Achat d'un terrain pour construction dans 3 a 5 ans ?

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Achat d'un terrain pour construction dans 3 a 5 ans ?

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07/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tchoum Voir le message
Bien non, je trouve mon estimation est proche de la réalité. Donner des chiffres plus bas par les prix annoncées par les CSP avec architecte et autre compris se fait au détriment des matériaux que vous changerez.

J'ai pris un architecte externe pour une maison de 200m2 et je suis au dessus des prix que j'annonce.

Maintenant, si tu veux je peux aussi te faire une maison à 800 € /m2 mais tu auras le carrelage des publicités toute boite à 5€/m2.
Les prix annoncés sont sur base de fait réels puisque ça émane du prix payé pour ma nouvelle construction. Carrelage et faïence de qualité correcte (30€ du m2), maison au norme énergétique (basse énergie),...

Ca n'a de toute façon aucun sens de parler d'un prix au mètre carré. C'est désuet comme façon de penser...Si t'as un radier général t'en as déjà pour plus de 20000€ qu'une maison sur semelles filantes...
07/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Je ne connais pas les prix dans le Luxembourg mais 1500 €/m2 c'est vraiment la borne supérieure pour une maison de standing normal.
Pour une cave on va dire 1000 €/m2 mais ça peut varier en fonction du type de cave.

Par contre ce qui peut tirer les prix vers le haut c'est un terrain un pente qui amènerait à construire dans des 1/2 niveaux ou avec des étages enterrés.

A ne pas négliger non plus, le prix des aménagement extérieurs (jardins, terrasses, allées...)

Pour Plumy: 20000 € pour un radier général c'est vraiment exagéré (bien que certains CSP ne se gênent pas aux niveaux des suppléments que vous êtes obligés de payer car contrat signé alors que les justement les suppléments ne sont pas connus à ce moment). Pour ma part, 2500 € de supplément seulement.
07/08/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
il est comment ce terrain ? Faut être sûr, si vous ne savez pas quel genre de maison vous voulez, de savoir rester assez libre sur ce que vous pourrez construire dessus, selon les règles en vigueur.
07/08/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Perso je me pose la question si c'est vraiment intéressant financièrement d'attendre pour construire.

Je m'explique :

Si on attends, on loue un appartement -> 700*12 par an ( surement plus cher au luxo )
La main d’œuvre ne fait qu'augmenter comme les matériaux etc.
Et enfin le nouvelle norme plus stricte surtout obligeant à rajouter des métiers supplémentaire tout en diminuant les aides sur les nouvelles constructions.

Cette réflexion sort un peu du sujet du post mais je pense qu'il faut en tenir compte.
Je comprends tout à fait que tu veuille attendre la fin des études de ta compagne avant de lancer la construction.

Sinon comme beaucoup l'on dit j'irai plutôt vers un remboursement rapide du terrain si vous faites la construction en 2 temps.
07/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
J'attends les info du notaire

pour mon loyer actuel c'est en effet 710 € / mois

Le terrain semble plat il y a juste 2 pommiers dessus et il fait 19*55 environ (10ar)
a l'occasion j'irai parler au futur potentiel voisins, leur construction n'a pas l'air ancienne pour avoir des renseignements sur le terrain

Pour ce qui est d'attendre que mon épouse travail, je pense que c'est obligatoire
imaginons un budget total de 350 000 actuellement je ne pense pas être capable de rembourser ca même sur 30 ans
et puis sans avoir les 2 salaires je suis pas sûr qu'une banque nous prêtes

c'est pour ca que l'occasion du terrain se présentant nous nous sommes dit "pourquoi pas"
07/08/2014 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
  fax est connecté maintenant
Juste pour info :

Pas mal de communes appliquent un taxe pour les parcelles non bâties (avec généralement une exonération durant 1 ou 2 ans après l’achat).

Ce n’est pas énorme (le mien me coute 250€/an) et ce n’est pas cela qui va vous empêcher d’acheter, mais il vaut mieux le savoir
07/08/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
tu es de où Talikser? ça pourrait déjà aider
le mieux c'est de trouver LE terrain qui vous plait a tous les deux.
Ensuite voir si ce que vous pouvez / voulez y faire est possible. (voir les voisins, voir les prescriptions, ect)
07/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
j'habite près de libramont

et en effet le terrain nous plais a tous les 2
c'est juste les esquisses de plan qui sont vraiment différentes entre ma femme et moi :p
07/08/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
de toute façon vous pouvez voir ça d'une autre manière

le terrain est beau, vous plait, est bien situé (arrière au sud tout ça), les prescriptions sont correctes (souvent elles sont très basiques),

bah ça peut faire soit un beau terrain pour vous plus tard et la construction, soit un bon placement à terme
07/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Voila les quelques renseignements récupéré chez le notaire

Achat d'un terrain pour construction dans 3 a 5 ans ?

