Achat d'un terrain pour construction dans 3 a 5 ans ?

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Achat d'un terrain pour construction dans 3 a 5 ans ?

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08/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Talisker Voir le message
pour se qui est de l'offre on peut quand meme rajouter une close du genre "sous reserve d'un financement" ?
Comme dit Marc : bien entendu.

C'est dans leur avantage à eux aussi de ne pas se retrouver avec un bien bloqué parce que le montant pour l'achat n'est pas disponible.

La seule raison pour laquelle on pourrait ne pas mettre cette clause est parce que si deux personnes font une offre similaire, celui qui ne mets pas cette clause a plus de chance d'être choisie que l'autre.

Si vous voulez vous pouvez aussi mettre comme clause : Sous conditions qu'il neige le 24 décembre. Mais ça n'aurait aucun sens :p
08/08/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Tu peux toujours mais c'est superflu. Il est évident que tu auras le financement et que tu devras donc acheter si tu fais offre, même avec cette clause.
pas vraiment, il suffit d'aller voir son banquier préféré et lui demander une attestation ...

08/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Le coup de la neige le 24 dec m'a fait sourire :p

merci pour vos conseils

Il est vrai que ce terrain peut etre douteux vu son prix.
Comme c'est un notaire qui fait l'intermediaire je suis pas sur que je puisse lui faire 100% confiance si il y a des choses a cacher

mais que peut t'il y avoir comme soucis ? si je demande a l'urbanisme de la commune il sauront me dire si il y a des choses prévu dans la zone ?
08/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
pas vraiment, il suffit d'aller voir son banquier préféré et lui demander une attestation ...
Sauf que c'est parfois compliqué d'avoir un refus. Le refus doit être argumenté. Si il n'y a pas d'indicateur négatif, tu peux t'assoir dessus ça risque d'être compliqué.
08/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
pas vraiment, il suffit d'aller voir son banquier préféré et lui demander une attestation ...
Très mauvais conseil.

La clause ne paut être activée qu'après plusieurs refus.
08/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Talisker Voir le message
Il est vrai que ce terrain peut etre douteux vu son prix.
Comme c'est un notaire qui fait l'intermediaire je suis pas sur que je puisse lui faire 100% confiance si il y a des choses a cacher
Ca dépends, parce que si vous le prenez aussi comme notaire, il a la double casquette et doit également défendre vos intérêts.

Ce qui peut-être négatif outre des prescriptions compliquées, c'est la portance du terrain, présence de sources, historique de l'exploitation du terrain (il est peut-être pollué d'une manière ou d'une autre), projets à venir dans le quartier (construction d'immeuble ou de logements sociaux, passage d'avions,...).

A vérifier aussi la disponibilité des services internet et télévision. Mais si vous habitez à côté vous devriez savoir (bien que dans la même rue à 30m près ça peut changer).

Perso le truc qui me ferait fuir c'est l'obligation la surface de construction indiquée sur le plan (j'ai enfin regardé). Si il faut se mettre ne mitoyenneté j'aurais peur que le voisin vienne se coller à moi. Les autres lots sont déjà vendus ?

Ps : je n'ai toujours pas lu le réglement parce que la qualité donne pas envie de lire. Les plans sont eux déjà difficiles à lire. Le point positif que je vois sur le plan est que la HSC doit être de minimum 4,5m. Si on compte une hauteur au rez de 2,5m, une épaisseur de chape de 20cm à l'étage (13cm de hourdis, 6cm de chape et 1cm de parquet) vous serez au minimum mansardé à 1,8m. Ce qui permet d'avoir un espace habitable à l'étage assez confortable. Le top c'est d'être mansardé à 2m si vous êtes grand (c'est comme ça chez nous te c'est vraiment l'idéal).
08/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Très mauvais conseil.

La clause ne paut être activée qu'après plusieurs refus.
Il faut prouver qu'on a cherché. Maintenant je dois admettre que je ne me rappelle plus si une suffit ou non. La personne que je connais n'en a eu besoin que d'une je pense.

Bref, comme j'ai dis plus haut, il ne faut pas prendre à la légère une offre d'achat peu importe les clauses.
08/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Perso le truc qui me ferait fuir c'est l'obligation la surface de construction indiquée sur le plan (j'ai enfin regardé). Si il faut se mettre ne mitoyenneté j'aurais peur que le voisin vienne se coller à moi. Les autres lots sont déjà vendus ?

.
Ce n'est pas le principe de mitoyenneté ? ou alors j'ai pas compris

l'autre lot si j'ai bien compris n'est pas encore a vendre
08/08/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
http://www.bricozone.be/fr/trouver-u...ire-16892.html

Pour l'obligation de faire construire dans un certain délai. Bref, ça dépend des communes visiblement, mais tu pourrais payer une taxe dans certains cas visiblement
08/08/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
perso, je conseillerais également de bien définir une fin de validité à l'offre... au risque de se voir bloqué pour une éventuelle offre sur un autre terrain...
08/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Tiens petite questino en plus
il existe des alternative au crédit hypothécaires ?
En france il existe des alternatives qui permettent de prendre une partie des emprunts sans hypothéque. Une espéce de garantie (je n'ai plus le nom en tête ).
Ce genre de pret pourrai etre top pour une "petite" somme comme celle la

merci
08/08/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Perso moi le prix me choque pas on a acheté un terrain à Leglise (20km plus près de Lux.) pour un tout petit peu plus cher mais également surface plus grande..
Par contre c'est vrai que ca construit à tout va et que ca sera pas encore longtemps comme ca.
08/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Le prix est correct, voir un peu moins cher que la norme mais je pense que c'est dû à la mitoyenneté obligatoire. Les prix varient entre 4 500 et 6 000 euros l'are ici.

