voila j ai acheté un appart avec un pret hypo, les frais de notaire sont dans le pret mais c'était avant la nouvelle législation.
Comment ça a se passer pour moi?? je vais devoir débourser la différence le jour de l'acte de vente? c est à dire le mois prochain, frais que je n'avais pas envisagé!!

 

malheuresement oui (je suis dans le même cas que toi)
dans l'absolu, tu n'es pas encore propriétaire, donc tu n'as pas encore "acheté".
La TVA s'applique sur les honoraires du notaire, contacte-le.

 

pas de panique non plus, ces frais ne portent que sur les "honoraires" du notaire, cela ne va pas faire des sommes folles en plus. Quelques centaines d'euro.
Le mieux, c'est de demander directement au notaire.
Ne confondez pas ce qu'on appelle généralement "frais de notaires", qui comprennent souvent: les frais de prêt hypothécaires, les droits d'enregistrement, ET les honoraires du notaire.

 

500e c' est déja bcp surtout que j avais pas prévu. Que se passe t-il si on sait pas les payer directement? par exemple: je dois recevoir mon extrait de role et normalement je dois retoucher, le notaire ne peut pas pêcher la dedans? je ne sais pas si c'est totalement loufoque comme question??
j'ai fait un pret à la SWCS ça veut bien dire que je roule pas sur l'or, j'ai pas vraiment d'économies...

 

Discutez-en aussi avec votre notaire pour voir si un étalement de ses honoraires sur 2-3 mois ne peut etre possible

 

aaaah ça ça serait bien merciiiiii c'est possible de s'arranger alors

 

tout dépend du notaire, de sa façon de travailler, votre notaire peut comprendre des situations, en parlant il y a souvent moyen de régler les petits problèmes

 

merci beaucoup :=)

 

Je connais peu de notaires qui pratiquent la philantropie.

 

Je serais pas aussi optimiste que les autres sur le fait que le notaire peut étaler le paiement de ses honoraires.
En général on solde tout au moment du passage des actes.

Si j'étais vous je le contacterai au plus vite pour que vous ayez le temps de vous retourner si besoin.

Bonne chance

 

Perso je vois pas ou est le problème, si le notaire connait son client. On parle bien ici d'étaler la note au niveau des honoraires et pas des droits divers.

Poluchon, avez-vous eu des nvelles.

Beaucoup d'avocat travaille de la sorte également. Sur la partie concernant leurs honoraires.

 

Bonjour excusez le retard pour la réponse! mais y a le boulot et ce gel a gla gla

Je dois avouer que je n'ai pas osé demander au notaire pour payer en 3fois! vu le pessimisme d' INTEGRE! ou clairvoyance?? je n'en sais rien

 

Ce n'est pas du pessimisme, cela ne coûte rien de demander, mais j'ai rencontré pas mal de notaires dans ma vie et je ne me fais pas trop d'illusions.
Je n'en connais AUCUN qui ait fait faillite!!!

 

Me voilà avec mon décompte... 296e pour le précompte (logique)

MAIS une différence de 1400e de frais par rapport à ce que la banque me prete pour tout ces frais liés à un achat!!

quelqu' un peut m'éclairer??

achat: 50000e
ACTE D ACQUISITION
droits d'enregistrement (5%) 2500e
honoraires(barême légale) et tva 1228,32 + 257,95 = 1486,27e
divers; 968e

ACTE DE PRET
droits enregistrements et hypothèque 1045e
honoraires réduits + tva 246,60 + 51,79 = 298,39e
divers; 968e

+précompte immobilier; 296,04e

TOTAL: 57 561e


Voilà mon problème la SWCS n'a pas du tout le même calcul...j'ai une différence de 1400e à débourser ce jour là...c'est normal??

 

Je ne pense pas que ce soit un problème qu'on puisse régler sur un forum.
De plus, vous ne donnez pas le calcul de la SWCS.
Il faut voir cela avec la SWCS et le notaire.

 

calcul de la RW: frais d'acte d'achat 4278e
frais de crédit 2004e
ASRD: 1413,25e

 

donc voilà, j ai appelé la SWCS et effectivement ses frais sont à ma charge, c est la différence de TVA...et comme le pret a été demander avant cette fameuse réforme ben voila ponpon

cool de faire une pret social et de se retrouver avec une carotte pareil!

soit...

maintenant il faut que je me trouve un pret supplémentaire, un pret à tempérament? ou un pret logement chez dexia??ah ben chais pas, j'essaie de joindre ma banquière...je signe le 9mars

 

Sûrement pas un prêt personnel à tempérament. C'est ce qu'il y a de plus cher.

Mais pourquoi vous lancer dans un projet de rénovation avec un budget aussi serré. Il y a toujours des frais inattendus dans une rénovation.

 

je n'ai que 5000e de travaux dans mon appart qui sont compris dans le pret à la SWCS; 3000e elec, 1000e pose porte coupe feu et 1000e réparer une fissure dans le plafond

avec ces frais innatendus (1488e du notaire), je vais devoir faire un pret supplémentaire pour assurer ces frais mais aussi pour l'entretien du chauffe eau et aussi pour qu'on active mon gaz, elec et eau. Car je crois qu'il faut bien payer quand on déménage pour avoir tout ça, non?

ce n'est pas la fin du monde pour moi, j'espère juste que la banque acceptera mon pret. Charge hypo 265e, salaire 1200e...pas de voiture, et pas d'autres charges de crédit
je voudrais alors prendre 5000e, si je dois vraiment emprunter mais alors là je m'accorderai le luxe d'une alarme, je paie le camion déménagement, les entretiens, les raccordements, 2petits chassis...et voilà je repars à Zéro les mois d'après...sans difficulté... si ce n'est que j'aurai pendant 3ans une mensualité de plus pour ce crédit

c'est quand meme pas irréaliste

il est vrai que l'immeuble en question a besoin d'être rénover, une isolation de façade ferait un miracle, mais bon il y aura tjs ce problème de vmc...et puis c'est en copropriété et d'ici là j'aurai fini mon crédit supp

bien ou po bien?