Terrain avec vendre avec Immo Dannels sans clause suspensive

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Terrain avec vendre avec Immo Dannels sans clause suspensive



12/03/2015 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Je suis à la recherche d'un terrain afin d'y construire.
Je pense avoir trouvé un terrain intéressant dans une commune qui me plait.
Le propriétaire du terrain est l'agence Immobilière Danneels.
Le terrain est situé a Jodoigne (Piétrain pour être précis) pour 110.000 Eur (environ 105 Eur/m2). Tout ca a l'air bien joli mais j'ai appris que l'agence ne vend pas ces terrains avec une clause suspensive (en cas de refus de la banque).
Je suis plus de novice dans ce domaine mais j'aurai tendance à me méfier de ce genre de pratique.
Je sais que je n'aurai aucun problème avec la banque mais je reste dubitatif.
Avez-vous eu des expériences similaire ou avec vous déjà eu affaire à Immo Danneels (qui d'après ce que j'ai lu a 35 ans d'expérience)?

Merci pour vos lumières.
12/03/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Rien n'oblige un vendeur d'accepter une clause suspensive.
Mais c'est vrai que c'est quand même des pratiques un peu limites.
12/03/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Rien n'oblige un vendeur d'accepter une clause suspensive.
Mais c'est vrai que c'est quand même des pratiques un peu limites.

Pourquoi limite? C'est une bonne façon d'éviter les acheteurs...limités financièrement.
elle vend son terrain du 1er coup et pas devoir attendre l'accord de la banque.

C'est vrai que la clause suspensive est devenue la norme. Ne pas l'accepter n'est pas malhonnête.
13/03/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
  Dalmings est connecté maintenant
Bonjour,

J'ai moi-même acheté mon terrain sans cette clause. Simplement parce que ce terrain avait déjà été vendu précédemment mais la vente n'a pas pu aller à son terme. L'ancien acheteur ayant eu plusieurs refus des banques.

Vous pouvez peut-être diminuer un peu le prix en acceptant que la clause suspensive ne soit pas dans le compromis. Le vendeur gagnera moins mais sera sur que vendre son bien.

Après si il y a 10 acheteurs potentiels ... laissez tomber la négociation et payer le prix "plein".
13/03/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
Pourquoi limite? C'est une bonne façon d'éviter les acheteurs...limités financièrement.
elle vend son terrain du 1er coup et pas devoir attendre l'accord de la banque.

C'est vrai que la clause suspensive est devenue la norme. Ne pas l'accepter n'est pas malhonnête.


Je n'ai pas dis que c'était malhonnète, mais quand on sait comment des agences poussent les acheteurs à signer, cette absence de clause pourrait en mettre dans l'embarras. Bien entendu que chacun doit connaître ses limites financières, mais avec les banques aujourd'hui, c'est un peu compliqué. Quand je vois certains refus autour de moi je me demande qui a encore un prêt.

Dernière modification par vanma 13/03/2015 à 01h04.
13/03/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
il suffit simplement de se fixer un budget pour le terrain et de demander un accord de principe, ayant travaillé plusieurs années dans une banque (et en PH), on se rend vite compte que de nombreux dossiers sont utopiques.

Et puis les taux actuels ne donnent pas envie aux banques de prendre des risques. (et n'oubliez pas que pour prêter, il faut aussi recevoir. Les clients pleurent tous que leurs placements ne rapportent pas, mais sont les premiers à faire 10 enseignes pour gagner un 1/10 de % sur un PH).

Avec un peu de bon sens, acheter sans clause suspensive est tout à fait sans risques
13/03/2015 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Mon avis : Pour construire, il faut un apport personnel. Autant s'en servir pour l'achat du terrain. Ainsi, le montant à emprunter est très réduit et la banque ne posera pas de soucis.

Sans apport personnel, pas la peine de viser une construction.

Si avant de commencer à construire, on a déjà un prêt de 110 000 euros en cours, ça va être dur de convaincre une banque de prêter encore 300 000 euros ...
13/03/2015 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Merci pour toutes vos réponses. Ça m'aide à y voir plus clair.
Côté banque, ça ne devrait pas poser de problème.
Je veux faire construire CSP. J'ai déjà un budget de fixé incluant tout les frais à prévoir (y compris une marge de sécurité avec les possibles surcoûts à la construction).
13/03/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Posez la question à votre banque avant de commencer à chercher.
13/03/2015 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Pour ma part, sans avoir déjà l'argent en mains (apport personnel) pas question d'acheter sans clause suspensive. J'ai déjà vu plusieurs personnes dans une merde noire parce qu'elles ont négligé cette clause. Quand la banque a dit non, et qu'elless'étaient engagées à sortir 100 000 eur qu'elles n'avaient pas, le résultat a été.. direction cpas. A moins que le vendeur ne soit assez sympa pour accepter d'annuler la vente. S'il refuse cette clause, je doute que ce soit le cas.

