Lotissement Bel Air Ecaussinnes

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17/08/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Quelqu'un du forum habite-t-il dans le lotissement Bel Air à Ecaussinnes?

Ou avez-vous réservé un terrain de la nouvelle phase de lotissement?

Qu'en pensez-vous? Des avis?


Merci
19/08/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Personne apparemment....

19/01/2015 Vieux  
  Hainaut
 
Hello,

Je relance la discussion. Depuis le temps, il y a sûrement quelques habitants du lotissement sur le forum...

Je compte acheter un terrain et j'ai quelques questions :

- Êtes-vous satisfaits de votre choix? Avez-vous remarqué des points négatifs ? Est-ce calme malgré le proximité de la gare ?

- Avez-vous négocié le prix de votre terrain ? Si oui, quel % de rabais avez-vous obtenu ?

Question pour tout le monde, même ceux qui n'habite pas là :

En règle générale, est-il possible de négocier le prix d'un terrain en lotissement? Avez-vous des astuces/conseils ?

A vous la parole!

Merci d'avance pour vous réponses !

Bien à vous,

Romuald
04/02/2015 Vieux  
 
 
Bonjour,

Nous tentons d'acheter un terrain du lotissement phase II. Nous connaissons des personnes qui habitent dans le lotissement phase I et ils ne s'en plaignent pas.

Pour notre part, nous avons tenté de négocier le prix du terrain mais nos offres ont été refusées. Maintenant, cela fait bientôt un an. Peut-être qu'ils sont devenus plus souples .

Personnellement, je pars du principe que ça ne coûte rien d'essayer de négocier.

Bien à vous,
05/02/2015 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Chouette des nouveaux voisins. Nous avons signé un compromis .Il faut être patient, nous avon signé en septembre 2013. Etant ecaussinnoise, je peux vous dire que le prix des terrains est relativement bas. Avant la vente de la phase II les terrains se vendaient aux alentours des 130 euros du m2
05/02/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Bonjour,

Pour la négociation tout est une question d'offre et de demande.
Attendre les derniers terrains peut être une bonne solution mais vous risquez de n'en avoir aucun.

Bonne chance
22/02/2015 Vieux  
  Hainaut
 
Merci pour vos infos

Savez-vous si un radier est nécessaire sur ces terrains?

Merci.

Bien à vous,

Romouald
23/02/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par laurentr Voir le message
Merci pour vos infos

Savez-vous si un radier est nécessaire sur ces terrains?

Merci.

Bien à vous,

Romouald
Bonjour laurentr,

Nul ne peut le dire sans un essai de sol préalable.
Et un bon essai de sol est réalisé en fonction du projet.
23/02/2015 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonjour laurentr,

Nul ne peut le dire sans un essai de sol préalable.
Et un bon essai de sol est réalisé en fonction du projet.
Je parlais ici aux propriétaires qui habitent déjà dans le quartier Phase 1 à quelques mètres de la future Phase 2

Mais je suis d'accord sur le fait que le sol peut varier d'un terrain à l'autre et qu'un essai peut varier en fonction du projet. Ce sera, ici, juste une indication...

Merci.

Bonne journée.

Bien à vous,

Romuald
23/02/2015 Vieux  
 
 
Oui, une indication. Mais dont vous ne pourrez pas faire grand chose, ni tirer grande conclusion.

Et quand bien même votre voisin direct "a dû" faire un radier général, rien ne prouve qu'il l'a fait par nécessité technique ou par assurance de l'ingénieur stabilité.
Voire, mais on arrive dans la malhonnêteté, par le jeu des suppléments pratiqué par certaines entreprises qui imposent un radier "parce que l'sol n'est nin bon", alors que des semelles auraient amplement suffit. Et comme on part du principe que les fondations sont hyper importantes, on suit et on valide le radier.
24/02/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

on a signé aussi un compromis pour un des tout 1er terrain quand on rentre dans le lotissement mais il y a déjà longtemps. Selon les dernières nouvelles, on pourra très bientôt signer les actes.
C'est vrai que 100€/m2 dans la région, ça reste raisonnable.

