30 000 euros....

Dans le forum Construction neuve - par manu5550 le 23 Juin 2008

  1. manu5550

    manu5550 42 ans, Namur

    je viens d"acheter une maison et j'essaie de calculer le budget rénovation.....
    j'ai reçu un devis pour 50 m2 de toiture : +/- 5000 euros mais j'ai encore besoin : d'une cuisine, une salle de bain, une nouvelle chaudiere et un gros rafraichissement des pieces....donc voilà enfin ma question : avec 30 000 euros en + et en faisant un max moi meme, est ce raisonnable comme budget ?

    Merci beaucoup :)
     
    manu5550 , 23 Juin 2008
    #1
  2. brewer

    brewer 42 ans, Namur

    bonjour,

    Je vous conseille de faire une recherche sur le forum en tapant cuisine par exemple cela a déjà été bcp discuté. Pour la salle de bain il faut voir la taille ce que vous comptez y mettre(douche? bain?). Les prix sont très variables (exemple : baignoire de 100 à plus de 1000 euros voire plus). Si vous détaillez plus votre projet on pourra peut être vous aider.
     
    brewer , 23 Juin 2008
    #2
  3. llambotte

    llambotte 38 ans, Luxembourg

    Hello,

    Je suis en train de rénover une maison... on commence a voir le bout du tunnel puisque le plafonneur est en train de terminer le boulot (du moins cela devrait etre fait fin de semaine).

    Pour ton info :

    J'ai acheté une nouvelle cuisine. Il en existe de tous les prix. Cela va de la cuisine folder ixina a 2500 € (mais ne revez pas, il y a toujours des suppléments) à la cuisine sur-mesure à 25000€ (et encore bien plus si on pete les plombs). La mienne vient de chez Mailleux, est assez grande et les electros sont de bonnes marques : je l'ai payée 10500 € (en négociant depuis 14800). Je pense qu'il ne faut pas non plus laisser la piste ikea, ils ont de chouettes choses mais ce qui m'a énervé c'est le manque d'aide... Tu dois tirer ton plan tout seul mais pour moi il y a des choses qu'il faut savoir pour que ta cuisine soit parfaite, et ca c'est le boulot du cuisiniste.

    Salle de bain. Pareil que la cuisine, c'est une piece ou tout est possible. En ne petant pas une case et en cherchant les bonnes affaires nous en sommes à 500 € pour la colonne de douche (modele d'expo...) + 250 pour la baignoire (allibert) + 250 pour le tub de douche 140*90 (Allibert) + 300 pour les vasques (Plan-It) + 300 pour le geberit + cuvette + les meubles + ... Il faut encore ajouter un mitigeur thermo pour la baignoire et deux mitigeurs pour les vasques... Avec les petits bazars a gauche et à droite compte donc minimum 2500 €.

    Chaudiere. Aucune idée. Coup de chance celle de la maison a été changée en 2005. Par contre j'ai quand meme refait tout le chauffage (tuyauterie en henco) et changé les radiateurs et vannes (marque tcheque pour les radiateurs, me rappelle plus, et vanne grundfoss). Compter au moins 5000 € de toute maniere.

    Raffraichissement des pieces... Ca depend ce que cela englobe. Nous on a pris un architecte pour nous guider et on ne le regrette pas. Au début on voulait juste raffraichir puis pour finir on a abattu des murs, des planchers... et ca donne bien. Il a fallu replaffoner suite a toutes les rainures etc... Comme on replaffonait les murs on a décidé de refaire les plafonds aussi... On a donc du utiliser le couple infernal metal stud + gyproc etc... Ce n'est pas cher mais ca va vite quand meme... (11,5 € / m² pour les murs...).

    En résumé : A mon avis tu peux t'en tirer, à condition de rester raisonnable et de ne pas devoir changer tes chassis... sinon je pense que ca va etre chaud (mais à coeur vaillant rien d'impossible hein...).
     
    llambotte , 23 Juin 2008
    #3
  4. Ganjanoof

    Ganjanoof 41 ans,

    Bonjour,

    mon budget rénovation :

    Une cuisine équipée all-inclusive 5000 à 6000 euros avec électros
    Une sdb 2500 euros (carrelée et bien finie).

    si tu n'as pas l'électrcité à refaire c'est moins cher.

