1 chaudière commune ou 5 individuelles

Dans le forum Chauffage - par cecilbp le 30 Janvier 2008

  1. cecilbp

    cecilbp 66 ans, Bruxelles

    pour une rénovation d'une ancienne maison à diviser en 5 petits logements, je voudrais avoir l'avis d'un spécialiste. Est il préférable d'installer un chauffage central pour tout l'immeuble ou vaut-il mieux que chaque logement ait sa propre chaudière et installation autonome? D'un point de vue financier qu'est ce qui est intéressant? Y aurait il une grande différence de prix à l'installation?
     
    cecilbp , 30 Janvier 2008
    #1
  2. Ganjanoof

    Ganjanoof 41 ans,

    Bonjour,

    Pour l'avis de spécialiste technique je ne peux pas vous répondre, par contre pour celui de propriétaire, oui. J'ai fait installer 4 chauffages individuels dans un petit immeuble de rapport (4x60 m²) il y a 2 ans et... je ne le referais plus.
    Raison principale : le coût. Je suis certain que cela m'aurait coûté moins cher en installation unique. 4x le gaz (étages...), 4 chaudières murales à tirage forcé, 4 installations et raccordements de compteurs...
    Maintenant, c'est indéniable que cela représente un plus psychologique pour les locataires. Cela peut éviter certaines discussions, et cela fera plaisir à votre chauffagiste qui se fait 40% de remise sur toutes les fournitures. Mais je doute que ça se loue nettement mieux pour cette raison.
    Sur la maison que je rénove pour le moment et où je compte habiter, j'ai opté pour une installation unique (3 entités mais 300 m²... c'est assez grand).
    Attention cependant à la configuration de la maison, car une installation à collecteurs peut représenter un certain coût supplémentaire, de matériaux (cuivre, alpex et équivalents) et/ou de main d'oeuvre (cuivre/acier).
    Même avec les collecteurs et le surcoût sur l'alpex, je m'en tirerais 2000 à 3000 euros moins cher que le scénario alternatif, et je résous une question d'encombrement dans les appartements (la configuration n'est pas toujours idéale pour une chaudière murale).
    Le mieux est de demander des devis comparatifs à plusieurs chauffagistes, et faites attention à ceux qui vous en fourniront pour des montants équivalents ou trop semblables dans les 2 scénarios... une bonne chaudière murale représente de l'ordre de 1500 à 1800 euros au prix catalogue, càd une remise d'à peu près 600/700 euros par appareil, et vous parlez d'en économiser 3 ou 4. Ca fait une fourchette de 2000 à 3000 euro de benef pour l'installateur, sans se casser un ongle.
    C'est plus facile d'encaisser de la marge sur du matériel que de travailler comme "dans le temps" en raccordant beaucoup de tuyaux.

    A bon entendeur ;)
     
    Dernière édition par un modérateur: 30 Janvier 2008
    Ganjanoof , 30 Janvier 2008
    #2
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