Achat d'un terrain + louer appartement

( dans

» Construction » Trouver un terrain

)
Chercher:    

Achat d'un terrain + louer appartement

Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


08/07/2014 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je me présente en deux mots,

Jeune acquéreur (28 ans) d'un terrain de 6 ares (55000 euros - région de Courcelles Hainaut), j'ai besoin de vos conseils avisés. Je suis en couple et dans moins d'un an je me marie avec ma douce, il va s'en dire . Je travaille dans le région du brabant wallon et je suis natif de la région du Hainaut que j'aime beaucoup même si elle est fort décriée. Je suis né avec une brique dans le ventre et des rêves plein la tête.

Comme indiqué ci-dessus, nous venons d'acquérir un terrain de 6 ares. Notre projet est de payer le terrain pendant une certaine période et de louer un petit appartement le temps de mettre de l'argent de côté et de préparer notre projet avec l'esprit relax.

J'ai simplement besoin de vos conseils, sur le temps que je dois me donner pour faire un projet solide sans me casser les dents (louer 1 2 3 ans ?), si certains d'entre vous on fait la même chose que nous et s'ils en sont contents. Nous travaillons tous les deux, notre projet est une maison simple sans chichis d'une superficie de 150 à 180 m² grand maximum.

Merci à vous pour votre aide, au plaisir de vous lire,

Gerinal69
08/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
quel type de construction ? CSP ou corps de métier séparer....
gros œuvre fermer ou tous fini ?
08/07/2014 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Csp j'aime beaucoup ce que fait Jumatt par exemple, mais c'est un projet sur le long terme peut être que ça changera dans le futur.

Bàv
08/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour te donner une idée maison CSP de 10.60 sur 7 extérieure entre 230 et 240.000€ sans le terrain en construction bloc brique

mais un prix n'est pas l'autre
08/07/2014 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Je vous avoue que c'est au dessus de mes prévisions...
08/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
vous savez il a bcp de chose qui modifie le prix d'une maison
en 1er déjà le terrain même si il est beau voir après sondage ce qu'il faut comme fondation cela peux aller du double au simple au triple
voir si besoins d'un drain ou pas


puis il y a le choix des finitions qui en CSP monte vite
comme l’électricité, le choix des châssis des vitrage

la cuisine qui n'est pas compris dans le prix que j'ai donner entre 6000€ et 15000€ en plus
08/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
je crois que si on doit compter large pour une maison en CSP il faut bien compter entre 225.000 a 250.000€ TVAC en traditionnelle ne pas oublier non plus que en 2017 toutes les maison devrons être passive en RW si rien ne change donc les prix ne devrais pas aller vert le bas ici je ne donne que mon avis personnelle et mon vécu de deux construction et une en CSP et en corps de métier séparer
08/07/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
pas oublier non plus que en 2017 toutes les maison devrons être passive en RW

08/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
et oui a bruxelle l'année prochaine ici en 2017 si il ne change pas d'avis comme avec le PV mais bon pas le sujet de notre amis
08/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
A partir du moment où ton projet est fixé et que tu as le budget, compte au moins 1 an (et demi).
Avant ça, 6 mois pour établir le projet, sauf si c'est hyper standard.

PS : 28 ans, et tu veux faire croire que tu es né en 69 ?
08/07/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
et oui a bruxelle l'année prochaine ici en 2017 si il ne change pas d'avis comme avec le PV mais bon pas le sujet de notre amis
Sauf qu'à Bruxelles, c'est pas tout à fait du passif ... L'exigence pour le blower door est fixé à n50 =1 au lieu de 0.6

Pour plaire au gros GSB on va faire quoi en Wallonie ?

