exemple métré villa 4 facades

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exemple métré villa 4 facades

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05/02/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Une entreprise de construction ne donnera pas son métré comme ça.
Le fichier de base de données du métré est souvent le résultat de plusieurs années de pratique, affiné avec le temps, et chez les CSP, on ne connaît en général pas le prix du matériau seul, mais bien du " matériau placé", qui est la base de calcul.
On ne donne le métré (sans prix) que quand le contrat est signé, pour éviter ce genre de situation de travailler pour fournir la liste des commissions (ça ne se fait pas en 2 minutes chez les CSP sérieuses) et de ne pas faire l'affaire.
Comme beaucoup de programmes informatiques, il est peut être possible d'acheter cela quelque part, mais vu le travail que représente le collationnement de toutes les infos d'un métré, et les introduire dans un fichier, cela m'étonnerait que vous le receviez gratuitement. Ou alors ce n'est pas complet.
Vous avez donc les points de vue d'un client auto-constructeur, d'un architecte et d'une CSP.
05/02/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Archilouli, range tes chromosomes dans le tiroir de ta table à dessin ........
ou à desseins.... ou encore à des seins, puisqu'on est dans les chromosomes.....

05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
parce que ça n'a pas de sens, il va partir d'un métré défini pour un projet défini.
hors on part de sont projet pour aller quelque part
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
@ Browning, je suis bien d'accord avec toi sur le principe, par contre le fait d'avoir un modèle peut faire gagner du temps sur la création de son propre métré et permet peut-être de penser à certaines choses qu'on aurait raté sans.

Donc pourquoi ne pas le lui donner avec les recommandations d'usage et partir du principe qu'il est assez grand pour en faire bon usage?
05/02/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Browning, arrêtons de jouer les air-bags, il veut aller dans le mur, laisse le aller.....
Encore qui s'imagine qu'un métré,d'unemaison complète, c'est un truc fait par n'importe qui, en 5 minutes.
Encore un qui croit que le travail intellectuel fait dans un bureau n'est pas du vrai travail et que n'importe qui peut le faire facilement.
Encore un qui s'imagine qu'un (ou UNE, n'est ce pas archilouli? ) architecte est quelqu'un qui dessine quelques mickeys sur un papier et se met 15.000 € en poche sans rien faire. Il sait aligner des blocs et des briques, et il croit qu'il sait faire une maison.
05/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Encore un qui s'imagine qu'un (ou UNE, n'est ce pas archilouli? ) architecte est quelqu'un qui dessine quelques mickeys sur un papier et se met 15.000 € en poche sans rien faire. Il sait aligner des blocs et des briques, et il croit qu'il sait faire une maison.
En même temps, Mickey c'est facile... Pour Minnie, on ajoute un noeud
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
la sagesse a parlé... arrêtons de jouer...

on verra qui lui donnera ce qu'il cherche
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Encore un qui s'imagine qu'un architecte est quelqu'un qui dessine quelques mickeys sur un papier et se met 15.000 € en poche sans rien faire. Il sait aligner des blocs et des briques, et il croit qu'il sait faire une maison.
15.000 €, tu es encore gentil ou ce n'est pas une bien grosse maison
Par contre leur mickeys valent parfois le détour...

Citation:
Posté par browning Voir le message
la sagesse a parlé... arrêtons de jouer...

on verra qui lui donnera ce qu'il cherche
Moi, je vais lui donner, ça ne me pose absolument aucun problème de conscience
05/02/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Browning, arrêtons de jouer les air-bags, il veut aller dans le mur, laisse le aller.....
Encore qui s'imagine qu'un métré,d'unemaison complète, c'est un truc fait par n'importe qui, en 5 minutes.
Encore un qui croit que le travail intellectuel fait dans un bureau n'est pas du vrai travail et que n'importe qui peut le faire facilement.
Encore un qui s'imagine qu'un (ou UNE, n'est ce pas archilouli? ) architecte est quelqu'un qui dessine quelques mickeys sur un papier et se met 15.000 € en poche sans rien faire. Il sait aligner des blocs et des briques, et il croit qu'il sait faire une maison.
J'ai fait un an au cours du soir, juste aligné des briques, même pas de bloc et j'ai fait ma maison excepté toiture et plafonnage. À ce jour je n'ai pas encore vu de constructions dans les environs ayant une telle qualité de construction, de pose de l'isolant et surtout de finition!!!!!
Les angles à 135° ou 90° sont bien à 135° ou 90° etc... et etc.....

