Terrain en pente - que faire?

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Terrain en pente - que faire?

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07/11/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonjour,

Je suis à la recherche d'un terrain. J'ai trouvé des terrains dans un lotissement. Ce lotissement me plait beaucoup mais je constate que les seuls terrains qui restent à vendre son en pente.

Je vous avoue que mes connaissances en construction sont très faibles, voire nulles.

Je vous joins des photos de deux terrains. Est-il possible de remblayer de tels terrains pour qu'ils soient plus ou moins plats? Si oui, quel peut être le coût?

Merci d'avance pour votre aide,
Grégory.
07/11/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 

07/11/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Sur un terrain en pente, il y a moyen de tout faire Maison bel étage, demi-niveau, jardin en terrasse, ...

Un seul conseil payer un peu plus cher votre géomètre afin qui fasse un relevé des niveaux ... On est souvent très surpris des différences de hauteur
07/11/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tout est possible aussi sur un terrain en pente, SAUF remblayer pour le rendre plat. La Région Wallonne interdit, à juste titre, de modifier le relief naturel du terrain. Mais je peux vous assurer que cela ne pose aucun problème pour construire. Je pense que la moitié au moins de mes réalisations sont sur des terrains en pente, montante ou descendante.
Dans ma région il n'y a quasi plus de terrains plats, et j'habite moi même sur un terrain en pente. C'est génial
07/11/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Dans ma région il n'y a quasi plus de terrains plats, et j'habite moi même sur un terrain en pente. C'est génial
C'est très sympa, sauf pour rentrer les courses
07/11/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
J'ai egalement achete un terrain en pente et qd je vois ce que l'architecte m'a pondu... je ne regrette pas du tout!!!!! Que du contraire, maintenant qu'il est interdit de faire des garages en pente, le fait d'avoir ton terrain en pente te permet d'inclure ton garage au niveau de tes caves! Bon OK certains vont dire qu'une voiture peut dormir dehors sans probleme et qu'au niveau isolation avec le garage, c'est moins evident... ma reponse a ceux-la est que niveau securite, je prefere avoir ma voiture a l'interieur et pour ce qui est de l'isolation/etancheite, rien ne t'empeche de placer une porte etanche entre garage et caves/espace de vie.

Bref, bc d'avantages d'avoir un terrain en pente;)

C'est clair que pour rentrer les courses faut faire un peu plus d'effort mais bon c'est pas plus mal comme ca tu perds plus de calories avant d'en reprendre;)

Dernière modification par Frigu7 07/11/2012 à 16h45.
07/11/2012 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Faites ce que vous voulez, mais de grâce, pas une de ces boîte à chaussures toutes semblables qui encombrent ce lotissement.

Mon terrain était aussi en pente (légère: 2,5 mètres de dénivelé entre les façades avant et arrière) et effectivement assez utile pour le garage (obligatoire dans ma rue) et la cave. Pas besoin de gros terrassement. Surtout pour une maison semi-mitoyenne.

Dernière modification par A.L. 07/11/2012 à 14h04.
07/11/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
A.L. , vous croyez vraiment que notre ami aura le choix du style et des
volumes, et des couleurs ?? (lol)
07/11/2012 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Bonjour,

Pour que les gens comprennent mieux, voici une copie du plan de lotissement

Terrain en pente - que faire?

La photos 1 de no8do montre les parcelles 8 à 13 et la photo 2 les parcelles 36 et 37.

Je penses que les parcelles 8 à 13 sont mal situées par rapport au soleil car le sud est à peu près au point haut du terrain (la haie). La dénivelée est de +/- 15 mètres entre la voirie (point bas) et la haie des voisins (point haut). En hiver, il y a peut de soleil dans le bas des parcelles.
Sinon, sur la partie constructible des ces parcelles, la dénivelée n'est que de 3-4 mètres. Je pense qu'un bon architecte peut "facilement" y construire une maison conviviale (c'est toujours plus facile à dire qu'a faire). Je penses aussi que les maisons clés sur portes ne sont pas adaptées à des terrains avec une aussi grande dénivelée.

Du point de vue luminosité, je crois que les parcelles 36 et 37 sont plus intéressantes, pour les reste, c'est pareil.

Enfin, je crois que la parcelle 1 est encore a vendre.


PS : si vous cherchez les plans de lotissement dans votre région et les prescriptions urbanistiques qui y sont en vigueur, vous pouvez vous rendre sur le site de la région wallonne appelé "carto6" : LIEN
Sur cette page, cliquer sur lotissement, puis sur les jumelles afin de faire une recherche par rue. Toutes les zones hachurées en vert sont des lotissements, ont peut obtenir les infos en cliquant sur l'icone rouge " i " puis sur les hachures qu'on veut.
07/11/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense aussi que les maisons clés sur portes ne sont pas adaptées à des terrains avec un aussi grand dénivelé.

Arrêtez de dire des bêtises sur les CSP, la moitié de celles que je construis sont sur terrains en pente.

C'est surtout un vendeur et un architecte compétents qu'il vous faut. Et çà, ça ne se trouve pas toujours dans certaines CSP, et surtout pas dans les architectes en solde.

Dernière modification par intègre 07/11/2012 à 15h48.
07/11/2012 Vieux  
  Liège
 
Un terrain en pente est, très certainement, un atout considérable pour la construction d'une habitation.
L'architecte devra prendre en compte ce paramètre dès le départ afin de mettre en place les volumes adéquats et intégrer parfaitement la maison à son environnement.

