Question Terrain spécifique

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Question Terrain spécifique

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06/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous,

Je suis sur le forum depuis un petit temps déjà à la recherche de réponses/solutions pour tout ce qui concerne mon envie (notre, avec ma copine) de construire/acheter une nouvelle maison. Trouvant le site déjà assez complet à la base point de vue questions posées et réponses j'étais jusque-là plus ou moins rassasier. Mais voilà, j'ai des idées et recherches de plus en plus poussées et un peu d'aide me ferait le plus grand bien

Sinon pour ma petite présentation vu que c'est mon premier message. J'ai 23ans, j'habite pour le moment chez mes parents; ça ne pose pas de soucis à ma copine "d'habiter" chez moi et inversement vu qu'on s'entend tous parfaitement ensemble. L'avantage et aussi et surtout de pouvoir économiser un max. Nous cherchons/se renseignons depuis maintenant plusieurs mois sur la possible acquisition d'une maison ou d'un terrain. On est tombé d'accord qu'un terrain et nouvelle construction serait le top vu que l'on ferait faire ça par beaucoup d'amis/connaissances/famille (qui sont dans le métier) à prix moindre (dixit d'autres chantier en parallèle comme référence). Pour la situation, le terrain et même la maison, nous ne sommes pas difficile. On aimerait bien quelque chose d'assez simple pour limiter les dépenses mais moderne/contemporrain si possible. Une petite maison et un terrain assez petit à la base. Maintenant si le terrain est "parfait" (ça n'existe pas) et fait 10ares, c'est pas un soucis. Et aussi nous avons notre temps donc nous ne sommes pas pressés et c'est probablement un gros atout dans les futures négociations sauf si le terrain est exceptionnel bien entendu. Et si une maison à bon prix est vente pendant ce temps-là et que tout concorde on pourrait se diriger vers cette maison.


Alors voilà j'aurai probablement plusieurs petites questions si ça ne vous dérange pas donc je créé ce topic (si jamais ce n'est pas discuté autre part; puis ça peut toujours aider d'autres personnes).

1ère question: Pour trouver un terrain, il existe le web que tout le monde connait, mais aussi le fait de tomber sur un terrain et de se renseigner soi-même mais existe-t-il une solution qui recense la plupart des futures terrains à batir/vendre qui serait facilement identifiable sans attendre qu'annonce existe (et même si le fait de trouver le vendeur risque d'être peut-être difficile)?

2ème question: Nous avons pour le moment un terrain qui nous intéresse. La situation, le prix (encore à discuter certe mais déjà), la superficie, l'orientation, ect nous conviennent. Seulement le terrain se trouve sur une butte. Le terrain en lui-même fait 26 m de façade sur 17,5 m et il y a un petit trottoir de 1-1,5 m devant ce terrain. Entre le trottoir et le haut de la butte (qui se trouve le long entier du terrain) il y a 3,5-4 m, et le "sommet" de cette butte qui se trouve donc à cet endroit est à un peu près 2 m de dénivellé. Le reste du terrain est entièrement plat à partir de là.

Le fait d'avoir le garage en bas et la maison "habitable" à l'étage avec une disposition extérieur assez spécifique de ce genre de terrain nous plait. Seulement point de vue travaux, est-ce que les prix vont exploser ? Quelles sont les solutions exactement car d'après un proche, le dénivelé de 2 m suffirait pour laisser tomber ce terrain ? Je répète que l'on est pas pressé et que nous ne cherchons pas spécialement un terrain comme ceci ou carrément plat mais on voudrait seulement éviter un terrain en pente complète.

P.S.: J'ai les plans mais je ne pourrai que les mettre en ligne un peu plus tard si c'est vraiment nécessaire.

Merci d'avance.
06/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Voici les images pour vous aider à comprendre et/ou me donner votre avis sur les choses que je ne pense peut-être pas (positives ou négatives).

Question Terrain spécifique
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07/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
C'est encore moi. J'ai vu qu'il existait un terrain symphatique à vendre mais il n'est pas encore à bâtir. La personne me dit qu'il a vendu 2 terrains en face et qu'il y a eu un permis d'urbanisme accepté l'année dernière. J'ai moi-même contacté la commune pour voir un peu quoi.

Seulement je voulais savoir, quelles sont les démarches exactes pour savoir si il pourrait ou non devenir constructible ? Est-ce qu'il y a un prix pour ces démarches ? Quel délai cela pourrait prendre ? A qui s'adresser exactement ?

J'ai lu quelques sujets à ce propos mais c'est un peu le flou pour moi. Si je ne me suis pas trompé contacté l'urbanisme de la commune/mairie en question est une première bonne démarche, enfin je l'espère.

