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1 seul terrain, 2 maisons

Dans le forum Construction neuve - par kbi753 le 24 Août 2021

  1. kbi753

    kbi753 31 ans, Hainaut

    Bonjour,

    J'ai le projet d'acheter un terrain à bâtir et d'y construire 2 petites maisons dessus dans le but de les louer.

    Est-ce faisable?
    Si oui, quelles sont les démarches?
    Comment estimeriez-vous les frais administratif?

    Puis-je avoir un seul raccordement à la parcelle (eau, gaz, elec, égout, ..) puis les séparer vers chaque maison (avec compteurs individuels) ou pas ?

    A quoi faut-il faire attention ?

    Merci pour votre aide, expérience, conseils !
     
    kbi753 , 24 Août 2021
    #1
  2. eljub

    eljub 39 ans, Brabant Wallon

    Hello,

    Tout d'abord, il faut trouver le terrain et ensuite se rendre au service d'urbanisme de la commune pour demander si ce genre de construction serait autorisée.

    Ensuite pour le raccordement, dépendant de la localisation du terrain, certaines prescriptions peuvent se voir imposer.

    C'est la première étape
     
    eljub , 24 Août 2021
    #2
    intègre aime ça.
  3. kbi753

    kbi753 31 ans, Hainaut

    Merci pour ta réponse mais j'aimerais prendre le problème dans l'autre sens, y-a-t'il moyen de sélectionner les communes ou ce serait possible ?

    L'idée c'est d’éviter de prendre un rdv dans chaque commune :D
     
    Dernière édition: 24 Août 2021
    kbi753 , 24 Août 2021
    #3
  4. jona1202

    jona1202 33 ans, Hainaut

    Bonjour, cela est possible suivant certaines conditions, il faut notamment un local commun ( accessible par les deux locataires ).
     
    jona1202 , 24 Août 2021
    #4
  5. didier7940

    didier7940 Hainaut

    c'est possible sur un terrain HORS lotissement ; qui permet de remplir les critères d'urbanisme ( recul / hauteur / largeur / ... )

    pour ceux qui en doute , je viens d'acheter un terrain de 12a ( 23m de façade ) dans ce but ( 2 maison jumelées 3 façades )
     
    didier7940 , 24 Août 2021
    #5
    intègre aime ça.
  6. didier7940

    didier7940 Hainaut

    je déconseille : casse tête pour faire les décomptes chaque années ...
    si 2 compteurs : chaque locataire gère ses conso et son abonnement
    plus cher , mais plus tranquille ...
    et chacun choisi son opérateur en fonction de ses besoins et promo ...
     
    didier7940 , 24 Août 2021
    #6
    intègre, Geoff1435 et fgalette aiment ça.
  7. Le Leu

    Le Leu 40 ans, Luxembourg

    NON même si c'est faisable complètement déconseillé si vous voulez revendre par exemple... Électricité c'est pas possible.
    Et puis l'urbanisme va vous demander des installations pour les eaux usées séparées par exemple.
    C'est un beau projet mais séparé tt, c'est le seul conseil qu'on peu donner!!!
     
    Le Leu , 24 Août 2021
    #7
  8. supertoto

    supertoto 50 ans, Hainaut

    Pour avoir une seule entrée pour tout, il faut faire comme si c'était des appartement, donc avec des communs etc. Pas intéressant ( valeur finale du bien ) et un énorme nids a emmerdes.
     
    supertoto , 24 Août 2021
    #8
    intègre et RobBZ aiment ça.
  9. kbi753

    kbi753 31 ans, Hainaut

    Ok, déjà un grand merci pour toutes vos infos !
    Je retiens donc qu'il vaut mieux séparer les raccordements.

    Si pas, pour le reste, je dois demander un permis spécial ?
    Le terrain doit-il être dans une zone particulière pour pouvoir faire de la location ?
     
    kbi753 , 25 Août 2021
    #9
  10. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Je déconseille aussi en cas de revente des biens c'est une moins value et de toute faconen fonction du lieu vous devrez vous conformer à l'avis de votre grd.

    Mais c'est une économie de bout de chandelle.

    Raccordement moins de 15m :
    Raccordement mono 63A = 1500€ chez Resa
    Raccordement Cile = 2900€ (oui c'est du vol)
     
    baziles18 , 25 Août 2021
    #10
    intègre aime ça.
  11. supertoto

    supertoto 50 ans, Hainaut

    Un permis normal vu que techniquement vous construisez deux maisons mitoyennes
     
    supertoto , 25 Août 2021
    #11
    intègre aime ça.
  12. kbi753

    kbi753 31 ans, Hainaut

    ok et ça peut se faire en seul permis de construire du coup ? :)
     
    kbi753 , 25 Août 2021
    #12
  13. Le Leu

    Le Leu 40 ans, Luxembourg

    Oui

    Pour l'avoir fait, je peux dire qu'il faut les reins solides car tous est en double tt le temps. L'idée est très bonne pour de la location mais voilà c'est un fameuix investissement au départ.

    La plus grosse surprise a été la facture ORES de plus de 6'000€ comme frais de "lotissement". Si on construit 2 bâtiments ou transforme un bâtiment en 2 par exemple sur un seul n° cadastrale, iil y a cette belle facture???? (Peut-être existant uniquement dans mon coin car lié à mon intercommunale)
     
    Le Leu , 25 Août 2021
    #13
  14. Dignity

    Dignity 34 ans, Liège

    Tout dépend si l'infrastructure existante est suffisante. Si ils doivent adapter c'est à charge du constructeur.
    Après cela manque bien souvent de transparence mais bon
     
    Dignity , 25 Août 2021
    #14
  15. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Non c'est malheureusement comme cela partout. Vol en bande et organisation de malfaiteurs :D
     
    baziles18 , 25 Août 2021
    #15
    intègre et RobBZ aiment ça.
  16. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Fait voir j'ai publié à mainte reprise sur ce forum un arrete du gouvernement wallon nébuleux et torché avec le Q qui donne le champs libre à ce racket organisé.

    Par exemple vous avez une parcelle de 40m à front de voirie suffisamment équipée.

    R€sa est en droit (et elle le fait) de demander au propriétaire jusqu'à 250€/mct de facade à rue juste pour émettre un papier disant "ok, l'infrastructure est capable de reprendre 2 habitations supplémentaire" et cela sans rien modifier à l'équipement présent.

    En principe ces frais doivent être supportés par le personne qui initie cette division soit le vendeur des parcelles.

    Si sur le trottoir d'en face il y a 2 parcelles de 20m ... eux ne paieront rien d'autre que leurs raccordements standards.
     
    baziles18 , 25 Août 2021
    #16
    intègre aime ça.
  17. Le Leu

    Le Leu 40 ans, Luxembourg

    Là on est bien d'accord car déjà le raccordement c'est pas donné mais cette "taxe" c'est :mad::mad: pour aucune raison...
     
    Le Leu , 25 Août 2021
    #17
    intègre aime ça.
  18. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Je sais... 11000€ chez R€sa juste pour m'entendre dire que la voirie est suffisamment équipée et que le remplacement du lampadaire sur le domaine publique de l'autre côté du trottoir était à ma charge :oops:

    Digne d'un film de science fiction !
     
    baziles18 , 25 Août 2021
    #18
    intègre et Fufu aiment ça.
  19. Dignity

    Dignity 34 ans, Liège

    La joie des intercommunales !

    Il faut bien grassement payer certains "dirigeants".
     
    Dignity , 25 Août 2021
    #19
    intègre et Fufu aiment ça.
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