achat maison avec/sans panneaux

Dans le forum Solaire Photo Voltaïque - par 08bernard80 le 14 Mars 2016

  1. BRICOJEUNE1

    BRICOJEUNE1 72 ans, Liège

    J'ai été augmenté, mais difficile à dire pourquoi, car il y avait aussi l'ajout d'une 2ème salle de bains.
    Ce qui est certain c'est que que dans les questions, il y avait : Y-a-t-il des PV.
     
    BRICOJEUNE1 , 14 Mars 2016
    #21
  2. Laurent1008

    Laurent1008 29 ans, Luxembourg

    Est ce les pvs qu'il vous revend ou une partie de la maison en black ? Ça arrive régulièrement pour des terrains etc que les gens touche un peu de black pour baisser in peu le prix chez le notaire...
     
    Laurent1008 , 14 Mars 2016
    #22
  3. vulcaingeo

    vulcaingeo 63 ans, Bruxelles

    Une évaluation par un banquier, par un notaire, bof, bof.. Quelle valeur une telle expertise !
    Pour Gudrun, mon retour d'expérience n'est pas trop positif... Toute comparaison gardée, leur expert a dit 180.000 €, combien voudriez vous, 210.000, si je mets 220.000€ sur mon rapport cela vous va ? Comment avoir confiance après ça?

    Pour le lustre, ce n'est pas immobilier mais mobilier, sauf cas très, très particulier ! Pour rester dans le particularisme, autrefois les chevaux qui tractaient les chariots de livraison des brasseries étaient considérés comme immeubles...
     
    vulcaingeo , 14 Mars 2016
    #23
  4. Suvlover

    Suvlover 45 ans, Luxembourg

    Certains biens mobiliers deviennent immobiliers "par destination" : une cuisine équipée, un radiateur... A mon sens l'installation PV en fait partie. De toute façon qu'en fera-t-il si vous vous opposez à un quelconque marchandage ? Démonter et les stocker dans une cave ?
     
    Suvlover , 14 Mars 2016
    #24
  5. BRICOJEUNE1

    BRICOJEUNE1 72 ans, Liège

    Le vendeur peut aussi choisir un autre acheteur. :p
     
    BRICOJEUNE1 , 14 Mars 2016
    #25
  6. Suvlover

    Suvlover 45 ans, Luxembourg

    Bien entendu... Une vente n'est réputée parfaite que quand il y a accord mutuel. Au delà, bien des personnes ne nous lisent pas et ne subodorent pas le moins du monde les périls qui nous guettent et fonceront toutes voiles dehors pour signer. Mais a-t-on in fine répondu à la question ? Est-ce un bon plan ? J'ai coutume de dire : Chacun voit midi à sa porte et les conseilleurs d'aujourd'hui ne seront pas les payeurs de demain néanmoins nous ne possédons que peu d'informations (si je ne me trompes) : prix de cession, rendement espéré en terme de CV... ? (et cela au delà des considérations légales) ;-)
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Mars 2016
    Suvlover , 14 Mars 2016
    #26
  7. BRICOJEUNE1

    BRICOJEUNE1 72 ans, Liège

    Ce qu'on apprend sur un forum n'a pas parole d'évangile.
    Mais ça a l'avantage d'attirer l'attention du lecteur sur des situations auxquelles il n'avait pas pensé.
     
    BRICOJEUNE1 , 15 Mars 2016
    #27
  8. Railsavoie

    Railsavoie 58 ans,

    Exact !

    Exemple: peu de personnes savent qu'un champ de %*#& d'éoliennes ;-) ne produit pas du courant en permanence et qu'il faut le Co² de centrales gaz et charbon pour assurer la continuité de l'alimentation !

    Le plus difficile, c'est de contrecarrer les aficionados qui sont prêts à tous les mensonges et toutes les compromissions pour soutenir ces saloperies qui défigurent nos campagnes et qui obèrent nos factures d'électricité de 25% !
     
