Achat d'une bande de terrain

Dans le forum Terrains, bornage - par Plumy le 16 Décembre 2019

  1. baziles18

    baziles18 Liège

    sauf que la valeur vénale du même bien en 3 ou 4 facades n'est pas du tout le même. De plus son RC ne sera pas revu à la baisse pour la cause.

    Franchement c'est potentiellement le meilleur investissement qu'il puisse faire pour son patrimoine.
     
    baziles18 , 19 Décembre 2019
    #41
  2. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    Avoir un mur à un mètre de la façade latérale, n'est tout de même pas très intéressant.
    Son pignon ainsi que la bande de terre d'un mètre seraient malgré tout inutilisables.
    Ceci, évidemment, dans le cas où l'immeuble voisin éventuel serait construit en limite de propriété.
    D'autant que Plumy ayant été "obligé" de construire sur la limite, je ne vois pas pourquoi la commune n'obligerait pas les voisins (éventuels) à faire de même.
     
    A.L. , 19 Décembre 2019
    #42
  3. casto

    casto Hainaut

    En réalité, quand on s'implante en limite de propriété, peut-on encore parlé de maison 4 façades?!

    Pour moi, non.

    Les dégagements latéraux sont souvent de 3 m dans les lotissements.

    As-tu la possibilité d'acheter 3 m?

    En dessous de 2m (lire 1m90), pour moi ça ne vaut pas le coup.
     
    casto , 19 Décembre 2019
    #43
    intègre et A.L. aiment ça.
  4. baziles18

    baziles18 Liège

    L'acheteur potentiel il verra si c'est collé ou non
     
    baziles18 , 19 Décembre 2019
    #44
  5. Perreip

    Perreip Namur

    tout dépend de sa configuration.
    Avec un couloir d'un mètre, il peut par exemple faire un "coin poubelle" de ce coté en evitant de faire le tour de la maison pour les sortir.
    Avec un couloir d'un mètre il peut toujour passer avec une brouette quand il tond.
    ...

    ça reste interessant même si quelqu'un colle son mur à la limite selon moi
     
    Perreip , 20 Décembre 2019
    #45
  6. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    Ah non mais ca c'est vraiment hors de question dans mon cas. Si j'avais voulu habiter avec quelqu'un collé à mon mur j'aurais acheté un appartement.

    Par contre 4 maisons mitoyennes sur 23m faut pas abuser non plus. Sauf si tu comptes les 2 batiments existants

    Ca j'en suis convaincu aussi. D'où mon agitation.

    C'est déjà sympa de sa part de me proposer 1m, je ne pense pas qu'il me proposera plus. Son but c'est avant tout de me permettre de me protéger.

    Pour l'autre question, dans mon permis de bâtir et sur mon RC il est bien indiqué 4 façades

    Sinon personne n'a encore vraiment répondu à ma question : Est-ce que j'aurai le droit de m'y opposer ou non ?

    Voici la situation :
    Annotation 2019-12-20 102227.jpg

    Donc de base, on m'avait dit : Pour qu'un bâtiment arrive contre le vôtre il faudrait que ca reparte en perpendiculaire du bâtiment existant. Autant dire que ça avait peu de chance d'arriver. Sauf qu'entre temps, cette "étable" a été rénovée et il y a maintenant un appartement en location et j'imagine assez mal qu'une construction se fasse à partir de là.

    D'où je suppose maintenant le changement de vision de l'urbanisme qui dit que si construction il y aurait ce serait obligatoirement contre la mienne avec un espace par rapport à l'autre.

    Je suis un peu le cul entre deux chaises. J'ai à la fois envie d'aller voir l'urbanisme quand même, mais en même temps faire ça ne ferait qu'éveiller leur soupçon. Et contrairement à ce que beaucoup ont dit, je ne suis pas certain que la commune n'aurait rien à dire vis à vis de la vente. D'une part parce que ca saboterait leur plan (c'est le but). Parce que ça viendrait contre leur idée de vouloir me faire implanter sur la limite. Et pour finir parce ça me mettrait en infraction urbanistique sur 2-3 trucs(encore que..).