    Meubles Ikea et pas le bas de gamme, mais c'est sûr que la mise en oeuvre c'est bibi...

    Pour la plomberie je ne fais jamais de compomis, ni l'électricité mais ici elle est hors projet... donc robinetterie Grohe et accessoires Comap, ça tient le budget à condition de le réaliser soi-même (investissement en matériel éventuellement nécessaire : 1 perforateur sds, 1 scie-sauteuse, 1 scie circulaire + établi ou table de sciage, 1 visseuse, le tout plus consommables, tournevis, clés, compte 2000 à 2500 euros de matos si tu ne l'as pas).

    Les prix que je vois me paraissent chers, mais j'ai toujours eu l'impression de bien acheter :)
     
    Ganjanoof , 27 Juin 2008
    #4
  5. skwoil

    skwoil 36 ans, Liège

    Ouep, c'est pas facile.
    Moi j'ai un budget de +- 20000€ pour rénover et je peux te dire que c'est casse tête.
    En sachant que j'ai l'isolation des sols, planchers et toit à faire, l'électricité, tout le sanitaire, la cuisine, changer et rajouter un ou deux chassis, tout le plafonnage(gyproc ou équivalent).
    Sans compter les surprises éventuelles qui ne manqueront pas. Et je peux te dire que mon cerveau est en totale ébulition depuis plusieurs semaines.
    On voudrait mettre un chauffe eaux solaire, un poelle à pellet, mais tout cela se ne sera pas pour tout de suite.

    Bref, voir ce qui est indispensable et urgent et être prêt à vivre dans la poussière pendant quelques mois (années??:blush: ).

    Ps, allez plus que 16 jours et j'ai les cléfs:laughing:
     
    skwoil , 27 Juin 2008
    #5
  6. jeanphi500

    jeanphi500 40 ans, Liège

    Oui il est clair que le budget renovation est un poste tres difficile a estimer...

    Perso, on fait en 2 etapes: d'abord rendre la maison habitable et amenager les indispensables ensuite petit a petit, piece par piece.

    La premiere annee, on a:
    - place le chauffage: environ 10.000EUR
    - place une cuisine temporaire (mes parents changeaient leur cuisine... je l'ai demontee et adaptee) --> ca ne nous a rien coute :grinning:
    - refait toute l'electricite: 2000 EUR (rien qu'en materiel en fait) --> c'etait de l'apparent de 1928, tout arrache pour encastrer
    - refait la plomberie: idem arrache ce qui existait et tout reencastrer en multiskin --> grosso modo 1500EUR
    - nouvelle sdb la ou il y avait une chambre: on a pris du DeTremmerie pour les meubles et du Hansgrohe pour le sanitaire. Plus des parois de douche Cesana. On a tout fait carreler (une des seules choses pas faite moi meme... la difference de TVA me payait quasiment la main d'oeuvre du placement). Au total plus de 5000EUR...

    Apres la premiere annee, nous avions donc nv chauffage central, nv electricite, nv sanitaire, cuisine en place et nv sdb. Le salon et les chambres etaient aussi remis a neuf. Nous pouvions y emmenager.

    La seconde annee (l'an passe)
    - refait le toit: environ 17.000EUR (bon on a un toit de 400m2 aussi)
    - isole le toit (15cm de LdV)
    - debute le chantier de l'amenagement du grenier... la difficile a dire... on a paye au fur et a mesure.

    Cette annee: fin du grenier (reste plus que 2 semaines de boulot :) ) puis debut rafraichissement du hall d'entree. Premiers plans pour le reste des travaux: demolir l'ancienne pergola, amenager la laiterie pour y placer la nouvelle cuisine, reconstruire sur la pergola en veranda et ouvrir le mur de la laiterie pour grande piece cuisine/SaM, reamenager l'etable des veaux en salle de jeux/bureau...