    Railsavoie , 15 Mars 2016
    #28
  9. Stef666

    Stef666 Hainaut

    Déjà regardez un peu ce que vaut aujourd'hui une installation neuve équivalente et on sera très très loin des 27.000€ pour une installation de 4 ans ( donc onduleur bientôt à mi-vie théoriquement )

    N'oubliez pas que l'objectif du GW in fine est de récupérer chez le propriétaire par diverses taxes/tarifs un maximum de ce qu'elle a octroyé en CV.... CV dont vous n'avez déjà pas vu la couleur pour les 4 premières années...
     
    Stef666 , 15 Mars 2016
    #29
  10. seiran76

    seiran76 Hainaut

    Une installation pv est fixée à la maison comme une salle de bain, une installation électrique, une véranda, une cuisine équipée, etc...
    D'ailleurs, une installation PV fait partie intégrante de l'installation électrique et ne peut pas être démontée sans une autorisation spéciale... sous peine d'un remboursement intégral des CV reçus!
    Le prix est déterminé pour l'ensemble (état des lieux par un Notaire) de ce qui est lors de l'accord de vente.

    Après, il est interdit de démonter ou de casser quoique ce soit!... sans rompre le contrat ou le modifier.

    Question CV là, il faut voir avec le Notaire... l'accord possible et ce qui est légal avec la loi (cfr la cwape).
    Il faut être très prudent et on a déjà parlé de ce problème.

    NB:
    Il est hors de question de faire payer le prix d'une installation au prix plein!!!
    D'abord, parce qu'elle a perdu une partie de sa durée de vie... parce que le propriétaire en a déjà touché le remboursement par les CV... parce que les prix de vente ont fortement chuté depuis 4 ans... parce que l'avenir est incertain et que tous les entretiens seront à charge du nouveau propriétaire...
     
    seiran76 , 15 Mars 2016
    #30
  11. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Cela n'est pas vrai.
     
    marc.d , 15 Mars 2016
    #31
  12. seiran76

    seiran76 Hainaut

    Explique!
    Le démontage ou le remboursement des cv!

    Par contre, je pense qu'il est possible de la démonter avant de vendre et de la réinstaller sur une autre maison.
    Mais est-ce que le jeu en vaut la chandelle?

    Y a-t-il déjà un exemple?
    Toute modification doit faire l'objet d'un contrôle et d'une déclaration.
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Mars 2016
    seiran76 , 15 Mars 2016
    #32
  13. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Il y a certes un formulaire à renvoyer au GRD après avoir démantelé son installation, notamment pour échapper au futur forfait prosumer.

    Il n'y a pas d'autorisation à demander, ni de CV à rembourser.

    Une seule exception : démantèlement avant d'avoir produit les 40 CV anticipés.
     
    marc.d , 15 Mars 2016
    #33
  14. seiran76

    seiran76 Hainaut

    seiran76 , 15 Mars 2016
    #34
  15. seiran76

    seiran76 Hainaut

    On peut démonter et on ne touche plus de CV. Dossier à remplir...
    On peut les remonter sur un autre bâtiment de la propriété et les relier au même compteur ce qui est la meilleure solution pour quelqu'un qui avait une mauvaise exposition et continuer à toucher les CV quand les dossiers sont acceptés.
    On peut aussi les remonter ailleurs mais on ne trouve pas les explications indispensables pour savoir si on reste dans le plan Solwatt... etc...

    La seconde solution peut avoir du bon si la production est nettement meilleure et que les frais ne sont pas trop importants car démonter et remonter souvent avec des modifications du support a un coût! mais pour les autres cas ???
    Il est préférable de trouver un accord avec le vendeur pour les cv mais pour le reste!...
    On a déjà ici ou ailleurs de ce problème...
    Si la chose est trop compliquée, je laisserais le vendeur trouver un autre pigeon!...

    On voit une fois de plus que beaucoup ont mis des panneaux pour se faire de l'argent facilement... après avoir reçu en CV et électricité le prix de l'installation, il faut être culotté pour en redemander la valeur initiale en plus vétuste de 25% pour les panneaux et 50% pour les onduleurs...
     
    seiran76 , 15 Mars 2016
    #35
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