4 façades avec entrepreneur imposé OU 3 façades libre de constructeur

Dans le forum Construction neuve - par basile_house le 14 Février 2010

  1. basile_house

    basile_house 36 ans, Liège

    Bonjour,

    Pour nous aider dans notre réflexion, nous vous soumettons cette question afin de recevoir vos avis qui nous permettront d'avoir d'autres points de vue, de recevoir de nouvelles pistes de réflexion.

    Notre objectif, c'est juste le Gros œuvre (fermé ou ouvert).


    Nous pourrions soit nous diriger vers une :

    4 façades :
    4 façades avec entrepreneur imposé (mais où l'on peut choisir son architecte et avoir son plan, et qu'ils aient leurs propres maçons)
    Avantages :
    - 4 façades moins de soucis avec les voisins(bruits...)
    - Si terrain bien exposé, profit du soleil d'Est en Ouest.

    Désavantages :
    - Entrepreneur imposé -> désavantage connu par ce mode de construction? parfois plus cher
    OU


    3 façades :

    3 façades libre de constructeur

    Avantages :
    - choix de son propre entrepreneur

    Désavantages :
    - liés au 3 façades (proximité immédiate du voisin)
    D'avance merci.
     
    basile_house , 14 Février 2010
    #1
  2. cedo

    cedo 39 ans,

    Avantages 3 façades moins de perte de chaleur sur le mur mitoyen,pour le bruit avec un bon isolant pas de problème.
     
    cedo , 14 Février 2010
    #2
  3. bah .. quel est l'entrepreneur imposé ?
    et par laquelle des 4 facade la jonction se ferait-elle ? le garage détaché .. ?
     
    benoki , 14 Février 2010
    #3
  4. basile_house

    basile_house 36 ans, Liège

    L'entrepreneur, nous ne savons pas encore, car nous n'avons pas une liste d'entrepreneurs qui sont d'accord de faire le gros oeuvre fermé, avec leur propre maçons et non sous-traitant, avec notre architecte, avec notre plan.

    Pour la 3 façades vous voulez dire...la jonction serait faite de façade à façade.
     
    basile_house , 14 Février 2010
    #4
  5. banu

    banu 33 ans,

    Mon avis:

    Peu importe si c'est pour faire une maison nulle d'un point de vue architecturale.
    3 façades s'il y a un réel intérêt de recherche architecturale car c'est toujours mieux d'être totalement libre de constructeur dans ce cas.
     
    banu , 23 Septembre 2011
    #5
  6. stabilo

    stabilo 34 ans, Namur

    Encore faut-il s'entendre sur une maison nulle d'un point de vue architectural...

    Les volumes simples sont-ils nuls? les toits plats sont-ils nuls ou au contraire d'une grande recherche??? Tout cela est très subjectif!
     
    stabilo , 23 Septembre 2011
    #6
  7. banu

    banu 33 ans,

    ce n'est pas subjectif à mon avis.
    Ce qui est nul c'est de construire quelque chose sans aucune réflexion architecturale.
    Sans tenir compte de la géométrie du lieu, des vues, du soleil, des couleurs environnante.
    Ce qui est le cas pour 90% des maisons 4 façades construites en Wallonie.

    Pour moi le fait de construire un toit plat ou en pente ne peut pas être considéré comme bien ou mal. Ce sera bien si c'est fait pour une bonne raison ( et l'intégration au sens pouvoir public n'est pas une bonne raison :d)

    Ce qui est clair, c'est que pour faire une maison type clé sur porte comme on voit partout avec aucune recherche derrière, alors le fait d'avoir un constructeur lié au terrain ne pose pas de problème puisqu'ils font tous à peu près pareil.
    Par contre celui qui voudra faire quelque chose de plus spécifique sera plus vite ennuyé d'être lié à un constructeur spécifique.
     
    banu , 23 Septembre 2011
    #7
  8. A.L.

    A.L. 56 ans, Liège

    Ce "désavantage" des 3 façades est souvent cité mais je ne vois pas en cela se justifierait. Que le voisin soit agréable ou soit désagréable, le fait que sa maison soit à 3 mètres de la limite ne changera rien.
     
    A.L. , 23 Septembre 2011
    #8
  9. banu

    banu 33 ans,

    tout à fait d'accord sur ce point!
     
    banu , 23 Septembre 2011
    #9
  10. phirtz

    phirtz 43 ans, Namur

    Je trouve votre avis très stéréotypé par rapport aux CSP.
    Je suis tout à fait d'accord qu'il est bien/mieux d'avoir une maison hyper réfléchie sur le plan architectural, etc. encore faut-il le budget, le temps et les compétences pour pouvoir le faire.

    Enfin, ce n'est que mon avis...

     
    phirtz , 23 Septembre 2011
    #10
  11. vété

    vété 37 ans, France

    Quand on voit certaines 4 façades avec 2mètres ou même moins (je ne dis pas que c'est autorisé, mais ça existe même pour des nouvelles constructions!) entre les deux maisons, je me dis qu'il vaut mieux être collé et profiter d'un plus d'espace derrière ou de l'autre côté. On n'utilise de toute façon pas un espace trop petit vis à vis de son voisin. Au prix du terrain à bâtir, autant avoir du terrain utile et pas juste une petite zone tout autour de la maison dont on se peut pas profiter.
     
    vété , 23 Septembre 2011
    #11
  12. browning

    browning Liège

    je ne comprends rien.

    tu mets si terrain bien orienté...

    donc tu ne sais pas encore quel terrain acheter?
    donc pourquoi le constructeur serait imposé?

    pourquoi pas un 4 façades libre de constructeur??


    si vous avez 2 possibilités comme celle là, c'est qu'il y a au moins 2 terrains.

    et pourquoi pas un 3 ième ou 4 ième terrain? tous libres!
     
    browning , 23 Septembre 2011
    #12
  13. pasidefix

    pasidefix 37 ans,

    Pour ma part, je me trouve un bon architecte et je discute de ce point avec lui. Celui-ci vous soumettra alors un projet soit en 4 ou 3 façades qui répondra à vos envies et votre budget.


    EDIT : BANU : heu... Mais c'est un post de 2010?????? A l'heure qu'il est la maison doit déjà être construite... LOL
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Septembre 2011
    pasidefix , 23 Septembre 2011
    #13
  14. banu

    banu 33 ans,

    en même temps faire travailler un architecte sur deux projets pour n'en garder qu'un...faut quand même pas exagérer.
    Et dès deux terrains si qqn d'autres les achètes faudra faire un projet sur un 3e terrain alors... vive le boulot pour rien.

    il n'empêche qu'une discussion est toujours possible, mais des propositions de projets, je trouve ça bcp.

    EDIT: oui c'est vrai :d il aurait pu nous tenir au courant alors :d
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Septembre 2011
    banu , 23 Septembre 2011
    #14
  15. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Suffit de trouver un constructeur "clé sur porte" qui accepte votre architecte. Ce que j'ai fait, et ma maison ne ressemble à aucune des maisons présentées dans les catalogues de clé sur porte. Ceci dit, on est fort limité avec les prescriptions, et cela, clé sur porte ou pas.
    J'ajoute qu'effectivement, c'est un gros préjugé ce que vous pensez.
     
    Geraven , 23 Septembre 2011
    #15
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