Terrain trouvé !

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25/03/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour, je suis nouvelle sur le site et voilà, on se lance ! On a trouvé le terrain de nos rêves. Il est vendu par Maisons Baij*t, mais libre de constructeur. On nous demande d'aller vérifier sur le terrain pour voir s'il est borné, sinon ils le feront. Il est dans un lotissement le village à coté. Comment savoir s'il est borné? Je suppose qu'il faut repérer les bornes mais à quoi les reconnait-on et qu'est-ce qui nous fait dire qu'elles sont bien placées?
On va prendre ensuite RDV pour aller signer le compromis de vente. On envisage de faire construire avec Th*mas&Pir*n.
Merci pour vos réponses, nous sommes des petits bleus dans le domaine !
25/03/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Plusiers fils abordent déjà la question:

http://www.bricozone.be/fr/construct...tre-22219.html

http://www.bricozone.be/fr/construct...nes-63860.html

Félicitations pour votre achat et bon courage pour ce beau projet !
25/03/2013 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
bizarre qu'ils vendent sans obligation de construire?Y a-'il un essai de sol en bonne et due forme? Sinon,inquiètez-vous...avant de signer et faites -le faire au plus tôt avant de signer
25/03/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jojo4 Voir le message
bizarre qu'ils vendent sans obligation de construire?
Il y a probablement une différence de prix si construction ou/non avec le constructeur...
25/03/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ils ont acheté tellement de terrains, un peu partout, qui ne se vendent pas à la vitesse qu'ils prévoyaient, qu'ils ont peut être besoin d'argent frais, de liquidités.
L'équipêment des terrains par le lotisseur demande aussi pas mal de fonds.
25/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Ils ont acheté tellement de terrains, un peu partout, qui ne se vendent pas à la vitesse qu'ils prévoyaient, qu'ils ont peut être besoin d'argent frais, de liquidités.
L'équipêment des terrains par le lotisseur demande aussi pas mal de fonds.
Dans mon village, ils en ont acheté 23 à 25 en 2008 et il n'y a que 5 ou 6 maisons de construites.

Les terrains sont (c'est mon avis) très mal placés.
25/03/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Vu la rareté des terrains , c'est pas un bornage qui doit,vous arrêter

Reste à voir si d'autres aménagements sont bien compris.

Mais ça... Votre notaire doit le faire, c'est pour vous qu'il travaille

Demandez lui conseil.
26/03/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Merci pour vos réponses.
Le terrain est bien borné, nous sommes allés voir sur place et avons trouvé 3 bornes sur 4.
En ce qui concerne la non obligation de faire avec Baij*t, il s'agit en fait du dernier lot, et je pense qu'ils ont envie d'en finir avec ce lotissement. Mais du coup on ne peut pas négocier le prix du terrain. Mais bon il nous plait tellement que ce n'est pas grave. Non il n'y a pas de vices apparents, le sol a l'air de bonne qualité, terrain plat, ancienne prairie, pas de ligne HT, autoroute et chemin de fer à plus de 3km, orientation sud-est... Tant mieux pour nous !
26/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par jojo4 Voir le message
bizarre qu'ils vendent sans obligation de construire?Y a-'il un essai de sol en bonne et due forme? Sinon,inquiètez-vous...avant de signer et faites -le faire au plus tôt avant de signer
Ils ont trop de terrain et comme dit Intègre, ils ne les vendent pas assez vite ou alors les terrains sont mal placés,ect...

