La marche à suivre en vue de l'aquisition d'un terrain à batir

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La marche à suivre en vue de l'aquisition d'un terrain à batir

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17/02/2009 Vieux  
jtw
 
  31 ans, Namur
 
Bonjour,

Ma compagne et moi sommes actuellement à la recherche d'un terrain à bâtir.
Pourriez-vous m'indiquer, me conseiller dans cette recherche, dans la procédure d'acquisition ?

Voilà ce que je crois être la marche à suivre, n'hésitez pas à corriger / ajouter des choses :

1. Recherche du terrain (web, agence,...)
2. Prise de contact avec l'agence / le proprio
3. Visite avec quelqu'un de "technique" genre un chef de chantier de chez notre constructeur préféré
4. Demande d'information à l'urbanisme, au notaire
5. Concernant l'étude de terrain, doit-elle être effectuée par l'acheteur (ce que je crois) ou par le vendeur ?
6. Offre de prix
7. Si le vente se conclut, établissement du financement avec la banque
8. Signature de l'acte de vente chez le notaire

Voilà, c'est à peu près comme ça que je vois les choses, j'attend vos avis
Y a-t-il d'autres points importants dont il faut tenir compte ?

D'avance merci pour votre aide.
17/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
JTW, d'abord voir un banquier pour déterminer le budget dont vous allez pouvoir disposer.
Ensuite, vous faire une idée du prix des maisons dans le genre que vous souhaitez.
Peut être voir un constructeur pour se faire conseiller sur les pièges à éviter et les budget s à envisager.
Essayer de ne faire qu'un seul prêt pour le terrain et la maison (moins de frais de notaire)
Plutôt que de faire un simple "prêt hypothécaire", envisagez une "ouverture de crédit hypothécaire",pas plus cher, mais ce qui permet de réemprunter par la suite (pour transformer ou agrandir après 10 ans par exemple) sans devoir repasser devant notaire (plus de frais de notaire à ce moment là!).
L'étude de sol est aux frais de l'acheteur (envisagez approximativement 500 TVAC, pour un sondage en trois points, avec machine de 10 tonnes)
Je vous contacte en message privé.
17/02/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Pensez à demander les prescriptions urbanistiques...
on a été fou sur ce coup là, on les a vu juste avant de signer chez le notaire
Vérifiez le plan de secteur, un champ ne sera peut-être plus qu'un lotissement dans 5 ans...
Vérifiez s'il y a un égouttage, les raccordements élect, etc..
17/02/2009 Vieux  
jtw
 
  31 ans, Namur
 
Un grand merci pour vos réponses.

Je visite deux terrains aujourd'hui, je ne manquerai pas de vous tenir au courant de l'évolution...

Concernant le crédit, comme le projet de construction n'est pas encore défini, est-il possible de faire un prêt pour le terrain et de le "ralonger" ensuite pour la construction ?
17/02/2009 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
  fax est connecté maintenant
Pour les crédit, il existe pas mal de possibilités, à discuter avec votre banquier.

Comme dit par Intègre, une seul passage chez le notaire vous coûtera moins cher (moins de frais).

Attention toutefois car :
1) en cas d’ouverture, il y a un délai maximum pour effectuer les prélèvements, avec parfois des frais sur les montants non prélevés (appelé commission de réservation)
2) en cas de prêt hypothécaire, vous devez être domicilié au plus tard au 31/12 de la seconde année suivant la conclusion du prêt (si vous voulez maximaliser le montant fiscalement déductible)

Dernière modification par fax 17/02/2009 à 17h19. Motif: précisions
17/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
JTW, allez voir un courtier pour les prêts, ils peuvent vous aiguiller vers les bonnes adresses.
Mais, attention, pas d'engagement (signature) prématuré.
17/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Il peut être interessant de se renseigner auprès du voisinage par rapport au terrain, son historique et éventuellement la nature du sol (mais là c'est juste pour se donner une idée car la nature du sol peut varier même par rapport à votre voisin).
C'est une bonne occasion pour sympatiser avec les potentiels futurs voisins.

