A vot' bon coeur m'sieur dame.. ou une bonne purge immobilière !!

Dans le forum Divers, Bavardages - par messerschmitt le 12 Février 2013

  1. messerschmitt

    messerschmitt Membre 48 ans,

    Vu sur Rue 89, à lire absolument :

    http://www.rue89.com/2013/02/11/tribulations-dune-agente-immobiliere-qui-na-rien-vendu-en-janvier-239520

    J'ai failli lâcher une (très très petite) larme..
     
    messerschmitt , 12 Février 2013
    #1
  2. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 51 ans, Liège

    Raclette , 12 Février 2013
    #2
  3. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Ninon notre inspiration a tous :)
     
    bZone , 12 Février 2013
    #3
  4. fgalette

    fgalette 61 ans, Hainaut

    En parlant d'un autre domaine, mais celui de la crise quant même, mon pompiste Lukoil me disait ce matin que le délégué régional était venu a la station, pour parler de la forte baisse des ventes pour l'instant dans toutes les stations, y compris le schop !

    Ils cherchent de nouvelles stratégies pour relever les chiffres !
     
    fgalette , 12 Février 2013
    #4
  5. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut


    Baissé le prix pour s’aligner au reste des commerce environnant.
     
    jona1202 , 12 Février 2013
    #5
  6. Kal_Zakath

    Kal_Zakath 38 ans, Hainaut

    Il me semble quand même que ces affirmations sont spécifiques à certaines régions.

    Dans la région qui m'intéresse celle du "moyen" Charleroi, en excluant les entités de Marchienne-au-Pont, Dampremy et Charleroi-centre, certains biens semble toujours attiser les convoitises.

    Mais ils sont rares, c'est vrai ! Les bicoques à retaper ne partent pas, et les villas 4 facades au RC de 1500 euros, ne partent pas non plus.

    Par contres les maison d'une contenance raisonnable, bien rénovées, dans des entités qui n'ont pas mauvaise réputation, continuent a se vendre sans trop de soucis.
     
    Kal_Zakath , 12 Février 2013
    #6
  7. fgalette

    fgalette 61 ans, Hainaut

    Merde alors !;)
     
    fgalette , 12 Février 2013
    #7
  8. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Je ne connaissais pas. Ca vaut le détour!!!
    On retrouve le même problème qu'en Belgique: Media et fédérations qui abreuvent le marché de "statistiques favorables".
    Je comprends mieux pourquoi, depuis quelques jours, les prix sont repartis à la hausse :grinning:
    Je viens de voir une polyvilla plain pied, années 70, sur un terrain de 3 ares, dans un bled perdu, pour la modique somme de 200.000 euros.
    J'oubliais: à rénover entièrement! :cryx:
    Dans Namur, des flat 30 m2 à rafraîchir pour 110.000 euros :laughing:

    Tous les joyeux proprios veulent vendre avant la grande lessive et faut douiller!!!!
     
    john steeds , 12 Février 2013
    #8
  9. Hiboux

    Hiboux 38 ans, Hainaut

    Quand ils se mettront vraiment tous à vendre , seulement la les prix baisseront , principe de l'offre et la demande , si ça ne baisse pas , c'est que personne ne vend .
    une baisse pour moi serai probable , mais je crois pas à une chute si espérée pas les potentiels acquéreur ( et que j'espérai aussi il y a encore 1 an :) , plus maintenant mdr). Car pour une grande partie les gens ont acheté pour 20 ans min avec crédit hypothécaire et pour y habiter , donc comme tout marché je vois mal les gens vendre leurs maisons moins cher que les crédits engagés (moi y compris).
    On vend pas une maison comme on vend des actions .
    je vois plus un arrêt de la hausse des prix , voir une légère diminution , le temps que l'inflation et les salaires rattrapes les prix des maisons et que les acheteurs récupères du pouvoir d'achat ( ce qui est déjà une baisse en soit ).

    Après c'est mon avis , je suis pas dans l'immobilier ;-) ;-) .
     
