Offre pour terrain

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Offre pour terrain



03/01/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Bonsoir
Je viens de faire un proposition pour un terrain de 32 ares dans la région d'eghezé et j'aurai la réponse la semaine prochaine .
Toutefois pour moi acheter le terrain je doit avoir vendu ma propriété , je voulais donc savoir si il étais possible de faire un compromis chez le notaire sans date butoir pour la signature finale .
Bien entendu je donnerai un acompte a la signature du compromis !!
Est-ce que quelqu'un a déjà vécu la cas ?

Merci pour votre aide
03/01/2014 Vieux  
 
  40 ans, France
 
Bonsoir,
Perso, j ai achete mon terrain sans rien avancer ( rien de rien). J ai fait une proposition puis une contre proposition qui a ete acceptee en mars. On a fixé la vente au 1er septembre et j ai eu le temps de vendre ma maison.
Par contre, j ai pris l agence du terrain pour vendre egalement ma maison et ca a du jouer.
03/01/2014 Vieux  
 
  40 ans, France
 
J ai oublie: j ai demande faire une vente concommitente ie j ai achete le terrain le jour ou j ai vendu la maison.
03/01/2014 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Magicl en Belgique, les règles ne sont pas les même qu'en France.
03/01/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Merci pour ta réponse
Toutefois dans ce cas si ce n'est pas une agence qui vend c'est un particulier !
Il faut dire aussi que le terrain n'a pas été mis publiquement a vendre mais la dame le vendrai volontier pour aider financièrement son fils !
03/01/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par alki Voir le message
Bonsoir
Je viens de faire un proposition pour un terrain de 32 ares dans la région d'eghezé et j'aurai la réponse la semaine prochaine .
Toutefois pour moi acheter le terrain je doit avoir vendu ma propriété , je voulais donc savoir si il étais possible de faire un compromis chez le notaire sans date butoir pour la signature finale .
Bien entendu je donnerai un acompte a la signature du compromis !!
Est-ce que quelqu'un a déjà vécu la cas ?

Merci pour votre aide
Non, l'acte de vente authentique doit être passé dans les quatre mois, au maximum,(jour pour jour) qui suivent la signature du compromis.
Si les 2 parties s'entendent pour le faire, un acte peut être postposé (disons d'un mois, maximum deux) mais pas in aeternam.Les notaires ne sont pas "chauds" pour le faire et ce n'est rien de le dire!
Et ce n'est certainement pas le point de vue du vendeur qui lui voudrait avoir ses sous.
04/01/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Merci pour vos réponse .
Donc le plus simple serait de trouver un arrangement avec la propriétaire ?
04/01/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Il me semble que ce délai max de 4 mois est lié aux droits d'enregistrement qui sont dus a ce moment la. Si le notaire ne les paie pas une amende sera due.

Pour financer des cas comme le votre il existe des credits-pont. Votre banquier devrait pouvoir vous renseigner.
04/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Il faut vérifier auprès d'un notaire.

Je pense que c'est possible en insérant une condition suspensive dans le compromis:
"Compromis établi sous la condition suspensive de la vente par l'acquéreur d'un autre bien immobilier sis... pour un montant minimum de... avant le..."

Dans ce cas, la vente n'est définitivement conclu que lorsque l'ensemble des conditions suspensive sont réalisées. Le délais pour passer les actes devant notaire ne commence alors logiquement qu'à la date ou toutes les conditions sont remplies.

Bien sûr, ce cas de figure est rarement accepté par les vendeurs qui reste avec un terrain bloqué pendant un certain temps.
04/01/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
A wspboy : je ne veux pas faire de crédit pont car le prix du terrain est trop élevé et il me reste 5 ans de mensualité a payer sur ma propriété que je veux vendre .
Cela me ferai beaucoup trop a payer par mois .
A benlan2000 : pour ce qui est de bloquer le terrain ce n'est pas un problème vu qu'elle ne la pas mis a vendre !
04/01/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Une petite info que j'ai retrouvé (au bout de 10 minutes) : http://gillescarnoy.be/2013/05/13/ac...ndre-un-autre/
04/01/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par alki Voir le message
A wspboy : je ne veux pas faire de crédit pont car le prix du terrain est trop élevé et il me reste 5 ans de mensualité a payer sur ma propriété que je veux vendre .
Cela me ferai beaucoup trop a payer par mois .
A benlan2000 : pour ce qui est de bloquer le terrain ce n'est pas un problème vu qu'elle ne la pas mis a vendre !
Votre première banque prêteuse est-elle d'accord de mettre fin au crédit hypothécaire? Si oui, avez- vous pensé qu'il y aura une indemnité à lui régler (voir votre contrat et le tableau d'amortissement) ainsi que des frais de main- levée d'hypothèque?
04/01/2014 Vieux  
  39 ans, Brabant Wallon
 
Le meilleur conseil est celui de votre notaire. Il vous donnera toutes les options possibles en fonction de votre situation et ces conseils font partie des frais fixes de la transaction. N hesitez pas a le solliciter c est son boulot, il est la pour ça et ça ne coute pas plus cher.
04/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Il aurait mieux valu se renseigner AVANT de faire une offre. Dès qu'une offre a été acceptée par le vendeur (accord sur la chose et sur le prix), on considère que la vente est parfaite. cela veut dire que les deux parties sont engagées à faire ce qui est noté sur l'offre. On peut rajouter des clauses supplémentaires dans le compromis ou l'acte mais il faut l'accord des DEUX parties.

Consulte ton notaire (pas celui du veudeur) sans tarder. Sinon, tu risques d'être obligé de payer le terrain plus vite que tu ne le souhaites.
04/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
J'iniste à nouveau sur le fait qu'une offre acceptée EST UN COMPROMIS.
Pour moi, c'est déjà trop tard.
04/01/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Attention que l'offre que j'ai faite n’étais que verbale !
Pour le crédit hypothécaire pas de soucis et les indemnités sont de 650 euros reste main-levée d'hypothèque !
Une autre personne que moi étais intéressé par le terrain mais n'a pas pu avoir le crédit et tous cela a été fait entre la propriétaire et cette personne , cela est rester sans suite .
De plus est ce n'est même pas moi qui vais lui en parler ( je ne la connais même pas ) c'est mon cousin qui va lui en parler .
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