Terrain et demande d'avis préalable

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Terrain et demande d'avis préalable



12/05/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonsoir à tous,

J'ai une petite question à vous poser.
Nous avons vu un terrain avec mon époux et nous avons fait une offre. Le proprio aimeraient nous rencontrer.
Renseignements pris à l'urbanisme de la commune. La parcelle se trouve bien en zone d'habitat à caractère rural hors lotissement là où les contraintes sont minimes (avec une immense ZACC à l'arrière, ça nous arrange).
A l'urba, ils ont dit de rentrer une demande d'avis préalable au conseil. Mais on n'a pas de plan d'habitation même si je sais ce que je veux.
Comment puis-je faire?

Merci d'éclairer ma lanterne.

Adrika
12/05/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Simplement dessiner une esquisse et demander l' avis écrit du conseil communal avant de s'engager. Si tu compte faire du moderne dans une région ou il y en à pas oublie vite . Cela dépend de la région à Liège certaine commune accepte le contemporain d'autre pas du tout , c' est ou ton projet ?

12/05/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Du côté de Verviers.
12/05/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
regarde les maisons autour du terrain et le genre tu comprendras vite ce que tu peux faire, une chose à tenir compte est l' emplacement du terrain si on se trouve dans un lieu peu visible la liberté architecturale est possible sinon faut s'armer de patience et négocier
12/05/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Il y a de tout dans les alentours. A 250mètres plus haut, une maison hyper contemporaine.
14/05/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Trouvé, c'est une demande CU1 que je dois rentrer à l'urbanisme.

Adrika
14/05/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Ne confondez pas conseil et collège communal....

Le collège est le pouvoir exécutif donc c'est à eux à donner l'avis... voir l'échevin de l'urbanisme!!!
14/05/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Maintenant, ce n'est pas une obligation non plus.

De 1, il va falloir 3-4 semaines pour avoir une réponse (dépendaient de la commune évidemment). Suivant ce délais, le terrain peu vous passer sous le nez.
De 2, même si ils émettent un avis favorable à ce stade, rien ne dis que l'avis sera le même lors du dépôt du dossier urbanistique.

A votre place, je prendrais le temps de lire le RCU (si existant), le CWATUPE (mais ça en principe c'est difficile d'y déroger tellement c'est permissif à moins de faire dans l'extravagance) et je me ferai une idée par rapport à ce que je veux.

En tous cas, si c'est un coup de coeur et si il est dans vos budgets, n'hésitez pas car ça par très vite un terrain. Je parle par expérience, à cause d'hésitations de nombreux terrains nous sont passés sous le nez lorsqu'on cherchait.

Pour finir, ce n'est pas parce qu'il y a de l'extra contemporain pas loin que vous aurez facile d'avoir votre permis. Eux il leur a peut-être fallu 2 ans avant d'avoir leur permis. Ils ont peut-être été confronté à plusieurs dérogations entrainant de multiples enquêtes publiques. Allez éventuellement leur poser la question. Ca vous permettra de rencontrer le voisinage

Ps : Dans le cas où vous partiriez vers des choses moins "classiques" prenez le soin de prendre des photos du voisinage tournant à votre avantage. ca peut avoir son importance auprès du collège au du fonctionnaire délégué de la Région Wallonne.
14/05/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Si nous mettons une option sur le terrain, ce sera avec clause suspensive d'avis préalable. Mais juste cette clause là. Pas d'accord d'acceptation du prêt hypothécaire. Ca, les vendeurs aiment tjs

adrika
15/05/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Disons qu'il faut une condition mais pas plus sinon ils accorderont la vente à quelqu'un d'autre de moins contraignant. Ce choix là reste le plus risqué. Car si vous n'avez pas l'argent vous êtes coincé. Si vous ne pouvez pas faire exactement ce que vous voulez, il y a toujours moyen de trouver un compromis.
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