Viabilisation : démarches et couts

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Viabilisation : démarches et couts



17/11/2015 Vieux  
 
  24 ans, Namur
 
Bonjour à tous.

Nous allons prochainement acheter un terrain. Celui-ci est en pente et il n'est pas viabilisé. Pourriez-vous me dire quelles sont les démarches à faire pour raccorder le terrain à tous les équipements nécessaires de sorte que je sois sûre de ne rien oublier et que je puisse contacter tout les intervenants pour établir mon budget. Je veux être au plus près de ce que ça va couter étant donné que le terrain en lui-même est déjà un gros investissement.

Merci d'avance à tous.
17/11/2015 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Bonjour,

C'est très dur a dire d'un terrain a un autre.. Mais pour te donner une idée, pour mon terrain cela a donné approximativement:

250 euros pour Belgacom
1800 pour l'eau
2200 pour l'électricité
1600 euros pour la télédistribution
1900 pour les égouts (il y avait une route a traversé et a re-tarmaquer après)

Je n'avais pas le gaz de ville..
17/11/2015 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Pour Proximus, le tarif d'un raccordement n'est pas fixé à 90 € ?
C'est ce que j'ai eu mais il me semble que ce soit un tarif fixé.

Faites attention, ces prix peuvent fortement varier en fonction de pas mal de choses. Pour les égouts, j'étais par exemple à plus de 3000 euros (entreprise choisie par la commune)
17/11/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
  TribesTom est connecté maintenant
Attention que dans certain cas il faut d’abord viabiliser et par exemple pour moi ça va me couter +- 3800€ de plus pour la viabilisation du terrain pour l'électricité

En gros viabilisation = 160htva * 20m de voirie = +- 3800€ chez mon intercommunale

+ Raccordement de 2200€.

Au total 6000€ chez ORES pour l’électricité ... Je dois avouer que si il existait des systèmes pour être 100% autonome, je me serai passer d'eux.

Comme démarche j'ai du contacter mon intercommunale.

Je dirais donc en gros pour chaque raccordement tu contacte l'intercommunale qui est pour ta région.

Les égouts, si il y en a, c'est généralement la commune à contacter.

Belgacom c'est apparemment un forfait. 60€ qu'il disent sur leur site. Par contre j'ai pas encore fait la démarche mais d’après mon voisin ils sont pas pressé. On lui a annoncé un délais de 10 mois.
17/11/2015 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Pour proximus je compte peut être les frais de câblages également? Je t'avoue que je n'ai plus l'info en tete.. Mais en effet, une partie du boulot est un tarif fixe..

Mais mes prix ne sont qu'a titre informatif car c'est toujours très différents d'un terrain a un autre et des besoins de chacun..

Mais en gros comptez 10.000 a 12.000 pour ne pas avoir de surprise..

Attention aussi pour les égouts, si la commune n'impose pas une mini station d'épuration..
17/11/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mariepochet,
1° vous parlez de terrain en pente, montante ou descendante par rapport à la route ??

2° à quelle distance de la route devez vous construire ??

3° de quel côté de la route est le poteau électrique le plus proche ??

4° y a-t-il des bâtiments avant et après (à gauche ou à droite) votre maison dans la rue ??

5° si en pente vers le bas, il faudra probablement une micro station d'épuration ou une pompe de relevage pour les égouts.

6° renseignez vous à la commune, service des travaux, pour les égouts, demandez leur la profondeur, de quel côté de la rue ils se trouvent, etc....

7° profitez en pour demander quel type d'épuration ils souhaitent:
- tout à l'égout,
- simple fosse septique,
- fosse septique+ dégraisseur,
- fosse toutes eaux de type Saniclair,
- micro station d'épuration,
- un ou deux circuits d'évacuation (eaux noires et grises/ eau de pluie)

8° obligation ou pas de mettre une citerne d'eau de pluie (je vous conseille une 10.000 litres) avec branchement sur WC/lave-linge/arrosage/lavage voiture, etc...

Il y a plein de choses à demander, mais attention si vous attendez trop longtemps avant de signer, si vous voulez prendre trop de garanties, un autre risque de se décider plus vite que vous.
Bonne chance
17/11/2015 Vieux  
 
  24 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Mariepochet,
1° vous parlez de terrain en pente, montante ou descendante par rapport à la route ??

2° à quelle distance de la route devez vous construire ??

3° de quel côté de la route est le poteau électrique le plus proche ??

4° y a-t-il des bâtiments avant et après (à gauche ou à droite) votre maison dans la rue ??

5° si en pente vers le bas, il faudra probablement une micro station d'épuration ou une pompe de relevage pour les égouts.

6° renseignez vous à la commune, service des travaux, pour les égouts, demandez leur la profondeur, de quel côté de la rue ils se trouvent, etc....

7° profitez en pour demander quel type d'épuration ils souhaitent:
- tout à l'égout,
- simple fosse septique,
- fosse septique+ dégraisseur,
- fosse toutes eaux de type Saniclair,
- micro station d'épuration,
- un ou deux circuits d'évacuation (eaux noires et grises/ eau de pluie)

8° obligation ou pas de mettre une citerne d'eau de pluie (je vous conseille une 10.000 litres) avec branchement sur WC/lave-linge/arrosage/lavage voiture, etc...

Il y a plein de choses à demander, mais attention si vous attendez trop longtemps avant de signer, si vous voulez prendre trop de garanties, un autre risque de se décider plus vite que vous.
Bonne chance
Bonjour, alors je réponds à vos qq questions :

1° : Pente montante par rapport à la route.
2° : Maximum 5m
3° : Du côté du terrain, devant la maison à gauche du terrain.
4° : Notre terrain fait 40m de long, nous allons le diviser en deux parcelles. Il y a une nouvelle construction à gauche et une ancienne à droite.
6° : Je me suis déjà renseignée, le propriétaire du terrain face au nôtre à fait les travaux d'égouttage sur ses parcelles et nous pouvons nous raccorder dessus, moyennant paiement. Le service urbanisme m'a indiqué que le service voirie s'occupait des travaux le cas échéants, ils sont en train de calculer le cout de l'opération.
7° : je pense que c'est tout à l'égout mais je vais demander pour être sûre, merci de cette précision

Nous prenons le temps de nous renseigner car le terrain n'est pas en vente officiellement. C'est après m'être renseignée à la commune et avoir contacté le propriétaire que celui-ci à accepté de nous le vendre. Il vient de nous annoncer son prix et n'est pas spécialement pressé. C'est donc assez confortable pour nous car nous avons le temps de faire nos démarches. Cela fait déjà deux mois que l'on se renseigne le plus possible avant de prendre notre décision. Comme le prix nous convient, il nous reste juste à calculer le cout de la viabilisation et nous pourrons officiellement acheter. Il restera aussi l'étude de sol pour laquelle nous inclurons une clause suspensive dans le compromis. Nous passerons certainement par Verbeke pour la réaliser, comme conseillé dans ce forum.

Merci encore pour vos réponses toujours éclairées et complètes.
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