Envie de construire maison toiture plate, derrière place Schweitzer sur Berchem ?

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Envie de construire maison toiture plate, derrière place Schweitzer sur Berchem ?

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09/09/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Je voudrais construire une maison massive passive sur la commune de Berchem Sainte Agathe.
J’ai trouvé un terrain super sympa dans une allée privative tout près de la place Docteur Schweitzer. Le terrain est divisé en deux parcelles pour construire une maison 3 façades sur chacune d’elle.

Le permis de lotir prévoit une maison 3 façades avec un toit 2 pentes.

Le problème est que je souhaite construire une maison de deux niveaux (RDC + étage 1 + étage 2) avec un toit plat.

Pourquoi ? : Parce que je pense que le toit plat est du point de vue de la mise en œuvre (isolation, étanchéité et volume disponible) la manière la plus efficace de construire une maison actuellement.

J’ai contacté le service de l’urbanisme de la commune de Berchem qui considère qu’il est possible d’obtenir une dérogation sur ce permis de lotir si les deux maisons sont avec un toit plat et une hauteur identique.

Je suis donc à la recherche de quelqu’un qui partage mon point de vue et qui souhaite se lancer dans l’aventure de la construction.

La seule contrainte est de construire une maison à toiture plate avec une hauteur identique à la mien. Le reste n’a pas vraiment d’importance, maison passive ou pas, massive, traditionnel ou OSB, couleurs et autres détails.

Le prix du terrain à côté du mien et de 209 000 euros pour une surface d’environ 295 m² (surface au sol de la construction est de 9 m x 9 m). La surface du terrain exacte sera bientôt mesurée.

Pour moi, les points forts de ce terrain sont :

- dans un quartier commerçant avec de bons transports en commun.
- terrain en allée privative, protégée pour une barrière (pas de voiture non autorisé).
- terrain permettant de créer un parking ou un garage pour plusieurs voitures (pas de stress de chercher une place pour se garer).

Si vous aimez les maisons à toiture plate, et si votre budget pour un terrain peut être de 209 000 euros, contactez-moi !


Merci,

BricoMarc

Dernière modification par BricoMarc 10/09/2012 à 09h44. Motif: erreur surface : terrain = 295m² et non pas 250m²
09/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Le prix du terrain à côté du mien et de 209 000 euros pour une surface d’environ 250 m² (surface au sol de la construction est de 9 m x 9 m). La surface du terrain exacte sera bientôt mesurée.
rassuré moi vous n'avez pas payer 890€au m²? c'est pour moi de la folie pure

bonne chance pour trouver un voisin

09/09/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
D’après le vendeur, c'est plutôt dans les 700 euros / m². C'est pour cela que le métrage n'est pas encore certain.

Mais je me suis trompé le terrain est de 295m² et non pas de 250m²

C'est tout à fait dans les prix de Bruxelles, mais vous n’êtes peut être pas du coin

Surtout pour un terrain avec un dégagement sur l'avant de la maison, et pas simplement un trottoir qui impose de construire un garage à l'intérieure de la maison, ce qui n'est pas forcement top pour une maison passive, ni d'ailleurs pour la surface habitable

Je suis sure que je vais trouver un amateur !

Dernière modification par BricoMarc 10/09/2012 à 09h46. Motif: erreur surface terrain = 295 m² et non pas 250m²
09/09/2012 Vieux  
  42 ans, Bruxelles
 
c'est un prix de malade !!! 209000 euros ? + frais...
09/09/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Je ne vais pas me répéter, vous devriez aller sur immoweb ou immovlan, vérifier les prix du marché.

Sur Bruxelles le prix va parfois au-delà de 1000 euros / m²
09/09/2012 Vieux  
  42 ans, Bruxelles
 
j'ai acheté un terrain de 77 m2avec un jardin de 100m2 pour 55000euros à laeken, rue calme à 5 min de l'atomium (acheté en 2008).

je vais y construire une maison toit plat justement de 60 m2 sur deux niveaux.

je vien d'avoir le permis ( c'est entre les main de l'ingenieur)

Vous misez sur combien pour votre gros oeuvre fermé ??? votre toit plat sera en epdm ?
09/09/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Laeken est la seule commune moins chère de Bruxelles, et c'est surement en partie parce que c'est pile au niveau de la route aérienne de l’aéroport.

Maintenant 2008 c'est y a 4 ans, regardez un terrain sur Laeken sur immoweb aujourd'hui, c'est par exemple 100 000 pour 60 m² (http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1) Ce qui est un prix classique.

Mon budget maison est d'environ 150 000 / 200 000 euros.

Je n'en suis pas encore à choisir les matériaux du toit plat, mais ce sera surement qq chose comme ça.

En tout cas, bonne chance pour votre projet, plus y aura de demande de toit plat, plus les communes auront une chance de comprendre que les normes de construction changent.

