terrain a vendre .

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terrain a vendre .



13/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour bonjour ,

Voila mes questions .

J' ai acheter un terrain il y à 4 ans . De 1 hectare environ .
Il ne fait pas partie de lotissement .
Je viens de construire ma maison dessus .
Pour finir de construire j avais l intention de vendre 1000 ou 2000 m² à batir .
Comment faire pour le divisé ?
Puis je le vendre sans problème de lotissement ?
Avez vous déjas vu se genre de problème .

Sinon je suis vers Soumagne si qq'un cherche un terrain avec une belle vue et tout ...
13/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
C'est une modification du lotissement a mon avis cela doit être plus difficile que sur un terrain simple
13/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  geomoulin est connecté maintenant
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
C'est une modification du lotissement a mon avis cela doit être plus difficile que sur un terrain simple
Il s'agit simplement d'une division parcellaire.

Vous contactez un géomètre de votre coin et il fera le reste, mais attention, vous coupez un seul lot sinon vous tombez dans l'urbanisation...
13/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Merci pour vos réponse .

Et si un jour je veux recouper un 3 eme lot ?
Je peux a condition que le 2 ème soit bâti ou je ne peux plus ?

Ce n'est pas mon intention . mais on sait jamais se que l avenir nous réserve .
14/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  geomoulin est connecté maintenant
Bonjour,

Vous pourrez, sans obligation de construction sur le deuxième, mais après avoir laissé passer un certain temps (pas défini de manière précise), on parle souvent de trois ans...
14/11/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Et informez-en le géomètre que vous allez choisir. Il pourra utilement vous conseiler dans la préparation du premier lot sachant qu'il pourrait y en avoir un second, voir un troisième, etc.
Vous pouvez aussi conditionner le futur lot d'une ou plusieures prescriptions pour éviter ce qu'il y a de pire à vos yeux juste à côté de chez vous. Parlez-en à votre géomètre qui pourra entre autres, vous assurer de la légalité ou non des prescriptions souhaitées.

Les prescriptions sont des interdictions ou des obligations, par exemple :
- Interdiction de tenir un débit de boisson ni de détruire la chapelle (dans mon propre titre de propriété !)
- Obligation de maintenir une haie privative et de construire à plus de 5 m de la limite.
etc.
14/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour moi, je crois qu'il serait bon d'ajouter qu'outre le géomètre il serait bon de demander au collège communal si la division pourra faire l'objet d'un terrain à bâtir.

Si je prends notre exemple, ça avait été fait par nos voisins. Accepté sous certaines conditions fixées par la commune (construction en limite mitoyenne par exemple) et les frais de divisions étaient aux frais de l'acheteur (nous).
14/11/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Tu sais Plumy, le géomètre s'occupe de tous cela. Bien sûr, l'accord éventuel de la commune est informel et le lot issu d'une division n'est pas protégé par un permis comme un lot issu d'un lotissement. Dans certain cas douteux on est parfois amené à introduire un permis de bâtir simpliste, 100% règlement urbanistique ou comme dans ce cas-ci, plutôt un permis de lotir (3 lots) pour obtenir une réponse formelle.
Si permis accordé >>> mise en vente du terrain comme terrain à bâtir
Si permis refusé >>> introduction d'un recours
Si recours refusé >>> 3 ânes >>> pétition du voisinage >>> permis de lotir/bâtir accordé
14/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Merci de vos réponses .
En faite je ne peux pas demander de permis de lotir car la commune est obligée de me demander d'élargir la route à mes frais .
Mais ils m ont fait comprendre qu en vendant une partie à la fois il n'y aurait pas de problème .

A votre avis une parcelle idéale fait combien de m² ?
Pcq plus c est grand plus c est cher ...
Je dois le faire diviser avant de trouver un acheteur ?
17/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
C'est marrant que la question tombe parce que j'y ai justement pensé.

Je me base sur mon expérience personnelle et sur une restriction de ma commune que je trouve juste.

Niveau superficie, je dirais 15 are. Ca fait un chiffre rond et c'est ce que je cherchais à la base comme terrain. Finalement j'ai un 12 are qui est très bien mais 15 are ça permet de vraiment avoir toute la place qu'il faut même si ça fait de l'entretien en plus. Une terrasse, une balançoire, un abris de jardin quelques décos de jardins ça prends vite la place. Puis les gens qui veulent acheter un terrain dans le milieu rurale recherchent plus facilement un grand terrain.

Pour la largeur à rue je dirais 20m. Si on prends en compte une maison correcte de 11m de long et un garage/carport à côté qui prends 3m on est en à 14m de front de bâtisse. Ce qui laisse un passage de3m de chaque côté pour un passage de voiture/camion/engins de chantier. Ces 3m correspondent justement à la limite mitoyenne.

Pour la longueur, simple règle de trois : 1500/20 = 75m. Après tout dépends de où se situera la zone de construction (voir l'alignement de votre maison). Si la maison doit obligatoirement être construire en bords de route, ça ne sert à rien d'avoir un trop long jardin derrière. A ce moment là, on peut descendre à 10are et faire 20m sur 50m. Mais 10 are étant vraiment le minimum du minimum (ça fait fort petit).

Au final, il faut aussi voir avec votre terrain. Il faut rester cohérent de vos divisions. Si à termes l'idée est de faire plusieurs division il faut faire le calcul malin et essayer d'avoir quasiment tous les terrains de la même taille. Ou alors faire des terrains plus grands (15a) et des terrains plus petits (10a) pour en faire pour tous les budgets. Maintenant si vous les vendez un par un ça joue moins...L'idéal ça aurait été de pouvoir en vendre 2 à la fois.

Pour résumer, je pense qu'il faut réfléchir à la largeur en façade. 20m me parait la dimension idéale : plus petit il faudra obligatoirement qu'ils se collent d'un côté sur la limite mitoyenne pour avoir un minimum un passage d'un côté et en plus ils risquent de devoir demander une dérogation pour construire (ce qui peut être un frein à la vente). Dans notre cas on a 18m mais la commune a imposé d'elle-même la construction en mitoyenneté ce qui ne nous dérange pas parec que le voisin ne pourra jamais construire quelque chose collé à nous (les détails sont longs à expliquer). Plus grand que 20m j'en vois peu l'avantage sauf si l'acheteur veut construire une maison hors norme. Le terrain sur les pignons est souvent perdus (difficile d'y faire un aménagement) en laissant un passage et puis si le terrain est trop large par une maison de taille normale, celle-ci risque d'y être perdue sur le terrain. Vaut mieux mettre 1m de plus ne longueur qu'un mètre de plus en largeur.

En espérant que ça puisse aider dans la réflexion.
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