Bon week-end à tous
07/11/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut demander un certificat d'urbanisme numéro 1 à l'urbanisme pour commencer.
Dans un compromis de vente pour ce terrain, il faut absolument inclure une clause telle que " sous réserve que le terrain soit constructible immédiatement".
Faites très attention aux gens qui vous racontent n'importe quoi pour vendre.
Chaque terrain a ses particularités. Ce n'est pas parce qu'il y a eu un permis d'urbanisme en face que votre terrain sera à bâtir. L'urbanisme est quelque chose de très complexe à comprendre quand on n'est pas habitué. Ne vous contentez pas de promesses verbales, demandez un écrit (certificat n°1) ou faites très attention si ils ne veulent pas en donner. Attention, le FD (fonctionnaire délégué) de la Province du Luxembourg Mr Sc*wa*nen est très strict sur les prescriptions urbanistiques, qui sont parfois très sévères et restrictives.
08/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Je m'attendais justement à toi intègre avec le nombre de tes nombreuses autres aides

Oui en effet ce fameux certificat, je viens de me renseigner et le site de la Wallonie est bien expliqué avec tous les délais, documents, ect

Oui en effet je ne croirai personne sur simple parole vu l'investissement (en argent et sur la durée) que cela importe. Oui c'est pour cela qu'on essaye de penser à tout et de s'entourer de plusieurs personnes proches qui s'y connaissent.

Concernant par exemple le terrain proposé au dessus, il y aurait moyen de me dire un peu les plus et les moins à première vue ? Ça me permettra de me forger une idée vis à vis de celui-ci et aussi par rapport aux autres.

Un grand merci.
08/11/2014 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour skyshop,

La configuration du terrain implique un étage entièrement ou partiellement enterré avec les précautions usuelles normales d'étanchéité pour des bâtiments avec caves.

Il est évident que comparé à une maison construite directement sur un radier il y a un surcoût.

Pour le reste, compte tenu de la superficie vous pouvez même imaginer une 4 F de plein pieds qui n'impose pas de descendre jusqu'au niveau du trottoir sauf imposition de résistance mécanique du sol.

Bonne réflexion.
08/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Bonjour fredeco,

Oui en effet, en tout cas à première vue, il existe pas mal de solution pour la construction ce qui au final ouvre des perspectives mais justement l'aspect financier n'est pas à négliger et empêche souvent l'une ou l'autre idée.Concernant le sol il n'est sur pas humide mais l'agence fera une étude si jamais on est vraiment intéressé.

Quand vous parlez de surcoût, c'est un surcoût compris dans une fourchette de un peu près combien ? L'avantage c'est que l'on risque de faire la plupart de la construction par "nous-mêmes" et même si cela à un prix (c'est certain) et que l'on ne peut pas tout faire, ça peut permettre ce petit (sauf si trop énorme bien entendu) écart de prix.

Une chose est sur, l'idée d'avoir un terrain non plat dans ce style avec de que ça implique, ça nous botte pas mal du tout.

Merci pour vos réponses
08/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Luxembourg
 
Bonjour un bon conseil ne comptez que sur vous meme et non les amis vous comprendrez vite ...de plus la famille c'est encore autre chose ...l'argent et la famille ne vont pas ensemble ... croyez moi .
08/11/2014 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Re,

Sur la base du plan, il y a +/- 1.50 m de différence de niveau entre le terrain naturel sur élevé et le trottoir. C'est pas énorme. Voir prescriptions urbanistiques bien sûr, mais
vous pourriez soit mettre un garage à hauteur du trottoir soit en hauteur.
Dans ce dernier cas vous aurez le besoin d'un escalier d'accès.
Dans cette hypothèse ce sera simplement cet escalier qui sera en supplément par rapport à une maison sur terrain plat. Toujours conditionné à la résistance mécanique du sol.

Pour les prix je passe la main, car je ne suis plus du tout au faîte de l'objet.

En gros, il faut compter un déblai mécanique + maçonneries porteuses enterrées + étanchéité sur la hauteur d'un étage + un mur avec parement pour l'entrée + une dalle de sol avec revêtement + un escalier intérieur d'accès à l'étage.

Ceci dit, avant de vous lancer, voyez ces propositions avec le service urbanisme de votre entité.

Bonne suite d'analyse.
08/11/2014 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par skyshop Voir le message
Bonjour fredeco,

Oui en effet, en tout cas à première vue, il existe pas mal de solution pour la construction ce qui au final ouvre des perspectives mais justement l'aspect financier n'est pas à négliger et empêche souvent l'une ou l'autre idée.Concernant le sol il n'est sur pas humide mais l'agence fera une étude si jamais on est vraiment intéressé.

