Construire, un rêve?

( dans

» Construction » Trouver un terrain

)
Chercher:    

Construire, un rêve?

Page 1 sur 5 1 23 Page suivante Dernière page - Résultats 81 à 100 sur 100


28/06/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Re-bonjour à tous..

Comme précisé dans ma présentation, ma moitié et moi rêvons de posséder notre chez nous.
Nous ne sommes pas encore fixés sur ce que nous voulons exactement rénovation ou construction. Notre coeur balance vers la construction mais encore faut-il être certain de pouvoir le faire...

Nous avons vu dans notre région (Ath)un terrain à bâtir de 7a pour 50.000€
Nous pensons que cela reste un prix raisonnable.. néanmoins, nous voulons éviter les mauvaises surprises et donc avant de nous lancer dans l'aventure, nous voudrions avoir une idée du budget total à prévoir.
Je pense que le plus réaliste serait de faire un emprunt à court terme pour le remboursement du terrain et ensuite réaliser la construction.
Néanmoins, je pense qu'à court terme il y a des frais à prévoir quand même:
- le bornage +/- 600€ HTVA
- les frais de notaire/enregistrment
- l'étude de sol (d'après mes renseignements, possible de l'inclure comme clause suspensive dans le compromis de vente) : 700€

D'après mes calculs, cela serait les frais immédiats à payer.
N'ai-je rien oublié?

Ensuite, d'ici quelques mois (voire années); nous penserions à la construction proprement dite. Ce que nous voudrions construire ne doit pas être gigantesque (+/- 90m² au sol), sans garage (dans un premier temps), une cuisine, une salle de bain, salon, salle à manger et 2 chambres. Nous ne souhaiterions pas de cave non plus.Nous n'avons pas de goût de luxe, pas de robinetterie en or pour nous

Soit nous faisons construire avec ces pièces "finies": plafonnage, carrelage, chauffage, électricité. Mais avec des finitions que nous ferions nous même : portes intérieures, peinture,...
Soit à l'état de gros oeuvre fermé et couvert et nous nous occuperions de trouver des corps de métier pour le reste (ou faire par nous-même).
Là, il faudra compter les frais de raccordements (égoût,eau,...) et là je compte environ 5.000€
Les frais d'architecte environ 7% des travaux.
Quid de la TVA?
Frais de notaire?? (nous envisagerions d'emprunter la somme nécessaire pour la construction)

POurriez-vous me dire si j'ai oublié de comptabiliser quelque chose??

Je sais que c'est très très difficile à évaluer comme ça mais comment pourrions nous chiffrer le prix de notre construction?
Si nous allons voir un architecte pour faire une estimation, ne nous fera t'il pas payer qqch?

Le prix total de la construction influencera l'achat ou pas du terrain et même de notre choix, construction ou rénovation....
28/06/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour,

A premiere vue il me semble que vous n'avez rien oublié.

Si je peux y aller de ma toute jeune expérience, si vous avez le temps et la volonté, construire un gros-oeuvre et coordonner les corps de métier séparés revient à beaucoup moins cher, mais dure bcp plus longtemps et demande davantage d'investissement personnel, notamment en temps. C'est un choix.

moi la somme qui m'a surprise, meme si elle était prévue c'est les frais de notaire de l'emprunt : environ 4000€!!

comme vous envisagez de construire dans un certain temps, il vous sera difficile d'avoir aujoud'hui une estimation exacte du cout de la construction.

Pour etre certains de pouvoir le faire, vous devez savoir quel est votre budget, quelle somme la banque est prete à vous preter, quel serait le cout moyen de la constrcution (en y ajoutant 10% de précaution)...

En tout cas bonne chance à vous
28/06/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Merci pour les renseignements... c'est dingue les frais qui viennent se greffer autour de la construction...
Je pense que si on en vient à construire, ça sera le gros oeuvre et on fera le reste par la suite. On connait pas mal de bons corps de métier mais pas de bons constructeurs clés en main..
C'est vrai qu'on ne sait pas déterminer le prix exact de la construction vu que l'on ne construira que dans qqs temps, cependant ce qui me fait peur c'est de me retrouver avec un terrain et de ne pas avoir les moyens de construire dessus. On travaille tous les 2 mais on ne gagne pas de l'or en barre, malheureusement...
Je dirais que la somme que nous pourrions emprunter à l'heure actuelle tourné autour des 150.000€ voire plus si on on le fait en 30ans...
28/06/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
150 000€ terrain compris ?

