Terrain à vendre avec mandat par constructeur ?? ...

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Terrain à vendre avec mandat par constructeur ?? ...



24/03/2011 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

je suis à la recherche d'un terrain et lors de mes récentes recherches, j'ai trouvé un terrain qui correspondait plus ou moins à mes envies. Je me renseigne, et voilà que ce terrain serait "lié" (je ne sais pas encore trop comment) à un constructeur bien connu. Apparement, il n'en est pas propriétaire, et doit donc toujours se retourner vers le propriétaire du terrain si une offre est faite, mais l'acheteur éventuel (moi peut etre) se doit de construire avec ce constructeur... Voici mes questions :

1) Quel est ce méchanisme ? Est ce légal ?

2) Y a t il moyen de contourner en contactant le propriétaire en direct ?

3) A quel point suis-je lié au constructeur si je signe pour le terrain ? Je veux dire qu'il n'est pas vraiment possible d'établir un projet complet, détaillé, chiffré, au détail pour ce terrain, avant de l'acheter... Je serais un peu "à la merci" du constructeur, obligé ... d'accepter le projet qu'on me propose... ???

4) Dans le cas où je dois effectivement construire avec ce constructeur, que me conseilleriez vous de faire pour me protéger avant de signer le terrain ?

J'avoue être un peu perplexe, mais un terrain est difficile à trouver, et nous n'avons pas un budget élastique... un constructeur imposé ok... mais pas n'importe quel projet / prix.

Merci pour vos conseils, témoignages précieux.

David
24/03/2011 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
C'est le principe de pas mal de sociétées clé sur porte.
On ne vous fera signer pour le terrain que quand vous aurez signé pour la maison.
Vous pouvez toujours contacter le propriétaire pour voir s'il a effectivement signé un contrat avec l'entrepreneur. Si c'est un lottissement, il y a fort a parié que le constructeur est aussi le lottisseur des terrains (via une sociétée "écran" ou non) et que le propriétaire est donc contraint de passé par le lottisseur pour un certain temps.
Si vous signez, essayez que le projet soit le plus complet possible, une fois engagé les suppléments sont souvents facturés à des prix exorbitants.
Joe.
24/03/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Oui c'est légal. Essayer que votre devis soit le plus complet possible, c'est bien vrai. Mais si le constructeur est bien connu, il ne devrait pas y avoir de soucis. Le terrain est dans quelle coin?
24/03/2011 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par stabilo Voir le message
... Mais si le constructeur est bien connu, il ne devrait pas y avoir de soucis....
Oula, WARNING!!!!
Ce n'est pas parce qu'une société est connue qu'elle est honnête... je préfèrerais 100 fois confier mon chantier à une petite société (de quelqu'un qui sur le forum par exemple ..je ne cite pas de nom) qu'a certains gros CSP..
Joe.
24/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
dites ca aux clients de karl cuisine
24/03/2011 Vieux  
  70 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Dawei Voir le message
Bonjour,

je suis à la recherche d'un terrain et lors de mes récentes recherches, j'ai trouvé un terrain qui correspondait plus ou moins à mes envies. Je me renseigne, et voilà que ce terrain serait "lié" (je ne sais pas encore trop comment) à un constructeur bien connu. Apparement, il n'en est pas propriétaire, et doit donc toujours se retourner vers le propriétaire du terrain si une offre est faite, mais l'acheteur éventuel (moi peut etre) se doit de construire avec ce constructeur... Voici mes questions :

1) Quel est ce méchanisme ? Est ce légal ?

2) Y a t il moyen de contourner en contactant le propriétaire en direct ?

3) A quel point suis-je lié au constructeur si je signe pour le terrain ? Je veux dire qu'il n'est pas vraiment possible d'établir un projet complet, détaillé, chiffré, au détail pour ce terrain, avant de l'acheter... Je serais un peu "à la merci" du constructeur, obligé ... d'accepter le projet qu'on me propose... ???

4) Dans le cas où je dois effectivement construire avec ce constructeur, que me conseilleriez vous de faire pour me protéger avant de signer le terrain ?

J'avoue être un peu perplexe, mais un terrain est difficile à trouver, et nous n'avons pas un budget élastique... un constructeur imposé ok... mais pas n'importe quel projet / prix.

Merci pour vos conseils, témoignages précieux.

David

Bonjour
cas vécu il y a un mois,mon beau-fils trouve un terrain (4 parcelles)
après renseignement le vendeur est un constructeur bien connu
il téléphone chez le constructeur et la réponse 'si vous achetez un terrain chez
nous vous devez construire chez nous' je passe toutes les discutions
mais il a obtenu son terrain avec la close ' construction libre de constructeur'
en fait beaucoup de 'constructeurs' sont mandatés par les proprio de terrains
il a rencontré le proprio de son terrain et pas de probème excepté la petite
commision du constructeur (pour frais d'annonce etc...)
de plus sur les 4 parcelles c'était le seul terrain 4 façades

Jacques
24/03/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
J'ai eu le cas il y a 3 ans. C'était en fait un terrain racheté par la commune à une propriétaire américaine, divisé en parcelle pour lotissement et la commune faisait une action sur les terrain (qu'ils vendaient à très bas prix environ 15000€ pour 800m²), mais avec le constructeur imposé.

Un des constructeurs les plus cher... cela revenait à minimum 265000€ pour la construction de la maison. On ne pouvait pas négocier plus de 3 postes...j'ai passé mon chemin :p Cela dit si le constructeur vous plait et reste dans vos prix pourquoi pas.
26/03/2011 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Merci à tous pour vos réponses claires, je me suis entretemps renseigné plus avant et en effet, il y a bien un accord écrit entre le propriétaire et le constructeur (maison Baijot). Il me faudrait donc travailler avec eux ou continuer à chercher un autre terrain.

Cela dit, je vais à présent étudier leur cahier des charges et peut-être discuter d'un avant projet. Je ne signerai rien sans avoir un certain niveau de détails quant aux prix et la construction finale.

Prochaine étape: étudier le cahier des charges, proposer un plan "personnel" en démarrant d'un de leurs projets existants et voir ce qu'ils en disent... pas encore prêt de signer, mais on verra bien

Je vais d'ailleurs de ce pas lancer un nouveau sujet afin d'entendre toutes les critiques possibles de leur cahier des charges.

Merci encore à tous !
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