Achat d'un terrain pour construction dans 3 a 5 ans ?

et le plan d'urbanisme

https://googledrive.com/host/0B0-ERr...page photo.pdf

Qu'en pensez vous ?

je part en reunin la mais j'aurai sans doute des question juste apres

merci
08/08/2014 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Il a une bonne orientation, en plus il est légèrement en pente vers l arrière , c est l'idéal pour les écoulement d eau, les prescriptions n ont pas l air aberrante...
Faut voir si c est une rue pas trop passante, on a tendancde a sous estimer les nuisances des voitures quand on visite un terrain un week end, ou pendant les vacances
08/08/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Ça me semble bien également

le fait que le terrain soit en pente est pour moi un + (surtout dans ce sens la)

Dommage pour la mitoyenneté obligatoire mais de plus en plus courant. (avis perso)

Pour le reste c'est normal, j'ai l'impression de relire le mien lol
08/08/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Si vous souhaitez financer le terrain en 5 ans, pensez à la solution du prêt à tempérament. Vous payerez certainement un peu plus en intérêts mais vous économiserez sur les frais de notaire et de dossiers.
Et lorsque vous devrez négocier votre PH pour la construction, vous n'aurez pas de garantie hypothécaire qu'il faudra faire lever dans le cas probable où vous voudrez changer d'institution.
En PAT, vous n'aurez aucun problème pour financer à 125%.
ça vaut la peine d'étudier cette solution.
08/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message

Dommage pour la mitoyenneté obligatoire mais de plus en plus courant. (avis perso)
Malheureusement, oui. De plus ne plus courant. Maintenant si c'est comme chez nous et que la maison du voisin n'est pas proche de la sienne, perso je ne trouve pas ça gênant. Dans notre cas, le mur de notre garage fait office de clôture à un endroit mais lui ne pourra jamais venir se coller à nous. Dans un sens c'est même pas plus mal car ça nous permet d'avoir un plus large passage de l'autre côté de la maison.

Pour info notre terrain fait 18m de façade. Si il avait fait 20m il n'y aurait probablement pas eu d'obligation de mitoyenneté et la maison aurait pu faire la même longueur de façade (14m avec 3m de chaque côté). Ici on a gagné 1m ce qui permets aux machines de passer aisément derrière la maison (même si en théorie 3m c'est déjà suffisant pour passer une grosse pelleteuse ou un camion).
08/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Hello tout le monde

donc voilà je reviens avec quelques questions par rapport au plan et règlement d'urbanisme

- Que pensez-vous du règlement ? il n'y a pas des truc complètement délirant ?

- y a t-il possibilité de demander une modification de se règlement ? (j'aimerai des tuiles ressemblant à des ardoise plutôt que des ardoises :P choix personnel que je peux expliquer)

- Concernant la mitoyenneté doit -on avoir obligatoirement l'intégralité de la façade ou bien une partie avec un décrochage est possible ?

- Il y a une close dans le règlement qui dit qu'on ne peut arracher un arbre sans permis. Au fond du terrain il y a un gros arbre qui ne serait pas dans la zone de construction. Cela signifie qu'on ne pourra l'enlever ?

- La construction doit obligatoirement se faire dans la zone hachurée du plan ou bien on pourra envisager un corps d'habitation en L par exemple qui va plus profond ?

- Le permis de lotir date de 2001. C’est étrange non ? Des réglementations ont t’elles puent changer entre temps ?

- Comment se passe une négociation sur l'achat d'un terrain en Belgique ? (je suis français et je n'ai jamais acheté ici) peut-on envisager de proposer un prix vraiment inférieur a la demande (genre 25% en moins) et ainsi le propriétaire fait une contre-offre ? Qu’elles sont les us et coutumes ?

Par avance merci
08/08/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
ça m'étonne qu'il n'y ait pas qqch qui 'naille pas avec ce terrain vu le prix en fait
Mais quand on a eu un permis de lotir, est-ce qu'on ne doit pas faire bâtir sur le terrain dans les trois ans obligatoirement ? Là, ça demande un avis des pros, je n'ai pas de certitudes là-dessus. Et surtout, je ne sais pas ce qui se passe si on 'na pas fait bâtir dans les trois ans.
08/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Talisker Voir le message
Hello tout le monde

donc voilà je reviens avec quelques questions par rapport au plan et règlement d'urbanisme

- Que pensez-vous du règlement ? il n'y a pas des truc complètement délirant ?
Je ne l'ai pas lu (il faudrait :p mais sinon je laisse les autres le lire ^^)

- y a t-il possibilité de demander une modification de se règlement ? (j'aimerai des tuiles ressemblant à des ardoise plutôt que des ardoises :P choix personnel que je peux expliquer)
Possibilité bien entendu de déroger à la règle. Ca passe par une dérogation. Ce qui implique une enquête publique (et donc pas mal de paperasse te des sous ne plus) et surtout un allongement des délais d'octroi du permis. Néanmoins, je ne sais pas si ça peut être pris comme une dérogation. Il est précisé dans le règlement qu'il faut que ce soit des tuiles en S ? Si pas il n'y a aucune raison qu'ils refusent des tuiles plates.

- Concernant la mitoyenneté doit -on avoir obligatoirement l'intégralité de la façade ou bien une partie avec un décrochage est possible ?
Chez nous le pignon fait 6,3m alors que la maison fait 7m de large. Donc je dirais possible.