    Bref j'en ai encore pour 5 ans :grinning:
    Et meme pour 15 si je compte un jour amenager le reste de la maison (etables + fenil, 140m2 au sol, hauteur 8m).
     
    jeanphi500 , 27 Juin 2008
    #6
  7. gandalflenoir

    gandalflenoir 33 ans, Namur

    je suis en pleine rénovation, et rien que pour le bas j'en suis a 25000€ et ya pas un pro qui a mis les pieds chez moi, on a tout fait nous meme,lacuisine est comprise mais maintenat tt ce qui est peinture est hors budget car 25000 sont epuisé!!j'ai fait les pieces les plus importantes (pr nous) et le reste je le ferai pettit a petit avec on va dire nos salaire!!!
     
    gandalflenoir , 27 Juin 2008
    #7
  8. guib

    guib 38 ans, Hainaut

    le budget que tu as est réaliste si tu ne vises pas le luxe et que tu aimes les promotions :)
     
    guib , 27 Juin 2008
    #8
  9. fredlborain

    fredlborain 43 ans, Hainaut

    woawww
    soit j ai eu des bons prix soit ma maison ressemble a votre abris de jardin mdrrrr
    moi j en ai eu pour 15000eur...electricité de la cave au grenier, transformation d une chambre en salle de bain, nouveau sanitair complet, et chauffage centrale gaz chaudiere adoucisseur,8radiateurs...et cuisine complete...
    il est vrai que j ai fait quasi tout moi meme avec juste verification par professionnel, comme le raccordement electricité, gaz...
    pour la cuisine maconnerie brique avec joint blanc(c beau!! mdrr), les meubles achetes dans un magasin connu en france( les habitues reconnaitront) avec les elements au choix, ...
    et idem pour la salle de bain....
    a voir!!!
    fred
     
    fredlborain , 30 Juin 2008
    #9
  10. fredlborain

    fredlborain 43 ans, Hainaut

    ha oui!!
    et une new porte d entrée pvc et un chassis pvc..mais un grand...
    il est vrai que ce n est pas terminé!!
    mais c 'est tout a fait habitable...
    mais si tu veux l avoir finie completement alors..prepare tes euros..mdrr
     
    fredlborain , 30 Juin 2008
    #10
  11. gandalflenoir

    gandalflenoir 33 ans, Namur

    la qualité doit etre differente, je pense!!!
     
    gandalflenoir , 30 Juin 2008
    #11
  12. wolf

    wolf Liège

    Hum, nous, on va passer pour les fous des fous...

    Budget de 35 000 euros pour finir... un gros oeuvre fermé de 140m².

    13000 chauffage,
    5800 plafonnage,
    500 plaque gyproc,
    2500 électricité,
    2000 sanitaire et groupe hydrophore et boiler,
    2500 raccordement eau et électricité,
    2000 chape,
    3000 terrassement,
    800 escalier béton,
    il reste 3000 pour équiper la salle de bain et placer du balatum dans le reste de la maison ainsi que quelques portes.

    Manque la cuisine ikéa à 3700 euros :( encore heureux qu'on a de côté... mais avec ce budget, faut beaucoup faire soi-même si on veut garder un minimum de qualité sans luxe (quoique j'ai quand même du led, du triphasé, une pompe à chaleur et allibert pour sanitaire).

    30 000 euros, ca me parait vraiment vraiment bien, à condition que tu fasses certains postes toi-même aidé de quelques connaisseurs.

    Bon courage!!
     
    wolf , 1 Juillet 2008
    #12
  13. wolf

    wolf Liège

    J'oubliais le plus important!! Avoir un bon carnet d'adresse ... de conseilleurs et de vente de matériaux meilleurs marchés qu'ailleurs (genre Batisanit chez nous qui fait 25% toute l'année)
     
    wolf , 1 Juillet 2008
    #13
  14. Alynou

    Alynou 34 ans, Bruxelles

    Mon cas est peu comparable...
    Nous avons prévu:
    - Remplacements d'urgence: plomberie, sanitaire, nettoyage, ... : 500
    - isolation et gyproc: 2800
    - Elec: 1000
    - chauffage: 3000
    - Velux: 3000
    - Mise à neuf du parquet: 400
    - Cuisine: 3500 (sans électro)
    Soit 14200€ (reste 1800€ sur notre prêt, peut etre pour l'élec/chauffage des chambres?)

