Achat terrain - Tout ce à quoi il faut penser ?

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Achat terrain - Tout ce à quoi il faut penser ?

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08/10/2015 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Voici le site internet : http://www.verbeke.com/fr/
08/10/2015 Vieux  
 
  24 ans, Namur
 
Citation:
Posté par DIB777 Voir le message
D'après Casanostra (qui a tenu un blog sur bricozone) : la société Verbeke, une référence en Belgique dans ce domaine
Super ! Merci de l'information Je note précieusement
08/10/2015 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
ZACC : Zone d'Aménagement Communal Concerté
Soit la commune décide d'en faire une zone dévolue à l'urba (lotissement, zone de jeu, zone de loisir, écoles, PU;...) soit elle décide de ne pas la vouer à l'urbanisation (parc, zone agricole, forestière, naturelle....

Ici, il y a ces nouvelles maisons en lotissement sur la gauche donc sans doute que la ZACC a été dédiée à l'urba (mais peut-être partiellement seulement)

Je consulterai la commune pour connaître l'état de la question.

Dernière modification par labache78 08/10/2015 à 16h02.
08/10/2015 Vieux  
 
  24 ans, Namur
 
Citation:
Posté par labache78 Voir le message
ZACC : Zone d'Aménagement Communal Concerté
Soit la commune décide d'en faire une zone dévolue à l'urba (lotissement, zone de jeu, zone de loisir, écoles, PU;...) soit elle décide de ne pas la vouer à l'urbanisation (parc, zone agricole, forestière, naturelle....

Ici, il y a ces nouvelles maisons en lotissement sur la gauche donc sans doute que la ZACC a été dédiée à l'urba (mais peut-être partiellement seulement)

Je consulterai la commune pour connaître l'état de la question.
Merci Je viens de trouver un document concernant le PCDR de la commune et disant que la ZACC était dédiée à l'urbanisation mais je vais quand même aller vérifier par moi-même au service urbanisme. Merci d'avoir attiré mon attention sur ce point
08/10/2015 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Bjr Mariepochet,

Au sujet de la société VERBEKE, je confirme il s'agit d'une grosse société qui travaille avec plusieurs grosses CSP. Mon étude de sol, via l'architecte de mon CSP, a d'ailleurs été fait via cette société. Si vous voulez, je peux essayé de retrouver la facture et vous communiquer le prix (indicatif !) par MP. Attention peut etre que l'architecte à des prix pour travailler avec cette société.

Vous parlez d'ancien plan de lotissement, assurez-vous donc des prescriptions éventuelles dû à ce lotissement et/ou celui de la ville. Certain choix architecturaux (maison carrée, maison avec 4 pents de toit, choix de brique, ...) ne sont pas accepté partout et pourrait donc conditionner votre futur achat.

Enfin, n'hésitez pas à aller farfouiller du côté des blogs, certains détaillent également les étapes d'avant constructions. Cela vous donnera une idée de ce à quoi il faut parfois penser.

Vogoshin
08/10/2015 Vieux  
 
  24 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Bjr Mariepochet,

Au sujet de la société VERBEKE, je confirme il s'agit d'une grosse société qui travaille avec plusieurs grosses CSP. Mon étude de sol, via l'architecte de mon CSP, a d'ailleurs été fait via cette société. Si vous voulez, je peux essayé de retrouver la facture et vous communiquer le prix (indicatif !) par MP. Attention peut etre que l'architecte à des prix pour travailler avec cette société.

Vous parlez d'ancien plan de lotissement, assurez-vous donc des prescriptions éventuelles dû à ce lotissement et/ou celui de la ville. Certain choix architecturaux (maison carrée, maison avec 4 pents de toit, choix de brique, ...) ne sont pas accepté partout et pourrait donc conditionner votre futur achat.

Enfin, n'hésitez pas à aller farfouiller du côté des blogs, certains détaillent également les étapes d'avant constructions. Cela vous donnera une idée de ce à quoi il faut parfois penser.

