Peut-être trouvé un terrain mais questions...

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Peut-être trouvé un terrain mais questions...

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04/03/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonsoir à tous,

Voilà 5-6 ans que nous recherchons un terrain avec mon époux. Je suis tombé sur un que j'avais zappé car il fesait partie d'une société de construction. Et comme nous voulons faire un GO ouvert, la société en question ne nous intéressait pas. En regardant plus en détail, ils vendent le terrain mais nous ne sommes pas obligé de construire avec eux. Donc, ça nous intéresse. Ce terrain se trouve dans un lotissement des années 70-80. 1500m². Pas de prescription urba; le pied! 70€ du m², c'est franchement raisonnable pour le coin.
Mais il y a un hic. Le terrain est en vente depuis de nombreuses années et n'a trouvé aucun acquéreur. Je me demande bien pourquoi parce que le coin est pas mal. Mercredi, je rencontre le commercial sur la parcelle.

Comment pourrai-je savoir si le terrain présente des anomalies qui ont entrainé des années de mise en vente? Quelles questions puis-je poser au commercial qui entre nous m'a déjà annoncé que la société me ferait un rabais car ce terrain ne les intéresse plus et veulent s'en débarasser? Quelle recherche puis-je faire de mon côté?

Merci pour ce forum extra qui m'a premis d'apprendre énormément de chose.

Adrika
04/03/2013 Vieux  
 
  28 ans, Namur
  edieudon est connecté maintenant
Bonjour,

A votre place je poserais clairement la question au commercial de savoir pour quelle raison ils n'ont pu vendre le terrain.
J'irais également faire un petit tour à la commune pour avoir des infos. Le terrain dispose-t-il d'une possibilité de se raccorder aux égouts ? La voirie est-elle communale ? (ou du moins n'est-elle pas privée)
Le gaz de ville passe-t-il ? Ou sinon est-il possible d'installer une citerne à moindre frais ? (vous ne vous situez pas en zone de prévention de captage par exemple).

Vous pouvez également demander au commercial s'il dispose d'essais de sol déterminant la qualité du terrain. Sinon, je vous conseillerais d'en faire réaliser un avant de signer un compromis. Mieux vaut parfois perdre 500 eur que se retrouver avec d'importants suppléments (20.000 eur par exemple dans certains cas)...

Enfin voilà, mon conseil serait de bien prendre ses renseignements et de ne pas se laisser aller au "sentiment" lorsqu'on a le coup de coeur pour un terrain/une maison... ce qui peut parfois altérer notre esprit critique...
Maintenant, si une fois les infos prises vous avez toujours le coup de coeur...foncez
Bonne soirée

04/03/2013 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Les autres questions que je me poserais sont :
- "ambiance de vie" : connais tu la région ? quelques fois, on vois des offres défiant toutes concurences mais la zone est invivable ;
- comme le signale edieudon, le terrain est il "viabilisé" : égoûts, électricité, ....;
- prescription : il n'y en a pas, c'est rare mais à vérifié;
- quid de ce terrain en cas d'intempérie : j'ai vu personnellement un superbe terrain qui m'intéressait dans la proximité de Ciney mais dès qu'il pleuvait un peu/beaucoup (oui nous sommes en Belgique donc entre l'averse et la drache ), le terrain ressemblait à un étang avec les eaux de ruissellement des terrains voisins (et à l'oeil, tout paraissait plat)

......
04/03/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Re,
Alors, pas dégouts dans la rue. Donc fosse septique obligatoire avec déversement du drain dans la nationnale (n666).
Qui dit pas d'égout, pas de gaz je suppose. De toute manière, je n'aime pas le gaz, se sera poele à bois, VMC double flux, panneaux solaire pour les sanitaires avec boiler pour prendre le relais.
La voirie, c'est la nationnale 666.

La zone je la connais. Elle est pas mal. Tancrémont, province de Liège, près de Banneux. Belle vue sur la vallée. Qui est orintée nord en façade.
Les voisins, je connais pas. D'ailleurs, je pensais aller sonner chez eux demain.

