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15/10/2008 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
mes parents compte me faire une donation pour un terrain à bâtir.

Nous venons d'aller trouver le notaire et celui-çi parle d'une estimation du terrain à 80 € le mètre carré. Cela me parait très excessif surtout qu'il n'y a pas d'égouttage et que le terrain contient de vielle dépendances agricoles que je doit faire abattre!!! Des terrain pas très loin et avec égouttage ont été vendu à 50 € il y a 3 ans.

On me dis que c'est pas grave, qu'il ne faut pas se baser sur l'estimation du notaire car pour lui au plus cher est l'évaluation, au plus il gagne. Le seul risque que je prenne est que l'enregistrement n'accepte pas la valeur du terrain et me réclame une amende correspondant à la sous évaluation du bien.

Quelqu'un sait il me répondre?
15/10/2008 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Attention aux frais que cela engendrent lors d'une donation. Parfois un seul acte ne suffit pas pour que votre conjoint puise jouir totalement du bien..
J'en ai fait l'expérience..

Mais je pense que des personnes sur le forum et beaucoup plus expérimentées dans ce domaine pourront vous renseigner et vous conseiller

Dernière modification par Nono 15/10/2008 à 17h05.
15/10/2008 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Pour l'estimation du terrain voyez un géomètre expert.
Il faut voir aussi la région..
Dans notre coin.. je tape gros 40€ le m²

Dernière modification par Nono 15/10/2008 à 15h19.
15/10/2008 Vieux  
  Hainaut
 
-Voir les prix d'autres terrains dans le village
-Voir un agent immobilier ou un géomètre ou un autre notaire sans préciser que c'est pour une donation. Juste dire que vous avez un terrain que vous souhaitez vendre et que vous aimeriez avoir une idée du prix au m²...

Dans notre coin, des terrains à vendre 65 Eur/m² il y a 3 ou 4 ans se vendent maintenant 110 Eur/m²...
14/02/2009 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
A Blaugies (Dour) les terrains sont à 70-80 € du mètre carré.
Pouvez-vous me dire dans quel village se situe le terrain ?
Avec un peu de chance je pourrai vous aider.

Dernière modification par audin-g 03/04/2009 à 16h25.
30/03/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Je profite de ce sujet pour poser ma question car j'essaie d'estimer le budget nécessaire à mon projet (que je détaillerai sans doute plus tard dans un autre post).
Mes parents vont également me donner un terrain. Et je me demandais quels seraient approximativement les frais de notaire? En sachant qu'il fait 800m2
30/03/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Lombra, pour les frais de notaire, comptez environ 17%.
Cela n'a aucun rapport avec la surface mais avec le prix.
Mais n'oubliez pas les frais de géomètre (recherche cadastrale, mesurages, définition des courbes de niveau, réalisation des plans et le bornage qui tournent autour de 800 à 1.000 € pour un terrain.
30/03/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Haaa intègre, je savais que tu répondrais !
Je ne savais pas qu'il fallait faire tout ca pour une simple donation...
Je pensais prévoir un budget de 3000 euros pour le terrain mais je sais pas si c'est suffisant...
31/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Le mieux serait de téléphoner à un notaire pour pouvoir estimer les frais. La valeur estimée du terrain entre en ligne de compte dans le calcul (si je ne me trompe pas) des frais pour la donation.

Reste à savoir si c'est vous ou vos parents qui paieront ces frais de donation.

Pour info, voir ici pour les conséquences fiscales d'une donation : http://www.notaire.be/info/donation/...s_fiscales.htm
31/03/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Merci speculoos, si je comprend bien le tableau, si on imagine que le terrain vaut entre 50.000 et 100.000, je payerais 7% de cette somme? Pas d'autres frais?
31/03/2009 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Bonjour,
Etant dans le même cas que vous, je peux vous donner peut-être quelques infos :
- Le pourcentage à payer pour la donation dépend de la tranche de prix dans laquelle se situe votre terrain. Plus cher il est évalué, plus le pourcentage est élevé (ça varie de 3 à 30%).
- Pour l'évaluation que fait le notaire, il se base uniquement sur la région...tout le reste ne compte pas. La pente, l'orientation, la situation,... en gros, tout ce qui fait "la beauté" du terrain ne rentre pas en jeu dans l'estimation.
- Pour le risque encouru, il est vrai que si il y a une vérification faite par après, vous devrez payer une somme d'argent importante pour "rattraper" cette "erreur".

Il n'est donc pas toujours intéressant de sous-évaluer le terrain dans le cas d'une donation (il en va de même dans le cas d'une vente). Dites vous que l'argent que vous pensez économiser lors de la donation risque de vous être réclamé (dans la totalité voir plus) plus tard.
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