achat gros oeuvre fermé

Dans le forum Galères et Horreurs - par wolf le 13 Avril 2008

  1. wolf

    wolf Liège

    Help Help!!!!

    Nous sommes les heureux propriétaires d'un gros oeuvre fermé construit par une société clé sur porte sur un terrain de 1000m. Nous venons de l'acquérir dans l'état.

    L'habitation de 10m sur 7,6 comporte actuellement la toiture, chassis, briques, bref, le gros oeuvre!

    A l'extérieur, il reste le terrassement. Un gros amas de terre d'une hauteur approximative de 3m se trouve sur le terrain ainsi que le début d'un trou.

    Autour de l'habitation, se trouve les canalisations inachevée.

    Nous sommes dans l'urgence. Il s'agit d'un bien que nous avons acquis sans trop y croire. Nous avons fait une affaire mais... il reste tout l'intérieur a achever!

    Dans l'urgence, nous allons partir vivre chez les beaux-parents et quitter notre appartement afin d'entamer le payement du nouveau loyer.

    La banque nous octroye un prêt de 35000 euros de travaux pour que l'habitation soit VIVABLE (je précise pas terminée avec le beau parquet etc). Il s'agit d'un prix à la louche que nous avons du lui fournir dans la précipitation!!!! et un prix qui correspondait à ce que nous acceptions de rendre comme futur loyer...

    Bref, cela fait 3 jours que nous nous renseignons...

    Il reste à faire:

    Chauffage, électricité, sanitaire, plafonnage, chapage, terrassement, alarme (vu l'endroit retiré), frais de raccordement, escalier en 'béton', bref, tout l'intérieur!!!

    Nous n'avons actuellement aucune idée précise des prix, juste des prix approximatifs donnés par des connaissances qui ont fait construire...

    A première vue, 35000 euros, cela semble un peu juste?

    Le souci principal actuellement, c'est le chauffage! Pas de gaz la-bas, nous nous renseignons sur une chaudière à pellet.

    D'après nos recherches, avec 10000 euros, pourrait on envisager une chaudière à pellets à remplissage manuel (cout total chaudière, radiateur, installation?)
    quelle place prend le stockage des pellets? la maison est très petite et le garage comprend une petite annexe buanderie mais il faut compter les machines à laver et le bulex?
    La chaudière à pellet suffit t elle comme chauffage total?
    Avec 4 tonnes/an, peut on envisager de chauffer une surface totale de 140m²?
    Est ce très contraignant?
    Nous allons prendre rdv avec la société Guerretz pierre pour des infos.

    Pour le reste, nous avons calculé en gros et surement en se trompant:
    - 4000 frais raccordement,
    - 2000 terrassement en gros,
    - 3000 électricité,
    - 2000 escalier en béton sans marche en bois (ce sera pour plus tard),
    - 10 000 chauffage pellet,
    - 5000 sanitaire (sans sdb mais avec citerne eau de pluie?)
    - 4000 plafonnage
    - 3000 chapage
    - 2000 alarme

    Cuisine et sdb payée avec fond propre...

    Nous sommes fou? surement, mais il fallait se lancer pour faire une affaire, nous verrons par la suite si nous avons bien fait?

    Merci de me faire par de vos expériences et de m'indiquer où nous avons tout faux!!!!

    Désolée pour ce long mail, j'attends avec impatience de vos nouvelles!
     
    wolf , 13 Avril 2008
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    déplacé du forum "isolation" (???) dans celui-ci,
     
    bZone , 13 Avril 2008
    #2
  3. Novalux

    Novalux 45 ans, Luxembourg

    vous etes optimiste !!!! redemande des devis.

    par contre chauffage a pellets, tu es sur de ne pas faire une erreur ??????
     
    Novalux , 13 Avril 2008
    #3
  4. Montezuma

    Montezuma 40 ans, Liège

    Comment est-ce possible de s'engager comme ca ... ???? Il faut quand même BIEN se renseigner AVANT de signer !!! Bon courage en tout cas...
     
    Montezuma , 13 Avril 2008
    #4
  5. Dimitraki

    Dimitraki 38 ans, Liège

    ça me semble un peu juste quand même ... vous risquez de camper pas mal de temps ... et qui dit camper dit problème de couple ... Sans indiscrétions, vous dites avoir fait une "affaire" combien avez-vous payé cette maison et pour quelle surface ?
     
