surcoût terrain en contrebas de la rue?

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surcoût terrain en contrebas de la rue?



02/03/2015 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,


Nous avons trouver un terrain qui nous plait mais celui-ci se trouve à environs 1m40 en-dessous du niveau de la rue puis en légère pente descendante de 1m sur 40 mètres ce qui permet d'avoir une super vue .

Les voisins ont tous construit avec un étage complet au niveau du jardin (donc pas de demi-étage) et remonter le niveau de la porte d'entré de 3/4 marches. Nous souhaiterions également partir sur ce type de construction pour avoir le jardin au niveau des pièces de vie.

Est-ce que ce type de construction est synonyme de surcoût ou cela reste-il correct?

Nous avons pensez à :
- aménagement des terres/parking (combien?)
- pompe de relevage pour les égouts (?!?)
- le fait d'avoir un mur aveugle contre la terre qui doit retenir les terres (?!?)
- ?!?

Merci de partager votre expérience
03/03/2015 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Je laisserai à ceux qui ont une expérience similaire le soin d'entrer dans les détails mais je ne pense pas que le surcoût soit significatif.

Je n'ai cependant pas bien compris où si situe le mur de soutennement, à l'avant?

Pour une station de relevage, 1000€ devraient suffire, si il y a un raccordement aux égouts. Bien entendu, le coût est plus important si il faut une station d'épuration individuelle, de mémoire 7 à 10000 € (si il n'y a pas d'egouts).

L'aménagement du parking ne sera pas plus cher qu'un autre. Les terres venues du terrassement rattraperont le niveau et, si il en manque, beaucoup de constructeurs seront heureux d'en fournir gratuitement Ensuite, 40cm de concacé de recyclage compacté ne coûte pas grand chose, chez moi, environ 500€ pour 60 m², en attente du revêtement définitif.

Juste un petit conseil: précisez ces points lors de la phase de négociation avec l'entrepreneur

03/03/2015 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour ce début de réponse.

Pour le mur de soutènement, je parlais bien du mur de la façade avant de la maison contre les terres

qqch dans ce style :
surcoût terrain en contrebas de la rue?
surcoût terrain en contrebas de la rue?
surcoût terrain en contrebas de la rue?
03/03/2015 Vieux  
  Hainaut
 
Quelque chose qui pourrait être sympa également au vu de la configuration du terrain serait d'inverser les pièces: chambres + SDB, SDD.. au niveau du jardin et pièces de vie au niveau de la rue..
03/03/2015 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Je construis une maison sur un terrain en pente configurée comme le dit aurem. Ce qui peut coûter, ce sont les terres à évacuer/apporter, ou, plus exactement, le coût de leur transport.
La terre est souvent gratuite, mais son transport ne l'est pas souvent. Et les euros se comptent vite en milliers. Beaucoup plus que les installations techniques.

Perso, je me suis arrangé pour ne pas devoir transporter de terres (déblais derrière = remblais ailleurs).
Et j'ai laissé une pente latérale (des murs en L de retenue de terres mesurant 2 m, c'est aussi un surcoût et un risque supplémentaire qui me semblaient inutiles). Mais ici, tout dépend comment est orientée la bâtisse.
11/03/2015 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
bonjour aurem,
la remarque de fredconstruct est très pertinente (inverser les étages)
Nous habitons une maison construite sur un terrain TRES en pente vers le bas (de 25 à 100% de pente) et elle a été bâtie ainsi:
au niveau du jardin (+- 8m plus bas que la rue) caves accessibles sans escalier + 1 accès direct au 1er via escalier
1er (ou sous-sol en partant de la rue): sdb, chauff., buand., 4 chambres
2ieme (ou rez en partant de la rue): salon, sàm, cuisine, garage
Que des avantages par rapport à bcq d'autres maisons de notre rue qui ont le schéma inverse: il faut, au départ de la rue, systématiquement descendre un étage pour accéder à la cuisine, au salon, ... ce qui est quand même bcq plus fréquent que d'accéder aux chambres.
Seul surcoût pour nous, une station de relevage, la sdb étant au -1.
11/03/2015 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
L'inconvénient d'avoir la cuisine / s.a.m un étage au dessus du jardin, c'est surtout lorsque l'on mange au jardin: on descend tout, manque le sel, on remonte, puis c'est pour le ketchup, puis c'est pour le tire bouchon...

Et, à la fin du repas, on se retrouve avec une tonne de choses à remonter en plusieurs voyages...

Pour ma part, j'ai déjà donné, plus jamais !

Et si on le fait sans problème à la trentaine, on hésitera à la soixantaine...
11/03/2015 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
Notre solution: comme la maison est en retrait de la rue (+- 5m) , en plus d'une passerelle pour l'accès au garage, nous avons aussi, en face de la porte-fenêtre du salon qui donne vers la rue, une terrasse "suspendue" et masquée de la rue par un haie, où nous faisons tous nos BBQ l'été et installons même une piscine gonflable pour les enfants, le tout à qques mètres de la cuisine.
Terrasse ajoutée par après, assez gros chantier quand même! (fondations sur 3 cotés, 2 murs latéraux en blocs + briques pour respecter le visuel du bâti existant, ancrage sur mur existant, ...
11/03/2015 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
Oui, effectivement, la terrasse suspendue est une bonne option, c'est ce que nos voisins avaient fait...

Nous n'étions pas propriétaires à l'époque, mais si nous avions réussi à acheter la maison, c'est ce qui était prévu.
11/03/2015 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour les infos!

effectivement l'idée est en pleine réflexion dans notre tête entre les demi-niveaux et les niveaux complets habituels ou inversé.

Toutes les configurations peuvent être très sympa et chacun a ses préférences.
Mais j'avoue que l'argument de la terrasse au niveau de la cuisine est celui qui prime pour moi, surtout que le coût de la terrasse suspendue n'est pas à l'ordre du jour...
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