Vendre ou pas?

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Vendre ou pas?

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20/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Bonjour,
La maison dont le terrain jouxte le mien va vraisemblablement être vendue.
l'acheteur souhaite acheter une partie de mon terrain. selon le plan de secteur, il s'agit de la partie située en zone agricole/forestière. Voici un plan:

Vendre ou pas?

Je ne veux pas qu'on décide à ma place, évidement; mais, à votre avis, serait-ce une bonne idée de vendre? Si oui, à quel prix (région d'Andenne) et à quoi faire attention lors de l'acte de vente?
20/01/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Si le terrain est dans une zone agricole maintenant, ce n'est pas certain qu'il reste dans cette zone éternellement.
S'il est en zone agricole, sa valeur au m² sera faible.
Il faut faire une division du terrain = frais de notaire, à prévoir.

Maintenant, à vous de peser le pour et le contre. Pour les frais de notaire, ne pas hésiter à demander une diée de ces frais à un notaire.
20/01/2016 Vieux  
 
  53 ans, Luxembourg
 
Bonjour,
Si vous vendez, vous n'avez plus acces au bois. Et pour les deux francs six sous que les terrains agricoles se vendent... donc si vous n'avez pas besoin de cet argent... gardez le terrain
20/01/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par entraxe Voir le message
Bonjour,
Si vous vendez, vous n'avez plus acces au bois. Et pour les deux francs six sous que les terrains agricoles se vendent... donc si vous n'avez pas besoin de cet argent... gardez le terrain
Entièrement du même avis.

Si vous n'avez pas besoin de cette rentrée d'argent ... gardez-le.

Pour quel raison veut-il l'acheter ?
20/01/2016 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Gardez le, et peut être qu'un jour il sera à bâtir, toujours intérêssant d'avoir une pomme pour la soif.
20/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Oui, j'ai oublié de le préciser: Actuellement, cette personne utilise le "terrain de l'autre" pour un cheval et je lui ai permis d'utiliser le mien. S'il veut l'acheter, c'est pour les même raison. Clairement, ce terrain, à part le tondre (ce que je ne dois plus faire maintenant, merci le cheval) je n'en fait rien. Le bois, il est vraiment en contre-bas, difficile d'y accéder par là!
Ce qui me fait hésiter, c'est que lui, il est intéressé. Mais qui d'autre pourrait l'être?
20/01/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
garde tes terres!

tu vas en toucher que dalle
ça vaut pas la peine
20/01/2016 Vieux  
 
  53 ans, Luxembourg
 
Et quand le terrain sera à lui, il fera un manège ou autres... qui risque peut-être de vous ennuyer à long terme. C'est très bien de lui preter le terrain, je ferais pareil, mais pas plus
20/01/2016 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Louez le lui pour son cheval à un prix symbolique, juste pour que le cheval l'entretien ne. ..
20/01/2016 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Pour quelques milliers d'euro seulement, je ne pense pas que cela soit intéressant.
Pour l'instant tu n'as pas d'entretient (essaye un max que ca continue, location, prêt, fait de manière claire avec le "locataire")
Le terrain n'a que très peu de chance de perdre de la valeur, et ainsi tu garde un contrôle sur ce qui se passe dans le fond de ton jardin.
Dans quelques année se seront peut être tes enfants qui auront un cheval ... ou les futurs acheteurs de ta maison ...
Je ne dirait pas la même chose pour plusieurs dizaines de milliers d'euros ... certainement si cette rentrée ferai du bien, mais pour le prix d'un mois de vacances prendre le risque qu'il y ai tout et n'importe quoi sur le fond de mon terrain ...
20/01/2016 Vieux  
 
  53 ans, Luxembourg
 
C'est bien vrai car c'est tellement difficile d'acheter un bout de terrain... quand on le possède, on le garde qui plus est, lorsqu'il est attaché au terrain de son habitation.
21/01/2016 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Une prairie, c'est 1 à 2,5 €/m² suivant la situation.
Quelle est la superficie de ton terrain qu'il veut acheter?

Ledeutsch.
21/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Dans les 25 ares, quand même.
Devenir constructible, je ne pense pas que ça se ferait. Et même si c'était le cas, il faudrait faire un passage à côté de mon habitation.
Par contre, c'est vrai que je n'avait pas pensé aux nuisances eventuelles.
Je pense que je vais le garder, et simplement clarifier les choses pour le prêt du terrain: simple accord oral pour le moment, je préfèrerait un accord écrit où les responsabilités de chacun sont clairement définie.
21/01/2016 Vieux  
  57 ans, Hainaut
 
Attention. Si le terrain est loué, ca peut être considéré comme bail à ferme et là, pour s'en débarrasser (du locataire) c'est très compliqué. Le locataire est quasi propriétaire.
Je pense même qu'il a un droit de préemption en cas de vente.

A vérifier chez un notaire.
21/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Ah d'accord, c'est bon à savoir ça, tiens!
De toute manière, je pensais plutôt à un accord écrit stipulant que je laisse mon terrain à dispo sans prendre la responsabilité des chevaux!
21/01/2016 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour, moi je garderais mes terre ,j'ai aussi des chevaux et quand je vois le mal que j'ai eu a trouver une habitation avec assez de terrain pour pouvoir les prendre chez moi.....vendre le terrain actuellement ne vous rapporteras pas grand chose mais pour ma part c'est une réel plu value pour votre maison, surtout si un jour vous décidez de revendre
21/01/2016 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Bonjour,

En effet, il y a possibilité de conclure un accord écrit, pour ne pas tomber sous "l'emprise" de la loi sur le bail à ferme. Voir avec ton notaire comment le rédiger.
Contrat d'occupation à titre gratuit et ...

Si occupé par un agriculteur et preuve de paiement d'un seul loyer, tu peux tomber sous le bail à ferme.

Si bail à ferme,, la valeur de ton terrain ne vaut plus "grand chose".

Donc bienfaire attention.

Michel
21/01/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Le bail à ferme, c'est uniquement quand l'autre est un agriculteur. Sinon, ce n'est pas un bail à ferme.

Personnellement, je ne vendrais pas, et je ne louerais pas à un agriculteur (désolé pour eux...)

Je pense (pour les baux à ferme) aussi que si la terre est attenante à votre terrain, il est possible d'échapper au bail à ferme. Si votre voisin est agriculteur, contactez votre notaire. En tout cas, ne prenez rien comme loyer, ne donnez ni numéro de compte ni reçu à un agriculteur, vous seriez bloqué pour 36 ans...
21/01/2016 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Non non, ce n'est pas un agriculteur, pas de soucis de ce côté là. C'est un simple particulier dont la femme possèdes 3 chevaux et 1 poney!
21/01/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Personnellement je louerai ce terrain alors. C'est beaucoup plus rentable surtout si il en a besoin. Si il a des chevaux c'est qu'il a les moyens pour payer un beau loyer !

Vendre du terrain agricole c'est stupide
(En acheter c'est un excellent placement par contre )

Si vous avez de l'argent à placer, faites une offre pour le terrain de l'autre si il est en vente !

Si vous avez besoin d'argent, proposez le prix x5 minimum...

Dernière modification par RobBZ 21/01/2016 à 11h25.
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