besoin de conseil sur terrain :)

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besoin de conseil sur terrain :)



18/08/2009 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour a tous J

Voila j’ai besoin une nouvelle fois de votre aideJ, ma compagne et moi-même avons comme projet de faire construire. Nous avons trouvé un terrain qui nous semble intéressant mais nous ne savons pas comment nous y prendre. Le terrain fait 7,7a mais il y a un p’tit souci, il fait 13 m de façade et rétréci sur la longueur. La maison que nous voulons faire bâtir fait 10 m de façade. On voudrait savoir si se serait possible mais quelle démarche doit-on faire ?

Je sais que le propriétaire du terrain a fait passer un géomètre.

Je dois demander le plan du terrain et aller voir chez un architecte si notre projet est possible ?
Je dois demander les restrictions urbanistiques à la commune ? (c’est le proprio qui doit faire la demande ?)

Enfin on se pose pas mal d’autres questions.

Si quelqu’un pouvait me citer les démarches que je dois faire se serait sympa. Histoire que je ne fasse pas de bourde.

Merci de m’avoir lut :p

Bonne journée
Greg
18/08/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
je crois que vous devez commencer par passer à la commune et demander si vous pouvez implanter une maison de 10m de façade sur un terrain de 13m

la coutume veut qu'on laisse 3m de chaque côté de la maison.

voici déjà le premier facteur limitant voir même éliminatoire pour votre projet.
demandez ça en premier avant de faire autre chose

18/08/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
En effet, pour l'architecte, ça devrait pas être un problème, tout est tjs possible par contre, comme le dis browning, aller voir à la commune pour avoir les prescriptions urbanistiques, ainsi vous saurez "l'espace" utilisable pour construire la maison... ça dépend de chaque commune... parfois il faut laisser 3 m de chaque côté de la maison, parfois c'est plus, parfois c'est moins
18/08/2009 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
un grand merci de m'avoir répondu

je vais voir avec la commune alors.
18/08/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Le plus simple, passer à l'urbanisme de la commune concernée, et en parler directement avec le responsable.

Peut-être devrez vous, vous coller à une mitoyenneté.

Nous sommes dans un cas semblable, 12m de largeur à rue.
Obligation de construire une 3 façades. Je précise biensur que des 2 cotés du terrain il y a des maisons, si par contre les maisons voisines ne sont pas contre la limite mitoyenne ça peut être différent.

Il y a le droit d'echelle à respecter qui est de 1,9 m au minimum si je ne me trompe pas, si vous ne vous collez pas aux limites du terrain et souhaitez une 4 façades.
18/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
L'histoire des 3 m de chaque côté, ce n'est pas exact, cela dépend des endroits!
Et cela peut varier pour chaque terrain, dans la même rue ou le même village.
Comment pourrait-on faire une maison mitoyenne dans ce cas ??
Et que ferait-on en ville ou en milieu villageois ?

Il se peut, dans ce cas-ci, qu'on puisse construire sur une des limites de propriété (ce qui serait normal) ou qu'on soit obligé de construire sur toute la largeur du terrain en double mitoyenneté. Mais attention, pas de fenêtre sur pignons en limite de propriété.
Le mieux, c'est de demander à l'urbanisme de la commune, les prescriptions (et non pas les restrictions) urbanistiques de ce terrain.
Si on vous répond qu'il n'y en pas, c'est faux, il y a toujours celles du CWATUP, qui sont des prescriptions générales par région ou sous région. Demandez copie de ces prescriptions pour le terrain en question.
Votre architecte pourrait aussi vous guider dans ce parcours .
19/08/2009 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Bons conseils fournis précédemment, mais je vous conseillerai de faire une demande écrite à la commune, pour recevoir une réponse écrite. A conserver en cas de besoin.
La coutume actuel de l'urbanisme est de favoriser les maisons mitoyennes à 3 façades.
Enfin, les prescriptions urbanistiques sont en possession du vendeur/lotisseur, et aussi dans le dossier de lotissement déposé à la commune.
19/08/2009 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
merci a vous tous de vos réponse

en fait j'ai pas encore d'architect je veux acheter le terrain mais pas faire construire de suite. Je cherche vraiment le terrain qui me plaira et je sais que ca peux etre tres long à trouver.