Pour l'enquète de voisinage, ne vous contentez pas des voisins directs, allez sonner quelques dizaine ou centaine de mètre plus loin que le terrain (pas forcément à toutes les portes de la rue non plus ).
C'est ce que j'ai fait, et j'ai eu raison, car le voisin direct à droite n'était autre que le propriétaire du terrain donc forcément il m'en a vanté uniquement les mérites
L'autre voisin (à gauche), une vraie porte de prison, j'ai compris par la suite pourquoi il n'a pas été si aimable au premier abort (d'ailleur la première fois il n'a pas ouvert la porte), il s'avère qu'il à voulu racheter ce terrain pour son fils mais son prix proposé (ridicule) ne convenait pas au propriétaire.

Donc j'ai été sonné une centaine de mètre plus loin, une maison récente, et j'ai pu avoir quelques infos sur la nature du sol dans la région, j'ai nottament appris que le village où se situe le terrain est une zone de captage d'eau, mais c'est heureusement à l'opposé du village par rapport à la situation du terrain.
J'ai pu apprendre aussi les futures réalisations qui pourraient nuire, mais il m'a fallu aussi filtrer les informations entre rumeurs et réalité


Se renseigner à l'urbanisme est une bonne chose aussi (de même pour "sympatiser" avec eux), et n'oublier pas de demander si le terrain n'est pas en zone innondable.

Le temps actuel est le temps idéal pour aller visiter un terrain, pour detecter les éventuels problèmes liés à l'eau

Et pour le pret (mais ça c'est un autre problème), nous avons fait un crédit hypothécaire pour la totalité "terrain+construction" pour éviter 2 fois les frais de notaire et aussi parce que un pret pour un terrain ne serait pas déductible au contribution (c'est ce qu'on m'a dit en tout cas).
Bien être certain de sa capicité financière avant de signer un compromis, car une fois se document signé, vous ne pouvez plus reculer (ou presque)

Et comme l'a dit intègre, pas d'engagement préamturé, que ce soit pour le pret ou le compromis, ne jamais réagir à chaud, toujours agir la tête droide après réflexion.

Avec ces quelques conseils vous partez déjà sur de bonnes bases

Lors de la signature du compromis, voyez à ce que les clauses nécéssaires soient présente, en générale c'est surtout la clause d'obtention du crédit, mais il y a celle aussi d'essais de sol je pense.
Nous avons signé un compromis sans aucune clause, c'était "volontaire", on va dire qu'on était certain de notre coup par rapport à l'obtention du pret, peut-être un peu moins sur la nature du sol, mais comme le terrain est entre 2 maisons baties depuis bien plus de 50 ans je pense qu'il n'y aura pas de soucis.
Nous avons prit ce risque étant donné le faible prix du terrain, nous avons étés les premier dessus et la vente s'est faite en quelques heures.
Je vous déconseillerais de faire ça si vous n'êtes pas certain de votre coup et n'avez pas visité d'autre terrain avant (dans notre cas ça faisait plus d'un an qu'on cherchait, et on avait pu visiter d'autres terrains).

Dernière modification par loony205 17/02/2009 à 18h50.
17/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Loony, la clause du sondage de sol est rarement acceptée par les vendeurs, ce n'est pas un clause "légale", puisque même un mauvais terrain permet de construire si il est en zone batissable. c'est juste une question de coût !
Les clauses dites " légales" sont l'obtention du prêt et l'obtention d'un permis d'urbanisme. Vous évitez tout risque en réclamant un Certificat d' Urbanisme n° 1, à la commune, qui garantit la constructibilité du terrain.
17/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Les clauses dites " légales" sont l'obtention du prêt et l'obtention d'un permis d'urbanisme. Vous évitez tout risque en réclamant un Certificat d' Urbanisme n° 1, à la commune, qui garantit la constructibilité du terrain.
Ah oui j'avais oublié ce détail important, ce fameux CU1, le plus important quand on achète un terrain.
Bon nous avons prit des risques lors de l'achat de notre terrain, mais je vous rassure qu'avant de signer nous avons été à l'urbanisme pour voir si le terrain était bien en zone constructible, sinon il y a aussi le plan de secteur qui peut vous donner une idée, il est disponible ici .