Quand vous parlez de surcoût, c'est un surcoût compris dans une fourchette de un peu près combien ? L'avantage c'est que l'on risque de faire la plupart de la construction par "nous-mêmes" et même si cela à un prix (c'est certain) et que l'on ne peut pas tout faire, ça peut permettre ce petit (sauf si trop énorme bien entendu) écart de prix.

Une chose est sur, l'idée d'avoir un terrain non plat dans ce style avec de que ça implique, ça nous botte pas mal du tout.

Merci pour vos réponses
Bonsoir,

J'étais dans la même situation que toi, mais dans l'autre sens (en contrebas, et en descendant de plus en plus). On ne s'est aperçu de la "grande" différence de niveau que lors de l'implantation des chaises (pas avant, suite à un souci pour obtenir le permis de bâtir).

Après quelques réflexions, on a décidé (la dénivellation représentée 1,30 m entre les 2 pignons (maison perpendiculaire à la route et de 17,50 m de long), de faire des caves (2,05 m de hauteur). A l'époque, en 1989, j'ai alors décidé de les monter moi - même (excavation des terres, fondations, mur et hourdis), avec mon père et mon beau père. L'architecte m'a fait un prix : il m'a donc décompté le prix des fondations. A l'époque, avec ce qu'il m'a décompté, j'ai payé tous les matériaux mis en œuvre pour réaliser ce que je viens de préciser.
Le seul qui n'a pas été trop heureux sur le coup était le maçon. Il m'a avoué plus tard que c'était sur les fondations qu'il réalisé le plus gros bénéfice. Par la suite, il ne m'en a pas voulu. Il a compris où était mon intérêt et je lui ai fait entière confiance pour la suite de la maçonnerie.

Pour en revenir à la surface que j'ai ainsi récupérée, je ne le regrette pas du tout. J'ai maintenant une maison complétement excavée, bien sèche où l'on peut faire énormément de rangement (je suis à la campagne, un peu (beaucoup) bricoleur).

Bon courage et bonne chance dans ton projet.

Michel
09/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Me revoilà,

En effet je ne compte pas directement sur les amis ou autres mais plus sur des connaissances (parfois de connaissances) qui sont seront bien entendu payés.

Merci fradeco pour l’éclaircissement plus précis de la situation.

Et également un grand merci à mimapont pour ton partage d'expérience.
12/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Bonsoir tout le monde,

Je viens de tomber sur un terrain qui est vraiment un coup de coeur pour nous. Seulement j'ai juste 2 petites questions.

Le vendeur immobilier m'a dit que comme c'est un terrain naturel il ne faut pas d'analyse de sol. Est-ce qu'il a mal compris ma question ou il y a quelque chose que je ne suis pas ? Car je suppose que peu importe si naturel ou non il faut le vérifier ?

Je vais bientôt appeler la personne responsable qui s'en occupe pour "passer la vitesse supérieure" et voir ce qu'il en est. Je suppose qu'il n'y a pas de façon miracle mais pour vous, vous feriez ?
Premier contact pour rendez-vous et sonder un peu par rapport au prix (il me semble qu'un terrain dans le lotissement a bien baissé donc pourra-t-il encore beaucoup descendre?). Ensuite aller à la mairie (servitude, ect)? Analyse de sol obligatoire (à mettre dans l'offre si gros problème)?
Est-ce que j'oublie quelque chose ou quelque chose est mal pensé ? Je vais me renseigner pendant ce temps-là.

Merci d'avance
12/11/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Peu de vendeurs/propriétaires vont accepter l'essai de sol avant la vente. Ce que raconte ce vendeur est complètement idiot. Un essai de sol est toujours nécessaire avant de construire. Ce n'est pas une obligation légale, mais peu d'architecte vont accepter de commencer sans essai de sol, car leur assurance ne les couvrirait pas en cas de problème. De plus si il y a un problème, le savoir à l'avance permet de trouver les fonds à l'aise. En cas de découverte de problème au moment du terrassement il faut trouver l'argent en urgence et ce n'est jamais bon d'agir dans l'urgence pour ces choses là.
D'autre part, si il y a un sondage de sol, que je qualifierais de négatif, et que le vendeur est au courant, il est obligé de le signaler au futurs acquéreurs, sous peine se voir reprocher un vice caché intentionnellement.
12/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
C'est bien ce qui me semblait je vais le négocier "obligatoirement" dedans pour éviter toute surprise.

Et concernant l'offre a faire, un peu l'acheminement, des idées ? J'ai déjà pris celle que vous avez préparé en plus de toutes les autres remarques sur ce forum et ailleurs.

