terrain a bâtir Br.Wallon ou Namur

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terrain a bâtir Br.Wallon ou Namur

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15/05/2012 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Bonsoir,

Me revoilà

Nous n'avons toujours pas notre petit nid et il commence a se faire tard, alors on est en train de se demander :

Acheter maison existante ou construire avec bonne petite société ?
Notre budget est de 250.000 ttc car on ne peut et veut se ruiner.
Alors on a été faire déja 2 fois la navette à Namur (côté nature et calme, comme Gesves par ex.... et là on est vraiment tombé amoureux de la région.

Mercredi on visitera une maison làbàs (on se tape la route depuis Bxl) mais on doit aussi tenir compte de nos 2 enfants, parlent NL ....seront)ils heureux de devoir changer de langue du jour au lendemain? Oui, je pense qu'avec amour en gentille et temps, çà doit pouvoir être possible. Ils ont 11 et 8 ans.

En fait on rêve de calme et nature.Mais construire reste ma solution nr 1 !
Les terrains coûtent environs 65.000 euro, mais çà c'est le max qu'on puisse se permettre.
La maison + - 180 m2 et ne doit pas être un palais car on aime la simplicité; mais l'isolement pour nous prime! Ainsi qu'un bon revêtement sol etc.

Mais y a-t-il vraiment moyen en construisant de se mettre un budget en tête rt ne pas le dépasser?

On ne veut vraiment plus rester autour de BXL ... trop chargé , stress etc puis horriblement cher aussi!

Merci pour vos idées!

Bonne soirée

Kristin
15/05/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Bonsoir désolé de vous décevoir mais un terrain sur Gesves à 65000 € TTC c'est un peu comme demander au père noël de passer au mois d'août.

Les terrains sur Namur sont chères et de plus si vous voulez une maison de 180m² bien isolée à 250 000 € ttc, terrain compris en clés, sur porte c'est chaud chaud niveau budget
15/05/2012 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Ouille...oui je sais mais question terrain n'est-il pas faisable dr trouver dans cette gamme?
160M2 c'est ok aussi hihi
Laganja, est-tu de Gesves ?
Donc tu penses qu'il vaut mieux pour nous de chercher dans les maisons existantes?
15/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Je suis également de la région de Namur (Petit village très calme, pleine campagne) et nous avons trouvé un terrain de 20a pour 75.000€. Donc 10a peuvent se trouver pour 65.000€. Ok, ce n'est pas Gesves, mais qu'est-ce que ça change?? .. La "région" de Namur est vaste et il y a beaucoup de petit village magnifiques..
15/05/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Beaucoup de choses rentrent en compte, planitude du terrain, orientation, localisation, c'est sûr que si vous regarder dans le grand Namur, par exemple, un terrain du côté d'andenne vous trouverez surement mais sur gesves... A moins que de se contenter de 5 ares ...
15/05/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
  v1d53e2 est connecté maintenant
Citation:
Posté par Laganja Voir le message
Beaucoup de choses rentrent en compte, planitude du terrain, orientation, localisation, c'est sûr que si vous regarder dans le grand Namur, par exemple, un terrain du côté d'andenne vous trouverez surement mais sur gesves... A moins que de se contenter de 5 ares ...
5 ares faut pas exagérer ou dégouter les gens quand meme.

Sans négocier en 10 minutes ==> http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
15/05/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
5 ares faut pas exagérer ou dégouter les gens quand meme.

Sans négocier en 10 minutes ==> http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
Ok 69275 € pour 8 ares
Ce qui veut dire que en négociant au mieux étant donné le prix assez bas (marge de négociation assez basse également) vous l'aurez à 66000€

Kristin à bien précisé qu'il s'agissait d'un BUDGET TTC (toutes taxes comprises)

Alors voici le calcul:

-Droit d'enregistrement 12,5 %
-Frais de notaire et frais divers avec le nouveau taux 4,5%
-Frais de crédit (si vous empruntez la totalité cela repasse par le notaire et hop taxe et frais de notaire)


Alors au mieux :

66000 € + 17 % = 77220 € + 2800 de frais de crédit = 80 020 €

Au pire pas de négociation possible :

69275 € + 17 % = 81050 € + 3000 € de frais de crédit = 84050 €

Alors en imaginant que Kristin aie de l'argent de côté, on supprime les frais de crédits (au moins on emprunte au moins il y a de frais de crédit) on est quand même loin des 65000 € annoncé.

Je vous ai même pas parlé des frais d'un éventuel essai de sol, qui pour moi serait judicieux pour éviter toutes surprises.

Alors non je ne dégoûte pas les gens, je les avertis des surprises qu'ils peuvent rencontrer.

Un surplus de 11000 à 19000 € pour moi ça se souligne

65000 € TTC sur Gesves vous serez plus près des 5 ares que des 10.

Dernière modification par Laganja 15/05/2012 à 12h46.
15/05/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
1° il n'y a pas de terrains de 5 ares à Gesves.
2° il y a un terrain de 14 ares à 90.000 €, arrière plein sud,en pente douce vers l'arrière. (Prix peut être à discuter) rue de Reppe/10
3° un terrain ne doit pas être plat pour être constructible (il y a peu de terrains plats à Gesves)
4° avec un peu d'imagination, on peut construire sur presque n'importe quel terrain.
5° Maison et terrain à 250.000 TTC, c'est un peu juste, 300.000 € cela devient possible
6° le fait d'être flamand n'est pas un problème à Gesves
7° si quelqu'un visite Gesves, il n'ira pas à Andenne pour habiter. Ce n'est pas la même ambiance du tout.

