J'ai trouvé un terrain mais...

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J'ai trouvé un terrain mais...



08/06/2011 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Bonjour a tous,
Voila je consulte régulièrement le forum qui est très bien fourni, cette fois c'est moi qui ouvre le sujet; on a décidé (mon épouse et moi)de faire construire-nous avons eu notre dose de rechercher une maison qui correspondais a nos critères...-

J'en viens au fait: j'ai la possibilité d'acheter un terrain qui me conviens parfaitement niveau surface et situation (9ares, namurois) seulement je me pose quelques questions car ce terrain est en fait actuellement virtuel du fait que c'est une partie d'un autre grand terrain de 17ares avec une maison dessus et qu'il faut scinder en deux.
ci joint un plan pour expliquer:
J'ai trouvé un terrain mais...
La maison a construire serait mitoyenne a celle existante

-problème n°1:la partie gauche de la maison existante qui déborde sur le terrain est un vieux garage a détruire pour pouvoir construire, faut-il un permis pour démolir?

-Problème n°2: le batiment a l'opposé (en hachuré) est un garage en bon état que je voudrais conserver, une société de construction me dit qu'il faudrait le détruire car on ne peut pas bâtir du neuf contre un garage existant (pb d'assurance par rapport a la stabilité de l'ensemble dans le futur ou je sais pas trop quoi....) quelqu'un peut m'eclaircir? ca me donne plutot l'impression que ce monsieur ne veux pas ce casser la tête avec ça et prefere construire un garage neuf, ce qui lui rapporte plus (mais moi mon budget est limité malheureusement...)

-Problème n°3: il y a 1.90m a gauche qui ne doit pas être construit...si je démolis le garage (celui que je veux garder) puis-je reconstruire un autre a sa place?

Merci de m'aider, je suis français (pas taper) et je n'y connais pas grand chose dans l’urbanisme a la belge j'ai vraiment pas envie de me tromper dans un tel achat...
08/06/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
probleme 1, dans le permis de construire il sera indique qu il faut demolir une partie ou un ensemble
probleme 2, ca peut etre logique pour un entrepreneur de ne pas pouvoir garantir une construction neuve accrochee a du vieux
probleme 3,c est tout a fait possible de ne pas pouvoir refaire le meme garage au meme endroit car vous tomberez sous le coup de nouvelles loi (a l epoque c etait peut etre permis mais maintenant plus)..
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