Terrain et impétrants

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Terrain et impétrants

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26/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour à tous,

Depuis peu, ma compagne et moi avons pour projet de construire notre maison. Nous avons donc entamé la recherche d'un terrain. Il y en a un qui nous intéresse mais il est en recul par rapport à la voirie (ruelle), ce qui signifie d'y amener les impétrants. Normal me direz-vous! Le problème, c'est qu'il y a 80m entre la voirie et le terrain! J'aimerais savoir ce que cela me coûterait sachant que la ville ne veut pas se prononcer sur l'octroi du permis sans garantie d'aménagement de la voirie. Cependant, dans cette ruelle, il y a déjà une maison en face de ce terrain et sur g**gle m*p on peut clairement voir l'arrivée aérienne en élec vers cette maison depuis la route principale. Il y a donc certainement de l'eau et l’égouttage au minimum également. Ma question est, devons-nous obligatoirement ouvrir toute la voirie (la ruelle donc) afin d'y faire passer eau, gaz, élec, égouttage et éventuellement belgacom ou voo? Ne pouvons-nous pas nous "repiquer" sur le réseau du voisin ?

D'avance merci pour vos réponses.
26/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
salut

tu aurais un petit plant et demande au voisin comment il a fait mais question cette ruelle est privée ?

mais logiquement pour le compteur d'eau il font au max a 20M
pour électricité la il faut faire une demande impossible a donner un prix comme cela
repiqué chez le voisin pour vous et belgacom impossible pour moi

26/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Salut Fafalili,

Oui voici un petit plan
Terrain et impétrants
C'est vraiment un beau terrain et prêt de tout mais bon, s'il faut mettre 15k€ dans des impétrants, ça n'en vaut peut-être pas la peine... Voilà pourquoi je demande cela.
26/07/2016 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Attention aussi, pour l'électricité:
Avant on tirait le câble en aérien, mais il me semble que, maintenant le distributeur impose de le passer en souterrain depuis le poteau!
26/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
le plus simple demande au GRD au au fournisseur d'eau dans la région

moi ici sur Liège j'avais 28M de recul le compteur d'eau obligatoirement placer a 1M de la voirie

Question le Terrain est vraiment bien bâtissable ?
26/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
fafalili,

Pour répondre à ta question, je n'en sais rien honnêtement mais je dirais que non car elle porte un nom de rue sur g**gle
26/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
donc le plus simple aller au GRD demander et de même pour les eaux cela serai plus simple et tu auras les bonne réponse
26/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Tant qu'il n'y a pas de garantie que les aménagement impétrants sont fait, la commune ne se prononcera pas sur l'obtention d'un permis d'urbanisme... maintenant, il y a déjà une maison dans cette ruelle donc on peut supposer qu'ils délivrent un permis...à voir donc...
26/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
entendu, je vais leur demander. merci
27/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour,

J'ai consulté les différents intervenants pour les raccordements. L'électricité et le gaz m'ont répondus par téléphone: élec: pas de surcoût donc 1100€ HTVA pour le gaz, il n'y en a pas mais je ne compte pas me chauffer au gaz.
La swde m'a envoyé sur le site KLIM-CICC qui m'a l'air absolument fantastique mais je suis un peu perdu.
Je souhaite savoir s'il faut y acheminer l'eau et l'égouttage (ainsi que belgacom) et si cela n'est pas le cas, combien cela va-t-il me coûter.
Dans ce cas de figure, je dois remplir comme ceci:
type d'annonce: "consultation en vue de travaux projetés"
type de travaux: "nouveau bâtiment"
méthode d'exécution: "mécanique engin lourds"
référence de l'annonceur: j'ai mis "particulier" ?
description des travaux "raccordement des impétrants depuis la voirie jusqu'à la nouvelle habitation"
pour le reste j'ai compris mais j'avoue ne pas être sûr de mon coup...
quelqu'un pourrait-il m'aider svp?

