ACHAT avant les 21% du notaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par poluchon2010 le 21 Janvier 2012

  1. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    voila j ai acheté un appart avec un pret hypo, les frais de notaire sont dans le pret mais c'était avant la nouvelle législation.
    Comment ça a se passer pour moi?? je vais devoir débourser la différence le jour de l'acte de vente? c est à dire le mois prochain, frais que je n'avais pas envisagé!!
     
    poluchon2010 , 21 Janvier 2012
    #1
  2. pybri

    pybri 35 ans, Liège

    malheuresement oui (je suis dans le même cas que toi)
    dans l'absolu, tu n'es pas encore propriétaire, donc tu n'as pas encore "acheté".
    La TVA s'applique sur les honoraires du notaire, contacte-le.
     
    pybri , 21 Janvier 2012
    #2
  3. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    pas de panique non plus, ces frais ne portent que sur les "honoraires" du notaire, cela ne va pas faire des sommes folles en plus. Quelques centaines d'euro.
    Le mieux, c'est de demander directement au notaire.
    Ne confondez pas ce qu'on appelle généralement "frais de notaires", qui comprennent souvent: les frais de prêt hypothécaires, les droits d'enregistrement, ET les honoraires du notaire.
     
    intègre , 22 Janvier 2012
    #3
  4. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    C'est de l'ordre de 500 EUR.
     
    bZone , 22 Janvier 2012
    #4
  5. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    500e c' est déja bcp surtout que j avais pas prévu. Que se passe t-il si on sait pas les payer directement? par exemple: je dois recevoir mon extrait de role et normalement je dois retoucher, le notaire ne peut pas pêcher la dedans? je ne sais pas si c'est totalement loufoque comme question??
    j'ai fait un pret à la SWCS ça veut bien dire que je roule pas sur l'or, j'ai pas vraiment d'économies...
     
    poluchon2010 , 22 Janvier 2012
    #5
  6. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    Discutez-en aussi avec votre notaire pour voir si un étalement de ses honoraires sur 2-3 mois ne peut etre possible
     
    Laurent1008 , 22 Janvier 2012
    #6
  7. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    aaaah ça ça serait bien merciiiiii c'est possible de s'arranger alors
     
    poluchon2010 , 22 Janvier 2012
    #7
  8. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    tout dépend du notaire, de sa façon de travailler, votre notaire peut comprendre des situations, en parlant il y a souvent moyen de régler les petits problèmes
     
    Laurent1008 , 22 Janvier 2012
    #8
  9. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    merci beaucoup :=)
     
    poluchon2010 , 22 Janvier 2012
    #9
  10. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Je connais peu de notaires qui pratiquent la philantropie.
     
    intègre , 23 Janvier 2012
    #10
  11. Je serais pas aussi optimiste que les autres sur le fait que le notaire peut étaler le paiement de ses honoraires.
    En général on solde tout au moment du passage des actes.

    Si j'étais vous je le contacterai au plus vite pour que vous ayez le temps de vous retourner si besoin.

    Bonne chance
     
    wspboy , 24 Janvier 2012
    #11
  12. Laurent1008

    Laurent1008 30 ans, Luxembourg

    Perso je vois pas ou est le problème, si le notaire connait son client. On parle bien ici d'étaler la note au niveau des honoraires et pas des droits divers.

    Poluchon, avez-vous eu des nvelles.

    Beaucoup d'avocat travaille de la sorte également. Sur la partie concernant leurs honoraires.
     
