exemple métré villa 4 facades

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exemple métré villa 4 facades

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04/02/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
bonjour a tous , j envisage de construire ma maison moi meme, et j aurai aimé avoir un exemple de métré avec tout les différents postes(si possible) afin d établir un budget . merci d avance a tout ceux qui pourront m aider dans mes demarches .
04/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
C'est le boulot de l'archi ça...

4 façades c'est trop simple comme détail
Taille matériaux techniques isolations chauffage ... Trop de facteurs qui peuvent faire varier très fort les prix
04/02/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
je veux juste un modele style excel avec les differents poste , apres en fonction de mon budget je pourrais m orienté vers tel ou tel materiaux . c est surtout pour le gros oeuvre . merci quand meme.
04/02/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Vous avez déjà un terrain en vue ? La taille max de votre maison dépendra de la zone aedificandi et des prescriptions d'application sur celui-ci.

Il faut en moyenne compter un prix de revient entre 1000 et 1500 €/m² si vous faites construire.
Comme vous êtes en autoconstruction ce sera forcément moins que cela.
04/02/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
le but de ma demarche est de faire une pré estimation de ma construction, en fonction de cette estimation et de mon budget.je pourrais choisir tel ou tel projet et ensuite passer par un architecte .
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
c'est prendre le sujet à l'envers.

déterminez un budget tout le reste va en découler

le plus directement... le prix du terrain.

budget - terrain = somme qu'il reste pour faire construire

avec cette somme on regarde chez les constructeurs clé sur porte à combien ça tourne

on ne pré estime pas une construction comme ça à la louche.

vous voulez du à la louche?

environ 1500€ le m² habitable pour une maison classique

on peut descendre ça à 1200€ en autoconstruction

le reste de la pré estimation c'est de la foutaise, il y a trop de postes, trop de variables, trop d'inconnues

ou alors c'est faire un copier coller d'un projet tout fait de quelqu'un.

1. quel est votre budget?
2. retirez le prix du terrain
3. faites vous une idée en allant chez un constructeur

ensuite, on en rediscute
05/02/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
bon merci a tous mais a mon avis je crois je ne trouverai pas mon bonheur ici. précédement une autre personne avait fait la meme démarche que moi et je pense qu il avait directement recu un exemple .je vais me debrouillé , je vais prendre un modele qui me plait de maison 4 facades prendre le cahier des charges de l entreprise et enfin faire un calcul de cout sur le gros oeuvre .ca sera plus simple pour moi . merci encore .
05/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Browning a raison, vous prenez le problème à l'envers. Vous risquez surtout d'omettre certains postes ou certaines dépenses annexes qui peuvent vite couler un budget.
Le terrain que vous choisirez influencera beaucoup votre projet et votre budget. Sans terrain, c'est du temps perdu, malheureusement.
05/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Ne fût-ce que la nature de votre terrain influencera grandement le prix...

Radier ou pas ?... Déjà là les différences sont énormes...

Si vous prenez une maison 4 façades qui vous plaît, faites tous vos calculs....

Et ensuite vous trouvez un terrain qui vous plaît.... Vous avez déjà 9 chances sur dix pour que vous ne puissiez pas y faire construire la maison que vous envisagiez, et devoir changer la hauteur sous corniche, les fenêtre, le ou,les garages, la surface au sol, etc...

La première chose est de déterminer votre capacité de remboursement...

Ensuite, déterminer la partie destiner au terrain et le trouver en fonction de ses désidératas...

Et enfin, avec le budget dispo, voir ce qui est possible...
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Davebond747...

je te le dis pour la dernière fois... tu prends la chose à l'envers
donne nous ton budget, ou du moins fixe le .


tu crois que tu vas savoir chiffrer tout comme ça?
tu crois que tu as tous les prix des matériaux sous la main?

un métré ça se fait pas comme ça.
même de gens de métier(un archi par ex) ne savent pas le faire précisément.
ils prévoient 20% de marge.
tu crois que toi simple amateur, tu vas pouvoir le faire sans même avoir une idée de plans de dimensions de finitions,...

pour moi le sujet est clos, il part dans la mauvaise direction, je ne vais pas le répéter 50 fois.

tire ton plan!

désolé, mais quand on s'évertue à aller dans le mauvais sens...
05/02/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
C'est le boulot de l'archi ça...

4 façades c'est trop simple comme détail
Taille matériaux techniques isolations chauffage ... Trop de facteurs qui peuvent faire varier très fort les prix
cela a beau t'énerver, on peut rester courtois (dire bonjour par exemple)...

Ce forum ressemble de plus en plus à un site ou une dizaine de grandes gueules se crêpent le chignon et où l'entraide passe au second plan !
05/02/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Désolé à tous mais en tant qu amateur avec 10 expériences dans la maçonnerie , j aimerai savoir si qlq un à un modèle de mise en page pour en métré. Pour info oui j ai un terrain . Je demande juste un exemple de métré.et je pense avoir commencé mon message principal par un "bonjour". En plus d être un amateur je suis impoli . Encore désole .si qlq un pouvais me procurer ce modèle de mètre ,je pourrais avec l expérience de mon père (30 ans contremaitre pensionné actuellement) ,je pense pouvoir faire une bonne estimation. Mais je me trompe sûrement .
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Salut,

Je n'ai pas un "modèle" en tant que tel, mais j'ai le fichier excel que j'ai utilisé pour le suivi de ma construction avec tous les postes des différents corps de métier.

Je peux virer les prix et te l'envoyer si tu veux?

Nivlac
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
cela a beau t'énerver, on peut rester courtois (dire bonjour par exemple)...

