Comment évaluer correctement le prix d'un terrain

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Comment évaluer correctement le prix d'un terrain

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14/11/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Je cherche un terrain dans le BW, aux alentours de Wavre mais j'ai l'impression que les terrains sont vraiment surévalués. (en pente, boisé, et pourtant 150.000 euros demandé...)

Je serais intéressée par ceci, est-ce justifié comme prix selon vous?

http://www.trust-realestate.be/Web.m...Detail/1947088

Taille = 6a85, 20 m de facade, plat. Je mettrai plutôt un budget de 150€/m² soit 102.750€ mais comment négocier cela avec l'agence?
Merci

Dernière modification par aurem 14/11/2014 à 14h51.
14/11/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Ils en demandent 123.000 et pas 150.000 comme tu dis.

ça fait 180 euros du m², c'est vrai que c'est ahurissant (contente d'avoir eu le mien à 50€/m², vive le sud de la province de Namur).

Bref, qui ne tente rien n'a rien, essaye tjs de faire une proposition, ce sera oui ou non mais là c'est vrai que tu demandes -25%, ça risque d'être beaucoup quand même.
14/11/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Bonjour,
vous aurez du mal à négocier un terrain à Boussut pour ce prix là...
14/11/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
oui oui je parlais en général d'autres terrains déjà vu pour 150.00 boisé et en pente.

Celui ci est plat et dégagé, donc ce qu'on recherche, pour 123.000, ce qui est dans la norme locale mais bon...
Nous avons une voiture mais moi je vais en train à Bxl, et l'ecole se trouve à Ottenbourg en brabant flamand, l'objectif est de se rapprocher géographiquement de Wavre donc celui-ci réponds à tous nos critères, sauf qu'il est trop cher du m²
14/11/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
ben ceux là ils ne vont pas rester longtemps en vente croyez moi...
14/11/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
ok merci! vous êtes plus ou moins du même avis que moi, même si c'est trop cher au m², c'est le prix de la région...

si qqun a une bonne idée pour négocier, je suis toujours intéressée!
14/11/2014 Vieux  
  Liège
 
Ressenti personnel par rapport à notre recherche récente de maison: on ne négocie quasi plus... Vu les taux bas des prêts, les vendeurs qui ont un bon bien savent qu'ils vont le vendre... Alors à vous de voir vos attentes, vos possibilités financières et ajuster ça avec les annonces proposées. Mais n'espérez pas trop des prix plus bas.

Perso, on a raté une chouette maison pour avoir voulu négocier. Maintenant, on a trouvé similaire et on est très heureux mais c'était pas chouette à vivre et on se serait bien passé de ces moments de doute :/
Le BW est cher et les vendeurs le savent, à vous de voir si vous pouvez vous le permettre ;)
14/11/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par ninick53 Voir le message
Ils en demandent 123.000 et pas 150.000 comme tu dis.

ça fait 180 euros du m², c'est vrai que c'est ahurissant (contente d'avoir eu le mien à 50€/m², vive le sud de la province de Namur).

Bref, qui ne tente rien n'a rien, essaye tjs de faire une proposition, ce sera oui ou non mais là c'est vrai que tu demandes -25%, ça risque d'être beaucoup quand même.
40.000€pour 15a il y a 8.5 ans

content aussi!
14/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
65 000 € pour 15 ares il y a 7 ans ...

Le même est à 100 000 € actuellement ...

C'est effrayant !
14/11/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
je vois qu'on est tous d'accord pour dire que les prix des terrains sont fous!

malheureusement pour moi

Mais je ne suis pas pressée, c’est pour construire dans 5 ans donc je finirais bein par trouver qqch!
14/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Le soucis, c'est que pas mal de gens achètent le terrain bien avant de faire construire voire même parfois les parents ... Même avec des prix de fous, ils partent. C'est un investissement facile à gérer.
14/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Sebricolo Voir le message
65 000 € pour 15 ares il y a 7 ans ...

Le même est à 100 000 € actuellement ...

C'est effrayant !
45.000 pour 2Ha70, il y a 30 ans.... Avec une ferme à rénover en prime
Ceci dit, comme il y a de moins en moins de terrains, la majorité des vendeurs ont acheté pour spéculer. Difficile de faire baisser les prix dans les régions a forte pression immobilière.
14/11/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
je suis très bien là où je suis
mais si je devais partir un jour, j'aimerais avoir plus de terrain

style 40-50 ares voir plus

impayable pour 2 employés
même le terrain seul (presque)

je partirais sur un bien déjà construit avec du terrain
14/11/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
ca peut revenir moins cher d'acheter un veille maison avec un grand terrain , raser la maison , reconstruire une neuve et puis revendre le trop de terrain que l'on à ....
15/11/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Il faut acheter en fonction de ses moyens et pas en fonction de ses envies...
16/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
pour négocier , il n'y a pas de miracle ; il faut attendre , j'ai fait mes recherches pendant 1 ans et a la longue un terrain revenait tout le temps , intéressant mais cher au vu des avantages et inconvénient , on a fini part faire une offre de -15% , c'est passé .
Je pense pas avoir fait une affaire mais payer le prix juste (je le trouvais cher pour la région).Et je crois que les proprios s'en sont surement rendu compte .

Faut ce dire aussi que les prix des annonces ,n'est pas toujours le prix de vente , il faut discuter avec les gens qui ont acheter et voir si les terrain parte plutôt à la hausse ou a la baisse du prix afficher .

Si la tendance est à la hausse , ne rêver pas , il faudra pour satisfaire vos envies au même prix , vous rabattre sur un terrain avec plus d'inconvénient.

cependant le surcoût des futurs fondation peut des fois compenser l'achat d'un terrain plus cher mais mieux agencer (exemple plat au lieu de pentu ) .

N'oublier pas si de faire une étude de sol avant achat , certains proprio accepte , nous avons eu le cas , si pas renseigner vous prés de vos voisin , au vu de l'investissement engagé , ca vaut la peine ( attention terrain plat n'est pas = à bon sol ).

pour finir au vue de mon expérience personnel , à refaire j’achèterai un peu plus cher mais dans un bon quartier et ce uniquement pour la revente futur de la maison .on a pas acheter dans un mauvais quartier mais je pense pas que la maison prendra de la valeur comme dans un lotissement (et elle aura coûté le même prix ) .
maintenant l'avantage , c'est qu'on avait pas de prescription et on a eu un grand terrain ....

j’espère avoir pu vous aider
16/11/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
J'ai peut être eu de la chance, mais j'a acquis dernièrement un terrain annoncé à 105000 pour 90000.

Le terrain était en vente depuis quelques mois et j'ai proposé 90000 € sans aucune clause suspensive.

Cette absence de clause à vsiblement fait mouche chez les propriétaires. Ils ne voulaient plus d'incertitude.

Il faut un peu y aller au culot, quand tu veux vraiment le bien.

C'est de cette manière que nous avons acheté notre première maison. Un coup de poker : signature sans clause et sans visite.
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