Si c'est le cas, c'est vraiment fort fort juste je pense

vous parlez aussi d'un emprunt à court terme pour le terrain et de réaliser la construction ensuite; mais si je ne me trompe pas, emprunter pour un terrain signifie crédit hypothécaire, et donc minimum 10 ans...
28/06/2010 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Sur le site du notariat (www.notaire.be) tu trouveras réponse de bonne source.
Thierry
28/06/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Non non terrain non compris. Pour ce qui est du remboursement du terrain, on peut faire un prêt personnel pour une partie et financer le reste avec une partie de nos économies... ça doit être possible, non??
28/06/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
ah ok! Heu là je ne saurai pas vous dire, je laisse la parole aux experts...

oui p-e aller voir sur le site cité précémment ou sur le site des banques
28/06/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
merci pour les infos déjà données... j'attends les "experts"
28/06/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
7 ares 50.000€ raisonnable!
ouffffffffff

j'ai payé 41.000€ pour 15 ares dans la région de huy!

cherchez bien vous trouverez surement plus grand pour le même prix.

avant de commencer quoi que ce soit, évaluez votre capacité à rembourser un prêt.

(on ne vous connait pas, donc ça sera anonyme) mais combien gagnez vous(conjoint compris)?
quelles sont vos charges actuelles (prêts divers)?

en général, on dit de respecter la règle du tiers, donc si à vous 2 vous gagnez 3000€ net par mois vous pourrez rembourser 1000€ maxi.

90m² au sol 150.000€ pour un gros oeuvre fermé c'est largement possible.

comme m'a dit un collègue qui vend après journée des maisons CSP, ils font leur beurre essentiellement sur la maçonnerie, de sorte que pour eux c'est quasi mieux de faire un gros oeuvre fermés.
28/06/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Citation: il font leur beurre sur la maçonnerie,c'est quasi mieux de faire un gros oeuvre fermés.
Ca,c'est une certitude,il cherche des clients pour occuper leur maçons,et les finitions,ne sont que source d'ennuis pour eux.Souvent réaliser par des sous traitants.
28/06/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
Ne pas oublier l'evacuation des terres apres terrassement , il faut compter a peu pres 120€/camion
28/06/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pourquoi vouloir d'abord acheter le terrain ???

Si vous payez un loyer maintenant... une fois le terrain acheter, vous payerez un loyer + un terrain, vous allez donc vous serrez la ceinture pour un projet qui ne verra le jour, p-e, que quelques années plus tard... et surtout, pendant ce temps, vous ne déflaquez rien des impôts, laissez le temps au prix des matériaux de grimper, vous n'arrivez presque plus à mettre de l'argent de côté....en gros, vous n'avez que les inconvénients...

En finançant tout directement, vous avez directement un "retour sur investissement"... impôts, satisfaction de vous voir avancer, limitation de la hausse des prix des matéraiau....plaisir d'occuper son logement...

A méditer....
29/06/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message

7 ares 50.000€ raisonnable!
ouffffffffff

ca fait 71€/m², il faut voir la situation, mais oui, c'est assez raisonnable je trouve...

j'ai payé 41.000€ pour 15 ares dans la région de huy!

Il y a combien de temps ?

cherchez bien vous trouverez surement plus grand pour le même prix.


90m² au sol 150.000€ pour un gros oeuvre fermé c'est largement possible

Je pense qu'il s'agissait finitions comprises, non ?

comme m'a dit un collègue qui vend après journée des maisons CSP, ils font leur beurre essentiellement sur la maçonnerie, de sorte que pour eux c'est quasi mieux de faire un gros oeuvre fermés.
..........
29/06/2010 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Pourquoi vouloir d'abord acheter le terrain ???

Si vous payez un loyer maintenant... une fois le terrain acheter, vous payerez un loyer + un terrain, vous allez donc vous serrez la ceinture pour un projet qui ne verra le jour, p-e, que quelques années plus tard... et surtout, pendant ce temps, vous ne déflaquez rien des impôts, laissez le temps au prix des matériaux de grimper, vous n'arrivez presque plus à mettre de l'argent de côté....en gros, vous n'avez que les inconvénients...