Vogoshin
Oui cela m'intéresse en effet si vous retrouvez la facture
J'ai fait la demande à la commune pour les prescriptions urbanistiques, j'attends réponse. Ensuite, je me rendrai dans les bureaux pour poser tout le reste de mes questions. Pour l'architecture nous n'avons aucun désidératas particuliers, donc nous pouvons nous adapter en fonction de ce qui sera imposé sur le terrain choisi
08/10/2015 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Voici un article de Immoweb sur les etudes de sol :
http://www.immoweb.be/fr/maison-a-co...ild&artid=3069

Ils annoncent un coût entre 345 et 500 €.
Par contre lorsqu'on suit les blogs sur les constructions, on parle souvent de 500 € et plus.
08/10/2015 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Bonjour,

Juste un petit conseil pour être sûr de pouvoir construire et avant d'acheter le terrain. C'est de premièrement demander un CU1 à la commune. Cela coûte, il me semble, environ 30€, mais avec ce document vous êtes sûr de pourvoir construire.
Vous ne savez pas encore quoi, comment, ... mais au moins savez que vous pouvez construire. Il parait que ce n'est pas parce que le terrain ce trouve en zone à bâtir que l'on peut construire... Chose déjà arrivée dans une commune voisine...

Ensuite vous faite faire un essais de sol et si les deux sont concluant et que le terrain vous plait vous pouvez l'acheter

Bien à vous
Gimmy
08/10/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour l’essai de sol, je conseille verbeke et je déconseille BNS (un peu trop prudents...).

Par contre, pour que l'essai de sol soit constructif il faudrait connaître l'implantation du futur bâtiment. Pour bien faire on fait 2 ou 3 points d'essais à l'intérieur de la zone de construction du futur bâtiment. Déjà que comme ça, ça reste approximatif alors si les tests sont faits à une dizaine de mètres de la zone de construction ça n'aura aucun sens. A côté de ça, les données de l'essai de sol sans connaître le gabarit du nouveau bâtiment ça ne servirait à rien non plus.

Pas impossible non plus que l'entrepreneur avec qui vous travaillerez exige un nouveau test avant de début la construction.

Dernière modification par Plumy 08/10/2015 à 16h59.
08/10/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par DIB777 Voir le message
Voici un article de Immoweb sur les etudes de sol :
http://www.immoweb.be/fr/maison-a-co...ild&artid=3069

Ils annoncent un coût entre 345 et 500 €.
Par contre lorsqu'on suit les blogs sur les constructions, on parle souvent de 500 € et plus.
Certainement parce que l'entrepreneur prends une marge sur ce qu'on paie.
08/10/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
  TribesTom est connecté maintenant
Bonjour,

Je viens d'aller voir le prix de l'essai de sol lors de l'achat de notre terrain il y a 1,5 ans

379,40 htva

Fais par verbeke
08/10/2015 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Bon et bien puisque les gens affichent les prix sans soucie, je vais faire pareil héhéhé

Essai de sol du réalisé par verbeke le 01/04/2015 : 387.80 euros HTVA => 469.24 Euros TVAC
08/10/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
De toute façon sur ce site tout le monde vous conseillera verbeke
12/10/2015 Vieux  
 
  24 ans, Namur
 
Merci pour vos précieux conseils. J'ai reçu une réponse de l'urbanisme concernant les prescriptions urbanistiques. On m'a répondu que "cette parcelle est hors lotissement ou périmètre particulier donc sans prescription particulière.
Un futur projet doit donc a priori seulement tenir compte du cadre bâti existant afin de s'y intégrer le plus harmonieusement."
Donc à priori, c'est super pour nous !

Nous attendons donc des nouvelles du vendeur et de son prix.
Je vais également me rendre à l'urbanisme pour vérifier encore toute une série de choses que vous m'avez suggérées.
12/10/2015 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Pour comparer il y a CGS qui fait aussi des essais de sol .
27/11/2015 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
J'ai une question que certains trouveront sans doute idiote mais quand un notaire indique " prix indicatif " pour la vente d'un terrain ou d'une maison, est-ce un système d'enchère à partir de ce prix-là ou parle-t-on d'une base de négociation ?
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