Questions sur assurance du GO fermé, compromis et réceptions

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Questions sur assurance du GO fermé, compromis et réceptions



13/01/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
On viens de signer une offre d'achat pour une nouvelle construction (qui vient d'etre accepté par le vendeur)et on devrait signer le compromis de vente sur le gros oeuvre fermé dans une 15ene de jours (le temps défini pour couvrir la clause suspensive pour le prêt ).

Lors de la signature du compromis de vente, nous allons signer un contrat d'entreprise (avec une sous societe de celle qui fait le GO) qui va s'occuper de toute les finitions de la maison.

Je me demandais quand je dois effectivement faire assurer le bien.

À la signature du compromis dans 2 semaines (le GO Fermé sera fini vers fin février )?, un peu plus tard,une fois que le gros œuvre fermé sera vraiment terminé?

Le contrat d'entreprise doit-il comprendre l'assurance pour les finitions qu'il couvrira? ou dois-je aussi couvrir cette partie la ?


Je me demandais également, comment cela se passe pour la réception provisoire et définitive dans ce type de construction ? Quand cela devrait-il se faire ? Y en aura-t'il une pour le GO et une autre pour les finitions ?
Notre bâtiment sera-t-il garanti contre les mal-façons de la même manière qu'une construction faite par une société clef sur porte ? (Pour le GO et d'autre part pour les finitions)?.Combien de temps cela couvrirait-il? 10 ans?

Merci pour votre aide, et désolé pour mon ignorance sur le sujet!
Sans doute l'information sera disponible dans les contrats et compromis de vente...
13/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Assurez vous le plus tôt possible. Une catastrophe naturelle peut aussi arriver: par exemple un glissement de terrain, une inondation.
Un de mes clients à eu le cas, et il n'était pas assuré, bien que c'était obligatoire d'après les clauses stipulées dans le contrat signé avec nous.
Il n'y a pas vraiment de garantie contre les malfaçons.
La "responsabilité décénale" couvre les incidents pouvant mettre en danger la pérennité du bâtiment. Pour les malfaçons, c'est à votre architecte à les détecter avant la réception provisoire.

Mais vous vous engagez à quelque chose que je trouve bizarre. Vous parlez d'une sous-société qui fera les finitions???
13/01/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
En effet, la maison est vendue tout compris avec les finitions complètes.
Cependant, le compromis de vente sera fait sur le GO fermé et il m'est libre choix de faire le reste par moi-même via des corps de métiers de mon choix via d'autres entreprises ou bien de faire un contrat d'entreprise avec une société qui s'occupera de toute les finitions et en fait qui appartient au même proprio que celui qui à fait le GO fermé. Mais en ce sens, cela n'est pas une vente couplée.
J'ai vérifié et les sociétés sont clean et bien connues dans la région de court St. Etiennes.
Ils ont pas mal de constructions à leur actifs dans cette région.
14/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Prenez tout de suite une assurance incendie. Certains assureurs proposent une option "construction" qui étend durant la durée du chantier la couverture à tout ce qui est risques liés à la construction !
14/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Faites bien attention aux clauses particulières du contrat, il arrive souvent que les contrats d'assurances habitations comportent en séries de clauses d'excusions si le bâtiment n'a pas été occupé dans les X mois qui précède certains sinistres.

Pour une construction il est préférable de prendre une assurance tout risque chantier mais il est probablement trop tard pour qu'une compagnie accepte de vous couvrir maintenant car le chantier est naturellement déjà bien avancé.
14/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Une tout risque chantier doit normalement être souscrite avant le premier coup de pelle si je me souviens bien. C'est pour cela que je partirais plus sur une habitation/incendie.
14/01/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Merci !je Vais voir ce qui est possible. Je vais la faire débuter à partir de la signature du compromis de vente GO fermé afin d'être sûre de couvrir la maison le plus tôt possible.
14/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vous ne serez de toute manière pas couvert pour les "malfaçons" antérieures à la vente.
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