Aucune presciption urba. J'ai vérifié à la commune. D'ailleurs, un terrain vient d'être construit avec une maison hyper contemporraine.

Le terrain en cas d'intempéries? A vérifier. Les voisins me donneront leur avis là dessus je pense puisque la maison voisine date à vue de nez des années 75.

Les essais au sol, de toute façon, se sera d'office. J'ai suffisament vu/entendu de cas là dessus. Parfois, ça fait froid dans le dos. Remblais d'une ancienne décharge, ...

Merci de vos suggestions.

Adrika
04/03/2013 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Citation:
Posté par adrika Voir le message
Bonsoir à tous,

Voilà 5-6 ans que nous recherchons un terrain avec mon époux. Je suis tombé sur un que j'avais zappé car il fesait partie d'une société de construction. Et comme nous voulons faire un GO ouvert, la société en question ne nous intéressait pas. En regardant plus en détail, ils vendent le terrain mais nous ne sommes pas obligé de construire avec eux. Donc, ça nous intéresse. Ce terrain se trouve dans un lotissement des années 70-80. 1500m². Pas de prescription urba; le pied! 70€ du m², c'est franchement raisonnable pour le coin.
Mais il y a un hic. Le terrain est en vente depuis de nombreuses années et n'a trouvé aucun acquéreur. Je me demande bien pourquoi parce que le coin est pas mal. Mercredi, je rencontre le commercial sur la parcelle.

Comment pourrai-je savoir si le terrain présente des anomalies qui ont entrainé des années de mise en vente? Quelles questions puis-je poser au commercial qui entre nous m'a déjà annoncé que la société me ferait un rabais car ce terrain ne les intéresse plus et veulent s'en débarasser? Quelle recherche puis-je faire de mon côté?

Merci pour ce forum extra qui m'a premis d'apprendre énormément de chose.

Adrika
Si c'est réellement un lotissement, il a dû être viabilisé, sinon pas de délivrance de permis de bâtir.
A noter quand même que dans mon lotissement, datant du milieu des années 70, il y avait déjà des prescriptions d'urbanisme, pas trop contraignantes certes (rien à voir avec actuellement) mais bien réelles.
04/03/2013 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
N'oublie pas l'électricité !
04/03/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour ma part, 3 choses me sont venues à l'esprit et ont déjà été citées :

* Voir si un essais de sol a été fait. Si oui, il est peut-être nécessaire de faire un radier d'où l'inintérêt général. Voir l'inverse, le terrain est peut-être rocheux...
* Voir au niveau des égouts, électricité, disponibilités VOO et Belgacom.
* Voir si le terrain ne se transforme pas en piscine dès qu'il pleut.

Au final, espérez que le commercial est honnête et vous dira pourquoi personne ne l'a jamais acheté.
04/03/2013 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Quand je dis "viabilisé", c'est au minimum, eau, électricité, égouts.
Donc, je me pose la question: est-ce bien un lotissement?
04/03/2013 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message

Au final, espérez que le commercial est honnête et vous dira pourquoi personne ne l'a jamais acheté.
Dans ce cas, les voisins peuvent très vite faire la part des choses
04/03/2013 Vieux  
  68 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Il n'y a un problème de ce côté là?
http://www.ejuris.be/bail-emphyteotique.shtml

Cdlt,
04/03/2013 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Moi je dirais, avant toute chose : allez sonner chez les voisins ! J'ai été dans le même cas que vous pour un terrain à 50.000 € pour 1800 m2 plein sud ! la super affaire quoi !!
En allant sonner, le premier voisin m'a demandé si j'aimais bien les nénuphars ..
puis 2 autres voisins se sont mêlés à la discussions et ils m'ont tous dit que ce terrain était entièrement sous eau au moins une fois par an .... j'ai donc renoncé !
Il y a maintenant une belle grande maison sur ce terrain , je suis passée deux fois par là depuis quand il y a eu des très grosse pluies et le jardin était entièrement sous eau ...
Un voisin m'a dit qu'en plus les caves de la maison était tout le temps pleines d'eau ...