- Il y a une close dans le règlement qui dit qu'on ne peut arracher un arbre sans permis. Au fond du terrain il y a un gros arbre qui ne serait pas dans la zone de construction. Cela signifie qu'on ne pourra l'enlever ?
Il faut voir si ce sont des arbres considérés comme remarquables ou pas. Si ce sont des fruitiers, d'après ce qu'on m'a dit récemment on peut en arracher des qui ont plus de 50 ans passés. Si c'est du chêne, saule, érable qui ont un certain âge ça risque d'être plus compliqué, mais ça pourrait ne pas être impossible qu'avec une demande de permis ce soit faisable


- La construction doit obligatoirement se faire dans la zone hachurée du plan ou bien on pourra envisager un corps d'habitation en L par exemple qui va plus profond ?
En théorie, si il y a une zone de construction de définie (ce n'était pas le cas chez nous) il ne faut pas dépasser de cette zone. Je ne sais par contre pas si ça peut faire pris comme une dérogation (c'est à dire faisable suivant certains moyens) ou pas.

- Le permis de lotir date de 2001. C’est étrange non ? Des réglementations ont t’elles puent changer entre temps ?
C'est assez courant. C'est même encore plus courant que le permis de lotir entre ne contradiction avec la loi, le CWATUPe ou même le RCU. Ce qui donne lieu à des aberrations et des dérogations forcées puisqu'en respectant une règle on en enfreint une autre.

- Comment se passe une négociation sur l'achat d'un terrain en Belgique ? (je suis français et je n'ai jamais acheté ici) peut-on envisager de proposer un prix vraiment inférieur a la demande (genre 25% en moins) et ainsi le propriétaire fait une contre-offre ? Qu’elles sont les us et coutumes ?
A partir du moment ou une offre est faite, il faut savoir qu'on s'engage. Trop de personne sous estime le "pouvoir' d'une offre d'achat. Si le vendeur accepte votre offre, vous êtes "forcé" d'acheter. Ou du moins votre offre vous a engagé à acheter. Biensûr ça pourrait être cassé par le vendeur mais il pourrait aussi vous obliger à lui acheter au prix que vous avez proposé. A ne pas prendre à la légère une offre de prix donc.

Vous pouvez également proposer un prix inférieur que le vendeur pourra bien évidemment refuser. A ce moment-là ce sera à vous de lui refaire une autre offre. Evidemment, il faut garder à l'esprit que si vous vous montrez trop intéressé, le vendeur pourrait avoir tendance à ne rien accepter en dessous du prix initial. Il faut également savoir que si le terrain est vendu par agence ceux-ci auront une grande importance dans la négociation. Si ils ont besoin de liquidité rapidement (ils prennent un pourcentage sur le montant de la vente) ils auront tendance à convaincre le vendeur à accepter votre offre inférieur. Par contre, si ce n'est pas une urgence pour eux, ils auront plus tendance à conseiller au vendeur de vendre au prix affiché puisque plus le bien est vendu cher, plus leur part sera élevée. Il faut également savoir si le bien est vendu depuis longtemps et si il a déjà fait office d'un certain nombre d'offres. L'agence aura peut-être plus tendance à vouloir vendre un bien qui est là depuis longtemps et qui les encombre qu'un bien qui est là depuis 2 semaines.

Dernière chose, certains vendeurs ne sont pas pressés de vendre. Dans notre cas, on voulait acheter un terrain à une fermière bourrée de fric, n'ayant pas besoin d'argent dans l'immédiat, elle n'était pas enclin à baisser son prix.
J'ai écris dans la citation par facilité.
08/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
ça m'étonne qu'il n'y ait pas qqch qui 'naille pas avec ce terrain vu le prix en fait
Mais quand on a eu un permis de lotir, est-ce qu'on ne doit pas faire bâtir sur le terrain dans les trois ans obligatoirement ? Là, ça demande un avis des pros, je n'ai pas de certitudes là-dessus. Et surtout, je ne sais pas ce qui se passe si on 'na pas fait bâtir dans les trois ans.
Si c'est le cas. A mon avis, il faut refaire une demande de permis avec le risque qu'il ne soit plus autorisé d'y construire une maison ou bien que les règles changent et soient plus restrictive.

A faire vérifier par un pro.

Maintenant l'ensemble des question mérite d'être posé au service urbanistique de la commune.
08/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Merci pour les infos

pour se qui est de l'offre on peut quand meme rajouter une close du genre "sous reserve d'un financement" ?

sinon ce bien n'est pas en agence mais via notaire
Apparement ce terrain appartient a 3 personnes. Je pense que c'est un héritage qui date d'un bon moment et la un des proprio a besoin de sous
mais ce n'est qu'une suposition
08/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par Talisker Voir le message
Merci pour les infos

pour se qui est de l'offre on peut quand meme rajouter une close du genre "sous reserve d'un financement" ?
Tu peux toujours mais c'est superflu. Il est évident que tu auras le financement et que tu devras donc acheter si tu fais offre, même avec cette clause.
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