conseil, Vérifier bien les alentours et demander leur l'essai de sol. Ils ont dû en faire un. Ou alors imposer un essais à leur frais.
26/03/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
On a demandé comme clause suspensive que si l'étude de sol entrainait trop de surcouts on puisse se rétracter. Le commercial revient vers nous après en avoir discuté avec M. Baij*t. Vous pensez qu'on a bien fait?
26/03/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Une clause suspensive ca ne fait pas de tort. ;)
S'il s'agit du dernier lot et qu'ils veulent s'en débarasser pourquoi ne pas négocier ?
26/03/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
En fait mon chéri a demandé au mec de Baijot s'il y avait possibilité d'une réduction si on construisait avec eux. Le mec a répondu que oui mais que ce ne serait pas le cas si on faisait construire avec qqn d'autre... Il a mal négocié quoi...
Le terrain fait 11,5 ares, orienté sud-est et coute 67 500€ en province de Luxembourg, comparé à tous les terrains qu'on a vu (sans vices bien sur) je trouve le prix plutot correct, pour ça que je préfère ne pas négocier et éviter qu'il nous passe sous le nez... Vous pensez qu'on pourrait?
26/03/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
La vie est tellement chère que 1000 euros de gagné c'est toujours ça. Essayez de savoir s'il est en vente depuis longtemps. Qui ne tente rien n'a rien ;)
Quand nous avons visité la maison de nos rêve, on a demandé aux voisins depuis combien de temps elle était en vente.
26/03/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Arrêtez de tergiverser, si le terrain vous plaît, à ce prix là, allez-y, ou quelqu'un d'autre va vous le piquer en prenant sa décision plus rapidement.
L'essai de sol, cela m'étonnerait qu'on vous le fasse gratuitement
Et pour les clauses suspensives, de plus en plus de gens vous envoient sur les roses à ce sujet.
Le premier qui n'a pas de clause suspensive aura le terrain.
D'ailleurs, c'est quoi un "mauvais sol" ???
Cela va aussi dépendre du genre de maison que vous allez construire.
Une maison en bois sur dalle de sol, ou une maison avec caves, n'ont pas les mêmes contraintes qu'une maison avec vide ventilé en traditionnel.

P.S. Une maison, ou un terrain, en vente, ne se discutent pas de la même manière.

Dernière modification par intègre 26/03/2013 à 12h57.
26/03/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Merci pour ces informations. On attend le contrat, on doit le lire et si ça va ils nous le bloquent jusque vendredi prochain, date à laquelle on va signer le compromis.
Oui je suis aussi septique sur le terme de "mauvais sol", c'est très arbitraire, et de toute façon je ne pense pas que ce soit le cas (je suis ingénieur civil architecte, orientation urbanisme, j'ai qqs notions).
La maison sera plutot traditionnelle avec vide ventilé, le seul truc "original" c'est que le garage sera en volume secondaire car c'est une obligation du plan de lotissement. Mais ça donnera un peu de dynamisme au projet
26/03/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Donc vous êtes suffisamment "armée" pour faire face en cas de soucis mineur. Bonne chance
26/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par flochette85 Voir le message
En fait mon chéri a demandé au mec de Baijot s'il y avait possibilité d'une réduction si on construisait avec eux. Le mec a répondu que oui mais que ce ne serait pas le cas si on faisait construire avec qqn d'autre... Il a mal négocié quoi...
Le terrain fait 11,5 ares, orienté sud-est et coute 67 500€ en province de Luxembourg, comparé à tous les terrains qu'on a vu (sans vices bien sur) je trouve le prix plutot correct, pour ça que je préfère ne pas négocier et éviter qu'il nous passe sous le nez... Vous pensez qu'on pourrait?

VOus êtes dans quel coin pour payer si cher? Pour 19 are constructible + 43 are en zone non constructible, C'est le prix que j'ai payé.

En tt cas négocier. Ce n'est jamais perdu et en plus les vendeusr ont une marge de négociation (J'ai travaillé chez CSP ). N'hesitez pas.
26/03/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
acheter un terrain sans faire d'étude de sol, c'est suicidaire!

perso, je signerais un compromis avec clause suspensive pour l'étude de sol
26/03/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
  zigou est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
acheter un terrain sans faire d'étude de sol, c'est suicidaire!

perso, je signerais un compromis avec clause suspensive pour l'étude de sol
Pourquoi suicidaire? Suffit de faire les fondations en fonction du terrain et de la maison et d'avoir les €€€€€€.
26/03/2013 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Il y a beaucoup de personnes suicidaire alors ...
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