    Dimitraki , 13 Avril 2008
    #5
  6. SEBISA

    SEBISA 37 ans, Hainaut

    BONSOIR

    je tient à vous prévenir que le budget est assez serrer mais je peux vous donner quelques conseils vu que nous avons fais la même expérience que vous en 2006.

    Avant tout, vous devez savoir que maintenant c'est à vous de jouer car avec un budget aussi serrer il faudra mettre la main à la pâte, ce que nous avons fait aussi sans être du métier.

    Si vous voulez voici mon mail pour en discuter en priver ou pour s'echanger les n° de tel

    bien à vous
    seb et isa
     
    SEBISA , 13 Avril 2008
    #6
  7. Jotamy

    Jotamy 38 ans, Hainaut

    Ah... quelqu'un qui motives les troupes... ;-)
     
    Jotamy , 13 Avril 2008
    #7
  8. SEBISA

    SEBISA 37 ans, Hainaut

    il faut bien les motivés, car nous aussi on s'est dit après l'achat mais qu'es ce qu'on a fait là comme connerie, mais de fil en aiguille ça a très bien marché pour nous le tout est de bien être conseillé vu le nombre de beaux parleurs et surtout bien marchander et acheter la carte brico 55€ vite amorti
     
    SEBISA , 13 Avril 2008
    #8
  9. SEBISA

    SEBISA 37 ans, Hainaut

    avant

    [​IMG]

    après

    [​IMG][/URL] [​IMG]
     
    SEBISA , 13 Avril 2008
    #9
  10. Montezuma

    Montezuma 40 ans, Liège

    Belle maison en tout cas ...
     
    Montezuma , 13 Avril 2008
    #10
  11. edison

    edison 37 ans, Namur

    Bonjour, vu ma petite expérience, je vais vous dire ce que j'en pense pour votre budget, mes propos n'engagent que moi.

    4000 frais raccordement, Ok
    - 2000 terrassement en gros, ?? nature du travail??
    - 3000 électricité, trop juste sauf effectué par vos soins
    - 2000 escalier en béton sans marche en bois (ce sera pour plus tard), 3000
    - 10 000 chauffage pellet, (de meilleurs solution possible, contactez moi en MP)
    - 5000 sanitaire (sans sdb mais avec citerne eau de pluie?) ok, P-E moin
    - 4000 plafonnage trop juste comptez le double
    - 3000 chapage ok
    - 2000 alarme Aucune idée
     
    edison , 13 Avril 2008
    #11
  12. Jotamy

    Jotamy 38 ans, Hainaut

    Honnêtement, je suis de ton avis. Nous aussi, nous venons de faire la bêtise d'acheter, heu... une ruine ... et on va remonter nos manches et prendre son mal en patience. :oops:

    Aller, courage, de toutes façons, une maison n'est jamais finie, même une neuve. Tous les ans il faut lui accorder du temps à l'entretien.
     
    Jotamy , 13 Avril 2008
    #12
  13. wolf

    wolf Liège

    Merci à tous pour les infos... et pour les personnes qui écrivent simplement une phrase pour me casser, ce n'est pas le but de ce forum, je pense...

    D'abord, merci Seb isa, votre maison semble très très belle!! Nous sommes apparement dans le même cas que vous!!!! et nous sommes intéressés pour avoir votre expérience et vous parler!! Notre mail est J_grandjean84@hotmail.com
    Notre maison est dans le même style quoique surement plus petite (140m² total) mais avec un terrain de 1000m²

    Nous avions demandé à plusieurs connaissances d'évaluer en gros et en vitesse les frais restants...c'est ainsi que nous sommes arrivés a 30 OOO euros, auquel nous avons rajouté 5000 euros.

    Déjà les premiers vrais prix arrivent...

    escalier en béton coulé : 540 euros tout compris (sans les marches en bois, à installer dans le futur), nous l'installons en famille... donc, délai, no souci!

    chapes: 2000 euros tout compris par un entrepreneur ami (à prévenir 15 jours à l'avance, je pense que cela, c'est une faveur?)

    Alarme: 2000 euros tout compris, à déclarer à l'assureur + 75 euros par an d'entretien...

    Voilà, c'est bien parti pour l'instant...

    Pour le terrassement, il faut déblayer les terres de derrière, en rajouter un peu devant et autour de la maison ( à faire soi-même en famille - 200 euros par jour de location de machine)

    Voilà, je prends toutes les autres infos!

