Prix d'un terrain arrière zone

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Prix d'un terrain arrière zone



20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Prix d'un terrain arrière zoneBonjour,

Je voudrais proposer 10.000€ pour l'achat d'un terrain familiale (sur la commune de 4960 malmedy) qui ce trouve en arrière zone il y a une partie habitat et le reste agricole selon mes renseignement la partie que je voudrais acheter serait d'une superficie de 2141 m2 sachant qu'il y a deux zone différente maintenant il y a 6 propriétaire il n'ont pas un grand besoin d'argent sauf peu-être un mais il n'est pas dans la misère non plus en faite sa appartient a ma grand mère et a c'est 5 enfants le partages n'a pas encore été fait ma tante et ma mère on déjà eu leurs terrain en donation pour construire leurs maison cela date il y a au moins 30 ans.

Dernière modification par patrice48 20/05/2013 à 14h34. Motif: Voiçi un petit plan que j'ai fait j'ai délimiter la zone que je veux acheter en rouge.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Je voulais aussi préciser qu'il y a quelque année et l'année passe il y a eu deux achat de terrain agricole dans ce village l'un n'est que agricole et a été vendu 25.000€ et l'autre et en grande partie agricole et il y a vraiment très peut de zone rouge et celui la a couter 20.000€ c'est deux terrain la font bien un hectare ah oui je voulais dire aussi que le terrain ou je souhaite acheter pour le moment je ne serait pas batir dessus peu-être que sa changera plus tard c'est un architecte qui ma dit sa.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Je voulais savoir aussi ou est-ce que je pourrais me renseigner pour savoir ou la zone habit se termine ? mon mère ma dit qu'elle va jusque 50 mettre par apport a la voirie.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Votre architecte vous dit que vous ne pouvez pas bâtir dessus. Pourquoi si il y a une zone habitable?

Car le prix au m2 change beaucoup si c'est un terrain à batir ou agricole.
20/05/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
les zones d'habitat sont souvent en 50m linéaire par rapport à la voirie, en effet.
Votre message n'est pas clair. Vous souhaitez acheter le terrain pour bâtir, agrandir le jardin, ou simplement pour avoir le terrain. Votre plan n'est pas clair non plus. Où est la voirie, les maisons (votre maison)?
Maintenant, concernant le prix, difficile de vous dire précisément, tout dépend de l'intérêt qu'a le terrain pour vous. En zone agricole, les prix sont entre 1 et 2 euros le m2, selon les zones (dépend fortement du terrain aussi. Prix s'il est plat, correctement entretenu, non pollué, etc.), mais souvent, les prix sont ce que le vendeur veut bien fixer. Les terrain en zone à bâtir sont plutôt, dans votre coin, dans le 45/50€ le m2. Il faudrait déterminer le rapport bâtir/agricole pour fixer un prix selon celui du marché et ensuite le moduler selon vos possibilités financières et le fait que oui ou non, il est bâtissable (ce qui peut franchement faire changer les choses).

Pour les plans cadastraux et vérifier ce qui est ou non en zone à bâtir, allez sur ce lien et cherchez les parcelles concernées: http://webgisdgo4.spw.wallonie.be/vi...:349827:205013

Après, un coup de fil au notaire est très utile aussi, il a l'expérience de ce genre de transaction et pourra sans doute vous conseiller.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Il y a une zone rouge sur ce terrain mais on ne peut pas batir dessus parce que c'est en arrière zone mais l'architecte a dit que sa pourrait changer dans 5 ou 10 ans il y a 5 ans sa aurait peu-être encore été possible mais plus maintenant.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Je souhaite acheter le terrain pour mes loisirs enfin pour le moment peu-être que plus tard je construirais dessus quand je pourrais bien sur. La voirie ce trouve a l'entré du chemin le rectangle a droite c'est la maison de ma tante et le carré au milieux c'est la maison de mes parents moi je n'habite pas dans le village. Ce terrain est légèrement en pente non pollué et est fauché une fois par année.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Je possède déjà les plans cadastraux moi ce que je cherche a savoir c'est ou la zone habitat fini et ou la zone agricole commence sur la profondeur chez qui je peux allé pour me renseigner sur cela ?
20/05/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par patrice48 Voir le message
Je possède déjà les plans cadastraux moi ce que je cherche a savoir c'est ou la zone habitat fini et ou la zone agricole commence sur la profondeur chez qui je peux allé pour me renseigner sur cela ?

