Terrain en pente - que faire?

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Terrain en pente - que faire?

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08/11/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par no8do Voir le message
surcout de ce terrain par rapport à un terrain plat:
Il est difficile de réponse sans le projet complet ...
Les questions à te poser =>
1)vas tu faire des caves oui ou non ?
2)est ce que le garage va être dans tes caves ou à même niveau ?
3)vas tu devoir faire des murs de souténement ? (oui peut être si terrain en pente)
... etc...

Y a forte pente ! et légère pente...

Le tout est d'abord de trouver un terrain qui te plait =>
* proximité des voisins
* vue depuis le terrain
* orientation
* localisation de l'arrêt de bus, de l'école, de commerce, ...
* prix
* ... la nature du sol => par exemple attention zone marécageuse, près d'un ruisseau.... ou encore à l'inverse sol trop dur qui va te couter un pont pour un terrassement car très très dur...
* borné correctement => borne électrique, arrivé d'eau, arrivé du téléphone... trottoir à hauteur...

Comme dit précédemment... rien t'empêche d'aller voir un architecte pour un avant projet gratuit ... et là tu seras bcp mieux ce que veux.

Outre le terrain, les prescriptions urbanistiques peuvent être contraignantes !
(On dit parfois de regarder les maisons voisines pour avoir un peu une idée de ce qu'on peut construire.... c'est + - vrai)



Un terrain en pente => donne l'avantage parfois de magnifique VUE sur des vallées...
et un terrain plat... tu risques d'avoir un voisin où ta vue sera sa maison... et cela n'a pas de prix ! ;)
08/11/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est un peu vouloir comparer une pomme et une poire......
Ce sont deux choses différentes.
Mais aujourd'hui, en pente ou pas, le prix des terrains reste le même dans toute une région.
Et sans savoir ce que vous voulez, comment apprécier une différence de prix ???

Il y a de moins en moins de gens, et surtout des architectes, qui font des devis gratuits. Vous ne vous rendez pas compte de ce que représente l'élaboration d'un devis complet et précis.

Dernière modification par intègre 08/11/2012 à 18h33.

08/11/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Merci à tous. Je constate qu'il est difficile pour moi de faire des choix sans m'y connaitre en construction. Si quelqu'un est disposé à répondre à mes questions et discuter en messages privés via Facebook, il peut m'envoyer son adresse par message privé, ça serait gentil
09/11/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Pour les surcoûts prévois un gros poste pour l'évacuation des terres. Si tu compares un terrain plat sur lequel tu ne ferais pas de caves avec un terrain en pente où un étage caves/garage est quasiment obligatoire cela fait une différence non négligeable.

Par exemple, j'en ai eu pour près de 14.000 EUR d'évacuation de terres (tu peux voir mon terrain sur mon blog, le lien est dans mon profil).

Il faut donc tenir compte de cela dans le coût d'achat du terrain !
09/11/2012 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Hé, drifus, je ne suis pas fâché, je tenais juste à ce qu'on ne mette pas tout le monde dans le même sac, à cause de deux ou trois sociétés qui font du grand n'importe quoi.

Il y en a toujours qui auront fait leurs études au premier banc, près du tableau, et d'autres au fond de la classe, près du radiateur.

J'ai fait mes "études" primaire au fond de la classe,mais malheureusement il n'y avaient pas de radiateur,juste un vieux poële a charbon!!
09/11/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Attention que dans certaines régions, le sol suit le terrain naturel et donc il n'est pas rare d'avoir de la roche dans la pente... Donc surcoût pour le terrassement...

Expl dans ma région (Sprimont) j'ai un voisin qui a construit récemment et le montabert de son terrassier a dû partir en révision après son chantier (plus de 10 jours de "marteau-pic" quand même...) J'entends encore son Tac-Tac-Tac...
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