    Merci
     
    wolf , 13 Avril 2008
    #13
  14. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    Ne déclare pas l'alarme à l'assureur, tu n'y gagneras presque rien et tu peux avoir des problèmes plus tard
     
    keeper , 13 Avril 2008
    #14
  15. wolf

    wolf Liège

    Ha bon? tu peux expliciter?

    La personne qui m'a renseignée l'info a déjà été victime 2 fois de vol et son assureur l'a obligée de placer l'alarme...

    Elle m'a juste dit que le fait de la déclarer faisait qu'en cas de nouveau vol, elle était indemnisée à 100% ? info à prendre pour ce qu'elle vaut...
     
    wolf , 13 Avril 2008
    #15
  16. hoover

    hoover 34 ans, Hainaut

     
    hoover , 14 Avril 2008
    #16
  17. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg



    disons que c'est une question à poser au courtier et des choses à lire dans le contrat

    en pratique, le fait de déclarer l'alarme n'apporte qu'une maigre réduction de l'assurance. En contrepartie, en cas de vol, si vous aviez, pour une raison ou l'autre, oublié d'armer le système, l'assurance pourrait tenter de se décharger en partie.
     
    keeper , 14 Avril 2008
    #17
  18. wolf

    wolf Liège

    Bon, info ce jour de l'entreprise qui a construit le gros oeuvre fermé... la citerne d'eau de pluie est en fait déjà placée mais nous ignorons actuellement sa contenance ... cool.

    On a d'autres infos :

    Frais de raccordement : moins de 3000 euros (j'avais compté 4000)... on est toujours dans le bon.

    Pour l'électricité, je vous rejoints.. je compte 5000 finalement car de toute façon, j'ai déjà récupéré ailleurs! Nous avons décidé de le faire placer par un spécialiste.

    Pour l'escalier, on ne veut pas d'escalier en bois. Nous aimons ceux en 'béton' blanc avec juste la marche en bois. Tant mieux, c'est pas cher (comme dit plus haut, 540 euros sans le bois, montage compris).

    Pas de carrelage, nous n'aimons pas (sauf salle de bain). Nous vivons actuellement dans un duplex avec du parquet et pensons opter pour un quick step en teck gris brossé, je pense qu'à lui seul, il coute 50 euros/m² toute marchandise comprise (à monter soi-même). Je l'ai vu en vrai chez un ami, j'ai flashé!!! Il ne se griffe pas et facile à nettoyer et ira très bien dans le style de nos meubles. Nous le payerons peut etre en fond propre aussi.

    La cuisine est dans le prolongement du reste de la maison, nous ne voulons pas casser l'ambiance du salon en placant du carrelage.

    Pour l'alarme, obligatoire!!!! pas de volets à l'habitation, coin retiré, facile d'accès...

    Pour le reste, rdv en ce moment avec les agences bancaires... pas beaucoup d'offres vraiment géniales. J'ai toujours peur qu'il nous refuse ou que cela ne fonctionne pas comme prévu. Je me sentirais mieux dans 10 jours!!!!! Nous avons opté pour un prêt à tempérament avec crédit pont et financement 125 %, ok, c la totale mais ca vaut la peine vu le bien....

    On est fou....
     
    wolf , 14 Avril 2008
    #18
  19. Novalux

    Novalux 45 ans, Luxembourg

    vive les banques
     
    Novalux , 14 Avril 2008
    #19
  20. sof witch

    sof witch 55 ans, France

    Oui , mais vous êtes jeunes et vous avez la " niaque " et avec ça ...on déplace des montagnes !!!
    Et puis ... fous ??? ... si on ne fait rien , ça c'est fou !!!
    Bon courage...
    Pour l'alarme , je ne connais pas la législation Belge en matière d'assurance , mais si c'est pour gagner des clopinettes ? ! ? d'autant que si vous êtes loin de tout ... et sûrtout du premier voisin , c'est pas une alarme qui va les arrêter !!! Et se faire rembourser , c'est une chose , il y a quand même des objets qui ne valent rien , mais qui sont précieux à vos yeux ..et là ...pipo !!! Tandis qu'un bon gros Rottweiler ??? ok ok c'est plus cher en croquettes à long terme , mais autrement plus efficace , et c'est du bonheur !
     
    sof witch , 14 Avril 2008
    #20
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