Achat d'un terrain

Dans le forum Construction neuve - par Figaro le 19 Mars 2010

  1. Figaro

    Figaro 44 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,



    Je suis sur le point d'acheter un terrain dans la région de Mons, et je voulais savoir si quelqu'un avait une recommandation à faire pour que je puisse l'acquérir par rapport au autres acheteur.
    Ce terrain à une contenance de 13 a et à une façade de 18 m. Il est en vente depuis le début février et je viens juste de le découvrir, les offres ont commençés à 70 000 euros et en sont déjà à 85 000 euros. Je me suis dons présenté au notaire hier pour faire une offre sup donc 86000 euros.
    Pourriez vous me dire ce que je peux faire pour augmenter mes chances d'acheter ce terrain.
    Merci de vos réponces
     
    Figaro , 19 Mars 2010
    #1
  2. oli_78

    oli_78 40 ans, Hainaut

    tout dépend du budget.
    N'oublie pas qu'il faut mettre une maison dessus.

    Renseigne toi bien sur les conditions relatives à l'urbanisme pour ce terrain et fait réaliser une étude de sol car qd le papier est signé, c'est trop tard.
     
    oli_78 , 19 Mars 2010
    #2
  3. cariboulex

    cariboulex 36 ans, Namur

    en tenant compte que les 85000 € ne comprennent pas les frais de notaire

    soit 12.5% si je ne me trompe, plus les frais d'hypothèque et autres !

    Concernant la recommandation, seul le prix fort devrait décider le proprio à vous favoriser. sauf si il n'est pas pressé et qu'il attendra la meilleure offre !
     
    cariboulex , 19 Mars 2010
    #3
  4. Figaro

    Figaro 44 ans, Hainaut

    Tout à fait,
    disons que dans notre régions trouver un terrain dans un endreoit agréable, de bonne taille,... est tres rare. Donc nous nous étions donné un budjet de 100000 euros ça peut paraitre beaucoup, mais disons qu'une fois le terrain acquis j'ai tout le temps de renflouer les caisses pour pouvoir y mettre ma cabane dessus.
    Au niveau urbanistique, je me suis reseigné à la commune ainsi qu'au cadastre et pas de problème de ce côté là. Il ne reste plus qu'a essayer de gagner les enchères sur les autres candidats batisseur.
     
    Figaro , 19 Mars 2010
    #4
  5. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Je confirme !!!!

    1. Demandez les PU et regardez si, à travers les grosses lignes, votre projet est réalisable....et ce en consultant un architecte.

    2. Préalablement à l'achat, présentez-vous au service urbanisme de votre commune et présentez-y le style de maison pour vous assurer que vous pourrez réaliser ce que vous désirez..

    3. Effectuez, préalablement à l'achat, une étude de sol.... si le sol est mauvais... cela peut vous obliger à faire un radier...qui peut facilement engendrer un surcoût de 10 voire 15.000 euros.... différence de prix qui pourrait p-e vous faire acheter un autre terrain plus cher, mais avec un bon sol...et qui répond p-e mieux à vos attentes (urbanisme, situation , etc...)

    Un autre conseil ; vérifiez que les autres offres ne sont pas bidons.... c'est p-e un argument commercial pour faire grimper les prix....
     
    Gougloux , 19 Mars 2010
    #5
  6. Figaro

    Figaro 44 ans, Hainaut

    tout à dait pour les frais de notaires qui sont de 12,5% ainsi que les frais d'hypothèques qui sont de entre 1 et 2 %. Mais est ce qu'il y en plus les 21 % de tva la dessus ou pas?
     
    Figaro , 19 Mars 2010
    #6
  7. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    pas de TVA sur la vente d'un terrain...uniquement sur la construction..

    nb ; il y a un article qui pourrait vous aider dans le "tu bâtis, je rénove" n° 257...
     
    Gougloux , 19 Mars 2010
    #7
  8. GeoffreyL

    GeoffreyL 45 ans, Hainaut

    Compte +- 19% au total pour les frais de notaire et autres ...
    Donc, si ton offre de 86.000 € est acceptée, cela te reviendra grosso modo à +- 102.000 € tout frais compris.
     
