Etude de sol, que comprendre?

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Etude de sol, que comprendre?



03/12/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous sommes intéressé pas un terrain pour lequel une étude de sol (générale, 3 trous sur les 50 premiers mètres) a déjà été faite.

Nous souhaitons construire une maison en bois massif, avec RDC + étage + grenier aménagé.

Comment interpréter l'avis du rapport? Quel type de fondation serait nécessaire? Quel surcoût ? (je compte utiliser cette info pour négocier le prix du terrain bien sûr...

Etude de sol, que comprendre?


Merci pour votre aide et vos conseils,

Aurem

Dernière modification par aurem 03/12/2014 à 18h45.
03/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
faut rien comprendre, ce n'est pas ton métier

de plus, il ne faut pas accepter cela!
l'étude, c'est toi qui la fait, tu payes une société pour venir faire les essais
ils te remettent un rapport avec tous les résultats

ensuite, tu les donnes à ton architecte qui va mandater un ingénieur en stabilité pour interpréter les résultats pour ton dossier

quand j'ai acheté mon terrain, j'ai mis une close suspensive pour l'étude de sol

si sol pourri, la vente est annulée

perso, ça ne me mettrait pas en confiance quelqu'un qui me donne ses résultats lors d'une vente.
03/12/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Merci Browning pour ton feedback.

J'ai bien sur l'intention de faire réaliser une nouvelle étude sur le terrain une fois que nous aurons déterminer les plans, mais j'essaye surtout de savoir si ce type de sol engendrerait un surcoût ou non et de quel montant pour décider si cela vaut la peine ou non de faire une offre.

La construction n'est prévue que d'ici 3-4 ans donc j'ai le temps de passer mon chemin si ce terrain me coûte trop cher en fondation spéciales. (pas encore ni de plan, ni d'architecte...)
03/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
L'étude de sol est à faire

Une fois cela faut demander l'avis d'un pro

Cette étude(celle de l'offre)... Elle ne sert à rien
Et meme si... C'est un pro qui doit se prononcer.

Pro= ingénieur en stabilité.
04/12/2014 Vieux  
 
 
À ce que dit browning, je rajouterais qu'un bon essai de sol n'est pas fait en trois points sur les cinquante premiers mètres, mais bien en n points aux coordonnées (x;y) demandées par l'architecte.

Le nombre n et ses coordonnées son déterminés par l'architecte en fonction du projet de construction.
Imaginez que les trois trous se trouvent en dehors de la zone de la construction que vous envisagez, que vous refaites un essai de sol en fonction de votre projet, et que cet essai de sol implique de sérieuses contraintes techniques de fondation. "Ah ouais, mais l'essai de sol qu'on a r'çu, il était quand même bien". Oui, mais pas applicable à votre projet.
04/12/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
oui mais justement, moi je comprends du premier avis que l'essai de sol est mauvais... je voudrais comprendre à quel point il l'est pour estimer au pire le coût des fondations supplémentaires
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Je rejoins l'avis qui est donné. L'idéal c'est 3 points de préférence à l'intérieur de la zone de construction ou à des points critiques. Maintenant 21 sont également suffisants.

Ensuite ils sont sensés vous donner des tableaux qui ressemble à ça pour chaque points et accompagner ça d'une analyse complète.

Etude de sol, que comprendre?
Etude de sol, que comprendre?
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par aurem Voir le message
oui mais justement, moi je comprends du premier avis que l'essai de sol est mauvais... je voudrais comprendre à quel point il l'est pour estimer au pire le coût des fondations supplémentaires
Sans les tableaux c'est impossible à comprendre.
05/12/2014 Vieux  
 
 
Ce que vous avez présenté dans votre message, ce n'est rien d'autre que la conclusion/interprétation des données.
Si l'on traduit cette conclusion/interprétation en langage courant, vous avez un sol de mer**.

Et cela ne veut rien dire pour votre construction puisque les trois points ne sont probablement pas aux endroits critiques de votre construction. J'ajoute à cela que, sauf vocabulaire propre au milieu, des termes comme :
- "charges très faibles et bien réparties" ;
- "faible compacité locale" ;
- "premières couches sondées" ;
- "charges plus importantes et/ou localisées" ;
ne veulent pas dire grand chose sans les données qui vont avec, puisque non quantitatives.
05/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
bon, déjà s'ils te donnent un tel essai, tu ne pourras avoir que de plus mauvais résultats

c'est un sol de m...e
donc passe ton chemin
sans quoi ça va coûter très cher pour faire qq chose de valable

style un radier complet... 20.000€ et plus de suppléments

des pieux ... ça va coûter aussi

bref, passe ton chemin

n'achète jamais un terrain sans faire une étude de sol
elle doit faire l'objet d'une close suspensive, au même titre que l'acceptation du crédit
05/12/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Merci à tous

J'ai bien également le tableau dont fait mention Plumy mais je ne suis pas là pour avoir un avis définitif, juste confirmer ou infirmer mon impression de mauvais sol.

Disons que dans le pire des cas je devrais faire des cave + un radier, je dois rajouter environs 30.000€ ? Est-ce-correct?

Le prix du terrain est correct pour le moment pour la région, voire un peu bas à cause de l'étude de sol je suppose. Je pourrais donc faire une offre 30.000€ plus bas que le prix demandé pour couvrir mes frais de "fondations " et voir si ça passe. Autrement je passerai mon chemin...
05/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Puisque vous avez le tableau, quelle profondeur est-ce qu'il faut atteindre pour avoir une portance 1kg/cm2 ?
05/12/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
D'après ce que je comprends, à 40 cm on est déjà à plus de 1kg/cm² (j'ai pris le plus "mauvais" des 3 tableaux :
Etude de sol, que comprendre?
05/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par aurem Voir le message
D'après ce que je comprends, à 40 cm on est déjà à plus de 1kg/cm² (j'ai pris le plus "mauvais" des 3 tableaux :
Etude de sol, que comprendre?
Ou alors 3,20m. Parce que dans mon tableau j'ai plusieurs colonne à kg/cm2. Le problème c'est que dans votre tableau c'est pas les mêmes nomenclature qui sont utilisées.

Sinon quel type de bâtiment ? Maison unifamiliale avec un rdc et 1 étage ?
05/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
En fait la différence de nos deux tableaux se situent au niveau de la façon de mesurer qui est différente je pense. Moi ça a été fait au pénétromètre dynamique. Le vôtre je ne sais pas.
05/12/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Il s'agit d'essais en pénétration statique et non dynamique comme vous le mentionnez.

type de maison = maison en bois massif (entre 7x11m et 8x12m), RDC + etage + grenier

Merci de ton aide Plumy
05/12/2014 Vieux  
  47 ans, Liège
 
Monsieur,

Je vous conseillerai également de demander aux habitation voisine, si lors de leur constructions ils ont rencontré des problèmes ou si ils ont des renseignements sur la nature du terrain que l'on vous propose (ancien dépôt, remblai, marre au canard etc...).

Je pense également qu'avec se type de terrain vous ne passerez pas a coté d'un radier.

Bien à vous
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