    Après le couloir de la mort de 1m ne me dérange pas plus que ça personnellement. D'ailleurs je comptais laisser la clôture comme elle est là dans un premier temps. Le but est vraiment d'empêcher qu'on construise contre moi. Et de me permettre de toujours pouvoir entretenir mon pignon. Sur 1m on met facilement un échafaudage ou une échelle.

    Après comme côté pratique comme d'autre disent ça permet toujours un passage vélo, brouette, poubelle,...Même si au début comme je le dis je m'en fiche de pouvoir l'utiliser.

    Ca me choque juste de payer plus cher en frais qu'en terrain...
     
    Plumy , 20 Décembre 2019
    #46
  7. wspboy

    wspboy Brabant Wallon

    La tranquilité n'a pas de prix.
    Moi à votre place je ne refléchis pas et j'achète, même si les frais sont élévés.
    C'est également un bon argument de vente au cas ou...
     
    wspboy , 20 Décembre 2019
    #47
    mimapont et intègre aiment ça.
  8. keeper

    keeper 39 ans, Luxembourg

    plumy : sur base de quelle loi une commune peut s'opposer à une vente ?

    en construction oui, mais là rien ne nécessite un permis

    après si t'es choqué de payer pour avoir la tranquillité, c'est que tu ne te poses pas les bonnes questions
     
    keeper , 20 Décembre 2019
    #48
    intègre aime ça.
  9. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Est-ce que j'aurai le droit de m'y opposer ou non ?
    A mon avis "NON !!"
    Vous n'avez aucun droit de contrôle sur ce qui est en dehors de votre propriété.
    Les règles de l'urbanisme évoluent, comme tout le reste, dans un monde qui évolue aussi..
    On vient, il y a quelques années de remplacer le CWATUP par le CoDT.

    Ca me choque juste de payer plus cher en frais qu'en terrain...
    Tout le travail administratif est identique pour 1 hectare ou 10 m².
    Il n'y a rien d'anormal à cela. C'est la loi tout simplement.
    Personne ne peut avoir le beurre et l'argent du beurre.

    après si t'es choqué de payer pour avoir la tranquillité, c'est que tu ne te poses pas les bonnes questions

    D'autre part, ce couloir d'1 mètre cela va vite faire un chancre entre les deux maisons.

    Rien n'y poussera, l'humidité va stagner, il y aura du vent froid en permanence, j'en ai vu plus d'un, c'est vite un trou à crasse, plein de mousses et de boue.

    Personnellement je préfèrerais un bon mitoyen avec une bonne isolation acoustique, qui est tout à fait efficace aujourd'hui si elle est bien faite..
    La valeur de la maison ne sera pas affectée, car la tendance est de plus en plus d'aller vers des maisons mitoyennes, qui réalisent des économies d'énergie, cette dernière coûtant de plus en plus cher.

     
    intègre , 20 Décembre 2019
    #49
  10. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    Alors, quatre mitoyennes sur 23 mètres : c'est tout à fait possible.
    Sur le terrain voisin de mon voisin, il y a un projet de 5 maisons (le permis est accordé) sur un bout de terrain, on n'imagine même pas d'y construire une maison tellement il est mal foutu (triangulaire, avec un dénivelé de 4 mètres entre l'avant et l'arrière,etc)
    Alors, quand on voit le plan que tu as mis, si c'était mon terrain, je mets 4 maisons mitoyennes et rattrape l'alignement entre les deux bâtiments existants en les décalant petit à petit.
    Quant à refuser de ventre une mitoyenneté :NON.
    Extrait : "En d’autres termes, un propriétaire peut contraindre son voisin à lui céder la mitoyenneté d’un mur séparatif." ( https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/vente-ou-achat-de-gre-a-gre/servitudes/mitoyennete)
     
    A.L. , 20 Décembre 2019
    #50
    intègre aime ça.
  11. casto

    casto Hainaut

    Il n'y aura pas de rachat de mitoyenneté, il s'implante en limite de propriété avec son propre mur.

