Construire, un rêve?

( dans

» Construction » Trouver un terrain

)
Chercher:    

Construire, un rêve?

- Page 3
Page 3 sur 5 Page precedente 12 3 45 Page suivante


30/07/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
il y a parfois ici de sgens qui achètent une grange de 100M2 au sol et dise vouloir la renover avec 50K, et ceux la je ne les rate pas (on dira encore que je suis un vieux trop prudent)

Mais bon 70K pour renover une 3 facades de taille standard, faut pas déconner, il y a moyen. Mais méfiance aux dépassements de budget : suffit que l'egoutage soit a refaire et plouf, vous avez un nouveau poste a prévoir. Pareil s'il faut retirer l'arrivée electrique (de nos jours les intercommunales vous volent de 4000 EUR rien que pour ca)...
Le pire en renovation ce sont les problemes d'humidité. C'est un puit sans fond a pognon. Vaut mieux une baraque encore plus pourrie mais sèche, qu'une a moitié pourrie mais humide.
30/07/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
avez vous des photos de la maison en question?

Quand vous dites ruines, c'est à quel point?
30/07/2010 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
votre maison(ou ruine) est à combien actuellement?
il reste quoi?

Voyez avec votre architecte (les 110 000 a mon avis sont plus probable pour transformer la maison et qu'elle soit habitable et confortable) normalement il peut contacter des sociétés pour des devis

ensuite voyez combien vous pouvez emprunter... à la banque selon vos remboursements (prévoyez 10%d'argent en plus pour faire face à un imprévus)
(vous avez droit à des primes de la RW aussi)

Voyez si c'est faisable en comparant des devis d'entrepreneur (ne vous arrêtez pas à une seule) et si c'est le cas, lancez-vous si vous pensez que ça en vaut la peine, c'est votre choix à vous pas celui du notaire etc, c'est vous qui y allez vivre

Votre peur est légitime, on passe tous par là : la peur de ne plus s'en sortir c'est à vous de bien calculer le budget et essayer de s'y tenir coute que coute
pour vous rassurez si on ne s'en tenais qu'à cette peur, bon nombre des membres du forum n'auraient jamais franchit le pas de rénover ou construire

nous c'était l'inverse on nous disait "vous lancez pas toute suite, attendez quelques années etc" en attendant je pose en direct de mon chez moi même s'il n'est pas fini

Ensuite cherchez un logement provisoire (par exemple dans la famille ou une location à bas loyer plus petite quitte à mettre vos meubles dans un garde meuble ) attention néanmoins faite pas notre erreur de louer une maison pleine d'humidité et vielle des années trentes car ce qu'on ne dépense pas en loyer on le paye en chauffage et et en visite chez le médecin, prenez quelque chose de correct car vous y vivre le temps des travaux

Bon courage
30/07/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Ok OK. Je préfère les gens prudents et surtout réalistes que les doux rêveurs...
Je peux t'envoyer quelques photos en MP pour te faire une idée...
La maison est humide mais je pense que c'est plutôt du à la toiture qui fuite et au rejointoyage des murs qui est à refaire...
En ce qui concerne l'électricité, le compteur électrique se trouve dans la grange que nous souhaiterons conserver. Néanmoins, une fois le temps venu de refaire l'électricité, nous envisagerions de remettre un nouveau compteur dans la maison... (pour refaire l'entierté de l'électricité, nouveau compteur compris + déplacement, le tout sans fioriture, on a compté 5500€)
En tous les cas, merci pour ta réponse on va encore essayer de se renseigner.Et surtout de trouver une solution pour savoir comment faire pour vivre en attendant de pouvoir rentrer dans la maison...
30/07/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
J'ai effectivement des photos mais ça me gêne de les mettre alors que la maison ne m'appartient pas...
30/07/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi dans mon cas, vu que je suis jeune (25 ans) et que je ne travaille que depuis 3 ans, je voulais acheter une vieille maison et la restaurer petit a petit. Mais apres avoir visité plusieurs "taudis" et quand on m a annoncé les prix de depart .

J ai vite laissé tombé ce projet car je me suis dis : Prix d achat + frais approximatifs de travaux + mes soirees et week end de perdus pendant 2-3 ans voir plus tout en continuant a payer mon loyer dans le vent, ca faisait cher payé pour avoir une vieille maison restauree.