Conclusion : MERCI les voisins qui m'ont évité bien des problèmes !!! Comme quoi les supers affaires ... méfiance !
04/03/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Merci pour les pistes données. Je me doute bien que si le terrain est à vendre depuis qq années c'est pour une bonne raison. On verra mercredi
05/03/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Il n'y a pas un fermier qui a un droit de jouissance du terrain ? (bail à ferme ?)
05/03/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Non, je ne pense pas. Le terrain n'a pas du tout l'air occupé par un fermier. Il est même devenu la décharge d'herbes des voisins...
05/03/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
Il n'y a pas un fermier qui a un droit de jouissance du terrain ? (bail à ferme ?)
Dans ce cas, en principe lors du passage chez le notaire, les propriétaires doivent certifier que le bien ne fait pas l'objet d'un bail non ?

J'ai un vague souvenir de quelque chose qui y ressemble dans mon acte authentique.
05/03/2013 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Dans ce cas, en principe lors du passage chez le notaire, les propriétaires doivent certifier que le bien ne fait pas l'objet d'un bail non ?

J'ai un vague souvenir de quelque chose qui y ressemble dans mon acte authentique.
C'est exact.

Mais même si c'était le cas, si l'ensembe du terrain est en zone à batir, le bail à ferme ne s'applique pas.
07/03/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Alors adrika, quelle est la tuile du terrain?
07/03/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
C'est vrai que la réponse m'intéresse aussi...
07/03/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par adrika Voir le message
...commercial qui entre nous m'a déjà annoncé que la société me ferait un rabais car ce terrain ne les intéresse plus et veulent s'en débarasser?

Ca c'est le point le plus bizarre !!
Vous en connaissez bcp des commerciaux qui ne sont pas intéressés par gagner de l'argent et qui plus est l'annoncent d'entrée de jeux !!

Ca cache quelque chose, il n'y a plus qu'à trouver quoi !!
Bonne chance !!
07/03/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonjour,
Alors, j'ai rencontré le commercial hier. Il m'a remis le plan cadastral.
En fait, le terrain fait partie d'un lotissement que le père de la société (décédé aujourd'hui) avait acquis par son beau-père dans les années 70-80. Ils ont construits des maisons. Restait quelques parcelles qui se sont vendues petits à petits. Surtout ces dernières années, car il ne restait que les terrains pentu. Et maintenant, c'est bcp ce que recherche les gens pour des construction en pente.
Pas d'égout, donc fosse obligatoire. Avec obligation d'ouvrir la rue pour se repiquer sur le drain. Le commercial a dit qu'il s'en chargerait. Déjà, je trouve ça hyper bizarre.
Le terrain est plein d'arbres et arbustes qui ont poussé depuis 30 ans. Il s'occuperait aussi de tout arracher. Encore plus bizarre...
Les raccordements à l'eau à la télédistribution sont présents.
Si j'ai bien compris, ce terrain les "ennuye". Ils font des maisons 2 à 3 façades maintenant. Et ce type de construction ne les intéresse plus. La société vient d'être reprise par la femme du patron décédé. Beaucoup de changement dans cette société donc.
Etude du sol non effectuée pour cette parcelle mais il sait que les autres parcelles attenantes sont sur du shiste.
J'ai demandé s'il ne me cachait rien. Non non m'a-t-il dit. De toute façon, ça ne serait pas dans notre intérêt. Ben oui, leur image de marque en prendrait un coup...

Voilà où ça en est. 15 ares à 115k. Trop pour nous en prix. Mais si on arrive à faire chuter pourquoi pas. A moins que... je ne sais pas.
Si j'arrive à scanner le plan, je vous le mettrai.
Si vous avez d'autres idées, conseils, je suis preneuse.

Adrika
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