On va tout droit vers le pire scénario (que je dénonçais, il y a des années) : on abaisse les critères pour dire que l'on ne fait plus que du passif ... Un peu comme l'école de la réussite à la sauce wallonne
09/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
jolie comparaison Vanma

de toute façon avec la 6e reforme de l’état on n'est pas sorti de l'auberge on va en prendre plein le C..... pour pas le dire.
La plus par des personne lambda ne le savent pas encore
09/07/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
- le conseil: payez votre terrain si crédit, sinon bah tant mieux
- mettez de côté le maximum maintenant, il vous faut au moins 10 a 15% du budget total pour votre maison.
- faites deja vos recherches, sur ce que vous voulez, vous ne voulez pas. allez voir les divers salons, ect.
Dans 2 ans, une fois votre projet bien abouti dans votre tete, recherchez un architecte qui pourra vous aiguiller, et mettre en sauce ce que vous pensez.
+- 6 mois à 8 mois plus tard (tout dépend du nombre de plan, d'architectes, ect que vous aurez + permis) vous pourrez débuter officiellement.

Si je peux vous donner un conseil, durant la phase "je réfléchis au projet", parlez avec des gens qui ont construit, n'hésitez pas à aller voir des chantiers d'amis ou connaissances ect.
09/07/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
bonjour,

Avez-vous déjà été démarcher chez Jum**.
Si vous trouvez une maison qui vous convient dans leur catalogue, cela ne revient pas trop (chère à la base)

Je m'y suis interressé en 2006, pour une maison prète à vivre de 150m² m'était proposé de base à 115000€.
L'inconvénient du prèt à vivre, c'est que les finitions sont pas top (balatom mure et sol dans Sdb, cloison mince en panneau de bois recouvert fibre polyester)
Si vous voulez suppléments (+ prise et autre finition) ça risque de vous revenir chère.

si vous étes bon bricoleur la où s'est trés interréssant chez eux, c'est le gros eouvre fermé qui m'était proposé à 75000€.
L'avantage d'un GF chez eux est que tous les cables sont déjà tiré et les trous techniques (évac et arrivé eau, ventillation...) sont déjà faits en usine.
C'était mon idée à l'époque, je voulais remettre un métal stut contre chaque mures + panneaux de platre. De ce faite, l'épaisseur des cloisons aurait été moins ridicule et j'aurait pu placer des prises en suppléments à mes tarif, la ou je veux ( à condition de recpeter les normes bien sûr). Je pense que niveau budget, j'aurais été trés prés de leur prix prèt a vivre, mais avec une finition rien à voir.

Attention aussi que leur prix est remis dans le meilleur des cas, avec par exemple les fondations les moins chère. Hors sans analyse de sol, il est impossible de déterminer quel type de fondation conviendrai à la futur habitation.il peut bien évidement avoir d'autre supplément.

perso, j'était un peu dans le même cas que vous. Je suis né en BW et je voulais rester dans ma région, à la diffèrence que le prix de l'imo en BW est exagéré.
Je n'ai pas trouvé de terrain dans mon budget et je me suis rabatut sur une grosse rénovation.
09/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
belle explication michael994 merci pour lui
09/07/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
belle explication michael994 merci pour lui

Pas de quoi. Au moins tout ces renseignements que j'avais pris auront servi à qlq chose.


Ps; j'ai été visiter les usines à Andenne (Namur) c'était trés interressant à voir et en voillant showroom, on peut se faire une idée de ce qui est en supplément par rapport à la base (autre briques, chassis + performant autre autre maitière....)
09/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Voici mon exprérience.

En juin 2003 mise en ménage avec ma future femme, location d'un appart pour un loyer de 400€.
En aout 2004 achat d'un terrain de 1500m2 en province de liège pour 30000€.
En janvier 2005 achat d'une maison avec un remboursement du (presque) même montant que notre appart, +-440€.
En janvier 2010 démarrage des démarches pour la construction de notre maison.
En mai 2011 début du chantier et fin en octobre de la même année.
Revente de la maison en avril 2011 avec une plus value de 20000€.