Dans mon cas, j ai parcouru tous les journaux, ait ete me promener un peu partout a la recherche DU terrain. Finalement, en revenant d une visite d un terrain perdu au fin fonds des bois des ardennes, je me suis perdu et me suis retrouvé devant ce qui allait etre mon futur terrain .

J ai contacté l agence, pris rendez vous et me suis appercu que c etait un lotissement de 10 terrains et qu aucuns n etaient encore vendus. Une aubaine pour moi car tout le monde (ou en tout cas beaucoup) savent que le plus dur est de se lancer, mais qu une fois qu il y a deux - trois maisons autour, les terrains partent comme des petits pains. Je me suis donc dis, "Oli (c est moi ) soyons fous et faisons une offre (apres l accord de ma femme bien entendu sinon... ). Je me suis dis que j allais faire une offre demesurement basse pour commencer et BINGO les proprios ont accepté car j avais stipulé que je faisais une offre plus basse etant donné que j etais le premier, mais qu en contrepartie, je m engageais a commencer la construction dans les deux ans. Tout benef pour moi et tout benef pour eux (deja 3 autres terrains de vendus au double du mien). En plus, frais de notaires reduits du au prix bas, mais aucun risque de controle car cette diminution est due a la contrainte de delai de debut de construction.

Par apres, j ai fais le tour des CSP pour voir quels etaient les prix pour mon idee de construction et j ai trouvé en fonction de mes moyens. A l epoque mon epouse etait encore a l ecole donc j etais seul a emprunter.

Tout ca pour dire que parfois il faut etre patient et attendre de tomber sur l opportunité et etre sur que le budget va suivre. Moi plusieurs m ont traité d inconscient de me lancer dans ce projet, mais payer + de 5000 euros par ans de loyer, ca je trouvais que c etait bete.
Finalement, malgré quelques soucis pdt la construction (mais rien d allarmant non plus, comparé a d autres), je me retrouve avec une nouvelle maison 4 facades dans une zone protegee (donc jamais de voisins a l arriere et une vue comme sur une carte postale) avec une terrain de 12.5 ares pour un budget INFERIEUR a celui prevu pour ma renovation., en ayant pour finir une maison faite entierement a notre gout et disposée telle que nous le voulions.

Donc en resumé, faites bien vos calculs pour votre pret et vos economies. Essayer de faire quelques estimations de renovation, construction, ... et puis lancez vous qd vous vous en sentirez capable et bonne chance a vous
30/07/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Il serait interessant, si les regles le permmetent que ceux qui font ou on fait construire récemment ( entre 2008 et maintenant) indique le prix de leur maisons via leur csp ou architecte et corps séparé, afin de donner une idée a ceux qui se renseigne ce que l'on peut avoir chez qui et pour quel prix en moyenne.

On pourrais indiquer; la surface au sol ( 9x 10m)
garage?
entrepreneur?
nombre de facade?
hauteur sous corniche?
le tout hors cuisine et hors raccordement et hors amménagement du terrain?

cela donnerait une vague idée des prix qui se pratique pour le moment.
30/07/2010 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Olivier 27
c'est assez difficile car d'une maison à l'autre ça varie fortement


Caromika à combien s'élève la ruine? on aurait déjàune idée de prix voir si cela vaut la peine niveau budget ou si dans votre cas..vous auriez plus de chance de construire
30/07/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
salut moustikous,

oui je sais que ca peut varier beaucoup, mais en siblant sur les m² au sol et sur la hsc, ca permet déjà de se faire une idée en gros pour les futur batisseur
30/07/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
La ruine est à 50000€...

Merci à tous pour vos messages... ah sicilianoli si je pouvais avoir le même bol...
30/07/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
Je me lance

maison 11mx9,5m
cave ( garage sous toute la maison )
4 façades
chauffage gaz a ventouse
sdb pas carrelee
entrepreneur : T&P
chassis et portes interieures hors entreprise
prix htva 135000€

http://logagio.skyrock.com

Dernière modification par logagio 01/08/2010 à 12h35.
30/07/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bon, c'est très bien, mais quelle hauteur sous corniche, quel type de chauffage, quel type de sanitaire, quel carrelages, qu'est ce qui est carrelé, quel type de fondation, quels châssis, etc.....
C'est sympa de vouloir essayer de donner un prix, mais sans plus de précisions, c'est un peu vague pour se faire une idée.
Bon week end.
30/07/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
de mon coté :