J'ai visité il y a un 2 ans un lotissement à Namur (Erpent) avec des constructions de 5 grandes sociétés CSP. J'ai failli vomir à voir les gros œuvres.
05/02/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Je ne comprends pas bien, non plus, la démarche du demandeur.
A part vouloir jouer avec un métré, je ne n'en vois pas l'utilité à ce stade.
Ce n'est pas le fait de disposer d'un métré standard qui va lui permettre d'augmenter son budget ou diminuer drastiquement le coût d'une construction qu'il ne connait pas encore...
S'il a un budget de 180.000 euros(hors terrain), qu'il regarde une 100 m2, pas besoin de métré pour savoir ça.
je sais que certains trouvent intéressant de calculer, de jouer avec les paramètres, comme avec un jeu de mécano... Mais cela ne fait pas avancer le projet réel qui reste tributaire du budget, du plan, du terrain...
05/02/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour Minnie, on ajoute un noeud ??
Quel est le sens réel de cette phrase ??
D'aucuns pourraient y voir une allusion sexuelle à peine déguisée............
Ok je sors..............
et je présente mes plus plates excuses à Archilouli pour cette trivialité........


Sbalintegro, vous êtes d'une susceptibilité incroyable dès que je dis quelque chose. Je ne mets en aucun cas les capacités constructives de ce forumeur en doute. Je lui dis simplement qu'il sous-estime le travail de métreur.
Maintenant, je constate que vous ne ratez pas une occasion de mettre en cause les CSP et de les critiquer..
Alors que sans elles, il y aurait une énorme pénurie de logements en Belgique et ailleurs, et beaucoup de gens n'auraient pas accès à la propriété.

Dernière modification par intègre 05/02/2013 à 16h08.
05/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Pour Minnie, on ajoute un noeud ??
Quel est le sens réel de cette phrase ??
D'aucuns pourraient y voir une allusion sexuelle à peine déguisée............
Ok je sors..............
et je présente mes plus plates excuses à Archilouli pour cette trivialité........
Pas un noeud papillon...ni une floche...Ok, moi aussi je peux sortir maintenant
05/02/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Sbalintegro, vous êtes d'un susceptibilité incroyable dès que je dis quelque chose. Je ne mets en aucun cas les capacités constructives de ce forumeur en doute. Je lui dis simplement qu'il sous-estime le travail de métreur.
bein didons vous êtes susceptible!! Je partage juste mon expérience: un amateur
qui sait placer des blocs et qui s'est dit un jour pourquoi ne pas construire de A à Z.
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Maintenant, je constate que vous ne ratez pas une occasion de mettre en cause les CSP...
Alors que sans elles, il y aurait une énorme pénurie de logements en Belgique et ailleurs, et beaucoup de gens n'auraient pas accès à la propriété.
c'est cela qui est triste, les grosses csp construisent une grande majorité des maisons 4 façades et font moins bien qu'un amateur qui sait aligner des blocs et des briques .

Et puis à ce que je sache, vous ne faites pas partie des grosses CSP, ah didons !!! vous êtes vraiment susceptible!!!
05/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Salut Davebond,

Si tu m'envoies ton email je peux t'envoyer une copie de mon metré, sans te garantir que ça conviendra à ton projet et à condition que tu gardes ça pour toi.

Pour ce qui est des mises en garde et de tous les conseils qui vont avec, ce thread m'a l'air bien parti.

A+

Dernière modification par doublejef 05/02/2013 à 16h53.
05/02/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour davebond747

Citation:
Posté par davebond747 Voir le message
bonjour a tous , j envisage de construire ma maison moi meme, et j aurai aimé avoir un exemple de métré avec tout les différents postes(si possible) afin d établir un budget . merci d avance a tout ceux qui pourront m aider dans mes demarches .
.

Je suis d'accord avec tout ce qui a été dit ci-avant, et je n'en remettrai pas une couche.

Si on se réfère à l'essentiel de votre demande, je pense que ce qui vous intéresse c'est la nomenclature des postes qui interviennent pour l'établissement d'un métré. Si j'ai bonne mémoire, cet ordre de phases d'exécutions a déjà été mis en ligne sur ce site.

Pour info, la nomenclature d'un métré est particulière à chaque construction et en principe elle suit tous les postes repris dans le cahier des charges.