    En fonds propres:
    - les électros de la cuisine: 1600
    - notre cote part du toit (vive la copropriété): 2800
    - un peu de plafonnage, disons 750€
    - l'équipement, outillage, baches, faux frais... 500€
    Soit 5850€

    Et après, ben on verra pour la peinture, les chambres et la sdb... :-/
     
    Alynou , 1 Juillet 2008
    #14
  15. Alynou

    Alynou 34 ans, Bruxelles

    Mince, j'ai oublié le prix du déménagement, et aussi des 'surplus' que le toiturier n'hésitera pas à nous facturer :'(
     
    Alynou , 1 Juillet 2008
    #15
  16. wolf

    wolf Liège

    Alynou,

    Cuisine: 3800 euros ikéa avec les électros! Télécharges le programme cuisine sur leur site, configure ta cuisine et tu seras étonné, le programme te donne le prix à la fin.

    Gyproc: pour 420 euros, on a fait toute la sous toiture de notre maison, rajoute le prix des visses. Isolation? tu fais quoi?

    Sanitaire: pour 480, on a installé toute la tuyauterie de la maison!! ce qui coute, c'est la robineterie et l'équipement (baignoire, etc)

    electricité: oups, rien qu'avec 1000 euros, on avait à peine les câbles, coffret et boitier, on s'en sort à 2500 avec lampe led, niko et finitions, pré cablage alarme etc.

    Chauffage: heu, tu fais quoi avec 3000 euros?

    Parquet: tout dépend si tu loues une machine, si tu mets de l'huile, si tu vitrifies...? Ca monte vite avec les disques de la machine, puis faut savoir bien la manier. J'avais un vieux parquet dans mon ancien appart (50m²) et pas de sous, je l'ai simplement poncé avec une petite machine à poncer le bois!! (5 jours de folies) et j'ai enduit d'une huile teck foncé pour rattraper le tout, résultat garantit pour 100 euros. Par contre... impossible pour moi de t'en sortir avec 400 euros si tu loues machines, vitrificateur, etc. Tout dépend de ta surface.

    Plafonnage: heu, rien que pour mon salon, il me demande 800 euros, faut voir ce que tu entends pas là: simple raccord ou plafonnage complet? si tu as des fonds propres... fais toi 'aider'.

    Déménagement: 120 euros pour un élévateur et compter 100 euros pour un camion. Nous, on a eu la chance d'obtenir gratuitement des cartons de l'usine Spa et du bulle gomme de Kreffeil mais faut chiner des cartons un peu partout (et des copains!!)

    Bon courage.
     
    wolf , 1 Juillet 2008
    #16
  17. Alynou

    Alynou 34 ans, Bruxelles

    Bon plan! Mais mon appart est un duplex à rénover. La 'cuisine' actuelle est non-équipée donc nous investissons dans les électros maintenant. La future cuisine sera à l'étage supérieur, avec nos jolis électros inox déjà achetés :heart_eyes: .

    Ben on double les chevrons, on isole les 70m² de la toiture, on lambrisse et on met un plafond en gyproc sous la mezzanine + on privatise la cage d'escalier.

    J'ai qq prix 'de gros' via mon entreprise, puis c'est juste pour le séjour et cuisine, l'élec de l'étage du dessous sera pour après.

    Ce que je peux. J'espère une chaudière à condensation et 2 radiateurs... :oops:

    j'y compte bien, puis il y aura 25m² à faire, c'est pas si énorme!

    Merci pour les conseils pour le parquet, en effet, il va falloir poncer, une fameuse épaisseur à mon avis... (je redoute le moment où il faudra monter la ponceuse au 4ème étage...)
     
    Alynou , 1 Juillet 2008
    #17
  18. manu5550

    manu5550 42 ans, Namur

    je vous dirai si mon budget a été juste ou pas dans quelques mois :)
    en tout cas merci à tout le monde pour tous ces témoignages
     
    manu5550 , 2 Juillet 2008
    #18
  19. tigit

    tigit 50 ans, Bruxelles

    Manu 5550, peux-tu me dire où tu en es dans tes travaux (et si ton budget est respecté) car je ne vois pas la suite de ton sujet commencé en 2008...merci
     
    tigit , 8 Décembre 2011
    #19
  20. Khali

    Khali 48 ans, Namur

    il doit bosser ferme vu qu'il ne s'est plus connecté depuis juillet 2009 ;-)
     
    Khali , 8 Décembre 2011
    #20
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