Achat d'un terrain

Dans le forum Construction neuve - par Figaro le 19 Mars 2010

  1. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Sans indiscrétion, où se situe exactement ce terrain ???
     
    GeoffreyL , 19 Mars 2010
    #21
  2. Figaro

    Figaro 43 ans, Hainaut

    A geoffreyL

    Est-tu content du parc d'attre? car j"en ai eu des échos assez négatif. Problème sur ce qu'on veut construire, on ne peux pas planter d'arbres,...
     
    Figaro , 19 Mars 2010
    #22
  3. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    c'est la chance avant tout, ça va spéculer ferme et se sera au plus offrant solvable....
     
    agent-vert , 19 Mars 2010
    #23
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Présente une offre ferme et définitive, par TON notaire, limitée dans le temps, par exemple 15 jours.
    Passe par un notaire à TOI, ça ne coûte pas plus cher, car ils se partageront les honoraires de notaire, Mais tu seras protégé de toute erreur possible
     
    intègre , 19 Mars 2010
    #24
  5. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Pour l' instant c' est dur de juger car je n' habite pas encore la maison, mais c' est vrai qu' aux niveaux des prescriptions c' est assez strict (lotissement oblige à mon avis) par contre, tout en étant relativement au calme, on a tout tout près (autoroute, magasins, écoles, transports, ...), de plus, le voisinage est assez calme (majorité de couples dans les 30-40 ans avec un enfant) --> on risque peu de tomber sur des voisins genre 'Ravachol' ...
    Pour les arbres, il ne faut pas non plus exagérer, des plantations sont prévues et étaient plantées d' origine sur les différents lots, mais perso, j' ai viré 2 arbustes qui me génait et en 2 ans, je n' ai pas eu la police à ma porte :p
     
    GeoffreyL , 19 Mars 2010
    #25
  6. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut


    woooawww... je pensais pas que c'était si cher pour un terrain dans ce coin là.... du moins dans cette région là... il s'agit bien du lotissement situé à proximité du Pass ????

    @ Figaro...
    13 ares... et 18m de façade... vous n'avez pas peur de la proximité avec vos voisins ????
     
    Gougloux , 20 Mars 2010
    #26
  7. Figaro

    Figaro 43 ans, Hainaut

    @ Figaro...
    13 ares... et 18m de façade... vous n'avez pas peur de la proximité avec vos voisins ????[/quote]

    Non, car c'est une rue à villa tres sympa, à l'ancienne. Ce n'est pas du tout un lotissement. Et de toute façon vu ce que l'on propose dans la région, on a pas vraiment le choix.:-'
     
    Figaro , 20 Mars 2010
    #27
  8. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    C clair que l'offre dans la région est pas terrible.... et malheureusement ça ne risque pas d'aller en s'améliorant...

    Malgré tout, le prix que vous indiquez me parait excessif pour la région de Frameries.... qui reste la région de Frameries..... tout dépend quelle est votre mobilité géographique, mais avez-vous été voir dans la région située de l'autre côté de Mons, en direction de Binche ??? il me semble que le prix des terrains y est quand même un peu moins cher...

    ça me rappelle il y a deux ans quand on cherchait notre terrain... que de kms parcourus..... que de terrains "visités"...

    In fine, pour notre budget, on a décidé de privilégier notre cadre de vie et la qualité du terrain,... et, en contre partie, de faire un peu plus de kms pour aller travailler :(

    Et tout état de cause, je ne peux que vous conseiller de vous renseigner très bien autour de vous (voisinage direct, notaire, étude de sol, orientation par rapport au soleil, google hearth pour déceler les éventuelles nuisances "camouflées" du voisinage, etc...) avant de vous décider....

    et je me permets d'insister sur le voisinage.... vous avez beau avoir le plus beau terrain qui soit, pour le meilleur prix.... si vous avez des voisins infects, trop encombrants, bruyants ou "cherche misères", ils vous pourriront la vie (stress, dispute dans le couple, sensation désagréable dés que vous sortez de votre maison) et vous regretterez votre achat ; la tranquillité n'a pas de prix !
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Mars 2010
    Gougloux , 20 Mars 2010
    #28
  9. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Oui, à +- 2 km du PASS, le lotissement se trouve à la jonction de la rue Joseph Dufrane et la rue de l' industrie.

    Sinon, 60 € le m², je ne trouve pas cela excessif, mon beau frère vient de réserver un terrain dans la phase 4 du même lotissement et le prix au m² est passé à 90-100 € ...
    Quand on regarder le prix des terrains ça et là, la moyenne actuelle se situe à 100 € le m² ...
     
    GeoffreyL , 20 Mars 2010
    #29
  10. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Je pense qu'il s'agit bien du lotissement auquel je pense... il y a une entrée du lotissement qui se fait en logeant un magasin "Aldi" c'est ça ?

    Si c'est celui là, je m'étais renseigné au tout début, alors qu'il n'y avait encore aucune maison.... si mes souvenirs sont bons, cela tournait autour de 35/40 euros le m2.... quelle grimpette pour les prix en tout cas...

    100 le m2 pour ce type de terrain, faut vraiment le vouloir.... m'enfin, c'est mon point de vue... en cherchant un peu, pour le même prix, on peut quand même avoir qq chose de plus "cosy", un peu moins proche d'un "barakiland" et d'un peu moins les uns sur les autres non ???
     
    Gougloux , 20 Mars 2010
    #30
  11. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Oui, c' est bien celui-là, notre terrain se situe justement côté Aldi.