    GeoffreyL , 19 Mars 2010
    #8
  9. boubanstik

    boubanstik Membre 48 ans, Hainaut

    Trouve le proprio et propose lui qu'il te le vende à un prix minimum (acceptable par la loi) pour minimiser les frais et tu donnes le reste en noir afin de ne pas dépasser ton budget.

    Et c'est dans ta poche.
     
    boubanstik , 19 Mars 2010
    #9
  10. oli_78

    oli_78 40 ans, Hainaut

    juste par curiosité, où près de mons??? :)
     
    oli_78 , 19 Mars 2010
    #10
  11. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Boubanstik, tu risques des amendes par la suite. Ils connaissent très bien le prix des terrains et il faut pas les prendre pour des cons.
    Faire du noir aujourd'hui est devenu de plus en plus risqué.
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Mars 2010
    intègre , 19 Mars 2010
    #11
  12. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège


    19% tu pousses un peu.

    Lorsque j'ai acheté mon terrain en 2007, nous avons compté les 12,5% réglementaire et ce fut bien suffisant. Nous avons meme récupérer quelques dizaine d'euro.

    Une chose est sûr, un bon notaire n'est pas du luxe
     
    yvkevitch , 19 Mars 2010
    #12
  13. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    Si je ne sais plus quelle institution (le cadastre ou l'enregistement) décide que le terrain a été vendu à un trop bon prix, elle peut décider de faire payer des frais de notaire sur la différence entre le montant payé et le montant qu'elle estime correct + une amende. Et elle a deux ans pour exercer ce droit à partir de la date de signature de l'acte d'achat.
     
    yvkevitch , 19 Mars 2010
    #13
  14. boubanstik

    boubanstik Membre 48 ans, Hainaut

    Justement je dis acceptable par la loi, le notaire
    connait cette valeur limite.

    Je parle par expérience si vous voyez ce que....
     
    boubanstik , 19 Mars 2010
    #14
  15. browning

    browning Liège

    je pensais qu'avec la crise les ventes stagnaient.
    du coup, on pouvait revoir le prix à la baisse.

    renseigne toi bien pour voir le prix moyen de la région!

    je trouve ça énorme 86000€ pour un terrain!

    il y a 5 ans, j'ai payé 41.000€ pour presque 15a.
    quand je vois l'évolution des prix des terrains, ça me fait peur!

    à l'heure actuelle, je ne saurais plus refaire construire ma maison aux prix actuels.
     
    browning , 19 Mars 2010
    #15
  16. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    On voit on voit ;)
     
    yvkevitch , 19 Mars 2010
    #16
  17. ombrenoire

    ombrenoire 39 ans, Brabant Wallon

    Tout est relatif. Dans le BW, 150.000 est une affaire en or, 200.000 est la norme...
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Mars 2010
    ombrenoire , 19 Mars 2010
    #17
  18. fax

    fax 37 ans, Hainaut

    Je pense que pour un terrain de 13 a, ce n'est pas forcément exagéré.
    Mais tout dépend du terrain et de sa situation (par exemple, Jurbise n'est pas coté de la même façon que Jemappes ;-) )
     
    fax , 19 Mars 2010
    #18
  19. GeoffreyL

    GeoffreyL 45 ans, Hainaut

    Désolé mais je n' invente pas, c' est ce que j' ai payé il y a 2 ans pour mon terrain à La Bouverie (dans le parc d' Attre près de Frameries) : 60 €/m² pour 944 m² :

    Terrain (+-944 m² à 60 € le m²) : 56513,77 €
    Frais d' acte d' achat : 9016,8 €
    Enregistrement sur les charges : 116,25 €
    Plan de mesurage : 750,2 €
    Côte part acte de lotissement : 150 €
    Côte part acte modificatif : 160 €

    TOTAL : 66.707,02 €
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Mars 2010
    GeoffreyL , 19 Mars 2010
    #19
  20. Figaro

    Figaro 44 ans, Hainaut

    Entièrement d'accord avec vous tous, sur les dernières annèes le prix des terrains à énormément augmenter. De plus, dans la région de Mons et plus particulièrement du côté de Frameries les bon terrains se font râre. Donc les propriétaires en profitent un max
     
    Figaro , 19 Mars 2010
    #20
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