Merci intègre
12/11/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Quels critères allez vous mettre pour cette clause ??
Qu'est ce qu'un bon ou un mauvais terrain ??? Comment définir cela ??

Dites vous bien que, de quelque manière que ce soit, un sondage de sol n'est jamais certains à 100%. Il y a en général 3 sondages, avec une machine 10 tonnes, mais entre les points de sondage, il peut encore y avoir des surprises.
Si ce terrain vous plait, ne mettez pas trop de clauses suspensives, si vous souhaitez une réponse positive.
13/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Je viens d'avoir un peu plus de nouvelles.

C'est un lotissement ou les 2/3 sont déjà construits sans aucune étude de sol pour toutes ces maisons (parait-il). La personne (de l'agence) a, à première vue l'air vraiment sympathique (bien sur, faire très attention sur ce point) et m'a directement donné les points "négatifs" qu'il ne faut pas négliger. Et insistant bien sur le fait de prendre son temps avant de "passer à la vitesse supérieur". Etonnant, je ne sais pas si c'est une tactique mais de toute manière nous allons bientôt prendre rendez-vous avec lui pour approfondir un peu tout ça.

Une visite à la mairie est-elle une obligation ?

Concernant l'offre, elle interviendra plus tard suivant ce qu'il adviendra du prochain rendez-vous. Donc pour les clauses suspensives, peut-être qu'il en aura une pour le prêt mais ce n'est pas sur que nous aurions besoin de prêt, à voir.

Pour le résumé du terrain.
Son orientation est parfaite pour nous (Sud-est).
13/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Oups, suite.

- Son orientation est parfaite pour nous.
- C'est un nouveau lotissement dans un cul de sac calme, jeune et moderne.
- Terrain plat avec un tout léger penchant qui aidera les eaux à sortir du terrain.
- Il a la taille qu'il nous faut. Assez petit mais pas trop 5-6ares. 21x28m pour le terrain et une partie constructible de 12x12m avec possibilité d'un volume secondaire de 8,5x4,5m.
- La maison serait à plusieurs mètres de la petite route.
- Tout est à proximité. Magasin, boulot, crèche, famille, ect
- Entièrement viabilisé.
- Pas d'obligation de bâtir dans le temps.
- Libre de constructeur.
- Réglementation lotissement pas stricte.
- Le prix légèrement baissé serait vraiment bien.
- ...
13/11/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Alors, qu'attendez vous ??? Ce terrain semble parfait pour vous, n'attendez pas que quelqu'un d'autre se décide plus vite que vous. Arrêtez d'hésiter, car si c'est un nouveau lotissement où les 2/3 sont construits, ce terrain ne restera pas longtemps disponible. Eventuellement allez sonner chez les voisins pour vérifier les dires de la personne de l'agence et demandez si ils ont eu des problèmes de fondation.
Allez hop, Exécution !! Foncez.
P.S. essayez d'englober le terrain dans votre prêt et gardez de l'argent liquide pour les aménagements et petits suppléments pour vous faire plaisir. Ou pour d'éventuelles surprises.
13/11/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Alors, qu'attendez vous ??? Ce terrain semble parfait pour vous, n'attendez pas que quelqu'un d'autre se décide plus vite que vous. Arrêtez d'hésiter, car si c'est un nouveau lotissement où les 2/3 sont construits, ce terrain ne restera pas longtemps disponible. Eventuellement allez sonner chez les voisins pour vérifier les dires de la personne de l'agence et demandez si ils ont eu des problèmes de fondation.
Allez hop, Exécution !! Foncez.
P.S. essayez d'englober le terrain dans votre prêt et gardez de l'argent liquide pour les aménagements et petits suppléments pour vous faire plaisir. Ou pour d'éventuelles surprises.
Bien papa !
13/11/2014 Vieux  
 
  25 ans, Luxembourg
 
Oui en effet on compte foncer mais pas non plus avec des œillères alors avant samedi nous irons vérifier (encore une fois) le terrain et les dires des voisins pour avoir un avis "extérieur".

Dès que c'est ok, nous prendrons rendez-vous directement avec le vendeur pour "passer à l'action".

L'avantage est qu'en parlant avec le vendeur nous nous sommes rendu compte qu'il reste 2 lots (parmi ceux qui nous intéresse car il y en a d'autres), un à côté de l'autre presque identiques. Et celui qui était prévu en 3 façade vient de passer en 4 façade vu que le voisin s'est éloigné du plan de base. Ce qui pourrait donner 2 solutions, si jamais quelqu'un est arrivé d'un coup aujourd'hui et aurait tout signé en une journée.

Enfin voilà, je vous tiendrai au courant de toute avancée si ça vous dit.

Bonne journée et encore merci.
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