    Hiboux , 12 Février 2013
    #9
  10. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Ce n'est pas une question qu'ils se mettent tous à vendre en même temps.
    Comme dit sur le blog, c'est l'évaluation des proprios, style 8ème merveille du monde, qui n'est même pas en accord avec le marché.
    Il n'est pas rare de voir des biens revenir sur I...web avec des 25, voir 35% de remise!
    Ou alors, c'est comme le blog dit: c'est le bien, au bon endroit, avec tout ce que l'on désire et tous ceux qui ont encore des fafiotos se l'arrachent.
    De temps en temps, il y a aussi des perles... Mais ça ne dure jamais plus de 15 jours avant d'être sous option!
    Une MOB passive sur 20 ares, à 180.000, mais dans le fin fond de la vallée de la Semois, ça n'intéresse pas grand monde.
    Mais une maison à retaper pour 200.000 à Gembloux, il y a des amateurs...
     
    john steeds , 12 Février 2013
    #10
  11. Si une des premières conséquences pouvait être la faillite de certaines officines se prétendant "agent immobilier", je ne pourrais qu'en verser une larme .. de joie.
     
    benoki , 13 Février 2013
    #11
  12. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    john steeds , 17 Février 2013
    #12
  13. Guerric

    Guerric 35 ans, Hainaut

    Pensez-vous qu'ils font une plus-value sur leur maison? Une construction pareille avec les aménagements coûtent plus que 275000€,non?
     
    Guerric , 17 Février 2013
    #13
  14. rabot

    rabot 67 ans, Liège

    Si déjà ils récupére leur investissement,ce n'est pas mal!!
     
    rabot , 17 Février 2013
    #14
  15. Guerric

    Guerric 35 ans, Hainaut

    Ça fait peur de construire! J'ai l impression que les maisons plus de 300.000€ ne se vendent pas!
     
    Guerric , 17 Février 2013
    #15
  16. ephas

    ephas 38 ans, Hainaut

    Dimanche dernier quand j'ai reconduit ma fille, je suis passer par "les petite rue"

    le trajet c'est Zichem => bettincourt ca fais plus ou moins 40km

    je me suis amuser a compter les maison a vendre j'en été a 32
    Ca fais peur ;-)
     
    ephas , 17 Février 2013
    #16
  17. Chewbacca.be

    Chewbacca.be 43 ans, Hainaut

    Enfin en général on ne construit pas pour vendre mais pour y habiter
     
    Chewbacca.be , 17 Février 2013
    #17
  18. john steeds

    john steeds 65 ans, Namur

    Il faut regarder la performance énergétique du bâtiment, les possibilités d'amélioration(PV et autres), etc.. On parle quand même d'un budget de 300.000 euros TTC.
    Il n'empêche, à 275.000, une 270 M2 de 2005 comme celle-là, il est certain que le proprio ne fait pas de plus value!

    J'ai déjà remarqué que les acheteurs s'emballent sur une maison à retaper, mais passe souvent à côté des constructions récentes!
    Pourquoi??? Mystère.
    On voit parfois passer des perles rares comme celle-ci.
    Dans la région de Namur, une K=23 de 285 m2 sur 8 ares est partie à 280.000!!!!
    Il fallait juste faire les finitions de l'étage et des terrasses.
    Par contre, même région, une fermette à rénover de fond en comble est partie pour 220.000.
    Allez comprendre!
     
    john steeds , 17 Février 2013
    #18
  19. ephas

    ephas 38 ans, Hainaut

    Le charme de l'ancien
    les nouvelles maison cubique ne pourront jamais etre comme les ancienne ne pourront pas etre "optimale 2013"

    c'est un choix ;-)
     
    ephas , 17 Février 2013
    #19
  20. Kal_Zakath

    Kal_Zakath 38 ans, Hainaut

    Il y aussi le problème des droits d’enregistrement, dans la plupart des cas, les maisons à retaper bénéficient des droits réduits. Et l'air de rien, 6,5% sur le prix d'une baraque, surtout qu'il faut les allonger cash, c'est pas négligeable.
     
    Kal_Zakath , 17 Février 2013
    #20
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