Poiur les prescription urbanistique je pense que je vais envoyé un mail car j'ai pas le temps de me déplacer à la commune

Bonne journée à tous et si vous avez d'autre conseil a me donner je suis preneur
19/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Avec la commune, et la majorité des administrations, il faut prendre l'habitude d'aller sur place, vous aurez une réponse bien plus complète et immédiate. Un mail, ils vous répondront quand ils ont le temps. "Mais Monsieur on n'a pas que ça à faire !!"
Quand vous êtes devant eux, ils ne savent pas vous envoyer promener.
Quand vous allez les trouver, chez eux, c'est aussi une preuve de considération et ils voient à qui ils ont à faire.

J'ai adopté ce principe aussi et ça fonctionne très bien. Celui qui ne prend pas la peine de se déplacer, c'est qu'il n'est pas vraiment intéressé. (ça ne vaut pas non plus la peine de s'y intéresser !!)
19/08/2009 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Les prescriptions générales reprises dans le cwatup se résume à une demi-page sauf en rgbsr au quel cas vous avez une page en plus...et bcp de contraintes.
La meilleure méthode est de s'inspirer (j'ai pas dit copier non plus) des maison du quartier (colori, hauteur, implantation...)
Et si vous voulez vraiment sortir de ce qui existe c'est tjs possible mais alors il faut vraiment donner une motivation et s'armer de patience.

voilà
29/08/2009 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
ok intègre, il est vrai que ce que tu dis est vrai, mais si ils fournissent une réponse fausse ou incomplète, ou comme souvent le demandeur ne comprends pas très bien ce qui est dit. La commune niera avoir dit ceci ou celà.

Comme dit le dicton : les paroles s'envolent, les écrits restent
29/08/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
mettez une condition suspensive sur l'acceptation de votre projet...
un rectangle de 770m² dont la largeur fait 13m, la longueur fait donc 59m....
si se rétréci c'est encore plus long...

ça fait très couloir! pensez au côté pratique.
29/08/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Ne devriez vous pas mettre votre maison pignon à rue?
Allez voir à la commune, je pense de toute facon que c'est le mieux à faire...
30/08/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjour,
notre terrain fais 18 ares pour 16 m à rue, nous devions laisser un débord latérale équivalent à la plus haute hauteur sous corniche.

Ca signifie que si vous faites une maisons de 5 m de hauteur sous corniche, ca veut dire 5m à gauche et a droite de la maison, ca veut dire une maison de max 6m de large...

Nous avons fais 3M50 de HSC donc pour nous une maison de 8M à rue sur 11M de long. avec entrée sur le coté.

Nous ne sommes pas dutout déçus de notre implantation, ca change au niveau style, c'est moin commun, la seule chose que je regrette c'est 1M en longueur en+

Si vous désirez des photos de la maison, je peux en placer, si cela peut vous aider,

a+
30/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
D'où l'importance de bien lire et surtout de bien comprendre les prescriptions urbanistiques avant d'acheter un terrain.

browning, personne n'acceptera une condition suspensive de ce genre.
Le vendeur vend. Les seules conditions suspensives acceptables, c'est l'obtention d'un financement et la preuve que le terrain soit à bâtir.
Si vous n'achetez pas, ce sera un autre.
Le vendeur s'en fout de votre projet !!

C'est un peu cru comme réflexion, mais c'est malheureusement la stricte vérité.
30/08/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Que disent les prescriptions urbanistiques ? Sans cela, aucun moyen de rendre un quelconque avis.

Cependant, avec 13m à rue, il y a de très fortes chances que la mitoyenneté soit obligatoire.
30/08/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Ce qui est est obligatoire avant d'acheter c'est de connaitre les prescriptions urbanistiques du lôtissement.

Selon moi, pour plus de crédibilité, le vendeur aurait dû vous les remettre. Elles pourraient être un argument de vente. Si tel n'est pas le cas, méfiance et consultez le service d'urbanisme de la commune où se trouve le terrain.

Si vous avez des difficultés à comprendre les textes, consultez un Architecte ou un Géometre expert, qui vous diront ce qu'il est possible de construire sur ce terrain.

BàV
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