Dernière modification par intègre 15/05/2012 à 12h54.
15/05/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
1° il n'y a pas de terrains de 5 ares à Gesves.
2° il y a un terrain de 14 ares à 90.000 €, arrière plein sud,en pente douce vers l'arrière. (Prix peut être à discuter) rue de Reppe/10
3° un terrain ne doit pas être plat pour être constructible (il y a peu de terrains plats à Gesves)
4° avec un peu d'imagination, on peut construire sur presque n'importe quel terrain.
5° Maison et terrain à 250.000 TTC c'est un peu juste, 300.000 €cela devient possible
6° le fait d'être flamand n'est pas un problème à Gesves
7° si quelqu'un visite Gesves, il n'ira pas à Andenne pour habiter. Ce n'est pas la même ambiance du tout.
Pour ton point 3 intègre je ne dis pas qu'il faut que le terrain soit plat mais si il l'est je pense que c'est toujours plus facile qu'un piste de ski non

En ce qui concerne le point 7 je donnais Andenne pour donner un endroit dans le grand Namur ou les terrains ne sont pas trop chère.

8° tu as oublier de préciser qu'il y avait de la bonne bière gesvoise aussi
15/05/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
1° il n'y a pas de terrains de 5 ares à Gesves.
2° il y a un terrain de 14 ares à 90.000 €, arrière plein sud,en pente douce vers l'arrière. (Prix peut être à discuter) rue de Reppe/10
3° un terrain ne doit pas être plat pour être constructible (il y a peu de terrains plats à Gesves)
4° avec un peu d'imagination, on peut construire sur presque n'importe quel terrain.
5° Maison et terrain à 250.000 TTC, c'est un peu juste, 300.000 € cela devient possible
6° le fait d'être flamand n'est pas un problème à Gesves
7° si quelqu'un visite Gesves, il n'ira pas à Andenne pour habiter. Ce n'est pas la même ambiance du tout.

POur le point 6, c'est même un avantage car cela permet de comprendre les deux langues (toujours intéressant (quoiqu'en disent certains) dans notre petite Belgique...
15/05/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Laganja, Tu connais la Gengeavia brune et l'ambrée ??? La bière de la coopérative Gengeavia ???
On se connait alors ??
Pour te dire, on a fait une construction sur un genre tremplin de ski à Floreffe.
Demande à Kirikou. Avec un panorama à couper le souffle sur une bonne partie de la vallée de la Sambre.
15/05/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Je connais la Gengeavia, j'en ai goûté dernièrement, pour les connaisseurs elle ressemble à l'Elfique (Aywaille)
15/05/2012 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Rebonjour les amis

Il est vrai que si on va habiter si loin c'est pour avoir un peu de terrain, mais 5 are n'est déja pas mal. Mais si à Gesves il n'y en pas de cette taille....
300.000 devient un peu chero pour nous...
Oui c'est vrai que quand on connaît Gesves on n'a pas trop envie d'aller du coté d'Andenne (sorry les gars)

Mais bon, on cherche petit par petit, la seule bémole c'est qu'il vaut mieux chaque fois rouler sur place pour apprendre à connaitre la région et pouvoir contourner les agences...mais pas fastoche quand-même !
15/05/2012 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Ah j'oubliais, je vais parler de bière Gesvoise à mon homme, il sera ravi de goûter demain !
15/05/2012 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
@Remarlito

C'est vrai la provice de Namur est vaste... on trouvera bien !
15/05/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
bosser à BXL et habiter en dehors , faut être près d'une gare ou se lever tot..
en voiture , faut être sur l'autoroute à 06h30 à wavre , 06h00 à namur.

pour habiter Gesves et bosser à Bxl, faut 3 pirogues, 2 jours de liannes et se lever à 5h ?
15/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
bosser à BXL et habiter en dehors , faut être près d'une gare ou se lever tot..
en voiture , faut être sur l'autoroute à 06h30 à wavre , 06h00 à namur.

pour habiter Gesves et bosser à Bxl, faut 3 pirogues, 2 jours de liannes et se lever à 5h ?
C'est à peu près ça

J'habite pas loin de Mettet, il me faut 35-40 minutes pour aller bosser à Wauthier-Braine (76km). N98 - E42 - A54 - E19 (Je démarre à 6h50 pour être à 7h30 assis à mon bureau). Je bosse une semaine sur 2 à Anderlecht, il me faut 25 minutes de plus pour faire Wauthier-Braine - Anderlecht (15km).

Dernière modification par Remarlito 15/05/2012 à 16h30.
15/05/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Faut juste aller un peu sur le côté de Gesves... Du côté de Goesnes.
Un exemple?
Juste négocier un chouïa!
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Possible même d'obtenir la réduction des droits à 6% si, avec les mômes, vous entrer dans la tranche qui correspond.
15/05/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Gesves >> Bxl, et retour, ma femme le fait tous les jours et moi je l'ai fait pendant des années. Question d'habitude.
Mais quel cadre de vie par rapport aux grandes villes.
15/05/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kristin Voir le message
Bonsoir,


mais on doit aussi tenir compte de nos 2 enfants, parlent NL ....seront-ils heureux de devoir changer de langue du jour au lendemain? Oui, je pense qu'avec amour en gentille et temps, çà doit pouvoir être possible. Ils ont 11 et 8 ans.

Kristin
Hello,

Question langue, n'ayez aucune crainte à cette age-là en 3 semaines ils sauront parler français.

PS: je parle par expérience ayant du me débrouiller en portugais à l'age de 6 ans et ensuite en anglais à l'age de 9 ans sans connaitre un seul mot dans ces langues.
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