    Toi tu auras payé une brique de façade pour rien. :(

    Perso je préfère un mitoyen qu'un pignon aveugle.

    Après, les conseilleurs ne sont pas les payeurs...
     
    casto , 20 Décembre 2019
    #51
    intègre et A.L. aiment ça.
  12. casto

    casto Hainaut

    La commune a 30 jours pour donner un avis sur la division.
    Nuance ;)
     
    casto , 20 Décembre 2019
    #52
    Plumy et intègre aiment ça.
  13. keeper

    keeper 39 ans, Luxembourg

    oui donc dans tous les cas, la commune sera solicité
     
    keeper , 20 Décembre 2019
    #53
    intègre aime ça.
  14. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Vendre une parcelle de terrain entière, la commune n'est pas impliquée.
    Réaliser une division de parcelle, la commune est impliquée.

    Ce sont deux choses tout à fait différentes.
     
    intègre , 20 Décembre 2019
    #54
  15. casto

    casto Hainaut

    Si Intègre! Dans le cas du CU1 (certificat d urbanisme)

    Et avec les vues aériennes à notre disposition, ça fait parfois des dégâts o_O.
     
    casto , 20 Décembre 2019
    #55
    intègre aime ça.
  16. Plumy

    Plumy 32 ans, Liège

    Faudrait vous mettre d'accord. Mais de fait je continue a penser que la commune me mettra des bâtons dans les roues.

    Parce qu'il s'agira bien d'une division puis d'un achat. Et qui dit division dit normalement accord du collège communal...puisque ça va forcément jouer sur la constructabilite du terrain d'à côté

    Après pour ce fameux couloir, on peut aussi le voir dans l'autre sens. Si sur les 23m je rachète 1m, il restera 22m.

    Avec 22m plusieurs possibilités :
    - Soit on n'autorise pas la division
    - Soit on laisse 3m au bâtiment perpendiculaire ce qui laisse 19m à l'autre. Avec une maison de 14m à l'intérieur y'a pas vraiment de raison de forcer a coller un côté (dans mon cas je n'avais que 18m). Quand bien même, peut être qu'on l'implanterait de l'autre côté (surtout que la haie est déjà ouverte de ce côté) puisqu'il sera déjà à 3m de l'autre ce qui laisserait un espace de 5m + 1m.
    - On lui demande de s'implanter le long de ma clôture, à 1m de mon bâtiment, j'ai une zone "morte" et tant pis je ferai avec.

    Après, plus j'en parle plus on me conseille d'acheter 2m (1,9m) pour plus tard pouvoir ouvrir si j'ai envie. Mais ce n'arrivera probablement jamais et surtout je n'ai pas le moyens pour le moment d'acheter 35m2 en plus.

    A côté de ça, je le redis je ne veux pas de mitoyenneté. Dans mon cas il n'y aura pas d'économie d'énergie puisque le RDC mitoyen est un garage non chauffé non isolé. L'étage qui va être construit va être une ossature bois avec un bardage donc ça ne pourrait m'être que nuisible...j'imagine assez mal une mitoyenneté contre mon bardage.

    Et pour finir et repréciser les choses, ma brique n'est pas a cheval sur la mitoyenneté mais bien de mon côté. Des lors je ne vois pas comment on pourrait me contraindre a vendre mon mur. Si mes souvenirs sont bons c'est uniquement dans le cas où le mur est à cheval qu'il peut être racheté.

    Pour finir, je pense que je vais confirmer a mon voisin que je lui rachète 1m via une convention entre nous deux. Lorsque j'aurai libéré un peu de fond on passera les actes. Et peut être qu'à ce moment là (si j'ai su mettre un peu plus de côté) si il accepte je lui rachète 1m de plus.
     