A l'urbanisme de votre commune.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Normalement c'est inscrit sur les plans cadastraux si c'est une zone à batir ou une zone agricole.
Sinon passé un coup de fil au notaire qui s'est occupé de la succession de ta grand mère.
20/05/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
A vue de nez, il y a environ 700 à 800m2 dans la zone d'habitat, le reste en agricole. Je ne sais pas si on peut bâtir là, à mon sens, non, il n'y a pas d'accès et ce n'est finalement qu'un jardin. A 10.000, pourquoi pas.

Sinon, le plan de secteur est visible sous le lien que j'ai indiqué plus haut. Donnez-moi l'adresse en MP, je peux regarder pour vous, si vous voulez.
20/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Deanimated c'est ce que j'ai calculer aussi environ. Si il y a un accès chemin de 4 mettre de large (je l'ai même souligné en rouge) mais il y a un gros chêne a l'entré du chemin et faut venir avec une machine pour enlevé le talus dans le chemin y a 130 m2 qui est dans la zone rouge plus 84 m2 qui est dans le renfoncement ou j'ai indiqué le 4,80 plus le reste qui doit faire 15 mettre en profondeur par apport au terrain de ma tante (qui est a droite) et de large 37,60 mettre si je me fait bien comprendre

Je te donne l'adresse en MP

Dernière modification par patrice48 20/05/2013 à 18h24.
26/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Voici quelque photos du terrain y a un peut de bazard en dessous Prix d'un terrain arrière zonePrix d'un terrain arrière zonePrix d'un terrain arrière zonePrix d'un terrain arrière zonePrix d'un terrain arrière zonePrix d'un terrain arrière zonePrix d'un terrain arrière zone sa peut faire une idée pour le prix si vous voyez un peut a quoi il ressemble

Dernière modification par patrice48 26/05/2013 à 21h33.
27/05/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les promesses de l'architect n'engagent que lui. Libre à vous de les croire, moi j'aurais tendance à dire non, les zones en retrait sont toujours problématiques pour les interventions des services de secours et les restrictions vont plutôt dans l'autre sens. Pour la profondeur à bâtir, il n'y a pas de règles, surtout si ce n'est pas un lotisssement récent.
Et 10.000 € pour 2141 m², ça va les faire rire. Cela fait 4,60 centimes au m², le fisc va vous tomber dessus à coup sûr.
27/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Tantôt j'ai eu un notaire au téléphone et il ma dit 10.000€ c'est suffisant donc personne ne va me rire au nez pourquoi le fisc me tomberai dessus et ma grand mère ne paye pas de contribution pour ce terrain parce que c'est une petite superficie maintenant si moi je vais en payer la et la question

Dernière modification par patrice48 27/05/2013 à 23h38.
28/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Le notaire vient de m envoyer le calcule de c'est frais pour la somme de 10.000€ il prend 2.600€ tva comprise est-ce une somme raisonnable pour vous ?
28/05/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
25%, ça me semble bcp mais c'est peut-être forfaitaire
28/05/2013 Vieux  
  66 ans, Bruxelles
 
Tout dépend ce qui compose ces 2.600 eur :
  • Droit enregistrement
  • Honoraires
  • Frais d'acte divers
  • Tva
28/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Attention au fait que si vous achetez en dessous du prix de la région.
Les héritiers pourraient se plaindre au moment du décès de votre grand mère.

N'oubliez pas de poser la question à votre notaire.
28/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
C'est bon a savoir
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