    En effet, en 2000 lorsque le lotissement à vu le jour, le prix était +- de 40 € le m².

    C' est clair que 100 €/m² je ne les mettrais pas ... mais 60 €/m², ça va encore ;-)
     
    GeoffreyL , 21 Mars 2010
    #31
  12. math88

    math88 Hainaut

    Bonjour à tous,

    Je déterre ce post car je suis actuellement à la recherche d'un terrain dans la même région. Pour l'instant, je ne trouve pas grand chose. Beaucoup de terrains avec 15 ou 11m de façade sur des profondeurs parfois aberrantes (180m parfois! Super pour une piste de décollage!). D'autres ont une dimension correcte mais sont hors de prix (100k€!!!). Puis-je vous demander comment vous vous y êtes pris pour faire le tri dans tout cela? Avez-vous utilisé d'autres techniques qu'immo...b? Faut-il beaucoup de patiente et préférer passer au-dessus d'un terrain ou au contraire bien analyser tout ce qui se présente et se ruer sur le terrain qui nous parait être le bon en mettant le prix fort directement? J'ai l'impression que plus j'attends plus les terrains montent de manière affolante comme si l'on se ruait sur un plat de chips dans lequel il ne reste plus que des restes...avec l'idée que notre rêve de construire s'envole peu à peu...
     
    math88 , 15 Juillet 2016
    #32
  13. cestmoi

    cestmoi 39 ans, Namur

    les terrains se font de plus en plus rares et je pense que si vous trouvez le terrain qui vous convient, l'effort est à faire...Quitte à devoir un peu attendre avant de commencer la construction.
     
    cestmoi , 15 Juillet 2016
    #33
  14. Bonjour,
    vous pouvez aussi consulter la matrice cadastrale ou http://webgisdgo4.spw.wallonie.be/viewer/#theme=CCUE;extent=35404:81801:289405:212240 .
    Vous cherchez un endroit non bati qui vous plait ;
    Vous cherchez ses références via le lien ci-dessus ;
    Vous allez à la commune / urbanisme avec les références en demandant les coordonnées du proprio ;
    Vos demandez au proprio si il veux vendre..

    Un peu de tact, de la chance , de l'audace . parfois ca marche.
     
    benoki , 15 Juillet 2016
    #34
  15. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Il faut aussi bien te dire que un terrain sous les 85 à 100 milles euro sont de plus en plus rare
     
    fafalili , 15 Juillet 2016
    #35
  16. Figaro

    Figaro 43 ans, Hainaut

    Franchement di j'ai un conseil à vous donner c'est de chercher plutôt une villa pour le budget que vous aviez pour le terrain et ça construction, ce sera moin cher et plus simple. Pour un bon terrain vous ne vous en sortirez pas en dessous de 100000 euros pour 15ares, c'est affolant!
     
    Figaro , 15 Juillet 2016
    #36
  17. Levure

    Levure 38 ans, Namur

    Quand je pense qu'on a payé la moitié de ce montant pour 4 fois plus de surface....

    Le prix des terrains a grimpé de façon affolante ! C'est cette hausse qui avait donné un coup de pouce favorable pour notre crédit relatif à la construction en elle-même.
     
    Levure , 15 Juillet 2016
    #37
  18. Juliench86

    Juliench86 30 ans, Hainaut

    Il y a parfois des bons plans...
    j'ai acquis 67a dont 18a en zone bâtissable pour 80000€ hors fais.
     
    Juliench86 , 15 Juillet 2016
    #38
  19. Levure

    Levure 38 ans, Namur

    J'ai souvent l'impression que le prix des terrains n'est absolument pas linéaire à la superficie. Et que donc, que de grands terrains se vendront parfois moins cher que des terrain de taille "plus souvent rencontrée".

    C'est étonnant, mais bon...
     
    Levure , 15 Juillet 2016
    #39
  20. math88

    math88 Hainaut

    En effet, aucune linéarité et les gens demandent des sommes parfois folles!!! Je constate également que, malheureusement, certains proprios préfèrent mettre un prix démesuré en espérant que quelqu'un l'achètera pour le convertir en petit lotissement...et en faire un placement?

    Quant à la villa sur terrain, ça n'est pas mieux. Il y avait un article que j'ai lu il y a quelques temps. Le titre ressemblait à "les déçus des terrains se rabattent sur les villas" ce qui fait que les prix (déjà élevés) des villas montent encore...Le problème c'est que ce sont parfois des passoires énergétique! Mais les gens achètent...puis font les surpris parce qu'ils payent cher leur charges ou revendent en espérant récupérer leur mise...

    Figaro, je ne demande pas une moitié de terrain de foot. 9-10ares sont amplement suffisants (surtout s'il y a une prairie derrière, ça offre une belle vue!;-)).

    Merci Benoki pour le lien. Je crois que j'ai mon prochain livre de chevet maintenant... J'ai déjà tenté de faire ce genre de demande pour un terrain abandonné à Quaregnon mais pas de réponse de la commune... J'avais mentionné la rue et décrit le terrain mais je donnerai la référence la prochaine fois lorsque j'appellerai.

    Un terrain pour une 4 façades avec moins de 20 mètres à front de rue orienté entre l'est et le sud sont mes critères. Et max 25min pour aller jusqu'à Mons mais plus je m'éloigne plus je regarde à une autoroute à proximité.

    Simple curiosité, combien de temps cela vous a pris pour trouver votre terrain et quelles concessions avez-vous du faire? Avez-vous établis une certaine méthode/stratégie pour trier et cibler vos recherches ?
     
    math88 , 15 Juillet 2016
    #40
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