constructeur : thomas piron
facades : 4
HSC : 3M50
chauffage au gaz a condensation
dimension : 8m/11M
pas de garage pas de cave
prix HTVA : 135000 euros HTVA
01/08/2010 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Pour bibi :

constructeur : Tpalm
facades : 4 (Basse Energie)
HSC : 4m
chauffage au gaz a condensation
dimension : 9m/11M
1 garage, pas de cave
prix HTVA : 151000 euros HTVA
http://blog.bricozone.be/notrenaisontpalm/ca-y-est/
01/08/2010 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
une question me turlupine...
vos prix c'est juste le gros œuvre ou
le tout en basique du csp?

c'est assez large comme données....on ne se fait pas d'idées comme ça

Dernière modification par moustikous 01/08/2010 à 13h40.
01/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Donner des prix de maison sur le forum est un non sens, chaque cas est différent, il faudrait mettre le cahier des charges complet, le détails de chaque poste, et les plans détaillés, etc.....
C'est une utopie de vouloir comparer les prix de deux bâtiments différents.
Il y a 3 prix donnés et on se rend compte qu'on compare des pommes et des prunes.
Un des prix ne comprend pas les châssis et les portes, a tout cavé avec garage, l'autre n'a pas de garage, le troisième n'a pas de caves, ni de garage.
On compare quoi, là ??
Pour comparer il faudrait des maisons identiques avec les mêmes finitions.
Vous n'avez qu'à voir sur les sites des entrepreneurs ou des CSP, vous serez tout aussi bien ou mal renseigné.
01/08/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Intègre,
je comprends tout à fai votre réaction en tant qu'entrepreneur, mais le but ici, est uniquement a titre informatif sans rentrer dans des détails de finitions ou autres, il va de sois que le prix peux varier si baie vitrée en alu ou en bois, si carrelage de 60X60 ou en émaillé de 40...

le but est uniquement de donnée une "indications sur base de m² et de volume, après , chacun en tire les conclusions qu'il veut , en tenant bien en compte que le prix peut fluctuer de manière importante en moins ou en plus en fonction de la finition, on peut peut etre prendre en compte une marge d'erreur de 15% en moyenne.
03/08/2010 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par moustikous Voir le message
une question me turlupine...
vos prix c'est juste le gros œuvre ou
le tout en basique du csp?

c'est assez large comme données....on ne se fait pas d'idées comme ça

Pour ma part tous est sur le blog ...

Soit un CSP fini prêt à aceuillir une famille ....
03/08/2010 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Il y a 3 prix donnés et on se rend compte qu'on compare des pommes et des prunes.
Un des prix ne comprend pas les châssis et les portes, a tout cavé avec garage, l'autre n'a pas de garage, le troisième n'a pas de caves, ni de garage.
.

Là, Intègre mais désolé on à pas dû lire les mêmes informations ...

Je rejoint l'idée de Olivier 27, ce forum est princpalement composé de non professionel ... une petite idée ne fait pas de mal ...

bien à vous
03/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Moi, si je dis cela, c'est pour éviter de graves désillusions.
J'essaie d'être utile: si vous comparez le prix d'une BMW et d'une Dacia
Ce sont deux voitures, elles ont toutes les deux: 4-5 places, 4 roues, un moteur, un réservoir, 4 portières, un volant, des freins, un coffre, etc... etc....
Mais le budget d'une Dacia n'a rien à voir avec celui d'une Béhème......

Un exemple que j'ai déjà cité:
deux maisons de 100 m², une fait 10 x10 m et l'autre fait 5 x 20 (c'est juste une exemple)
Les murs du périmètre de la 1ère font 40 m (10+10+10+10), les murs de la seconde font 50 m (5+5+20+20)
soit, déjà rien qu'à ce niveau là, 20% de différence.
Etablir un budget avec 20 % de tolérance en plus ou en moins, est-ce réaliste ???
Page 3 sur 5 Page precedente 12 3 45 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
construire... Par rénover_amateur dans Construction, +12 06/12/2009
Panneaux SIS-Reve Par Pecqueux dans Finitions, +0 07/11/2008
Placo Phonique - Rêve ou Réalité Par Garulfo dans Plafonnage, Gyproc, parois, +1 13/04/2008


Forum Trouver un terrain : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.

Ajoutez votre société