Un vendeur n'a à mon avis aucun intérêt à refuser la clause ; ce faisant il ne peut qu'attirer des gens qui n'ont pas besoin d'un prêt et de surcroît laisser suspecter qu'il a quelque chose à cacher... On ne vend pas un terrain ou un bien immobilier comme on fourgue un vélo d'occasion...
13/03/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Je pense que comme tout projet, il faut faire les choses dans l'ordre.

Avant de démarrer le projet de construction et même maison, j'ai demandé rendez-vous à notre banquier qui m'a fait une simulation et m'a confirmé un accord provisoire sur celui-ci.

On s'est mis à chercher un terrain et l'on a acheté sans clause suspensive si ce n'est l'essai de sol.

Puis on a fait construire.

Je pense que les gens sont de moins en moins organisés et ont de plus en plus l'habitude d'acheter sans réellement savoir s'ils en ont les moyens.

Personnellement, j'ai toujours été éduqué par mes parents à être responsable et à gérer mes finances tout en ayant dans un coin de l'oeil un peu d'argent de côté pour les coups durs. C'est ce que je fais .... Je n'ai pas d'autres emprunts que ma maison et je vis légèrement en-dessous de mes moyens mais c'est volontaire.
15/03/2015 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Merci pour vos infos.
Il est vrai que je ne l'ai pas préciser dans mon premier message mais j'ai déjà fait le tour de plusieurs banques. On a fait des simulations sur base des coups réels (prix du terrain, frais de notaires, frais d'enregistrement, frais de raccord,...) en incluant aussi une marge pour les surcouts éventuels durant le chantier.
Bref, on est en train de réfléchir à ce projet. On récolte le plus d'informations avant de se lancer (ou non).
15/03/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Pas besoin de clause suspensive si :

Le terrain te/vous plais, le prix te convient, la banque te suit avec un "accord de principe", alors tu fonces et réalises ton rêve si celui-ci est "facilement" a ta portée.
07/07/2015 Vieux  
  30 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Je suis également intéressée par l'achat d'un terrain à Pietrain avec l'agence Danneels.
Mes moyens financiers sont assez limités et l'absence de clause suspensive me fait un peu peur.
Avez-vous acheté le terrain auprès de cette agence?
Si non, pensez-vous qu'il y a une possibilité d'ajouter cette clause à la vente du terrain ?
Merci d'avance pour votre réponse.
08/07/2015 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Winnie,

Ayant aussi des moyens limités, nous n'avons finalement pas acheter de terrain à Danneels. Je ne peux donc pas dire si cette clause est négociable mais je ne pense pas que c'est possible.
Sinon comme toi, on était tombé sous le charme de ces terrains. Etant aussi de Bruxelles, je recherchais aussi le calme et la sérénité pas trop loin de la capitale.
Bref, apres moultes hésitations, on a décidé de ne pas acheter. Il y a plusieurs raisons à ca. La plus importante était le fait que les terrains se trouvent (presque) en zone inondable. Je me suis renseigné sur le portail Wallonie et à la commune.
La commune nous a meme dit que la zone des terrains etaient renseignés comme marais. Ca fait peur quand meme.
On a eu un contact avec quelqu'un qui était aussi intéréssé par un de ces terrains.
Cette personne avait fait une idée de sol et il s'est avéré qu'il aurait fallu compter 30.000 - 50.000 Eur de plus a cause du sol humide (radier, ...).

Bref, désolé de te donner de mauvaises nouvelles. Mais mieux vaut ca que d'avoir de mauvaises surprises.
08/07/2015 Vieux  
  30 ans, Bruxelles
 
Bonsoir Mygty,

Ton témoignage me donne matière à réflexion. Tu as entrepris pas mal de démarches qui t'on aidé à découvrir des informations cruciales. Je te remercie de partager ton expérience. Pour ma part, je vais chercher un autre terrain dans la même région.

J'espère que tu n'as pas complètement abandonné l'idée de réaliser ton projet de construction. Il faut croire en ces rêves.

Bonne soirée.
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