Je pense que ce qui pourra mieux vous aidez, c'est de vous procurer un cahier des charges type et vous en inspirer.

Ensuite, pour l'établissement du métré proprement dit, ça c'est pas donné à tout le monde car il faut jongler avec les ml, m² et m³ et pour ça, il faut déjà avoir quelques années d'expérience dans le domaine .

Cord.
05/02/2013 Vieux  
 
  55 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par browning Voir le message

environ 1500€ le m² habitable pour une maison classique

on peut descendre ça à 1200€ en autoconstruction
Je m'étonne toujours de lire ce genre de chiffres alors que d'autre part, il est communément admis que le prix des matériaux ne représente que 35 à 50% du prix d'une construction neuve (suivant les qualités choisies).

En autoconstruction totale, on peut largement descendre en dessous de 1000€/m² habitable hors terrain avec des matériaux de qualité. Le seul hic, c'est l'estimation du temps qu'on peut y consacrer ! Il faut compter l'équivalent d'une personne à temps plein pendant 1 an, soit plus ou moins 2000 heures de boulot ! Cette estimation nous ramène très logiquement à un coût d'environ 1500€/m² par CSP, l'heure prestée tournant autour de 50€ TTC. (Tout ceci à la Grôôsssse louche bien entendu )

L'autoconstruction c'est génial, mais c'est un vrai choix de vie car cela peut être très destructeur aussi ! Heureusement la satisfaction personnelle finale fait vite oublier tous les moments difficiles.
05/02/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Oui et non car un entrepreneur possède déjà de l'outillage, des restes de matériaux qu'un particulier ne possède pas.

Expl: il vous faut du platon mais il vous manque juste 2 m², vous sera obligé d'en racheter un rouleau, même chose pour bcp d'autres postes...

Autres points à prendre en compte, l'outillage, les matériaux courants comme les planches de coffrage, les échaffaudages...

Tous ces points sont à prendre en compte dans le cas d'une auto-construction.

Et comme je l'ai déjà expliqué plus haut, en auto-construction, vous aurez tendance à prendre un matériau de meilleure qualité (ou vous aurez de moins bonnes remises qu'un pro...) donc au final le gain n'est pas aussi important que vous le calculez... Maintenant, il y a la satisfaction du travail "bien" accompli... Et ça c'est incalculable...
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Pour lapilux,
Je suis le premier à défendre que ces estimations sont absurdes

Mais vu l'absurdité de ce qui est demandé je réponds par cela.
Donc OK avec ton commentaire à 100%
05/02/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Pour rentrer plus dans les détails de mon absurdité . J ai eu un devis d une entreprise pour le gros œuvre d un projet bien précis. Et toujours avec mon incompétence et mon ignorance j aurai aimé faire une estimation du même projet ,( terrassement fondation égouttage maçonnerie isolation ect ,et ce en me référant au cahier des charges du constructeur , en comptant la location de matériel et tout ce qui coule de source . Enfin avec mon devis et mon estimation je pourrai me rendre compte si c est intéressant ou pas de faire sois même le gros œuvre . Encore merci à tous pour vos encouragements . Et encore désolé d être aussi simple d esprit .( à la base je vous demandais juste un support excel , car en informatique je n y connais (comme pour la réalisation d un projet appartement ).
05/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lapilux Voir le message
Je m'étonne toujours de lire ce genre de chiffres alors que d'autre part, il est communément admis que le prix des matériaux ne représente que 35 à 50% du prix d'une construction neuve (suivant les qualités choisies).

En autoconstruction totale, on peut largement descendre en dessous de 1000€/m² habitable hors terrain avec des matériaux de qualité. Le seul hic, c'est l'estimation du temps qu'on peut y consacrer ! Il faut compter l'équivalent d'une personne à temps plein pendant 1 an, soit plus ou moins 2000 heures de boulot ! Cette estimation nous ramène très logiquement à un coût d'environ 1500€/m² par CSP, l'heure prestée tournant autour de 50€ TTC. (Tout ceci à la Grôôsssse louche bien entendu )

L'autoconstruction c'est génial, mais c'est un vrai choix de vie car cela peut être très destructeur aussi ! Heureusement la satisfaction personnelle finale fait vite oublier tous les moments difficiles.

2000 heures, puré je suis une tortue :/

On en est à 2760 heures (moi+ma femme) pour le moment et on a juste fini le gros oeuvre
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