Comment avez vous fait ?

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28/06/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Cela fait dejà pas mal de temps que je recherche un terrain dont le prix est abordable .
Cependant malgré les nombreuses recherches sur les sites immobiliers, j'arrive toujours pas à trouver le terrain ideal .

Alors je me demandais de quelle manière, avez vous trouver votre terrain .

Enfin quelques trucs et astuces ?

Merci d'avance pour vos réponses.
28/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Moi j'ai envoyé un mail à tous les notaires de la région qu'on avait choisie... j'ai demandé s'ils avaient des terrains à vendre et c'est comme ça qu'on est tombé sur notre terrain... l'annonce n'était pas encore parue sur immoweb. On a eu l'occasion de réfléchir sans avoir la pression et on a fait offre très rapidement!

Bonne chance!
28/06/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Perso, différents sites immobiliers. Jusqu'on trouve un terain qui nous convient niveau prix/grandeur/situation.
28/06/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faudrait d'abord définir le terrain "idéal" comme vous dites.
Un terrain parfait, pas cher, ça n'existe plus.

Dernière modification par intègre 28/06/2012 à 13h54.
28/06/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour ma part, les sites internets en tout genre.... des ballades dans les campagnes...

Au total, près d'une cinquantaine de terrains visités...
28/06/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Batibouw.

Le terrain présenté l'était via un CSP. Mais ils ne savaient même pas si le projet de lotissement allait se réaliser, (en fait, si le propriétaire du moment vendait). On a dit qu'on était intéressé au cas où. Bien nous en a pris, nous étions les premiers !
Dès notre retour, nous sommes repassé voir, et directement nous avons repéré notre terrain idéal.
Nous avons bien sûr continué nos recherches en // à ça. Ce n'était même pas une option car rien n'était sûr.
Bien plus tard, (+ de 6 mois) le CSP nous a recontacté pour nous demander si on était interressé, et le lot qui nous plaisait.

Dans ce cas là, c'est génial de se retrouver en pole position !
28/06/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
De notre cote, ca a ete du bouche a oreille.... et discussion directe avec le proprietaire... mais c'est clair que maintenant, les prix des terrains sont tres eleves!

Bonne recherche!
28/06/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que vous prenez le problème à l'envers. Regardez les terrains disponibles et acceptez un compromis entre ce que vous trouvez et ce que vous cherchiez.
28/06/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bien sure quand je precise "terrain ideal", chacun à sa perception du terrain ideal.
le principal c'est qu'il rencontre mes critères.

par contre je retiens déja l'idée des mails aux notaires
28/06/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Et ne pas hésiter à promener, aller voir, revoir, la semaine, le samedi, le dimanche, quand il pleut très fort, les voisins, les facilités à disponibilité le trafic possible sur la rue, les connexions aux différents réseaux. Par exemple Chez moi, pas de possibilié pour Belgacom TV, et voo de très piètre stabilité (ça ne change rien, mais bon, ça fait râler après coup).

Exemple vécu : terrain bien, jolies proportions, bien orienté, dans un endroit apparement calme, pas trop loin des facilités, prix un peu en dessous de ce a quoi on aurait pu s'attendre. Vu plusieurs fois en semaine, le samedi en journée.
Puis un samedi soir on y passe, il y avait des voitures garées partout. C'était digne de Forest National un soir de concert. Renseignement pris, 150 m plus haut dans la rue, il y a une salle de banquet/spectacles qui plusieurs fois par mois, le samedi ou le dimanche ramène un peuple pas possible. Le charme de l'endroit était rompu. Pourtant, ça nous plaisait énormément.
28/06/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
oui, j'ai vecu cela aussi, un entreprise de batiments à 150 m, donc certainement aller et venue de camion . dommage le terrain etait vraiment interessant.
28/06/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
je vois que vous ets du hainaut,il y en a de tres jolis a vendre dans la commune d'Aulnois (7040) ils ne sont pas mis en vente sur le net mais ils sont vraiment bien situés.
Je ne connais pas les prix mais j habite la commune pour l'instant et c'est vraiment sympa comme coin.
28/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
1e, definir la region + definir les criteres (plat, plein sud, cul de sac, 15a, ...)
3e, parcourir la region les samedis et dimanches
4e, se renseigner a l'urbanisme

1an et demi de recherches
28/06/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
+1 prendre la voiture et faire des tours dans les régions où vous souhaitez vous installer
28/06/2012 Vieux  
 
  46 ans, Liège
 
Google Earth pour le repérage à la maison.
La voiture pour le repérage sur le terrain.
http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/d...AT_Urb_PDS.asp pour le repérage des zones constructibles (cartographie du plan de secteur) et les numéros cadastraux des parcelles (choisir une thématique : rapports urbanistiques et environnementaux).
Administration du Cadastre pour acheter les coordonnées des propriétaires des parcelles visées.
Du culot pour aller trouver ces propriétaires en faisant une offre ferme et définitive.
Les notaires sont également une bonne source d'information.
Les services d'urbanisme également pour vous informer des nouveaux lotissements en projet.
Bonne chance dans vos recherches.
28/06/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
ah voila les langues commencent à se délier ) enfin une alternative à Immoweb

encore, encore,...

merci pour tous ces conseils
29/06/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
c'est vrai que le site de la region wallone est très utile, mais comment trouver le proprio des parcelles, et combien ça coute ?

Dernière modification par paolo_lito 29/06/2012 à 15h50.
29/06/2012 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Prends le temps de choisir un bon terrain.
La situation et la superficie ce n'est pas tout. Discute avec les voisins (tu vois déjà si ils sont sympas), retourne plusieurs fois à des moments différents (we, semaine, heures de pointe ou pas...).
Si tu en vois un qui te plait, n'hésites pas à mettre de l'argent sur la table. Une maison, tu peux toujours l'agrandir, la modifier (TVA à 6% 5 ans plus tard)
Le terrain, tu ne peux pas le bouger.

Frans
29/06/2012 Vieux  
 
  46 ans, Liège
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
c'est vrai que le site de la region wallone est très utile, mais comment trouver le proprio des parcelles, et combien ça coute ?
Il faut, grâce au site de la RW, relever le n° cadastral et ensuite acheter les coordonnées du propriétaire à l'Administration du Cadastre.
Avant cela, vous pouvez interroger les voisins immédiats qui connaissent peut-être les propriétaires ... attention, ne vous arrêtez pas à ce qu'ils peuvent dire du genre "oh, vous savez, ils ne vendront pas" ... il faut tenter sa chance quand même ... comme on dit, l'occasion fait le larron !
29/06/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour le notre j'avais vu le terrain , dans une 1er annonce moins cher , deux mois plus tard il était dans une autre agence à un prix bcp plus élevé . Le premier prix étais , selon la seconde agence un prix d'appel . Je suis donc passé à autre chose et j'ai continué mes recherches.
Le terrain était grand et un peu spéciale et les mois passant , il ne partait pas , j'ai fait une offre inférieur et elle a été acceptée .

Aprés , je ne pense pas qu"un terrain idéale existe , ils ont tous leurs petits défaults ,
Je crois qu'il faut avoir une idée de ce qu"on veut construire , du jardin que l'on vx et voir selon ce qu'on trouve les concessions que l'on peux faire (selon les normes urbanistiques , etc...) , ce qui est important ou non pour nous.
Mais des fois des terrains qui ne sont pas attirant comme ça , on un potentiel caché

on vois souvent ça quand d'autres achétent et construisent, on se dit aprés "si j'avais su "

Faut savoir se projeter
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