Ce forum ressemble de plus en plus à un site ou une dizaine de grandes gueules se crêpent le chignon et où l'entraide passe au second plan !
j'ai été assez courtois, les faits sont là... il prend le sujet à l'envers

"dire bonjour par ex"... parce que tu dis bonjour toi quand tu réponds à un sujet??? ex: http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...bon-67345.html

http://www.bricozone.be/fr/electrici...one-66277.html

http://www.bricozone.be/fr/domotique...tte-69978.html
http://www.bricozone.be/fr/abords-al...me--66911.html

pour terminer, regarde nombre de sujets où personne ne dit bonjour lorsqu'il répondent... dont toi aussi en passant...
c'est d'usage, pas la peine de me faire une remarque là dessus ... presque tout le monde fait pareil

Dernière modification par browning 05/02/2013 à 14h49.
05/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par davebond747 Voir le message
Désolé à tous mais en tant qu amateur avec 10 expériences dans la maçonnerie , j aimerai savoir si qlq un à un modèle de mise en page pour en métré. Pour info oui j ai un terrain . Je demande juste un exemple de métré.et je pense avoir commencé mon message principal par un "bonjour". En plus d être un amateur je suis impoli . Encore désole .si qlq un pouvais me procurer ce modèle de mètre ,je pourrais avec l expérience de mon père (30 ans contremaitre pensionné actuellement) ,je pense pouvoir faire une bonne estimation. Mais je me trompe sûrement .
Ne pense pas à mal, on veut simplement vous faire comprendre que cela ne servira probablement à rien. Nous sommes quelques parmi ce sujet à avoir construit il y a peu et à avoir subi les alléas de la construction et de toute la procédure qui va avec, que ce soit au niveau des banques, de l'urbanisme, des entrepreneurs, ...
Je suis moi-même architecte, je parle donc d'expérience pour l'avoir vécu des 2 côtés.
Comme le dit Gougloux, c'est votre capacité d'emprunt et/ou de fonds propres qui vous donnera déjà une idée de la part à réserver à votre terrain et ensuite à vos travaux en tant que tels. Ne jamais perdre de vue non plus que ce soit une construction ou une rénovation, il y a un part d'imprévus d'ordre financier. C'est pour cela que l'on vous conseille de prendre les élements dans le bon ordre afin de parer à ces complications.
Les prix mentionnés au mètre carré ainsi que les "références" des CSP peuvent déjà bien vous orienter. Vous pouvez également faire une recherche sur le net pour avoir une idée du prix des terrains dans votre région et éventuellement des règles urbanistiques. Vous auriez dès lors une bonne base pour vous savoir vers quel budget vous orienter pour le terrain et ensuite la construction.
Sachez que même l'architecte ne pourra vous donner à l'euro près la valeur exacte et finale de votre construction. C'est pour cela qu'il calcule certains postes sur base de forfaits et qu'il prend ses marges de sécurité, tant pour lui que pour votre budget. Même une construction est faite de modifications, d'adaptations et d'envies subites. Ce n'est pas une science exacte et c'est pour cela qu'il est aussi difficile de vous donner un métré même de base car rien n'est identique chez personne...
Si vous faites des travaux par vous-même, vous pourrez certainement épargner quelques euros. Mais autant les compter comme si ces travaux étaient réalisés par entreprise comme ça vous aurez un budget en sécurité et vous pourrez peut-être vous permettre des finitions de meilleures qualités ou une cuisine mieux équipée, qui sait...
05/02/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour ,
pour ma part Davebond prend le problème dans le sens qu'il veut - si ca lui plait ;)

je pense qu'il souhaite juste avoir une idée de feuille de calcul dans la mesure ou il pourrait faire plus de postes lui-même que le bricoleur normal qui fait sanitaire-élec-chauffage-sols.

bàv
05/02/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Benoki,

POur faire bcp moi-même, (et je pense que tu le sais aussi) que quand on auto-construit, on a tendance (en tout cas c'est mon cas puisque je construit pour moi) à prendre du matériel de bonne qualité (et donc le prix s'en ressent) alors qu'une entreprise prendra celui avec lequel elle aura l'habitude de travailler ou avec lequel elle aura une meilleure marge...

Je conseillerais à Davebond, de prendre contact avec une CSP afin qu'il lui transmette leur métré sur base de son terrain et de son budget, cela devrait l'aider... Sur cette base, nous, nous pouvons intervenir mais sa demande est bcp trop vague...
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonjour ,
pour ma part Davebond prend le problème dans le sens qu'il veut - si ca lui plait ;)

je pense qu'il souhaite juste avoir une idée de feuille de calcul dans la mesure ou il pourrait faire plus de postes lui-même que le bricoleur normal qui fait sanitaire-élec-chauffage-sols.

bàv
oui bein... c'est ce que plusieurs lui disent, c'est pas comme ça qu'on fait, c'est aller droit dans le mur

même un archi, homme de métier dit pareil.

il va dans le sens qu'il veut ok, mais c'est un forum d'entre aide comme le faisait remarquer avec gentillesse qq, on l'aide en lui disant qu'il va se planter en faisant de la sorte
05/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
même un archi, homme de métier dit pareil.
Avec un peu plus de X que d'Y, s'il vous plaît, merci!
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Peut-être fait-il de plusieurs façons pour ensuite croiser les différentes valeurs obtenues. C'est bien d'indiquer la meilleure méthode à suivre (selon vous), mais pourquoi ne pas lui donner ce qu'il demande si cela lui fait plaisir ou peut le conforter dans ses choix?
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