L'essai de sol était bon pour nous, pas de fondation particulière nécessaire.

D'autres info sur les alentours?

Merci

Seb
24/02/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par afrodiziak Voir le message
[...]
C'est vrai que 100€/m2 dans la région, ça reste raisonnable.
[...]


Soit le vendeur a tenté le coup et c'est passé, soit les prix ont vachement augmenté.

Le dernier recensement que j'ai eu l'occasion de parcourir (vers 2013) des prix moyens (réels, dans les actes) pour terrains à bâtir dans la région renvoyait plutôt de l'ordre de 60 à 80 euros du mètre carré.

Tiens, à titre d'information, quelle est la superficie moyenne des terrains du lotissement ?
24/02/2015 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par afrodiziak Voir le message
D'autres info sur les alentours?

Merci

Seb
C'est un très chouette coin, même si perso je ne suis pas fan des lotissements en général.
Pas mal de petits commerces à Ecaussinnes, écoles , transports en commun.
Tu es à 10-12 min de Soignies et 15 min de Nivelles (et la meme chose pour La Louvière, mais j'y vais le moins possible).
07/03/2015 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Bonjour,
pour suivre
10/03/2015 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Nous ne pouvons que constater que les travaux pour le lotissement Bel Air2a et 2b reste un endroit avec des ouvriers fantôme.
Rien ne bouge depuis +/- 3 mois.
Quelle perte de temps pour les propriétaires des terrains.
10/03/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Bonjour,

J'ai également signé un compromis pour un terrain dans le lotissement Bel air phase 2 b.
Et je suis également à l'affut de toute information sur l'avancée du lotissement et je partagerai toutes celles dont je dispose.

J'ai appris récemment que ce qui suit :
"Le Collège, en sa séance du 21 janvier 2015, a décidé de ne pas libérer le cautionnement relatif à a construction de la voirie dont objet.Sans rentrer dans les détails techniques, il apparaît que la réception de la voirie ne peut être acceptée en l'état sans risquer de devoir réaliser des travaux complémentaires (à charge des deniers communaux) à l'avenir quand celle-ci aura rejoint le patrimoine routier communal.
Cette procédure de réception obéit à des impératifs techniques, par définition non politiques, et est destinée, à préserver les intérêts de la Commune et donc également ceux des riverains concernés lors des prochaines années.
La retenue du cautionnement (jusqu'à résolution des problèmes techniques par le lotisseur permettant la réception) préserve ainsi les intérêts communaux sans bloquer le dossier du lotissement."


Ceci a été envoyé fin janvier 2015 à un conseiller communal que je connais à Ecaussinnes et qui a été bien gentil de me le transmettre.



Je dois avouer que cela ne nous avance pas plus mais nous savons donc pq les ouvriers se font rares...



En espérant que le lotisseur a réglé les problèmes techniques depuis.


Je vous partagerai toute autre information que je pourrais obtenir.
10/03/2015 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Bonjour AmeliaD,

Je vous en remercie d’avance et cela sera réciproque pour les infos que je recevrais via notre notaire.

10/03/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Le notaire me certifie à l'instant toujours ceci :
"Tant que les réceptions provisoires des infrastructures routières n’ont pas eu lieu, les garanties financières versées à la commune par le lotisseur restent bloquées et ne sont pas reversées audit lotisseur.
Les réceptions sont prévues, actuellement, fin mars-début avril pour la première phase et fin août-début septembre pour la deuxième phase."
10/03/2015 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Merci pour c'est infos.
10/03/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

j'ai les mêmes infos mais tout ça c'est pour la mise en route des permis de bâtir et tout...

Avant ça, il faut déjà signer les actes de ventes définitifs et pour ça les démarches peuvent commencer. Il faut juste vérifier que l'acte de division du lotissement à bien été signé.

A vos portefeuilles.

PS: vous avez réservé quel N° de lot?

Merci
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