D'un côté il y a un besoin de répondre le mieux possible aux normes PEB et de l'autre des prescriptions urbanistiques contradictoires.
09/09/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BricoMarc Voir le message
Mon budget maison est d'environ 150 000 / 200 000 euros.
Une maison passive 3 étages pour ce budget là??????
Vous comptez faire une autoconstruction?
09/09/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Pour moi ça va être difficile... Le mieux serait que vous puissiez acheter les 2 terrains et y construire les deux maisons, dont une que vous vendriez ensuite. Si vous avez de quoi assumer et un bon banquier, il y'a peut-être moyen de mener à bien ce projet.
09/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
En tout cas, bonne chance pour votre projet, plus y aura de demande de toit plat, plus les communes auront une chance de comprendre que les normes de construction changent.
ca c'est votre gout c'est pas une norme j'ai vecut dans une maison toit plat plus jamais pour moi ^^

mais chacun ses gouts

j'ai regarder sur immoweb les prix et bien si il y a des acheteur pour ca tant mieux ( mais pour moi faut être fou ) moi perso je préfère payer moi peut être un peu plus loin et pas manger des swan tt ma vie ;)- mais ca c'est question de revenu de chacun aussi
09/09/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par BricoMarc Voir le message
Maintenant 2008 c'est y a 4 ans, regardez un terrain sur Laeken sur immoweb aujourd'hui, c'est par exemple 100 000 pour 60 m² (http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1) Ce qui est un prix classique.
Bonsoir;
ce terrain est pagodes/wand.. p'tet pas la meme chose que la place schweitzer .. ;)

et à mon avis pour votre terrain ca partira pour un promoteur pour un immeuble 4 étages.

Dernière modification par benoki 09/09/2012 à 22h47.
09/09/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonsoir;
ce terrain est pagodes/wand.. p'tet pas la meme chose que la place schweitzer .. ;)
C’était pour montrer un exemple de prix de terrain sur Laeken, celui que j'ai en vue est bien sur Berchem-Sainte-Agathe.
09/09/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Oui j'ai vu : clos des taxus ou un truc du genre.
et à mon avis pour votre terrain ca partira pour un promoteur pour un immeuble 4 étages.
09/09/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Oui j'ai vu : clos des taxus ou un truc du genre.
et à mon avis pour votre terrain ca partira pour un promoteur pour un immeuble 4 étages.

En faite vous n'avez tous, que des trucs pas sympa à dire...

pour l'immeuble, vu qu'il y a un permis de lotir pour construire une maison, çà m’étonnerais quand même.
09/09/2012 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Et bien moi je vous souhaite bon courage BricoMarc !
Votre démarche de chercher un futur voisin bâtisseur sur BricoZone, en exposant votre projet, est une bonne idée....
Bonne chance !
09/09/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par poulet Voir le message
Et bien moi je vous souhaite bon courage BricoMarc !
Votre démarche de chercher un futur voisin bâtisseur sur BricoZone, en exposant votre projet, est une bonne idée....
Bonne chance !

Merci Beaucoup Poulet !!! c'est sympa !

J’espère bien poster dans une autre rubrique, avec peut être un blog de construction !
10/09/2012 Vieux  
  42 ans, Bruxelles
 
A Laeken ... aucun bruit d'avion... il sont dejahaut. A woluwe par contre (commune chere) ils rasent les toit à certains endroits.
C est cher... mais c'est clair que les prix d'il y a 5 ans n'ont plus rien à voir avec aujourd'hui.

Heu.. le terrain de 100000 euros pour les 60 m2 est tres rentable si on y fait 3 appart une chambre...

Laeken, Jette, ganshoren, berchem,... sont de chouettes communes en tout cas
10/09/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Pour mieux convaincre la Commune et pour faire connaître votre
recherche (un bon tremplin) je signale l'existence du facilitateur passif à Bruxelles.
Une guidance ministérielle au service des candidats passifs.
Un fonctionnaire à votre service, c'est gratuit selon ce lien :
http://www.maisonpassive.be/?-Guidance-
10/09/2012 Vieux  
  42 ans, Bruxelles
 
INFO Dans mon cas :

- mon terrain etait classé "sans affectation", (ja l'avais acheté pour y faire un jardin à la base car ma maison actuelle est contigue)
- il n'est pas à front de rue (au fond d'une petite servitude sympa)

Bref... c'était pas gagné !!!

* on a fait un avant projet et on a été à l'urbanisme, là il y a des fonctionnaires qui donnent un avis (mais ils ne se mouillent pas, ils s'en tiennent aux regles)... bref la dame me dit que ca va être dur car on n'est pas dans l'alignement de voie publique, etc etc... bref... encore moins gagné.
- toit plat car je doit arriver sous les prise de lumiere du hangar d'a coté

Je tente le coup quan même, on fait les plans, on fait la demande, avis des pompiers ok,... enquete que quartier, pas de remarque.
RDV à la réunion à la ville : et là surprise, gens super ouverts qui voyaient les aspects positifs, conseils esthetiques,... NICKEL
Bref tout est accepté (sauf le cimentage... l'architecte de la region veut des briques pour rester sur le ton du hangar d'a coté).

Cela pour te dire, prepare un beau projet, si possible avec une représentation 3D, ils preferent regarder cela que des plans chiants !!! (c'est bête mais je l'ai bien remarqué)... le toit plat sera accepté si c'est un imperatif... et surtout si la zone manque de logement.
10/09/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Et vous recherchez encore une bonne âme, un brave futur voisin pour revivre ce que vous avez vécu içi ? Lol .
Comme le dit Gazton post 9, lotissez les deux terrains et filez à la banque .
Passez des annonces (recherche investisseur) ou visitez/appâtez les centaines de promoteurs présents sur le marché Bruxellois.
Copie de votre annonce aux grands bureaux d'architectes de Bruxelles aussi.
Il y a un beau coup à réaliser.
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