Terrain - comment savoir si c'est une affaire ou pas ?

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Terrain - comment savoir si c'est une affaire ou pas ?



21/02/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,

je vous explique .

Cela fait un an que ma femme et moi cherchons désespérément un terrain sur le Brabant Flamand (à défaut de trouver sur Bruxelles ;)).
Miracle, on trouve un terrain +/- dans nos prix et avec une surface acceptable (7 ares).

Maintenant, l’angoisse :
- Comment s’assurer que ce n’est pas une arnaque ?
- Comment s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes avec le terrain (hanté, maudit ou plus sérieusement marécageux) ?
- Comment être sûr que le terrain nous permettra de construire la maison de nos rêves ?

Voici les dispositions que nous avons déjà prises :
- Consultation des prescriptions urbanistiques à la commune -> Rien de spécial à mentionner
- A vue d’œil, le terrain est plat (pente minuscule)
- Le terrain a toujours été utilisé comme prairie. Le reste de la rue est constitué de maisons de rangée

Question facultative : Avez-vous des conseils supplémentaires à inclure dans le compromis du vente du terrain ?

Merci d’avance pour tous vos conseils.
21/02/2012 Vieux  
  47 ans, Liège
 
bonjour,

Je te conseille également de te renseigné chez les voisin les plus proches, et si il y a des nouvelles constructions dans les environs demande au propriétaire (ancienne puits, marécage, marre d'eau quand il pleu etc etc...)
21/02/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Faire un essai de sol. Indispensable, et à inclure dans l'offre (sous réserve d'un essaie de sol favorable, ou quelque chose de similaire). Mais il faut voir avec les propriétaires si ils vous permettent de le faire...
21/02/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Beaucoup de proprio refusent, et je lescomprends. Si il y a un problème, ils sont obligés de le signaler aux futurs acheteurs, sous peine d'être accusés de "vice caché volontairement".
Aujoud'hui quand on a la chance de trouver un terrain qui plait, à un prix raisonnable, on se dépêche de l'acheter, car les autres acheteurs potentiels se bousculent. Malgré que ce soit la crise, il y a un boulot monstre actuellement dans la construction de maisons individuelles.
21/02/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
y a plus une question de "droit du sol en flandre" ?
21/02/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
une chose à faire est de trouver un "vieux" voisin.
quelqu'un qui habite pas trop près, mais assez pour connaitre l'historique.
21/02/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
y a plus une question de "droit du sol en flandre" ?

Kesako???? Droit du sol ??
l'obligation de parler et devenir flamand si on construit là-bas ???

Non, en Flandres il y a le décret du Vlarem, qui impose une analyse de la qualité (au niveau pollution) du sol
21/02/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
merci pour toutes ces réponses.
Je vais en effet à présent consulter les voisins.

Pour l'essai du sol, j'y avais pensé mais l'agence refuse

Quant à l'attestation OVAM, elle est en effet obligatoire et dans ce cas-ci, il n'y a pas de pollution connue...
21/02/2012 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Non une obligation d'avoir uin lien fort avec l'endroit ou l'on souhaite résider:
travailer dans la commune scolariser ses enfants etc , c'est hélas l'obligation dans laquelle se sont retrouvés plusieurs acheteurs (parfois flamands eux-même mais venant d'ailleurs en flandre) a l'origine cette mesure était prévue pour donner une "préférence " aux enfants des habitants de certaines régions pour qu'ils puissent se loger dans l'entité ou ils ont vécu ...
la mesure s'est avérée assez contre productive et percue comme anti-francophone...
22/02/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
oui c'est à ce que mentionne bko que je pensais, je sais que ce fut de mise dans les communes périphériques de bruxelles il y a un ou deux ans, mais est-ce toujours d'actualité ?
22/02/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je crois que ce sera pire que jamais à l'avenir!!!
Regardez ce qui vient de se passer fin 2011 à Grimbergen.
Il fallait dénoncer les gens qui parlent français dans les commerces et les restaurants. C'est encore pire qu'à l'époque de la Gestapo et du KGB.
22/02/2012 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
J'habite Grimbergen, aucun problème pour parler le français dans les commerces. La bourgemestre de Grimbergen c'est fait remonter les "bretelles" pour cette histoire de dénonciation.
22/02/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dasch Voir le message
merci pour toutes ces réponses.
Je vais en effet à présent consulter les voisins.

Pour l'essai du sol, j'y avais pensé mais l'agence refuse

Quant à l'attestation OVAM, elle est en effet obligatoire et dans ce cas-ci, il n'y a pas de pollution connue...

Si les voisins on des caves , vous aurez des caves. surtout si c'est un terrain "entre maisons de rangée".
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