Sandrine Marlair Architecte
07/11/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bravo pour cette réflexion, mais il faut aussi que le client accepte d'écouter les conseils de l'architecte. Certains clients veulent absolument imposer leurs idées, même si celles-ci vont à l'encontre du bon sens.
07/11/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Certains sont justement à la recherche d'un terrain en pente plutôt que plat...
Par exemple pour pouvoir placer son garage en dessous de la maison et non à côté.
Mon terrain est en pente aussi ainsi que mes voisins..
et quand on été voir les architectes à l'époque...
il proposait des constructions "demi niveau" .... personnellement, nous n'aimions pas... pas pratique ! Nous avons construis et le rez comme étage est plat (on a eu un architecte qui avait une solution acceptable)
A l'extérieur concernant le jardin... je vais normalement pouvoir m'en tirer avec 2 niveaux... en ayant mis quelques murs de soutènement là il faut.
Concernant la hauteur des terres, tu as un droit de relevé de x cm si la commune veut bien... à se renseigner !
Si je regarde mes maisons voisines... y a vraiment de tout.... pourtant on avait les mêmes prescriptions urbanistiques ! (c'est surtout cela qu'il faut regarder ... et tu peux aussi demander des dérogations (sans être sûr que ce soit accepté))
tu ne pourras pas par exemple avoir une maison MAUVE FUSHIA n'importe où)
Il faut aussi savoir que certains architectes acceptent de faire des avant projets gratuits ... faut demander... ça te donnera une idée de ce que tu peux faire.
1) Soit on démarre d'un terrain et on voit l'architecte pour faire ce qu'on peut.
2) Soit on imagine une maison avec un architecte et après on va chercher un terrain qui colle (c'est + difficile)
07/11/2012 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Mea culpa Intègre, j'ai apparemment une idée trop réductrice des sociétés clés sur porte.

Mais je suis d'accord avec vous, il existe aussi des sociétés dont les architectes créent et adaptent leurs maisons au terrain et non l'inverse. Ce n'est pas à ces sociétés là que je pensais en parlant de clés sur porte...

Par ailleurs, dans ce lotissement en particulier, ce ne sont pas souvent les maisons qui ont été conçues en fonction du terrain... mais plutôt les terrains qui ont été modifiés pour que les maisons s'y mettent bien.
07/11/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Certains clients veulent absolument imposer leurs idées
c'est tout de même le client et non l'architecte qui vivra dans la maison. Certains architectes (non soldé !) proposent aussi des choses complétement farfelues ... à croire qu'ils prennent certaines personnes pour des cobayes.... et d'autres sont bons...
07/11/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Hé, drifus, je ne suis pas fâché, je tenais juste à ce qu'on ne mette pas tout le monde dans le même sac, à cause de deux ou trois sociétés qui font du grand n'importe quoi.

Il y en a toujours qui auront fait leurs études au premier banc, près du tableau, et d'autres au fond de la classe, près du radiateur.

Dernière modification par intègre 07/11/2012 à 16h56.
07/11/2012 Vieux  
  Liège
 
Souvent, quand un projet "colle au terrain", il est juste et coule de source...
Il est anormal de devoir modifier le paysage pour s'adapter à une maison "boite à chaussure".
Essayons au maximum de travailler avec l'environnement qui nous entoure; en plus, cela réduit aussi les couts de construction.
07/11/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par no8do Voir le message
Est-il possible de remblayer de tels terrains pour qu'ils soient plus ou moins plats? Si oui, quel peut être le coût?.
à se renseigner selon prescription... dans certains cas tu peux jouer à 50cm...
Le coût... le terrassement est la partie que j'ai le plus mal géré et qui m'a coûté très cher.

Tu payes les gens pour évacuer les terres, tu en payes pour en amener.
Certains cherchent des parcelles pour évacuer le trop de terre...
donc je dirai qu'un remblais peut être +- gratuit...bon marché
qu'une évacuation chère
qu'amener des bonnes terres : très chère.

Si c'est possible pour toi (ce que je ferai mais que je n'ai pas fait si je construisais à nouveau)
1) mettre sur un tas toutes les bonnes terres
2) ne pas évacuer ta terre de remblais trop vite... même au dernier moment... !


Idéalement si vous êtes un lotissement ne soies pas le dernier à construire
07/11/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Si c'est possible pour toi (ce que je ferai mais que je n'ai pas fait si je construisais à nouveau)
1) mettre sur un tas toutes les bonnes terres
2) ne pas évacuer ta terre de remblais trop vite... même au dernier moment... !



Cela me semble tout à fait logique.
Votre terrassier ne vous en a pas parlé, ou votre architecte???
07/11/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Cela me semble tout à fait logique.
Votre terrassier ne vous en a pas parlé, ou votre architecte???
Oui c'est logique... je n'ai pas dis le contraire... mais le jour que cela s'est fait j'étais pas là... et ce fut un peu n'importe quoi. (trop est parti (dans les terres de remblais !) à mon avis..et il y a eu des changements en cours non prévu... )

Je pense qu'il va m'en manquer pour finir...

Pour mieux gérer... je dirai plutôt... si le terrain à côté est libre et que le propriétaire veut bien.... déposer TOUTES les terres dessus et puis que lorsqu'on finit totalement le terrassement évacuer le surplus.

Le terrassement est le poste que j'ai le plus mal géré.... quand on débute on fait confiance à certaines personnes .. on devrait pas !
C'est cela sans doute l'expérience
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