    Plumy , 21 Décembre 2019
    #56
  17. casto

    casto Hainaut

    Parfois il m arrive de remettre un avis sur une division.

    On est plus pointilleux quand on voit une infraction (ex: abris pour animaux en zone d espaces verts) ou un terrain repris en zone d habitat situé en arrière zone.

    Dans ton cas (hors lotissement), je n y repondrai même pas. ;)
     
    casto , 21 Décembre 2019
    #57
    intègre aime ça.
  18. keeper

    keeper 39 ans, Luxembourg

    Bref trois pages de discussion ou tout le monde conseil de faire une vente avec acte en bon et du forme, et au final tu fais a ton idée
     
    keeper , 21 Décembre 2019
    #58
    intègre, netis et casto aiment ça.
  19. dd1

    dd1 Liège

    Faut être fou d acheter un morceau de terrain dans un lotissement sous forme d une bête convention. Mais fait à ta tiesse comme on dit chez nous :eek:
     
    dd1 , 21 Décembre 2019
    #59
    casto et intègre aiment ça.
  20. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Laissez le faire et rêver, il s'imagine qu'il peut influencer la commune et le futur propriétaire éventuel du terrain voisin.
    Il va se mettre lui même (et son voisin) en situation d'infraction urbanistique, avec un risque d'amende et l'annulation de la vente non enregistrée.
    La vente sous seing privé sera nulle et non avenue, car l'acheteur du terrain voisin ne sera pas au courant de la vente sous seing privé (donc non enregistrée par un acte notarial) et achètera en toute bonne foi l'entièreté du terrain voisin (les m² vendus au voisin compris).
    Si c'est un promoteur, bonjour le beau procès qu'il fera.
    Et Plumy n'étant pas dans son droit, devra payer tous les frais de procédure et les avocats des deux parties.
    Et le nouveau voisin/promoteur construira sur la limite officielle du terrain, tout contre la maison de Plumy, que celui ci le veuille ou non !!!
    Je ne comprends pas l'obstination de certaines personnes à vouloir se mêler de ce qui se passe sur un terrain qui ne leur appartient pas.

    A côté de ça, je le redis je ne veux pas de mitoyenneté.

    Il faut arrêter de rêver, ce n'est pas vous qui déciderez de cela.

    Vous n'avez rien à voir sur la façon dont le terrain d'à côté sera géré, il ne vous appartient pas.
     
    intègre , 21 Décembre 2019
    #60
    A.L. et espiritu pampa aiment ça.
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Achat bande terrain

Similar Threads - Achat bande terrain
  1. andre171

    Largeur minimale d'un terrain à bâtir ?

    andre171, +6 (intègre), 12 Août 2020
    6
    Affichages:
    571
    intègre
    15 Août 2020
  2. Suvlover

    Achat de terrain avec ruisseau.

    Suvlover, +47 (jack333), 27 Février 2020
    47
    Affichages:
    2 912
    jack333
    15 Mars 2020
  3. raviesco

    Avis sur essai de sol pour achat d'un terrain

    raviesco, +12 (raviesco), 7 Septembre 2017
    12
    Affichages:
    1 168
    raviesco
    10 Septembre 2017
  4. cedricborb

    Achat maison, avec terrain à bâtir???

    cedricborb, +6 (cedricborb), 9 Février 2017
    6
    Affichages:
    791
    cedricborb
    9 Février 2017
  5. yaterox

    Achat d'une parcelle de terrain

    yaterox, +20 (intègre), 28 Août 2016
    20
    Affichages:
    2 494
    intègre
    27 Janvier 2017
  6. mariepochet

    Achat terrain - Tout ce à quoi il faut penser ?

    mariepochet, +35 (Wapi-TP), 8 Octobre 2015
    35
    Affichages:
    4 296
    Wapi-TP
    26 Novembre 2015
  7. majdouline

    achat terrain

    majdouline, +2 (majdouline), 13 Avril 2015
    2
    Affichages:
    2 213
    majdouline
    13 Avril 2015