Achat terrain et revente d'une partie

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Achat terrain et revente d'une partie



02/11/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche d'un terrain à bâtir libre de constructeur d'une superficie de 800 à 1000 m2. Dans ma région, les prix sont souvent de l'ordre de 100€/m2.

Je viens de tomber sur une annonce avec un prix au m2 très attractif (61€/m2):

"DANS UN PETIT LOTISSEMENT POUR MAISON DE STANDING: BEAU TERRAIN PLAT A BATIR LIBRE DE CONSTRUCTEUR. SUPERFICIE DE +/- 2.054 M² - - POSSIBILITE CONSTRUCTION DE 2 BATIMENTS 3 FACADES - TOTALEMENT EQUIPE (Eau, électricité, égouts, téléphone)"

Je m'interroge sur la possibilité d'acheter ce terrain, de garder 1000 m2 pour ma construction et de revendre l'autre partie à un tiers.

Avant d'acheter le terrain, comment puis-je savoir s'il sera possible pour moi de revendre une partie du terrain en zone constructible à un tiers?

Merci d'avance pour votre aide,
Grégory
02/11/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je pense que cette opération supposera un permis de lotir.
Or, l'annonce évoque qu'il y déjà eu lotissement. Je serais étonné que l'on vous laisse encore couper la parcelle en 2.

Tout comme je trouve bizarre que 2 constructions soient possibles sur ce terrain.

Je suis aussi à la recherche d'un terrain pour construire deux habitations jointives, mais chaque fois que je trouve dans un lotissement existant, l'urbanisme me confirme que je ne peux pas construire 2 habitations. C'est un lot = 1 habitation.

Un seul conseil : téléphoner à l'urbanisme de la commune. En général, ces services sont très efficaces. Du moins, c'est ce que je constate dans la pratique, contrairement aux légendes urbaines. Idéalement, avoir le N° cadastral de la parcelle.
02/11/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Un tout grand merci pour votre contribution.

L'urbanisme saura-t-il me confirmer avec certitude avant l'acquisition du terrain qu'il est possible de le scinder? Ou faudra-t-il que j'acquière le terrain à mes risques et périls avant de pouvoir introduire la demander?
02/11/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Avec le N° de matrice cadastrale, le service d'urbanisme pourra te dire si c'est possible ou pas.

Par contre, même si c'est légalement possible, tu n'auras pas à ce moment là la certitude de pouvoir faire l'opération car le permis de lotir pourra être refusé pour d'autres raisons.

J'ai vécu le cas. J'ai acheté un terrain avec possibilité de faire deux habitations.
J'ai obtenue un certificat N°2 avant l'achat.

Une fois le permis introduit, ok pour la commune, mais la RW à refusé au motif que c'était trop dense.

En matière d'urbanisme rien n'est jamais gagné d'avance.
02/11/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
61 euros le mètre carré ! C'est cadeau.
Pour un projet comme Vanma, sur le net, je ne vois rien en dessous de 200 euros le m2 !
Ca vaut la peine de devenir lotisseur pour quelques mois ?
Je suppose qu'un particulier doit aussi déposer la garantie exigée des
lotisseurs ?
02/11/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Vazbiene,

Tu ne vas quand même pas me dire de proposer à notre ami de lui construire une passivhaus et de revendre l'autre à un tiers ...

C'est tentant, remarque !
02/11/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bzone est une mine d'or. je suis convaincu que beaucoup de gens à la recherche de terrain consultent d'abord ce site.
Le post 1 en est la parfaite illustration.
Sans complexe (et sans agence dans les pieds) on peut aborder toutes les difficultés de l'entreprise.
La fermette 4 facades n'est pas la norme. Le 3 facades sur terrain de
1000m2 a beaucoup d'atouts.
C'est pas la première discussion dans cette optique. L'idée, le souhait de faire une bonne affaire immobilière .
04/11/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Merci pour votre aidz. Y a-t-il quelque chose qui m'empêche de construire deux maisons 3 facades sur ce terrain et de mettre une des deux maisons en location si je respecte les prescriptions urbanistiques (maximum 150 m2 au sol)?
04/11/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je dirais non, mais vous risquez les mêmes soucis que Vanma.
Faire des frais et puis refus !
Le terrain 2000 m2 à 120.000 euros que vous citez post 1 , pourriez-vous nous en dire plus ?
Avez-vous déjà plus de renseignements, plus de garantie de pouvoir réaliser ce que l'annonce précise ? Ou c'est virtuel ?
Sur le plan personnel, avez-vous déjà les moyens de constituer la garantie
que le lotisseur doit consigner à la Commune ?
04/11/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Non, je n'ai aucune garantie. J'ai reçu les prescriptions urbanistiques qui mentionnent qu'un seul logement est possible par lot. Quel est le cout et le délai nécessaire pour obtenir une réponse ferme quant à la possibilité de scinder un lot? Ces démarches ne peuvent-elles pas être entreprises avant l'acquisition du terrain?
04/11/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
no8do, si les precriptions disent un lot = un logement, oubliez ce projet.
Dans beaucoup d'endroits, les dérogations aux prescriptions urbanistiques ne sont plus acceptées, surtout dans un cas pareil.
Il y a des zones dans chaque commune où la densité d'habitation à l'ha est fixée d'avance et ne peut être changée.
Pour diviser un lot en deux, il faudrait que cette parcelle, ou même ce lotissement entier, soit dans une zone définie comme étant "à densifier", de plus, il faudrait l'accord de tous les propriétaires des lots du lotissement, et je pense qu'on ne pourrait pas repasser par un "lotissement", mais bien par une sorte de division, c'est à dire d'abord construire la première maison et ensuite revendre l'autre moitié du terrain.
Mais pour moi, il y a moins d'une chance sur cent d'arriver à faire cela.
Cela vaut-il la peine de dépenser du temps et de l'argent à cela, avec si peu de chances de réussir.

Vazbiene, encore une fois arrêtez de parler de choses que vous ne connaissez pas.

Dernière modification par intègre 04/11/2012 à 18h49.
04/11/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Intégre, une fois de plus, vous êtes très très désagréable.

Post 9, je dis non . Et ensuite je pose 4 questions, avec des ????
Je recherche aussi ce genre de terrain et votre réponse ne m'aide pas , ne
nous avance pas . Relisez-vous !
04/11/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Ne nous énervons pas !

Post 2 et 9 tout était dit !
05/11/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Merci à tous pour votre aide!
05/11/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je viens de relire le premier post, dans un "lotissement de standing", vous avez encore moins de chance de faire passer cela, tous vos voisins seront contre.
Bonne chance quand même, mais soyez très prudent avant de vous engager sur un truc pareil .
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