Clauses à placer à l'achat d'un terrain

( dans

» Construction » Trouver un terrain

)
Chercher:    

Clauses à placer à l'achat d'un terrain



29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Quelles sont les clauses qui peuvent / doivent apparaître lors du compris de vente d'un terrain. Je n'en vois que 2 :
1. Sous réserve de l'obtention d'un prêt couvrant l'achat du terrain.
2. Sous réserve d'une analyse de sol, à charge de l'acheteur, n'entraînant pas de surcoût à la construction.
Y aurait-il d'autres clauses à prévoir ? Pour l'essai de sol, j'ai lu que ce n'était pas une clause légale ?

falconbe

PS: j'en profite au passage pour vous demander des adresses de sociétés qui effectuent des essais de sol dans la région de Marche-en-Famenne (délai, prix, type de résultats rendus, explications ou pas). D'avance merci
29/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ces 2 clauses ne sont en aucun cas obligatoires.
La première est raisonnable, mais pas toujours acceptée par le vendeur,
et la seconde est très souvent refusée par le vendeur. Ce n'est pas son problème.
Pour les essais de sol, dans toute la Belgique, je travaille depuis 15 ans avec Verbeke Sondage. Pour moi, c'est eux qui ont le rapport de sondage le plus complet et bizarrement, ils sont aussi les moins chers. www.verbeke-geotech.com
Je précise que je ne fais pas de publicité pour eux. J'informe simplement.
30/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
la seconde est très souvent refusée par le vendeur. Ce n'est pas son problème.
En temps qu'acheteur, l'idéal serait de pouvoir le faire avant toute la mise en route du compromis de vente, mais je suppose qu'il est illégal de carroter un terrain qui ne vous appartient pas (une machine de 5 t ne passe pas inaperçu, surtout quand 1 des vendeurs habite dans la rue). Le budget global pourrait être amputé d'une grosse somme, cela me semble donc essentiel de connaître le terrain que l'on souhaite acheté.

En fait j'ai des doutes qu'en à la nature du sol car, en ayant été voir les cartes de la région wallonne (http://cartographie.wallonie.be/NewP...gement&node=12), il semble y a avoir un petit cours d'eau ou quelque chose (je peux fournir le screenshot par MP si vous souhaitez m'aider) en souterrain. On pourrait trouver de l'eau dans le sol (donc cave, étanchéité, pompe... sous toute la maison => gros surplus si on ne s'y attend pas et même si des caves, c'est TOUJOURS très utile).

Sans ce mini-doute, et le prix elévé bien sûr (mais je ne rêve plus du terrain bon marché), le terrain semble parfait.
30/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Demande au proprio de pouvoir faire l'essai de sol avant de signer le compromis, mais à tes frais. Cela fait approx 500 € TVAC
Y a-t-il des arbres sur le terrain ? Sont ils beaux, bien formés, ou tordus et rabougris.???
A quoi servait le terrain avant d'être à bâtir ?? verger, jardin, champs ???
Le terrain est-il plat, en pente montante ou descendante ??,
A quelle distance est le ruisseau le plus proche et à quel niveau est-il par rapport à ton terrain ????
La rue ne s'appelle pas rue du marais, ou de la source ou des saules ou des aulnes ou de la fontaine ou n'importe quel nom qui fait penser à de l'eau ???
En répondant à ces questions tu auras déjà des réponses partielles quant à la présence d'eau près de la surface. Plus bas, on s'en fout !!!
31/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Nous allons faire notre petite enquête dans le voisinage en espérant qu'il n'y ait pas un petit malin qui vienne nous prendre le terrain devant le nez. Ce sera l'occasion de faire un premier contact.

Je crois également que nous demanderons à pouvoir faire un essai de sol avant la signature du compromis, bien sûr à notre charge. J'espère que le propriétaire n'y verra pas d'inconvénient.

Pour info, c'est un ancien champ qui est divisé en 4 lots à bâtir. Aucun arbre. A l'arrière d'une des parcelles se trouve un sol pleureur. Les terrains sont plats (peut-être très très légérement descendant). Il y a 2 noms proches sur les cartes : les Tombes (à gauche) et les Fraiches Aires (derrière) et le nom de la rue ne fait pas du tout lié à l'eau.
31/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
heu, ....... le saule , pleureur ou pas, est un arbre d'humidité,
Et les "Fraiches" EST un nom d'eau, en vieux wallon !!
les fraiches aires veut dire l' "endroit humide".
Mais cela ne signifie pas nécessairement que le sol est humide à l'endroit où vous allez construire. Vous dites que le terrain est en légère pente arrière, c'est probablement dans le bas qu'il y a un peu d'humidité, ce qui explique la présence du saule.
Les saules et les peupliers étaient plantés pour assécher des zones humides. Les aulnes, eux, poussent exclusivement avec les racines dans l'eau.
je vous conseille le sondage de sol avant, si c'est possible
A lire également sur BricoZone...
Conseil pour l'achat d'un taille-haie Par laurent.be dans Abords, Allées, Jardins, +19 07/02/2016
Division d'un terrain en terrain à batir Par anthonybe dans Trouver un terrain, +30 27/02/2010
préparer le terrain avant de placer un insert Par pfranco1 dans Finitions, +2 28/05/2008
Clauses suspensives et délais de réflection Par Regisro dans Galères et Horreurs, +2 07/04/2008
questions diverses mitoyennete srvitude et clauses Par vincentv dans Lois, Règlements, Primes, +2 04/10/2007


Forum Trouver un terrain : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.

Ajoutez votre société