Extracteur d'air ou autre solution?

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Extracteur d'air ou autre solution?



24/07/2014 Vieux  
 
  32 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

J'ai un problème d'humidité dans une très petite salle de douche (3m²). Il y a pourtant une fenêtre et mon locataire prétend l'ouvrir régulièrement.

Est-ce que l'extracteur d'air est la seule solution? le mur a une épaisseur de 40 cm environ (très vieille maison à Etterbeek).

Que coûte l'installation d'un tel dispositif (je ne pense pas être capable de percer un mur de 40cm moi-même ) + la grille d'aération dans la porte?

Merci d'avance pour vos réponses.
24/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Tout d'abord, il appartient au locataire d'aérer correctement. C'est admis généralement, et il y aurait même un règlement wallon l'indiquant. Bref, il est responsable de l'humidité.

Pour le reste, c'est évidemment mieux d'avoir une ventilation forcée, déclenchée par l'éclairage (ou l'hygrométrie - mais ça se discute).

L'épaisseur du mur est problématique, évidemment.
Il faudrait carroter - ce qui coûtera facilement 250 € via une pro. Vous pouvez le faire vous-même, mais ce n'est pas si facile, surtout sur 40 cm en espace restreint !
100 € l'aérateur et 15 € la grille + 1h de MO pour la pose.

Pas d'autre voie qui pourraient servir d'évacuation d'air ?

(il existe aussi des ventilation dans le châssis, mais bon...)
24/07/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Quel type de problème d'humidité? Condensation ?
24/07/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Effectivement la seule solution pour en être quitte c'est l'extracteur mécanique
pour juste un carottage et un extracteur avec temporisation (je conseille HELIOS M1), effectivement le travail est de +/- 2h (parfois plus d'une heure pour le carottage, ça dépend du Mur) plus le branchement électrique, le resserrement et la grille de façade. Personnellement je facture pour ce genre de babiole un forfait 4h (déplacement à Bruxelles) on peu considérer qu'un homme prend une demi-journée pour ce type d'instal. (avec le temps de transport)
24/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Tout d'abord, il appartient au locataire d'aérer correctement. C'est admis généralement, et il y aurait même un règlement wallon l'indiquant. Bref, il est responsable de l'humidité.

Pour le reste, c'est évidemment mieux d'avoir une ventilation forcée, déclenchée par l'éclairage (ou l'hygrométrie - mais ça se discute).

L'épaisseur du mur est problématique, évidemment.
Il faudrait carroter - ce qui coûtera facilement 250 € via une pro. Vous pouvez le faire vous-même, mais ce n'est pas si facile, surtout sur 40 cm en espace restreint !
100 € l'aérateur et 15 € la grille + 1h de MO pour la pose.

Pas d'autre voie qui pourraient servir d'évacuation d'air ?

(il existe aussi des ventilation dans le châssis, mais bon...)
Pas si évident, il appartient bien au locataire d'entretenir le logement. Mais, dans la situation actuelle, il peut tout à fait argumenter sur l'absence de dispositif de ventilation conforme à la norme.

Il arrive fréquemment que l'ouverture d'une fenêtre de salle de bain soit inefficace en matière de ventilation.
-mauvaise orientation, vent froid rentrant plutôt que sortie de l'air humide...

Avec un extracteur fonctionnel, le locataire n'a plus d'excuses.

Niveau coût, je rejoins Keshin 200-300€ pour le carottage, 100-150€ pour l'extracteur + les frais annexe (main d'oeuvre, grille, connexion électrique...).
24/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Quelle norme alors ? (je dis ça, parce que ça m'intéresse de savoir justement - on me pose régulièrement des questions sur des immeubles en location).
La seule chose obligatoire, selon moi, c'est une ventilation --> fenêtre ou VMC.
Il y a une fenêtre, c'est donc au locataire de gérer cela.

Bien sûr, je suis tout à fait d'accord avec toi que c'est difficile de garantir l'efficacité de l'évacuation de l'humidité...
24/07/2014 Vieux  
 
  32 ans, Bruxelles
 
oui le problème est de la condensation et donc des tâches d'humidités qui se forment sur les murs, les spots qui rouillent, ...

ce que mon locataire fait ou pas est peu important, je veux une solution au problème

Je ne vois pas d'autres possibilités d'aérer, mis à part la fenêtre...

@AIRCULATOR : n'hésitez pas à me faire un devis
24/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ben_to Voir le message
ce que mon locataire fait ou pas est peu important, je veux une solution au problème
Encore un propriétaire gentil.
J'en vois souvent mine de rien, contrairement à la pensée populaire. Je me dis tjs que si c'était moi, ils participeraient à ce qu'ils ont créé.
Peut-être suis-je trop méchant (parce que, et parce que !)
24/07/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Ben_to Voir le message
oui le problème est de la condensation et donc des tâches d'humidités qui se forment sur les murs, les spots qui rouillent, ...

ce que mon locataire fait ou pas est peu important, je veux une solution au problème

Je ne vois pas d'autres possibilités d'aérer, mis à part la fenêtre...

@AIRCULATOR : n'hésitez pas à me faire un devis

Si tu peux me faire parvenir tes coordonnées en MP je peux faire ça !
24/07/2014 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Sur ce coup, je rejoins Benlan.
Je suis bien souvent confronté au fait que des gens disent qu'ils aèrent. (Et pour beaucoup, je les crois)
Et force est de constater que c'est insufisant.
Si vous aérez pendant une heure, et ensuite vous refermez le tout, une heure plus tard, vous vous retrouvez dans la situation antérieure.
Donc la seule solution fiable est l'extracteur.
24/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Quelle norme alors ? (je dis ça, parce que ça m'intéresse de savoir justement - on me pose régulièrement des questions sur des immeubles en location).
La seule chose obligatoire, selon moi, c'est une ventilation --> fenêtre ou VMC.
Il y a une fenêtre, c'est donc au locataire de gérer cela.

Bien sûr, je suis tout à fait d'accord avec toi que c'est difficile de garantir l'efficacité de l'évacuation de l'humidité...
la norme, c'est la NBN 50-001. Elle définit ce qu'est une ventilation normale d'un logement. Le respect de cette norme n'est rendu obligatoire par la loi que pour les nouvelle construction depuis 1997.

Cependant, même si l'application de celle-ci n'est pas obligatoire pour les logement plus anciens, un expert aura vite fait d'argumenter que l'impossibilité de ventilé convenablement provient de l'absence de dispositif de ventilation efficace.
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