En finançant tout directement, vous avez directement un "retour sur investissement"... impôts, satisfaction de vous voir avancer, limitation de la hausse des prix des matéraiau....plaisir d'occuper son logement...

A méditer....

Je suis tout à fait d'accord...

Je pense que vous devriez prendez rendez vous avec votre banquier pour analyser ce que vous pouvez faire exactement.

Lorque vous avez son avis, consultez une autre banque pour avoir un second avis... Comme dans tous les métiers, il y a des bons banquiers et des moins bons???

Au budget, il faut compter 10 % de "surprise" en supplément.

Je pense que pour un budget 1000 euros le m2 en CSP, vous vous en sortez largement... Dans votre cas, si vous faites les finitions vous même, pour 2 étages de 90 m2, je pense aussi que le budget de 150000 euros est réaliste, sans faire de chichi.
29/06/2010 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Pour votre info, voici un projet qui avait été fait par Tpalm pour la construction d'une maison. Il date de juin 2008. Le prix est pour la maison finie, sans frais d'architecte (5%) avec des vides ventillés, hors raccordements et cuisine avec chauffage gaz.
Prix tvac 205000 euros pour 245 m2 (donc quand je dis 1000 euro le m2, je suis encore haut).
En ce qui nous concerne, nous avons pris contact avec un architecte et avons pour finir pris des entrepreneurs séparés.

Construire, un rêve? Construire, un rêve? Construire, un rêve? Construire, un rêve?
30/06/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Merci pour vos réponses. Toutes vos remarques sont bonnes à prendre!!!
Je pensais que l'idée d'acheter le terrain maintenant et faire construire aurait pu être une bonne idée mais vu sous cet angle là, c'est différent.
Je crois effectivement que la première chose à faire c'est de voir notre banquier pour avoir des certitudes et ensuite peut-être un architecte pour en savoir plus.
On continue également à regarder pour les maisons mais pour l'instant, encore rien de très intéressant. Soit des ruines à un certain prix, des maisons à rénover où les gens font enchère sur enchère ou des maisons très correctes mais à des prix..
J'espère que l'on finira par trouver quelque chose qui nous convient mais j'ai parfois de gros doutes...
30/06/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Le prix du terrain me semble aussi correct.
Avant de vous lancer assurez vous de pouvoir obtenir les fonds pour TOUTE la construction (terrain + gros oeuvre + finitions) parce qu'une fois le gros oeuvre fini, à moins de rapidement effectuer les finitions, vous aurez à rembourser votre emprunt + votre loyer actuel, ce qui ne doit pas être négligeable !

Combien voit-on de gros-oeuvre à vendre parce que les proprios avaient mal estimé leur budget et n'ont plus les moyens de le terminer.
30/06/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

concernant le prix du terrain, pour la région d'Ath, c'est un prix moyen correct.

Il est évidemment possible de trouver un peu moins cher au m² mais il faut bien sur regarder la situation, l'environnement immédiat, les voies d'accès,... et il y a aussi moyen d'en trouver à 100€

Pour tout le reste, bonnes réflexions à vous deux
30/06/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
7 ares 50.000€ raisonnable!
ouffffffffff

j'ai payé 41.000€ pour 15 ares dans la région de huy!

cherchez bien vous trouverez surement plus grand pour le même prix.
Oui d'accord, chez Anne-Marie peut-être, mais pas au pays des géants.


Bonne chance voisisns.
30/06/2010 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
A la grosse louche compte un bon 1200-1300€ du m2 construit pour ta maison. La répartition sera de 50% pour le gros oeuvre et 50% pour le reste.
Page 1 sur 5 1 23 Page suivante Dernière page - Résultats 81 à 100 sur 100


A lire également sur BricoZone...
construire... Par rénover_amateur dans Construction, +12 06/12/2009
Panneaux SIS-Reve Par Pecqueux dans Finitions, +0 07/11/2008
Placo Phonique - Rêve ou Réalité Par Garulfo dans Plafonnage, Gyproc, parois, +1 13/04/2008


Forum Trouver un terrain : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société