Achat d'une maison à rénover,audit énergétique et certification électrique

Dans le forum Divers, Bavardages - par bremby le 25 Décembre 2009

  1. bremby

    bremby 31 ans, Luxembourg

    Bonjours a tous,

    Voila, je me renseigne progressivement pour l'achat d'un bien immobilier...

    j'ai entendu dire par exemple qu'au premier janvier 2010 il serrait obligatoire pour le vendeur de fournir un certificat de conformité pour l'installation électrique
    obligatoire pour les installation d'avant 1981 et pour tout autre installation reçu après 1981 mais aillant subit des modifications non certifiée

    qu'en pensez vous ?

    j'ai aussi entendu dire qu'un audit énergétique était nécessaire pour la vente, qu'en est il, avez vous des information ?

    savez vous ce que le propriétaire qui ne fournit pas tout les documents en règle risque comme sanction?

    peu-t-on vendre une maison sans ses certificat et si oui, avec quels clauses dans le contrat ?

    je précise que mon but n'est pas de faire chier l'ancien propriétaire mais peut être de l'informer si il ne l'est pas et aussi comme le but d'avoir peut être d'avantage d'armes pour la négociation


    cordiallement et joyeux nowwwel à tous
     
    bremby , 25 Décembre 2009
    #1
  2. En ce qui concerne l'électricité le notaire du vendeur doit livrer les documents électriques correspondants. que l'installation soit ou non agréée par un organisme de contrôle, il importe de voir ce que vous comptez faire du bien. par exemple l'installation peut être conforme et validée selon les normes en vigueur lors de la construction du bien et vous comptez faire des modifications telles que la cuisine , la taque vitro etc etc.. : il vous faudra passer par des modifications électriques et le passage d'un organisme de contrôle même si l'installation était correcte au moment de l'achat. Le cas type est celui ou le vendeur vous certifice que l'installation est en ordre et que seuls 2 ou 3 points on été signalés. souvent les points sont ; - pas de schéma d'implémentation , ni d'unifilaire; - pas de différentiel ; - pas liaison à la terre ; ces 3 remarques signifient en général que toute l'installation est à reprendre à zéro... je ne pense plus qu'on puisse vendre une maison sans ces papiers ;)
     
    benoki , 25 Décembre 2009
    #2
  3. bremby

    bremby 31 ans, Luxembourg

    la maison que j'ai été visitée pour le moment (pas encore et peut être jamais acheté)

    ils annonce que l'électricité est partiellement refaite récemment (dans la pratique, tout a été fait très salement avec des goulotte en plastique blanche laissant apparaitre des jours de quelques cm parfois)

    le même genre de goulotte que l'on trouve dans les salle informatiques

    donc pour moi, même si l'électricité est considéré comme aux normes, elle est à refaire en grande partie (pourquoi pas en réutilisant en partie la matériel existant)

    et donc ne devrait pas constituer une réel plus-value a la maison


    Autre exemple, la maison à le double vitrage mais ce sont des chassie en aluminium sans aucune isolation (comme les bâtiments publique du début du double vitrage)

    la encore, pas une réel plu-value pour moi

    chauffage centrale, radiateurs assez récent mais chaudière de plus de 25 ans

    bref sur le papier, une maison avec toutes les commodité récentes mais au final, à restaurer de font en comble
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Décembre 2009
    bremby , 25 Décembre 2009
    #3
  4. synapse

    synapse 44 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Voilà l'intérêt des audits et autre certificat... dès janvier 2010, je pense, un avis énergétique devrait être obligatoire (valable un temps déterminé, je pense encore). Cet avis reprendra une évaluation de A+, A, B, C, D à E de l'enveloppe du bâtiment, du système de chauffage, de l'eau chaude sanitaire, du confort été et de la ventilation... ce doc apparait fort utile car rédigé par un spécialiste (architecte dans notre cas suite à l'audit énergétique de la maison), il permet de cerner en quelques secondes les qualités de la maison, hors "coup de coeur".

    bonne journée
     
    synapse , 25 Décembre 2009
    #4
  5. agent-vert

    agent-vert 41 ans, Liège

    L'audit énergétique et la certification ne sont pas tout à fait la même chose.... La mise en application des certifications énergétiques se fera à partir de mai 2010 (en principe...:blush:), selon un calendrier déterminé (d'abord les ventes de maisons particulières, ensuite les appartements et puis les locations...???)
    Le certificat sera bien moins complet qu'un audit et se ne seront pas nécessairement des personnes "d'expérience" qui feront le boulot...
     
    agent-vert , 25 Décembre 2009
    #5
  6. twautele

    twautele Bruxelles

    twautele , 26 Décembre 2009
    #6
  7. bremby

    bremby 31 ans, Luxembourg

    ok merci a vous tous!
     
    bremby , 28 Décembre 2009
    #7
  8. lamy

    lamy 67 ans, Namur


    Ne croyez pas qu'un audit énergétique se fasse en un coup de cuillère à pot.

    D'abord, il faut contacter un architecte agréé qui se déplace et inspecte le bien, et qui, sur base des plans (de préférence), rédige un audit. Et le travail prend au moins 1 semaine si pas 2.

    Ensuite, ça coûte 600 EUR+ TVA= 720 EUR. Même avec des primes, on ne peut pas faire faire ce genre de travail pour chaque bien qu'on visite tout de même !

    C'est le genre de rapport qu'on peut demander, il me semble, quand on s'est porté acquéreur, après s'être fait une opinion basée sur ses observations personnelles ou celles d'une connaissance compétente lors de la visite du bien.
     
    Dernière édition par un modérateur: 29 Décembre 2009
    lamy , 29 Décembre 2009
    #8
  9. Jped

    Jped 58 ans, Bruxelles

  10. rabot

    rabot 67 ans, Liège

    Pub Interdite!!!voir réglement!!!
     
    rabot , 1 Décembre 2010
    #10
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