    Laurent1008 , 26 Janvier 2012
    #12
  13. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    Bonjour excusez le retard pour la réponse! mais y a le boulot et ce gel a gla gla

    Je dois avouer que je n'ai pas osé demander au notaire pour payer en 3fois! vu le pessimisme d' INTEGRE! ou clairvoyance?? je n'en sais rien
     
    poluchon2010 , 4 Février 2012
    #13
  14. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Ce n'est pas du pessimisme, cela ne coûte rien de demander, mais j'ai rencontré pas mal de notaires dans ma vie et je ne me fais pas trop d'illusions.
    Je n'en connais AUCUN qui ait fait faillite!!!
     
    intègre , 5 Février 2012
    #14
  15. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    Me voilà avec mon décompte... 296e pour le précompte (logique)

    MAIS une différence de 1400e de frais par rapport à ce que la banque me prete pour tout ces frais liés à un achat!!

    quelqu' un peut m'éclairer??

    achat: 50000e
    ACTE D ACQUISITION
    droits d'enregistrement (5%) 2500e
    honoraires(barême légale) et tva 1228,32 + 257,95 = 1486,27e
    divers; 968e

    ACTE DE PRET
    droits enregistrements et hypothèque 1045e
    honoraires réduits + tva 246,60 + 51,79 = 298,39e
    divers; 968e

    +précompte immobilier; 296,04e

    TOTAL: 57 561e


    Voilà mon problème la SWCS n'a pas du tout le même calcul...j'ai une différence de 1400e à débourser ce jour là...c'est normal??
     
    poluchon2010 , 18 Février 2012
    #15
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Je ne pense pas que ce soit un problème qu'on puisse régler sur un forum.
    De plus, vous ne donnez pas le calcul de la SWCS.
    Il faut voir cela avec la SWCS et le notaire.
     
    intègre , 18 Février 2012
    #16
  17. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    calcul de la RW: frais d'acte d'achat 4278e
    frais de crédit 2004e
    ASRD: 1413,25e
     
    poluchon2010 , 18 Février 2012
    #17
  18. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    donc voilà, j ai appelé la SWCS et effectivement ses frais sont à ma charge, c est la différence de TVA...et comme le pret a été demander avant cette fameuse réforme ben voila ponpon

    cool de faire une pret social et de se retrouver avec une carotte pareil!

    soit...

    maintenant il faut que je me trouve un pret supplémentaire, un pret à tempérament? ou un pret logement chez dexia??ah ben chais pas, j'essaie de joindre ma banquière...je signe le 9mars
     
    poluchon2010 , 22 Février 2012
    #18
  19. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Sûrement pas un prêt personnel à tempérament. C'est ce qu'il y a de plus cher.

    Mais pourquoi vous lancer dans un projet de rénovation avec un budget aussi serré. Il y a toujours des frais inattendus dans une rénovation.
     
    intègre , 22 Février 2012
    #19
  20. poluchon2010

    poluchon2010 33 ans,

    je n'ai que 5000e de travaux dans mon appart qui sont compris dans le pret à la SWCS; 3000e elec, 1000e pose porte coupe feu et 1000e réparer une fissure dans le plafond

    avec ces frais innatendus (1488e du notaire), je vais devoir faire un pret supplémentaire pour assurer ces frais mais aussi pour l'entretien du chauffe eau et aussi pour qu'on active mon gaz, elec et eau. Car je crois qu'il faut bien payer quand on déménage pour avoir tout ça, non?

    ce n'est pas la fin du monde pour moi, j'espère juste que la banque acceptera mon pret. Charge hypo 265e, salaire 1200e...pas de voiture, et pas d'autres charges de crédit
    je voudrais alors prendre 5000e, si je dois vraiment emprunter mais alors là je m'accorderai le luxe d'une alarme, je paie le camion déménagement, les entretiens, les raccordements, 2petits chassis...et voilà je repars à Zéro les mois d'après...sans difficulté... si ce n'est que j'aurai pendant 3ans une mensualité de plus pour ce crédit

    c'est quand meme pas irréaliste

    il est vrai que l'immeuble en question a besoin d'être rénover, une isolation de façade ferait un miracle, mais bon il y aura tjs ce problème de vmc...et puis c'est en copropriété et d'ici là j'aurai fini mon crédit supp

    bien ou po bien?
     
    poluchon2010 , 22 Février 2012
    #20
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