D'avance merci.
28/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
J'ai consulté le service des voiries. J'y vois donc plus clair au sujet de la situation:

La parcelle est enclavée. La "ruelle" est en fait une servitude appartenant à une église. Le responsable de la commune m'a expliqué que je devais m'assurer, avant d'acheter le terrain, que je puisse utiliser cette servitude afin d'y circuler (papier avec accord du/des propriétaire(s)).
Concernant l'égouttage, la maison d'en face fonctionne en puis perdu, ce qui veut dire que je vais devoir ou faire une mini station d'épuration(€€€) (+dérogation) ou de demander au propriétaire de cette servitude d'emprunter cette ruelle pour y creuser un retour à l'égout (€€).
La personne des voiries m'a dit qu'il y avait un avant-projet (2015) qui a été abandonné (pas de raison évoquée).
Egalement, un acheteur potentiel qui a abandonné l'achat du terrain faute de finances suffisantes.
Cela vaut-il la peine de poursuivre mes investigations en vu d'acheter ce terrain sachant que cette situation freine beaucoup de candidats ou vaut-il mieux passer mon chemin?

D'avance merci.
28/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Moi franchement je cherche autre chose comme terrain tu vas monté dans des prix de fou
28/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
C'est ma crainte en effet, mais le terrain est vraiment grand, on pourrait y construire 2 villas sans problème. Et le prix du terrain vaut un terrain de +-7 à 8 ares... je vais demander un conseil à un architecte mais sans trop de conviction et continuer mes recherches pour un autre terrain.
28/07/2016 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Avons été dans le même cas sauf pour la servitude qui me paraît le gros point noir. Notre terrain super (bonne taille, même un peu trop, bien orienté, bien localisé, ....) mais pas d'eau, pas d’égouts et pas d'électricité ... Finalement, on l'a acheté après avoir fait nos comptes. C'était en 2007.
Cela nous a qd même couté bonbon mais le prix du terrain en valait la peine.

Un peu plus de 100 m de tranchée pour les égouts auxquels il faut rajouter le raccordement (1500 euros à l'époque), et +/- 110 m de canalisations pour l'eau (50 premiers m étaient à charge de la Cile) pour un budget de plus de 10000 euros et enfin l'électricité en parallèle avec l'eau (budget aussi dans les 5000 euros - je ne me souviens plus bien)

Bien réfléchir surtout et attention aux devis donnés par téléphone en ce qui concerne l'électricité et l'eau ! Les faire venir sur place afin d'avoir le bon devis officiel, écrit et signé avant toute chose.

Dernière modification par Annepascal 28/07/2016 à 15h57.
28/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Merci Annepascal, ça calme au niveau du budget en effet. Peut-être faire une offre bien en dessous pour compenser le surcoût des impétrants (en y ajoutant toutes les clauses concernant la servitude ainsi que l'acceptation de l'urbanisme)?

Vu que le terrain est assez grand peut-être faire mon GOF puis faire une sortie d'indivision et vendre le reste du terrain...mais là je pense que je m'embarque dans des trucs de fous et j'aimerais encore dormir la nuit malgré tout.
28/07/2016 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Faire attention aussi à la largeur de la ruelle si on veut construire plusieurs maisons sur le terrain.
Derrière chez moi, ancienne ferme à vendre, projet de la transformer en 4 appartements : refus de permis d'urbanisme suite avis des pompiers, la ruelle d'accès n'est pas assez large pour une auto-pompe en cas d'incendie.
Faut vraiment faire attention à tout.
28/07/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Salut,
80 metres d'impétrants sur une servitude ? J'ai des doutes. A moins que le proprio du terrain soit aussi celui sur lequel la servitude s'exerce.
28/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Non cela n'est pas le cas. Bon je laisse tomber je pense. Si je veux acheminer belgacom également, c'est obligatoirement une tranchée dans cette ruelle...
Je crois qu'il n'est possible d'avoir ce terrain que si on a de gros moyens et de bonne relations...
28/07/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Ca semble vraiment top comme localisation, vous serriez vraiment au calme et le terrain est bien grand...franchement, tentez le coup (offre tenant compte des frais), un grand terrain isolé comme cela, ca ne doit pas courrir les rues...
28/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Moi ce qui me blocation est la servitude
Sans savoir si le terrain recevra l'autorisation piur être bâti
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