Voilà.
09/07/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Comptez minimum 1300€ / m2 habitable pour une maison neuve bien finie.
Si vous faites une partie vous même ce prix peut descendre (ex 1100€/m2 si vous réalisez vous même les finitions post-GOF)
Notez bien que 80 m2 au sol sur 2 étages habitables ça fait 160 m2 ...
Une cave ? 1000 €/m2
Terrain en forte pente : +30000€

Comme cela vous avez une idée à la grosse louche du prix de la maison de vos rêves.

Essayez d'estimer combien vous pouvez mettre de côté sur un an après avoir payé votre loyer. Le mieux est de se fixer un objectif et de s'y tenir quitte à ne manger que du spaghetti et à ne pas partir en vacances. Tout dépend de sa motivation.

Vous êtes jeune => prêt sur 25 ans. Combien pourrez-vous rembourser tous les mois ? Ceci devrait vous permettre d'estimer votre capacité d'emprunt.

Il vous faudra financer votre construction minimum 15% sur fonds propre.

Quelques calculs vous diront combien d'années vous allez devoir économiser avant de commencer les travaux de la nouvelle maison.

Au-delà de 3 ou 4 ans, je ne louerais plus. Achetez un truc dans vos cordes (même si c'est pas terrible ça ne sera que pour quelques années) laissez-vous de la marge pour financer des travaux de rénovation que vous réaliserez vous-même. Par la suite vous pouvez espérer revendre avec plus-value et entamer la construction de la maison de vos rêves...
09/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Sauf qu'à Bruxelles, c'est pas tout à fait du passif ... L'exigence pour le blower door est fixé à n50 =1 au lieu de 0.6

Pour plaire au gros GSB on va faire quoi en Wallonie ?

On va tout droit vers le pire scénario (que je dénonçais, il y a des années) : on abaisse les critères pour dire que l'on ne fait plus que du passif ... Un peu comme l'école de la réussite à la sauce wallonne
Oui, et je suis curieux de voir quelles sanctions vont être appliquées en cas de non respect (par exemple résultat n50 de 1.1...)
09/07/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
  TribesTom est connecté maintenant
Gernial59,

Je suis un peu dans la même situation que toi.

Nous sommes entrain d'acheter un terrain et prévoyons de faire construire dessus rapidement.

De notre coté nous avions aussi été voir Jumatt.

Avantage : rapidité, financement durant la construction, prix correct.
Inconvénient : il faut rester dans les taille de module sinon le prix augmente bcp : largeur de 6.5M intérieur. Laine de verre comme isolation alors qu'il existe beaucoup mieux et de ce fait mur non respirant.

Si tu as l'occasion la visite de l'atelier est très intéressante. Tu peux poser plein de question et voir un peu le procédé de fabrication.

L'idée était de partir sur un gros œuvre fermé et faire le reste nous même.

De la nous sommes allés voir d'autres constructeurs de maison ossature bois dans l'idée toujours de prendre un gros œuvre fermé et de faire le reste nous même ( et peut être les caves aussi ).

En conclusion 10% de la valeurs de la maison en réserve c est une bonne idée avant de pouvoir aller voir les banques.
Envisager de prendre un gros œuvre fermé et faire le reste sois même c est une idée pour économiser un peu.
Attention que certaines banques sont parfois réticente à prêter de l'argent si vous n'avez pas de métré d'architecte ou un devis définitif de constructeur.

Notre projet n'en est encore qu'a son début mais voila ce que nous envisageons.
Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Achat d'un terrain Par Figaro dans Construction, +48 16/07/2016
Achat d'un terrain - choix d'un pret Par starpom dans Construction, +9 06/05/2014
Achat d'un terrain - marquage au sol voirie Par Storm1981 dans Trouver un terrain, +8 28/02/2012
achat appartement sur plan Par tschoultz dans Chauffage, +8 23/12/2009


Forum Trouver un terrain : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société