Par contre pour la clause d'essais de sol, j'en avais déjà entendu parlé, mais je ne savais pas qu'elle n'avait aucune valeur légale
17/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
c'est vrai qu'entre deux maisons, vous ne preniez pas de grands risques pour la constructibilité.
25/02/2009 Vieux  
jtw
 
  31 ans, Namur
 
Bonjour à tous!

Voilà, nous avons trouvé un terrain qui correspond à tous les critères évoqués et nous sommes bien contents!

On passe bientôt chez le notaire pour le compromis de vente.

Merci pour tous vos précieux conseils, et je ne manquerai pas de vous tenir au courant du déroulement des opérations, à savoir la grande aventure de la construction!
25/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
JTW, n'oubliez pas de prendre votre notaire aussi pour l'acquisition du terrain. Cela ne coute pas plus cher (les notaires se partagent les frais) et vous, vous avez un pro de votre côté, pour vous défendre en cas de soucis.
N'oubliez pas que tous ne sont pas des anges, surtout dans ce métier là !
Le notaire du vendeur défendra uniquement son client, le vendeur !!!
25/02/2009 Vieux  
jtw
 
  31 ans, Namur
 
Oui, nous avons pris nos dispositions en ce sens, effectivement j'ai déjà entendu qque histoires pas trop claires à ce sujet.

Dans notre cas ce sera le notaire historique de la famille que nous prendrons, normalement tout devrait bien se passer, nous avons un très bon contact avec le vendeur, c'est déjà ça aussi...
11/05/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Si nous allons à l'urbanisme, est-ce possible de connaître les zones constructible de la commune ? Histoire de voir le coin qui nous interesse, ...

Pcq je trouve peu de terrain à batir dans ma région... Je me dis qu'acheter mnt et construire dans quelques temps serait pas mal !
11/05/2009 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Oui,l'urbanisme vous renseignera,et pour trouver un terrain,renseigner vous auprés des géométre de votre région,ils ont des terrain qui sont a vendre,mais pas toujours publié;
certaine personne ne désire pas faire de pub,et laisse le soin au géomètre de trouver l'acheteur: Bonne chance.
11/05/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Et vu que c'est lui qui fait les sondages et tout, c'est pas plus mal !

Quelqu'un de la région de Tournai - Mons aurait-il le nom de bons géomètres ?

Merci Rabot pour ta réponse ! ;)
12/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Un géomètre n'est pas un agent immobilier ou un notaire. Je connais très peu de géomètres qui ont des terrains. Ils sont au courant des nouveaux lotissements, parce que c'est eux qui les font, mais la majorité du temps, ils ne sont pas mandatés pour vendre. Ce sont des promoteurs (pas nécessairement des constructeurs), des fermiers, des notaires ou des agents immobiliers qui font des lotissements et qui vendent leurs terrains. Exceptionnellement, les communes vendent des terrains communaux, mais il y en a de moins en moins, et ils y mettent souvent des conditions, telles que habiter le commune ou des revenus plafonnés.
12/05/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
mais aussi faire des balades en voiture ou à pied ça permet de dénicher le terrain de ses rêves aussi. Il arrive que le propriétaire mette juste une pancarte avec terrain à vendre sans faire de pub
12/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ben oui, il faut se décarcasser un peu pour trouver un terrain !!!
Essayer de rencontrer les facteurs,
demander dans les magasins ,
aller voir les gars des urbanismes,
questionner les marchands ambulants,
se promener sur place,
questionner les "indigènes du pays",
Un terrain à côté de chez moi a été vendu par un notaire à 60.000 €, alors que par les agences il serait probablement parti à 75 -80.000.
Juste un panneau sur le terrain.....
Il faut vous secouer le train, tidjuuu!, personne ne viendra chez vous pour vous proposer un terrain.
Bon courage
12/05/2009 Vieux  
CPP
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par rénover_amateur Voir le message
Si nous allons à l'urbanisme, est-ce possible de connaître les zones constructible de la commune ? Histoire de voir le coin qui nous interesse, ...

Les plans de secteur en Wallonie sont consultables en ligne:

http://carto6.wallonie.be/WebGIS/viewer.htm?APPNAME=PDS

Ca te donnera une idée des "zones" à visiter
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