Niveau des prescriptions, je n'ai pas tout lu mais cela me parait classique.

L'échevin de l'urbanisme de la commune de Libramont est très sympa et pas chiant du tout.
08/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par Talisker Voir le message
Tiens petite questino en plus
il existe des alternative au crédit hypothécaires ?
En france il existe des alternatives qui permettent de prendre une partie des emprunts sans hypothéque. Une espéce de garantie (je n'ai plus le nom en tête ).
Ce genre de pret pourrai etre top pour une "petite" somme comme celle la

merci
Tu peux faire un prêt à tempérament (voir message #33). Le taux d'intérêt sera plus élevé mais il n'y aura pas de frais d'hypothèque.

Il existe aussi la possibilité du mandat hypothécaire.
08/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
Si vous souhaitez financer le terrain en 5 ans, pensez à la solution du prêt à tempérament. Vous payerez certainement un peu plus en intérêts mais vous économiserez sur les frais de notaire et de dossiers.
Et lorsque vous devrez négocier votre PH pour la construction, vous n'aurez pas de garantie hypothécaire qu'il faudra faire lever dans le cas probable où vous voudrez changer d'institution.
En PAT, vous n'aurez aucun problème pour financer à 125%.
ça vaut la peine d'étudier cette solution.
Je pense pas qu'il faut étudier la question

Il faut prendre un prêt à tempérament puisque tu ne peux pas déduire fiscalement un terrain donc l'hypothèque ne sert à rien.

De plus pour un terrain, tu sais avoir des taux intéressants parfois même identiques à ceux pratiquaient pour les crédit hypo.
08/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Tu peux faire un prêt à tempérament (voir message #33). Le taux d'intérêt sera plus élevé mais il n'y aura pas de frais d'hypothèque.

Il existe aussi la possibilité du mandat hypothécaire.
Oui pour le terrain prêt à tempérament et pour le crédit lors de la construction il y a moyen de faire une partie en hypothèque et une en mandat.

Petite explication :

Souvent ce sont les banques qui décident de la somme que l'on peut mettre en mandat. Si possible, il faut regarder votre abattement fiscale afin de voir le crédit à mettre en hypothèque. Souvent cela se trouvera entre 105.000 € et 120.000 €. Che nous nous avons mis 115.000 € afin de bénéficié d'un abattement maximal avec les index.

Du coup le reste pourra être mis en mandat.
En général un mandat coute +/- 800 € (c'est une estimation) donc si tu as 100.000 € en mandat et 115.000 en hypothèque, tu gagne environs 1.000 € sur une hypothèque complète.

Pour information, le mandat n'est pas à l'avantage des banques puisque en cas de non paiement, seule la partie hypothéqué peut être saisie immédiatement. Le mandat pourra l'être après une démarche administrative.
En général, la banque le fait car elle a confiance en son client.
Grande différence entre les deux pour le client cette fois est que sur un crédit hypothécaire il a une main levée automatique après 30 ans.
Pour le mandat, il n'y en a pas de main levée automatique, elle continue de génération en génération même après la fin du crédit. C'est donc au client de demander à la banque la main levée sur le mandat (même si certaine le font quand même à la fin du crédit).
08/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par tchoum Voir le message
Il faut prendre un prêt à tempérament puisque tu ne peux pas déduire fiscalement un terrain donc l'hypothèque ne sert à rien.
Au Lux, l'ami Talisker pourra de toutes façons même déduire les intérêts du prêt à tempérament.
08/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Au Lux, l'ami Talisker pourra de toutes façons même déduire les intérêts du prêt à tempérament.
Très bonne remarque Marc j'avais oublié cette subtilité
08/08/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Talisker Voir le message
Ce n'est pas le principe de mitoyenneté ? ou alors j'ai pas compris

l'autre lot si j'ai bien compris n'est pas encore a vendre
Pas forcément.

Dans mon cas j'ai du construire sur la limite mitoyenne. Mais pour que mon voisin vienne se coller à moi il faudrait qu'il prolonge en L sa grange qui tombe en miette sur 30m. Autant dire que ça n'arrivera jamais. Sans compter que lui n'a pas le droit d'y construire. Il devrait demander une dérogation pour construire dans les 3 derniers mètres. Dérogation contre laquelle on irait probablement contre.

Donc ça dépend du cas. Si le terrain que vous voulez est à une des deux extrémités (ca a surement été dit mais j'ai zappé l'info) en construisant sur une des extrémités opposées aux autres lots, vous vous assurerez que personne ne vienne se coller à vous.
11/08/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Merci pour tous ces renseignements
ca m'aide bien

Plumy : j'ai pas tout compris l'explication mitoyeneté

si quelqu'un d'autre a le courage de lire la prescription urbanistique ...


sinon question, est il possible a votre avis de demander une dérogation pour mettre des tuiles a la place des ardoises sur le toit ?
notament ces tuiles la : http://www.wienerberger.be/fr/vauban...=1346928377587
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